OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[341: 匿名さん]

>340さん
ホームレスが住み着きそうになったら、その前に警備の人がすっ飛んでいくよ。

[342: 匿名]

管理人もいない時間だからどうだろう。

[343: 匿名さん]

造幣局跡地は最終的にどんな感じになるんだろう。更に便利になるのはうれしいけど、あの規模だから相当長期間の工事になるんだろうな。
資産価値という面でも色々期待できるけど、住処としてはしばらくの間落ち着かないね、日々変化していく様子を見ているのは楽しくもあるとは思うけど。
現状で少しは具体的な計画を知ることの出来るサイトとかってありますか？

[344: 匿名]

工事が始まると砂埃が舞うよ。

[345: 匿名さん]

話はずれますが、東池袋にあった接骨院すごくよかったですよ。
商店街の先にあったんですが。

[346: 匿名さん]

造幣局ってマンションになるんでしたっけ？
私も具体的な計画がのっているサイトが気になります。

[347: 匿名]

自転車屋はどこに？
蕎麦屋の後ろに移動したまま？
圧力計と空気入れとかアウルも常備しとけば楽なんだが。
無理なのはわかっているけどあの自転車屋は重宝したよ。

[348: 匿名さん]

すぐ横にありますよ。そのままだそうです。
地権者さんだけど、お店はアウルには入らないそうです。

[349: 匿名さん]

>>318さん
予算の面と言うか、立地が立地なだけに3LDKを必要とする
ファミリーが少ないのかもしれませんね。
(子育てにはあまり適さない場所だと思うので)
2馬力でバリバリローンを返済するDINKSが住むには最適な立地だと思う。

[350: 匿名]

342
警備員も管理人も24時間、複数の人数がいます。

[351: 匿名さん]

>>342
管理人は９時までです。防災センターは２４時間ではありますが

[352: 匿名さん]

地下通路の写真見ました。明るいけど、お店が並んでいないとやはり寂しいし、時間帯によっては怖いかな。

“東池袋エリアの歩行者ネットワーク整備とかで将来的に南池袋二丁目地区の豊島区新庁舎整備構想と連動し、より大規模な歩行者ネットワーク整備となる云々”とググッてみたら出てました。

[353: 匿名さん]

街の開発でエチカのようなものを新区役所からやりたいのか？
本当なら計画そのものが妄言じゃね？悪いけど。
ライズ作って図書館移動して、アウル作ってサンシャインから繋げて
反対方向で区役所を立てて繋げて街づくりですか？
出店計画を踏まえてのビジョンが全く見えないのと
高速があるのをどう考えているのでしょうかね。

[354: 匿名さん]

353
意味不明

[355: 匿名さん]

>>349
池袋ですしね、3LDKは侮れない価格なので余裕を持った生活を家族で送りたいと考えれば2LDKを選択する世帯が多くても不思議ないですね。というよりアウルなら2LDKでも住めれば嬉しいです。

[356: 匿名]

管理人の後は警備員に切り替わるんですか？

警備員は何人体制なんでしょうか？

[357: 匿名さん]

ＬＲＴ構想が勝どきにも出てきた。しかもあちらは都の提案で。
豊島区は、うかうかしてると話題性をもっていかれるぞ。

[358: 匿名さん]

警備員は24時間体制で、常時複数人が詰めています（人数はあえてここでは書きませんが）。

[359: 匿名]

豊島区には、昔ながらの荒川線がある。

[360: 匿名さん]

新築なのに平米4千円をかなり下回る水準で出てきました。
7階　南西向き　44.95m2　170,000（＠3,782)
http://rent.homes.co.jp/detail/bid-37011060030447/

[361: 匿名さん]

>338
半径200ｍ以内に歯医者さんが多いのうれしいです。虫歯が多い人なので。でも歯医者さんも評判がありますよね。
近くで評判の良い歯医者教えてください。

>348
自転車屋さんって結構重宝するんですよね。うちに空気入れがあってもついつい自転車屋で入れてしまうし。
お店もアウルの中に入ってくれたら良かったのに。

[362: 匿名さん]

