OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[281: 匿名さん]

セットバックちゃんと宅建おじさんなら宅建おじさんを信じるな。

[282: 匿名]

これからどんどん地権者住戸でてくるね。

[283: 近所をよく知る人]

明日地下道開通らしいね。
落成式？の準備も整っていた。
カーテン掛かってる部屋もある。

[284: 匿名さん]

271はスレ主さんだから怒らせない方がいいですね。

[285: 匿名さん]

set back
〈家などを〉〔…から〕(ある距離だけ)離して置く[建てる]
用例
The house was set some distance back from the road. その家は道路から少し引っ込んだ所にあった.

専門時以外、広い意味で便利に使えばいいんだよ。

[286: 匿名さん]

開通式を盛り上げるため、ブラバンも呼んでおきました。お楽しみに。

[287: 匿名さん]

>277さん
地権者住戸は一般分譲に比べて仕様が落ちるものなんですか？
てっきり地権者は優遇されているから、方角的に良い場所か
仕様の良い部屋を用意されるもんだと思ってた。
地権者さん、気を悪くしたりしないのかしら。

[288: 匿名さん]

再開発物件は完全に等価交換だから、地権者だから仕様がどうのというのはないですよ。
大地主の地権者なら上級仕様で広い間取りと交換するでしょうし、様々です。
昨日URL貼られてた物件なんかは、1LDKの狭い独身者用でしたね。

[289: 匿名さん]

地権者住戸は地権者が特に指定をしない限りURの標準仕様だと思います。（地権者さんではないのであくまでも推測ですが）
一般分譲住戸は、ゴクレがそれぞれの部屋のタイプに合わせてグレード（多分5段階）をつけ、仕様を変えている。当然仕様の良い部屋は設備に費用がかかっている分価格に上乗せされていると考えて良いかと。

[290: 匿名さん]

地権者は竣工前に床材とか設備を決められた金額内で選択して契約するから、
色々なパターンの部屋が売りに出てくるでしょう。
元々安いマンション住まいだった地権者からは、安価な仕様の激安物件が出ることも。
大地主さんはプロだから、新築販売の動向を見て相場で出してくるでしょう。

[291: 匿名さん]

サンシャイン－東池袋駅の地下道は７時～23時。
マルエツプチの営業時間と同じ。

[292: 匿名さん]

>>286
ブラバンいないじゃないかと思ったらサンシャインにいた。
あんなに遠回りしてサンシャインに行く人は少なそう。
アウル（住人、勤め人）専用地下道って感じだね。

>>291
>サンシャイン－東池袋駅の地下道は７時～23時。
7時前、23時以降だと駅に行くには地下道では行けないってこと？

[293: 匿名さん]

3分くらいしか変わらないんだから地上から行けばいいじゃん。

[294: 匿名さん]

>>256
中古情報、拝見しました。7階と22階だと眺望がかなり違いますね。100万円の差額なら、断然22階の方を購入した方がいい感じ。フローリングの色も22階の方が良い感じ。ところで22階の方ってキッチンがIH？タンク付きトイレがやっぱり少し残念に感じるけれど、かなりお買い得物件に思います。

[295: 匿名さん]

新しい地下道はまだ見てないのですが、深夜の地下道はちょっと怖いし、24時間通行可能だとホームレスが寝泊りに使ってしまう可能性もあるから７時～23時くらいでちょうどいいのかも。
それにしても予定通り開通式があったんですね、どんな感じの道になったのか見るのが楽しみです、もう行ってみた方いたらどんな感じか教えてください。

[296: 匿名さん]

>292
アウルと駅改札間は、6:00～24:45(池袋寄り改札の営業時間と同じ)

[297: 匿名さん]

サンシャイン公式ＨＰにも、東池袋駅の地下からのアクセスを掲載
http://www.sunshinecity.co.jp/sunshine/info/access_train.html

[298: 匿名]

雨の日なんか地下道があるとホントに助かります

特にベビーカーなどだと雨の日は大変ですからねっ

傘いらずでサンシャインまでいけますね

[299: 匿名]

>294
お買い得と思うなら、他人に言ってないで
ご自分でお買いください。

[300: 近所をよく知る人]

地下道通ってみました。
暗い、遠いので通勤には使わないと思います。
もっとたくさんお店が出来ているとよかったのに。

[301: 匿名さん]

どうやらホテルや美術館並の外装みたいだね。契約者たちが喜んでる。

[302: 匿名]

うらやましい

[303: 匿名さん]

だね

[304: 匿名]

高級感と利便性を併せ持つマンションって希少だよね。完成物件をみたら一気に完売だね。

[305: 匿名さん]

サンシャインシティとアウルタワーは標高差があるし
文化会館側地下道は地下1階と地下2階の中間だから
店舗は作れなかったんでしょう。

[306: 匿名さん]

