OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[315: 匿名さん]

３０９さん
２期２次は、１１日からですよ～。
２０日に抽選。
３０戸即日完売かな。

[316: 匿名さん]

>288
>地権者だから仕様がどうのというのはないですよ。
そうなんですか。てっきり地権者住戸は一般分譲に比べ仕様がよいものと思ってました。
UR　<　一般分譲　<　地権者住戸
みたいな感じで。
大地主の地権者の住戸、見てみたいですね。

>315
情報ありがとうございます～
11日から20日まで結構日にちがありますね。

[317: 匿名さん]

>>314
ありがとうございます、こんな通路ができたんですね～。
完成直後ですごく綺麗だけど深夜にここを通るのはちょっと怖いかも、帰宅時間が遅めの人には23時はちょおてゃンパな時間かもしれないけど、通行時間の制限があってよさそうな感じですね。距離的には地上を通ったからと言ってそれほど遠回りに感じないしサンシャイン方面への買い物や雨の日用と割りきって考えたとしても便利ですね。

[318: 匿名さん]

＞＞311
アウルって2LDKが人気なんだ。
マンションってみんな3LDKから検討に入ると思ってたけど購入予算面での事情もあるのかな。うちは今ちょっと南寄りの東向きなんですよ。やはり東向きはいいもんですよね。一度知っていると西向きは敬遠したくなるのはわかります。といってもアウルは西が残ってるんですよね、価格が下がれば前向きにもなりますが悩む時期ですね。

[319: 匿名さん]

他の物件スレ見ても、西向きって敬遠されがちですね。
勉強になります。

[320: 匿名さん]

早く買えば高値掴みと言われ、遅けりゃ希望の間取りはなし

マンション選びって大変です

[321: 匿名さん]

317さん
私もサンシャイン用で使おうと思っています。
トイザラス前までいけるのは便利ですね。
信号を渡らなくて良いんですねぇ。

[322: 匿名さん]

西じゃなくて北西では？

[323: 匿名]

アウルだと南西は人気なんでは？

[324: 匿名さん]

ライズやサンシャイン、ライオンズと朝日さんのビル
そして高速道路

眼下を考えて色々考えないと少し面倒かも

[325: 匿名さん]

どの方位でも、40階以上の超高層階なら眺めはいいんだろうな～。
低層階だと南東以外、眺望はあんまり期待できなそう。

[326: 匿名さん]

南東側は将来的にはわからんよ。
南西超高層が一番安定していそう。

[327: 匿名さん]

そうですね。

[328: 匿名さん]

>>320
最初のうちはここも散々高値掴みって言われてましたよね。。
でも、結局いい間取り買えたのは最初の期の契約者でしたね。

[329: 住まいに詳しい人]

ここ埋め立て地でしょ？

[330: 匿名さん]

ここって前は海だったの？？

初耳。

[331: 匿名]

豊洲と勘違いしてる？
巣鴨プリズン前というならわかるけど。

[332: 匿名さん]

こないだのブラタモリでやってたけど、この辺一帯は全部畑や田んぼだったんでしょ。

[333: 匿名さん]

ここ海抜40mくらいあるよ？

[334: 匿名さん]

>332
畑や田んぼというより、水窪川の上が正しい。
サンクンガーデンの横にマンホールの蓋がある。
暗渠化されたんだろう。

ちなみにプラウドは谷端川沿い。
http://www.h3.dion.ne.jp/~tomomasa/Tokyo-river.htm

アウルはオン・ザ・リバー、プラウドはリバーサイドだな。

[335: 匿名]

そういう意味か。
江戸以前は山手線内は湿地帯でそこをいじって街にしたから。
排水処理やらは新宿が貯水池だったり色々弄っているから今も問題はない。
問題を感じるならハザードマップでも見ればいいさ。

[336: 匿名]

>334
相当の怨念だな。ご無沙汰

[337: 匿名さん]

全く問題ないですね！
いったい何が言いたいのだろう？
もうケチつける理由がネタ切れですか？

[338: 匿名]

ライズ地下のカレー屋がアウルタワーの人に期待しているらしい。

それにしても、半径200ｍ以内に歯医者さんが多過ぎますね。
それなりの人間は確かにいますが。

[339: 匿名さん]

カレー屋には申し訳ないが、期待できるのは造幣局跡地が開発されてから。

[340: 匿名さん]

>>314
東池袋駅とサンシャインシティを結ぶ地下通路。画像を見ました。みなさん暗いから…と書かれているのでどんなものかと思いましたが、想像以上にキレイだった。写真で見てるからか明るくも感じたけど。これだけ明るいのだからホームレスが住み着くこともなさそうだけど。

[341: 匿名さん]