評判が良い歯科医を教える→混んで自分の予約が取り難くなる

[363: 匿名さん]

347さん
駐輪場に空気入れがあったら便利ですよね。
欲をいえばよく自転車屋さんにある自動空気入れ。
自動のになれてしまうとどうも昔ならではの空気入れは面倒に
なってしまう。

[364: 匿名さん]

>>320
>>333
ここは昭和初期に川を埋め立てた場所。ゆえに地盤は弱いです。
内陸なのに湾岸のマンションより深く杭を打っているのはそのせい。
購入前に必ず土地条件図や古地図を確認するべし。アウルに限らず必須。
物件そのものは大丈夫でも、まわりが燃えたら逃げられませんよ。

[365: 匿名さん]

農業用水程度の流れね。
地下３階まで掘削してるから、サンシャインと同じ台地の上に建ってるよ。

[366: 匿名さん]

メトロ２線、高速道の基礎、高層ビル群の基礎、地下道、地下街、地下駐車場、地下発電施設
ここら辺は、地下５階レベルまで鬼のような鉄骨とコンクリの量。小川がどうしたって？

[367: 匿名さん]

>>360
２０万を超えると客が付かないからね。
結局利回り云々ではなく早くお客様を付ける方を選んだのでしょう。

[368: 匿名さん]

>>365
そうなんですか。
液状化の地図では安全な地域になっていましたので、その辺りは安心していました。

[369: 匿名さん]

池袋の歯医者はあまり良くないです。賃料が高いので無駄な治療をして請求できる点数をしようとします。auショップがあるあたりのビルにある歯科医は歯石を取りに行ったのに1回目は歯磨きのレッスン、2回目は虫歯の検査と称して詰め物を外して急遽治療に変更。4回目になってやっと治療が終わったものの歯石は別の歯医者でやることにしました。

[370: 匿名]

アウルに入る歯医者は地権者です。金儲けに走るかはわかりませんが参考の為に。
歯医者はサンシャイン内にも赤羽など複数いりますからネットで調べてみては？

[371: 匿名さん]

＞364
＞まわりが燃えたら逃げられませんよ。

お隣の造幣局は、区の広域避難場所となる予定です。
ミッドタウンの公園のように整備されればいいな。

[372: 匿名さん]

昨日から、現地モデルルーム開始。
いま出ているのは、独身や夫婦向けの小さい間取りだけだけど。
(ゴクレじゃなく東京建物)

[373: 匿名さん]

モデルルーム開始したんですね。混雑状況はどうなんでしょうか？

[374: 匿名さん]

モデルルームはやってませんよ。地権者の新古物件を内覧できるだけです。

[375: 近所をよく知る人]

チラシが昨日入ってましたよ。
東京建物物件として>>374さんのおっしゃるとおり。

[376: 匿名さん]

＞371
造幣局に避難場所になるんですか。いい判断ですね。合理的です。
サンシャインと造幣局は台地ですから地盤がいいです。
アウルとお隣同士なのに、土地の成り立ちがまったく違いますね。
低湿地のアウル周辺からの避難場所としては最適でしょう。

[377: 匿名さん]

東京建物による新築分譲と考えるべきでしょう。
地権者の新古と言うと、中古みたいに思われてしまう。
似たように、五反田の方の三井タワーでも他デべによる分譲物件を
確か去年やってた。

[378: 匿名さん]

アフターサービスと仲介手数料はどうなっているのでしょうか？

[379: 匿名さん]

＞376
池袋周辺の土地条件図がここにありました。
http://livedoor.2.blogimg.jp/geologistyouna202/imgs/d/d/ddca5148.jpg
造幣局の地盤は良いですね。

[380: 匿名さん]

374
は？「東京建物・モデルルームオープン」とあり。ゴクレじゃないから、当然地権者物件。

[381: 匿名さん]