だから、管理費が高いのか？
それにしても、入居が迫るにつれ、ブルーなムードが濃厚なプラウンドシティ池袋本町スレと対照的で面白いね。

あっちは期待以下、こっちは期待以上の仕上がりのようだ。

[307: 匿名さん]

次の抽選は
いつ？

[308: 購入検討中さん]

アウルの最近はみてないけど、プラウドは本当に団地でしょう。。。
あれはちょっとね〜〜〜

[309: 匿名さん]

２期２次はいつくらいになるのでしょうね？
情報お持ちの方いますか？

[310: 匿名さん]

板橋団地の話題はもういいでしょう。
比べ物になりませんわ。

[311: 匿名さん]

２LDKは完売とのうわさですね。
やっぱり西側が残ってるらしいです。
はっきり言って私の希望の間取りが残ってないです。
値段が安くなれば妥協もありえますが、外観の様子では値上げも辞さないですよね。

[312: 匿名さん]

駅からエントランスまでの動線は、次の再開発のデザインにも影響を与えるだろう。
ライズ、アウル、豊島区タワー、Ｍｉ２、ＬＲＴ。ドラマ撮影に使われそうな画だ。

[313: 匿名]

地権者を安いマンション呼ばわりしても池袋なんですが？
賃貸アパートとライオンズマンションと戸建があったくらいで安いマンション住まい？
さすがに安いは言い過ぎだろ。

[314: 匿名さん]

http://ikebukuro.keizai.biz/headline/156/
↑東池袋地下通路開通式のニュース記事です。
>291さん
連絡通路は24時間通行可能かと思えば、利用時間に制限があるんですね。
どなたかが仰るようにホームレス対策なのでしょうか。
6時台から通勤に利用する人もいるだろうにと思ったけど、
アウルからは6時から利用OKなら安心です。

[315: 匿名さん]

３０９さん
２期２次は、１１日からですよ～。
２０日に抽選。
３０戸即日完売かな。

[316: 匿名さん]

>288
>地権者だから仕様がどうのというのはないですよ。
そうなんですか。てっきり地権者住戸は一般分譲に比べ仕様がよいものと思ってました。
UR　<　一般分譲　<　地権者住戸
みたいな感じで。
大地主の地権者の住戸、見てみたいですね。

>315
情報ありがとうございます～
11日から20日まで結構日にちがありますね。

[317: 匿名さん]

>>314
ありがとうございます、こんな通路ができたんですね～。
完成直後ですごく綺麗だけど深夜にここを通るのはちょっと怖いかも、帰宅時間が遅めの人には23時はちょおてゃンパな時間かもしれないけど、通行時間の制限があってよさそうな感じですね。距離的には地上を通ったからと言ってそれほど遠回りに感じないしサンシャイン方面への買い物や雨の日用と割りきって考えたとしても便利ですね。

[318: 匿名さん]

＞＞311
アウルって2LDKが人気なんだ。
マンションってみんな3LDKから検討に入ると思ってたけど購入予算面での事情もあるのかな。うちは今ちょっと南寄りの東向きなんですよ。やはり東向きはいいもんですよね。一度知っていると西向きは敬遠したくなるのはわかります。といってもアウルは西が残ってるんですよね、価格が下がれば前向きにもなりますが悩む時期ですね。

[319: 匿名さん]

他の物件スレ見ても、西向きって敬遠されがちですね。
勉強になります。

[320: 匿名さん]

早く買えば高値掴みと言われ、遅けりゃ希望の間取りはなし

マンション選びって大変です

[321: 匿名さん]

317さん
私もサンシャイン用で使おうと思っています。
トイザラス前までいけるのは便利ですね。
信号を渡らなくて良いんですねぇ。

[322: 匿名さん]

西じゃなくて北西では？

[323: 匿名]

アウルだと南西は人気なんでは？

[324: 匿名さん]

ライズやサンシャイン、ライオンズと朝日さんのビル
そして高速道路

眼下を考えて色々考えないと少し面倒かも

[325: 匿名さん]

どの方位でも、40階以上の超高層階なら眺めはいいんだろうな～。
低層階だと南東以外、眺望はあんまり期待できなそう。

[326: 匿名さん]

南東側は将来的にはわからんよ。
南西超高層が一番安定していそう。

[327: 匿名さん]

そうですね。

[328: 匿名さん]

>>320
最初のうちはここも散々高値掴みって言われてましたよね。。
でも、結局いい間取り買えたのは最初の期の契約者でしたね。

[329: 住まいに詳しい人]

ここ埋め立て地でしょ？

[330: 匿名さん]

ここって前は海だったの？？

初耳。

[331: 匿名]

豊洲と勘違いしてる？
巣鴨プリズン前というならわかるけど。

[332: 匿名さん]