>340さん
ホームレスが住み着きそうになったら、その前に警備の人がすっ飛んでいくよ。

[342: 匿名]

管理人もいない時間だからどうだろう。

[343: 匿名さん]

造幣局跡地は最終的にどんな感じになるんだろう。更に便利になるのはうれしいけど、あの規模だから相当長期間の工事になるんだろうな。
資産価値という面でも色々期待できるけど、住処としてはしばらくの間落ち着かないね、日々変化していく様子を見ているのは楽しくもあるとは思うけど。
現状で少しは具体的な計画を知ることの出来るサイトとかってありますか？

[344: 匿名]

工事が始まると砂埃が舞うよ。

[345: 匿名さん]

話はずれますが、東池袋にあった接骨院すごくよかったですよ。
商店街の先にあったんですが。

[346: 匿名さん]

造幣局ってマンションになるんでしたっけ？
私も具体的な計画がのっているサイトが気になります。

[347: 匿名]

自転車屋はどこに？
蕎麦屋の後ろに移動したまま？
圧力計と空気入れとかアウルも常備しとけば楽なんだが。
無理なのはわかっているけどあの自転車屋は重宝したよ。

[348: 匿名さん]

すぐ横にありますよ。そのままだそうです。
地権者さんだけど、お店はアウルには入らないそうです。

[349: 匿名さん]

>>318さん
予算の面と言うか、立地が立地なだけに3LDKを必要とする
ファミリーが少ないのかもしれませんね。
(子育てにはあまり適さない場所だと思うので)
2馬力でバリバリローンを返済するDINKSが住むには最適な立地だと思う。

[350: 匿名]

342
警備員も管理人も24時間、複数の人数がいます。

[351: 匿名さん]

>>342
管理人は９時までです。防災センターは２４時間ではありますが

[352: 匿名さん]

地下通路の写真見ました。明るいけど、お店が並んでいないとやはり寂しいし、時間帯によっては怖いかな。

“東池袋エリアの歩行者ネットワーク整備とかで将来的に南池袋二丁目地区の豊島区新庁舎整備構想と連動し、より大規模な歩行者ネットワーク整備となる云々”とググッてみたら出てました。

[353: 匿名さん]

街の開発でエチカのようなものを新区役所からやりたいのか？
本当なら計画そのものが妄言じゃね？悪いけど。
ライズ作って図書館移動して、アウル作ってサンシャインから繋げて
反対方向で区役所を立てて繋げて街づくりですか？
出店計画を踏まえてのビジョンが全く見えないのと
高速があるのをどう考えているのでしょうかね。

[354: 匿名さん]

353
意味不明

[355: 匿名さん]

>>349
池袋ですしね、3LDKは侮れない価格なので余裕を持った生活を家族で送りたいと考えれば2LDKを選択する世帯が多くても不思議ないですね。というよりアウルなら2LDKでも住めれば嬉しいです。

[356: 匿名]

管理人の後は警備員に切り替わるんですか？

警備員は何人体制なんでしょうか？

[357: 匿名さん]

ＬＲＴ構想が勝どきにも出てきた。しかもあちらは都の提案で。
豊島区は、うかうかしてると話題性をもっていかれるぞ。

[358: 匿名さん]

警備員は24時間体制で、常時複数人が詰めています（人数はあえてここでは書きませんが）。

[359: 匿名]

豊島区には、昔ながらの荒川線がある。

[360: 匿名さん]

新築なのに平米4千円をかなり下回る水準で出てきました。
7階　南西向き　44.95m2　170,000（＠3,782)
http://rent.homes.co.jp/detail/bid-37011060030447/

[361: 匿名さん]

>338
半径200ｍ以内に歯医者さんが多いのうれしいです。虫歯が多い人なので。でも歯医者さんも評判がありますよね。
近くで評判の良い歯医者教えてください。

>348
自転車屋さんって結構重宝するんですよね。うちに空気入れがあってもついつい自転車屋で入れてしまうし。
お店もアウルの中に入ってくれたら良かったのに。

[362: 匿名さん]

評判が良い歯科医を教える→混んで自分の予約が取り難くなる

[363: 匿名さん]

347さん
駐輪場に空気入れがあったら便利ですよね。
欲をいえばよく自転車屋さんにある自動空気入れ。
自動のになれてしまうとどうも昔ならではの空気入れは面倒に
なってしまう。

[364: 匿名さん]

>>320
>>333
ここは昭和初期に川を埋め立てた場所。ゆえに地盤は弱いです。
内陸なのに湾岸のマンションより深く杭を打っているのはそのせい。
購入前に必ず土地条件図や古地図を確認するべし。アウルに限らず必須。
物件そのものは大丈夫でも、まわりが燃えたら逃げられませんよ。