東京建物不動産販売が売主（事業協力者）なので仲介手数料は発生しない。
アフターもあるし修繕積立金一時金も納付済み。
東京建物は市街地再開発地区保留床最終処分協力者として安く仕入れているから
ゴクレより安く分譲できる。
保留床分譲の権利入札で落札業者（結果、ゴクレ）が現れなかった場合、最低入札価格の○０％オフで東京建物グループが
引き取り、東京建物が売主となる契約だったから。
この１７邸は地権者が売りに出している中古とは別物。

[382: 匿名さん]

>>366さん
>>高速道の基礎
本気で言ってますか。
都市部の高速道路は、台地が宅地開発された後で、田畑として残っていた谷底地形に沿って建設されることが多いのですよ。
つまり都市部の高速道路の周辺は、地盤の悪いことが多い。東池袋もしかり。これ常識ですよ。

[383: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[385: 匿名さん３８１]

×最低入札価格
○最低落札価格

[386: 匿名さん]

>>371
朗報ですね。
あの広い敷地のどの程度のスペースをさくのかは判りませんが
でも地盤が良いところが避難所なのは良いですね。

[387: 匿名さん]

361さん
わたしのお薦めの歯医者さんは西武東口にあるムクノキ歯科です。先生がとても丁寧に説明してくれるので安心して治療を受けることができます。歯科はなんといっても先生との信頼関係が一番大事ですよね。
先生との相性もありますし早く自分にあった歯科がみつかるといいですね。
　

[388: 匿名さん]

381
なるほど。

[389: 匿名さん]

地盤が不安なら火山国（日本）じゃなくって、地震のない国で検討すれば？

[390: 匿名さん]

ですね。
久々に地歴爺が荒しに来ているようです。地盤だの川だの谷底平野だの。
ブラタモリでは、池袋は江戸時代、広大な平地だったと解説していましたが。

[391: 匿名さん]

まあそうムキにならないで。ブラタモリは山手線の池袋駅と目白駅の地形を比較してそう言ってただけ。アウルとその周辺が低湿地なのは事実。池袋駅や造幣局、それに新しい区役所予定地は台地。地盤がトーフかレンガかの違い。気にする人もいれば気にしない人もいる。それでいいじゃない。

[393: 匿名]

1〜３００メールしか離れていないしフラットなのに湿地と台地で別れるかよ。
しかも雑司ヶ谷より上にあるのに湿地だ？
ギャグにしては浅はかすぎる。

[394: 匿名さん]

>369さん
虫歯や歯周病で来院しても、ただ治療するのみで歯磨き指導してくれる
歯医者さんは少ないと思います。
それ故歯磨き指導のあるクリニックは良い歯医者だな、と判断する
材料になりますが、369さんが受けられた4回に及ぶ治療が何の説明も
なく行われたとすれば、やはり問題のあるクリニックに思えますねぇ。

[395: 匿名さん]

ちょっと前にサンシャインの中にある歯医者さんにいきましたが、なかなか良かったですよ。
さすがサンシャインだけに、最新の機械がそろってそうでした。

[396: 匿名]

サンシャインだけに最新、
って理屈が分かりません。

[397: 匿名さん]

394さん

池袋近辺の歯医者は、歯磨き指導に熱心です。
保険の点数かせげますからね。

私も池袋で６－７件回って、すごくよい歯医者を見つけました。
アウルにも近くて便利ですが、すごく混んでるんでここでは差し控えますが、
みなさんも頑張って探して下さい。

なんだか食べログみたいですね。

[398: 匿名さん]

>362
>評判が良い歯科医を教える→混んで自分の予約が取り難くなる
確かにそうですね(^_^;)今まであまり良い歯医者に出会ってないので聞いてみたいな～なんて思いまして。

>369　>370　
私が行く歯医者は、歯の治療の前に歯磨きのレッスンから入るところが多く、１本の虫歯を治すまでに数ヶ月かかるところばかりなので、どこの歯医者も金儲けなのでしょうかね。