こないだのブラタモリでやってたけど、この辺一帯は全部畑や田んぼだったんでしょ。

[333: 匿名さん]

ここ海抜40mくらいあるよ？

[334: 匿名さん]

>332
畑や田んぼというより、水窪川の上が正しい。
サンクンガーデンの横にマンホールの蓋がある。
暗渠化されたんだろう。

ちなみにプラウドは谷端川沿い。
http://www.h3.dion.ne.jp/~tomomasa/Tokyo-river.htm

アウルはオン・ザ・リバー、プラウドはリバーサイドだな。

[335: 匿名]

そういう意味か。
江戸以前は山手線内は湿地帯でそこをいじって街にしたから。
排水処理やらは新宿が貯水池だったり色々弄っているから今も問題はない。
問題を感じるならハザードマップでも見ればいいさ。

[336: 匿名]

>334
相当の怨念だな。ご無沙汰

[337: 匿名さん]

全く問題ないですね！
いったい何が言いたいのだろう？
もうケチつける理由がネタ切れですか？

[338: 匿名]

ライズ地下のカレー屋がアウルタワーの人に期待しているらしい。

それにしても、半径200ｍ以内に歯医者さんが多過ぎますね。
それなりの人間は確かにいますが。

[339: 匿名さん]

カレー屋には申し訳ないが、期待できるのは造幣局跡地が開発されてから。

[340: 匿名さん]

>>314
東池袋駅とサンシャインシティを結ぶ地下通路。画像を見ました。みなさん暗いから…と書かれているのでどんなものかと思いましたが、想像以上にキレイだった。写真で見てるからか明るくも感じたけど。これだけ明るいのだからホームレスが住み着くこともなさそうだけど。

[341: 匿名さん]

>340さん
ホームレスが住み着きそうになったら、その前に警備の人がすっ飛んでいくよ。

[342: 匿名]

管理人もいない時間だからどうだろう。

[343: 匿名さん]

造幣局跡地は最終的にどんな感じになるんだろう。更に便利になるのはうれしいけど、あの規模だから相当長期間の工事になるんだろうな。
資産価値という面でも色々期待できるけど、住処としてはしばらくの間落ち着かないね、日々変化していく様子を見ているのは楽しくもあるとは思うけど。
現状で少しは具体的な計画を知ることの出来るサイトとかってありますか？

[344: 匿名]

工事が始まると砂埃が舞うよ。

[345: 匿名さん]

話はずれますが、東池袋にあった接骨院すごくよかったですよ。
商店街の先にあったんですが。

[346: 匿名さん]

造幣局ってマンションになるんでしたっけ？
私も具体的な計画がのっているサイトが気になります。

[347: 匿名]

自転車屋はどこに？
蕎麦屋の後ろに移動したまま？
圧力計と空気入れとかアウルも常備しとけば楽なんだが。
無理なのはわかっているけどあの自転車屋は重宝したよ。

[348: 匿名さん]

すぐ横にありますよ。そのままだそうです。
地権者さんだけど、お店はアウルには入らないそうです。

[349: 匿名さん]

>>318さん
予算の面と言うか、立地が立地なだけに3LDKを必要とする
ファミリーが少ないのかもしれませんね。
(子育てにはあまり適さない場所だと思うので)
2馬力でバリバリローンを返済するDINKSが住むには最適な立地だと思う。

[350: 匿名]

342
警備員も管理人も24時間、複数の人数がいます。

[351: 匿名さん]

>>342
管理人は９時までです。防災センターは２４時間ではありますが

[352: 匿名さん]

地下通路の写真見ました。明るいけど、お店が並んでいないとやはり寂しいし、時間帯によっては怖いかな。

“東池袋エリアの歩行者ネットワーク整備とかで将来的に南池袋二丁目地区の豊島区新庁舎整備構想と連動し、より大規模な歩行者ネットワーク整備となる云々”とググッてみたら出てました。

[353: 匿名さん]

街の開発でエチカのようなものを新区役所からやりたいのか？
本当なら計画そのものが妄言じゃね？悪いけど。
ライズ作って図書館移動して、アウル作ってサンシャインから繋げて
反対方向で区役所を立てて繋げて街づくりですか？
出店計画を踏まえてのビジョンが全く見えないのと
高速があるのをどう考えているのでしょうかね。

[354: 匿名さん]

353
意味不明

[355: 匿名さん]

>>349
池袋ですしね、3LDKは侮れない価格なので余裕を持った生活を家族で送りたいと考えれば2LDKを選択する世帯が多くても不思議ないですね。というよりアウルなら2LDKでも住めれば嬉しいです。

[356: 匿名]

管理人の後は警備員に切り替わるんですか？

警備員は何人体制なんでしょうか？

[357: 匿名さん]