>387
ありがとうございます。丁寧に説明してくださる歯医者はいいですね。一度行ってみたいと思います。

[399: 匿名さん]

今日から第二期二次の受付開始ですね。
まだいい間取りってあるんですかね。

[400: 匿名さん]

393さん。現在の地形にだまされてはいけません。
川の跡とそうでない場所で地盤が異なるのは当たり前です。
地上をほんの数メートル移動するだけでも地盤の良し悪しが変わり得ます。
国土地理院が防災目的で作成した土地条件図を見ればわかります。
http://livedoor.2.blogimg.jp/geologistyouna202/imgs/d/d/ddca5148.jpg
おおまかに言うとオレンジ色が台地、水色が低湿地です。
雑司ヶ谷より上か下かは関係ないです。

[401: 匿名さん]

400、何が言いたいの？
だから買うなってこと？

[402: 匿名さん]

まあまあ、検討者には
情報が大切。
既に買った人には不要でも。

[403: 匿名さん]

400さんにお聞きしますが、その川の深さと幅は？
そして、何ｍ下まで川底を掘れば、豊島台地の地層に到達するんですか？

[404: 匿名さん]

なんか宗教の勧誘みたいだな。
「だまされてはいけません」って。お前が早く目覚めろってーの。

[405: 匿名さん]

既に買った人に質問。土地条件図ってやつ、ゴクレから見せてもらいましたか？

[406: 匿名さん]

アウルの支持杭は丘陵の岩盤に打ち付けてあると何回言ったら解るのか

[407: 匿名さん]

抽選外れた人が、ネガに転向するなんて事は良くあることですから。

[408: 匿名さん]

http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/020somu/0...

ハザードマップです。

>>400
水の流れて集まりやすい場所は地元ならわかりますよ。

[409: 匿名さん]

造幣局の南東の道を曲がれば>>400の溝の理由がわかるし、
更にアウルタワーのある場所が地盤が弱いのとは関係ないのもわかると思いますが。
明治通りで池袋本町４丁目や西巣鴨を通ればわかるでしょう。
昔、大雨の時は雨水の通り道だったかもしれませんが地形を見れば納得されると思います。
アウルタワーのある場所が地盤が弱いわけではないというのも

[410: 匿名さん]

強いて雨水の被害にあいそうなのはＢ１の吹き抜けのテナントと
ライズタワーにつながる通路が水浸しになる位かと思います。

サンシャインから南の高速道路までゆるやかな坂になっていますから。
卑怯かもしれませんが、住人には関係ありません。

[411: 匿名さん]

Ｂ２の駐車場にも雨水は流れるかもしれませんが、
その時にならないと判りませんね。
ただし、地盤は関係ありませんよ。

[412: 匿名さん]

408さんのハザードマップを見ると、板橋駅が注意だ。
それと神田川流域はやはり低地だね。

[413: 匿名さん]

ニ子玉や小杉は元河原。
東海道周辺は元海岸。
湾岸エリアは元太平洋。
比較した上で、アウルが良。

[414: 匿名さん]

>405さん
土地条件図って何ですか？ハザードマップのようなもの？
マンションを契約する際、必ず見せてもらえるものなのかな？
過去MR見学に行った時は今まで一度も見たことがありませんが、
こちらから要求しなければ出てこないのかしら。

[415: 匿名さん]

不動産を購入するのにハザードマップの確認をしていないって
致命的ですよ。
ハザードマップで注意がでている土地の建物は購入しないほうが
よいでしょう。

[416: 匿名さん]

>414さん。旧建設省、現国土交通省の研究機関である国土地理院が、地震や水害から人々の命を守るため、詳細な土地履歴調査をして作った地図です。防災情報満載ですが、不動産業者やデベロッパーが客に見せる義務はありません。業者にとって不利な内容が含まれていることが多く、黙っていると見せてもらえないのが普通です。現在はインターネットで閲覧できるので、契約前に必ずチェックしましょう。

[417: 購入検討中さん]