ＬＲＴ構想が勝どきにも出てきた。しかもあちらは都の提案で。
豊島区は、うかうかしてると話題性をもっていかれるぞ。

[358: 匿名さん]

警備員は24時間体制で、常時複数人が詰めています（人数はあえてここでは書きませんが）。

[359: 匿名]

豊島区には、昔ながらの荒川線がある。

[360: 匿名さん]

新築なのに平米4千円をかなり下回る水準で出てきました。
7階　南西向き　44.95m2　170,000（＠3,782)
http://rent.homes.co.jp/detail/bid-37011060030447/

[361: 匿名さん]

>338
半径200ｍ以内に歯医者さんが多いのうれしいです。虫歯が多い人なので。でも歯医者さんも評判がありますよね。
近くで評判の良い歯医者教えてください。

>348
自転車屋さんって結構重宝するんですよね。うちに空気入れがあってもついつい自転車屋で入れてしまうし。
お店もアウルの中に入ってくれたら良かったのに。

[362: 匿名さん]

評判が良い歯科医を教える→混んで自分の予約が取り難くなる

[363: 匿名さん]

347さん
駐輪場に空気入れがあったら便利ですよね。
欲をいえばよく自転車屋さんにある自動空気入れ。
自動のになれてしまうとどうも昔ならではの空気入れは面倒に
なってしまう。

[364: 匿名さん]

>>320
>>333
ここは昭和初期に川を埋め立てた場所。ゆえに地盤は弱いです。
内陸なのに湾岸のマンションより深く杭を打っているのはそのせい。
購入前に必ず土地条件図や古地図を確認するべし。アウルに限らず必須。
物件そのものは大丈夫でも、まわりが燃えたら逃げられませんよ。

[365: 匿名さん]

農業用水程度の流れね。
地下３階まで掘削してるから、サンシャインと同じ台地の上に建ってるよ。

[366: 匿名さん]

メトロ２線、高速道の基礎、高層ビル群の基礎、地下道、地下街、地下駐車場、地下発電施設
ここら辺は、地下５階レベルまで鬼のような鉄骨とコンクリの量。小川がどうしたって？

[367: 匿名さん]

>>360
２０万を超えると客が付かないからね。
結局利回り云々ではなく早くお客様を付ける方を選んだのでしょう。

[368: 匿名さん]

>>365
そうなんですか。
液状化の地図では安全な地域になっていましたので、その辺りは安心していました。

[369: 匿名さん]

池袋の歯医者はあまり良くないです。賃料が高いので無駄な治療をして請求できる点数をしようとします。auショップがあるあたりのビルにある歯科医は歯石を取りに行ったのに1回目は歯磨きのレッスン、2回目は虫歯の検査と称して詰め物を外して急遽治療に変更。4回目になってやっと治療が終わったものの歯石は別の歯医者でやることにしました。

[370: 匿名]

アウルに入る歯医者は地権者です。金儲けに走るかはわかりませんが参考の為に。
歯医者はサンシャイン内にも赤羽など複数いりますからネットで調べてみては？

[371: 匿名さん]

＞364
＞まわりが燃えたら逃げられませんよ。

お隣の造幣局は、区の広域避難場所となる予定です。
ミッドタウンの公園のように整備されればいいな。

[372: 匿名さん]

昨日から、現地モデルルーム開始。
いま出ているのは、独身や夫婦向けの小さい間取りだけだけど。
(ゴクレじゃなく東京建物)

[373: 匿名さん]

モデルルーム開始したんですね。混雑状況はどうなんでしょうか？

[374: 匿名さん]

モデルルームはやってませんよ。地権者の新古物件を内覧できるだけです。

[375: 近所をよく知る人]

チラシが昨日入ってましたよ。
東京建物物件として>>374さんのおっしゃるとおり。

[376: 匿名さん]

＞371
造幣局に避難場所になるんですか。いい判断ですね。合理的です。
サンシャインと造幣局は台地ですから地盤がいいです。
アウルとお隣同士なのに、土地の成り立ちがまったく違いますね。
低湿地のアウル周辺からの避難場所としては最適でしょう。

[377: 匿名さん]

東京建物による新築分譲と考えるべきでしょう。
地権者の新古と言うと、中古みたいに思われてしまう。
似たように、五反田の方の三井タワーでも他デべによる分譲物件を
確か去年やってた。

[378: 匿名さん]

アフターサービスと仲介手数料はどうなっているのでしょうか？

[379: 匿名さん]

＞376
池袋周辺の土地条件図がここにありました。
http://livedoor.2.blogimg.jp/geologistyouna202/imgs/d/d/ddca5148.jpg
造幣局の地盤は良いですね。

[380: 匿名さん]

374
は？「東京建物・モデルルームオープン」とあり。ゴクレじゃないから、当然地権者物件。