いや、それほど致命的ではないでしょう。
気がつけば確認くらいでしょ。

[418: 匿名さん]

徹底的に調べる神経質な人もいれば、ニュースやネットで過去に水害などの問題が
出てなければそれでクリアの人もいるわけで。

何か自分に気に入らない点を見つけたら、自身の判断材料に使えばいいだけなのに、
人々に警鐘を鳴らして大騒ぎする方は、どこにでもいるものです。

区でも迷惑してますよね。暗渠ネタの抗議行動には。
ブランズ池袋立教南の建設反対者の大騒ぎも、裁判になったんじゃなかったかな？
もうあそこは先月竣工したのに、まだ妙な反対の看板や旗を立ててた。
あそこまでいくと、自分との戦いなんでしょうね。

[419: 匿名さん]

>387
ムクノキ歯科良いんですね
池袋は歯医者が沢山あるのでどこにいっていいかわかりませんので、こういう情報は役に立ちました。
予約はとりやすいのでしょうか？

[420: 匿名さん]

業者にとって不利な内容が多いから見せないってのはどうなのかなぁ。
今時ネットでもすぐ見れるんだし、そんな姑息な手段通用しないのでは？
ただ単にお客さんからの要求がほとんど無いから見せないだけなんだと思うんだけど？

[421: 匿名さん]

でも416さんもおっしゃっているように、言えば見せてもらえるんですよね？言われて見せないのも問題あるもんね。でも、業者にとって不利になる内容であれば、お客に言われない限り見せる必要ないっていうのもわかる気がするね。まあ、気になる人だったら自分でインターネットとかで調べたりするよね。

[422: 匿名さん]

土地条件図は、存在を知らなければ言うことも出来ないわけで…
存在を知ってれば、ネットで自分でも見れるわけで…

[423: 匿名さん]

418さんの言うとおり大騒ぎしてしまうのは個々の冷静な判断を狂わせてしまいかねないので、特長も不安点も知識程度に提供し合うことが大切だと思います。完璧という言葉はありませんからね、やはり最終判断は家族会議で決めるもの。一番後悔の念を浅くするのは自己判断による決断ですからね。

[424: 匿名さん]

神田川のような川ならまだしも、用水路程度の暗渠の地盤を豆腐と表現するのは
明らかにいきすぎで、それを何度も繰り返すのは悪質な風評被害に他ならない。

[425: 匿名さん]

ハザードマップって何かと出てくるけど、タワマン買うのにこんなこと気にする必要あるのか？
一戸建てならまだしも。
部屋内に浸水被害なんて絶対ないだろうし、構造的にも杭基礎＋制震の時点でかなり安全度高いだろ。
地震・水害でここが大打撃を受けるなら、まわりの建物なんて壊滅してるだろうし、もしそんなに
気になるんだったら、地震も水害もない全然別のところに住めばいい。
東京に住んでいる時点で、どこだって大なり小なり地震・水害のリスクはあるんだから。

[426: 匿名さん]

400で貼り付けてある地勢図のリンク、前にも何回も誘導していた。
よっぽどあの図がお気に入りなご無沙汰氏。

[427: 匿名さん]

有楽町線の水頭断面図（水がどのように流れるかの図示）によると、東池袋駅は明らかに高台です。
地下鉄のホームなのに、海抜が０ｍよりずっと高いんですよね。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20090501/150247/?SS=expand-safety...

[428: 匿名さん]

都市部の高速は田畑を切り開いて作ったような乱暴な書き込みもありましたが、
首都高速5号池袋線の完成は、とっくに都市化が進んだ1969年です。

[429: 匿名さん]

＞418さん　この反対運動は知りませんでした。周辺住民の皆さんは、自分たちの住む地域を自ら「軟弱地盤危険地帯」とおっしゃてますね。認識は正しいと思いますが、その潔さに驚かされました。

[430: 匿名さん]

そろそろ話題を変えませんか。街の情報です。
西武池袋の４階に、プライベートブランドを集めた大型ショップ「リミテッド エディション メガストア」が３月オープン。　約78坪の売り場では、30～40代ミセスをターゲット

[431: 匿名]

西武・東武・池袋ショッピングパークでこと足りるでしょう。
ドンキーやヤマダ・ビッグカメラもありますし。
雨に濡れずに地下からハンズにも行ける。
西友・マルエツとあるしコンビニも複数ある。

学区関係や繁華街に近いのがたまに傷ですが生活するには悪くないと思います。

[432: 匿名]

定期があれば普通に雨に濡れずに池袋の駅インのデパートに行けます。
ただし非常にラッシュは混みますので電車を使う日用品の買い物は向きません。

[433: 契約済みさん]

自分は水害よりも地震が気になります。
命が助かったとしても、建て替えなければ住めないとなっては意味がないので。

確か、96年に建築基準法が変わって更に厳しくなったんですよね。阪神大震災クラスにも耐えられるように。
タワーマンションの場合は更に基準もチェックも厳しくなるとか。
（なので、自分はタワーマンション中心に探していました。）
ここは制震構造や高強度コンクリートなので、普通のタワーマンションの基準よりさらに安全かと思ってます。

三井住友海上の火災・地震保険にも入りましたが、あれは専有部分のみを想定しているんですね。
建物全体の地震保険はURさんの契約によるとか。URさんがしっかり保険に入っていることを期待したいです。
（全体の建て替えが必要な被害が出たら専有部分も全損として保険金が支払われるようですが・・・）

[434: 匿名さん]

地震保険は大事だとは思うけど、保険金が高いと聞きました。年にどれぐらい必要なのでしょう？また、常に悲観的な自分は、阪神大震災クラスより、もっと大きな地震がこないとも限らない、と思ってしまいます。いつだって「想定外」のことが起きるんですから・・・。これはもう運ですよね。

[435: 匿名さん]

確かに、地震は運の良し悪しがありそうですね。タイミングというか。地震保険はいつも迷うところです。
被害にあうのが確実だったら入っておいた方がいいし、保険が役に立たないなら高い料金を払わないにこしたことはない。
どこかで読んだのですがタワーの高層階の揺れ幅はメートル単位だとか？まったく想像できませんね。
保険以前に多額のローンを組んでよいものかどうかが自分にとって大きな問題です。

[436: 匿名]

＞４３４さん
素人コメントですが、私が思うに火災保険だけに入っていても何か災害があった場合、危ういと思います、地震保険はプラスされるものなので、その部分はそれほど保険料は大きくは変わりませんと思います。

ラーメン食べるのに卵を追加しても、それほどには大きくは、値段、変わらないですよね、(笑)そういう感じに説明すればいいかなあー。

確定申告の際に、地震保険の保険料は、控除になります。

火災保険だけだと控除にならないのではないかと思います。

私的には、地震保険には入っておいたほうが良いと思いますね。長文ですみませんね。

[437: 匿名さん]

>430さん
リミテッドエディションのプレスリリース読みました。
ジュンコシマダやアツロウタヤマのプライベートブランドを取り入れて、
普段使いのアイテムを上質な素材で提供し手軽な贅沢感を感じられることを
目的としているようですね。
私はターゲットにピッタリな年齢層なので(笑)、オープンしたら是非出かけてみたいです。

[438: 匿名さん]

今回の地震問題は
来年度からの新基準にマンションが適合しているのかどうか、が重要なのであって、
地震保険の問題とは別の話でしょう。

[439: 匿名さん]

>>425
タワマンですが、やはりハザードマップは私は気にしています。
人それぞれなんでしょうけどね・・・。
地下に水が流れてしまった場合、建物に影響はどれくらい出てしまうのかな・・・って思うと
検討の際の材料の１つにはします。

[440: 匿名さん]

私も洪水ハザードマップは注意して見ます。
個人的には水色～青色は可能なら敬遠しますが、黄色はあまり気にしません。
白色の所でも20cm以下で浸水の可能性はありますからそれより少し条件が悪いだけという考えからです。