OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[261: 匿名さん]

そもそもここが高いから安く感じるけど、真ん前がタワーで塞がれてたらこんなもんでしょ。
カーテン開けてパンイチで過ごす事はできなそう。

[262: 匿名さん]

申し込もうかな。現金買いなら優先でしょう。
ただ手数料を考えると安いとも言い切れないかな。

[263: 匿名さん]

低層だけど、中古(新築未入居)で１LDK3,280万、3,680万ってのも出てきた。

[264: 匿名さん]

一瞬安っ！て思ったけど、よく考えてみるとそれ程でもないようですね。
でも、現金あったら欲しいなぁ。

[265: 入居前さん]

管理費が微妙でタワーマンションの構造上排気がちょっと厄介かな。
山手線の内側という事で珍しいが、住むという感覚では
結局はそこらよりも目立つタワーマンションに他ならないね。ただ、買い物は本当に便利。
構造上は管理しやすい構造にしてあるようだけど、避難通路の導線がちょっと怖いかも。

[266: 購入検討中さん]

新古で出してる人で素人がゴールドクレストより安くすれば売れるだろうと考えてしまうのが
いまだに悲しいところ。数回の検査はあるが瑕疵担保とか全く考えていないのがねェ・・

[267: 匿名さん]

売りに出てるのは、地権者さん？転売さん？
アフターサービスあるし、瑕疵担保責任は排除できるから、心配はしてないと思うけど。

[268: 匿名さん]

転売でその価格はないでしょう。
時期や階などから地権者さんだと思いますね。

[269: 匿名さん]

>アフターサービスあるし

転売なら無くなるのが普通だけど？

>瑕疵担保責任は排除できるから

それは、強気の中古売主で、しかも買主が同意した場合。

[270: 匿名さん]

まだ一般分譲の購入者は内覧もしていないはずだから、中の写真は撮れないはず。なので、地権者さんでしょう。

[271: 匿名さん]

>>269
＞転売なら無くなるのが普通だけど？
＞それは、強気の中古売主で、しかも買主が同意した場合。
＞セットバックとは用地確保のこと

あなたどうして完全に間違ってる事を自信もって正しいと言うの？

[272: 匿名さん]

新手のネガかな？

[273: 匿名さん]

いつもの残念な宅建おじさんだよ。
間違ってるなら解説すればいいいのに、沸点が低い気質みたいね。

[274: 匿名さん]

法律で言うところのセットバックと、英悟で言うところの建物後退の set back のカタカナ。
使い分けしながら、さらっと流せばいいじゃん。

[275: 匿名さん]

自動車の場合は、新車のメーカー保証やアフターサービスは、クルマの譲渡があっても大丈夫だけど。

[276: 匿名さん]

269だけど、セットバックの話などに加わってないよ。

なんで271こそ、
完全に間違ってる事を勝手に
自信もって決め付けるの？

[277: 匿名]

ここやめてパークハウス新宿タワーで申し込もうと思ったんだけど、安くなってるじゃん！！！！

また迷ってきた。
でも地権者住戸って仕様落ちるよね？
三井に出ている間取りも分譲されてる間取りと違うね。

[278: 匿名さん]

アウルの新古・中古物件は、施工主のアフターサービスが無くなるのですね。

だったら購入を見合わせようと思います。

本当にこの掲示板は役に立ちますね。

[279: 匿名さん]

マンション　中古　保証

でググれば色々でてくるから自分で調べれば。

[280: 匿名さん]

宅建おじさんなら信じてもいいのでは？

[281: 匿名さん]

セットバックちゃんと宅建おじさんなら宅建おじさんを信じるな。

[282: 匿名]

これからどんどん地権者住戸でてくるね。

[283: 近所をよく知る人]

明日地下道開通らしいね。
落成式？の準備も整っていた。
カーテン掛かってる部屋もある。

[284: 匿名さん]

271はスレ主さんだから怒らせない方がいいですね。

[285: 匿名さん]

set back
〈家などを〉〔…から〕(ある距離だけ)離して置く[建てる]
用例
The house was set some distance back from the road. その家は道路から少し引っ込んだ所にあった.

専門時以外、広い意味で便利に使えばいいんだよ。

[286: 匿名さん]

開通式を盛り上げるため、ブラバンも呼んでおきました。お楽しみに。

[287: 匿名さん]

>277さん
地権者住戸は一般分譲に比べて仕様が落ちるものなんですか？
てっきり地権者は優遇されているから、方角的に良い場所か
仕様の良い部屋を用意されるもんだと思ってた。
地権者さん、気を悪くしたりしないのかしら。

[288: 匿名さん]

再開発物件は完全に等価交換だから、地権者だから仕様がどうのというのはないですよ。
大地主の地権者なら上級仕様で広い間取りと交換するでしょうし、様々です。
昨日URL貼られてた物件なんかは、1LDKの狭い独身者用でしたね。

[289: 匿名さん]

地権者住戸は地権者が特に指定をしない限りURの標準仕様だと思います。（地権者さんではないのであくまでも推測ですが）
一般分譲住戸は、ゴクレがそれぞれの部屋のタイプに合わせてグレード（多分5段階）をつけ、仕様を変えている。当然仕様の良い部屋は設備に費用がかかっている分価格に上乗せされていると考えて良いかと。

[290: 匿名さん]

地権者は竣工前に床材とか設備を決められた金額内で選択して契約するから、
色々なパターンの部屋が売りに出てくるでしょう。
元々安いマンション住まいだった地権者からは、安価な仕様の激安物件が出ることも。
大地主さんはプロだから、新築販売の動向を見て相場で出してくるでしょう。

[291: 匿名さん]

サンシャイン－東池袋駅の地下道は７時～23時。
マルエツプチの営業時間と同じ。

[292: 匿名さん]

>>286
ブラバンいないじゃないかと思ったらサンシャインにいた。
あんなに遠回りしてサンシャインに行く人は少なそう。
アウル（住人、勤め人）専用地下道って感じだね。

>>291
>サンシャイン－東池袋駅の地下道は７時～23時。
7時前、23時以降だと駅に行くには地下道では行けないってこと？

[293: 匿名さん]

3分くらいしか変わらないんだから地上から行けばいいじゃん。

[294: 匿名さん]

>>256
中古情報、拝見しました。7階と22階だと眺望がかなり違いますね。100万円の差額なら、断然22階の方を購入した方がいい感じ。フローリングの色も22階の方が良い感じ。ところで22階の方ってキッチンがIH？タンク付きトイレがやっぱり少し残念に感じるけれど、かなりお買い得物件に思います。

[295: 匿名さん]

新しい地下道はまだ見てないのですが、深夜の地下道はちょっと怖いし、24時間通行可能だとホームレスが寝泊りに使ってしまう可能性もあるから７時～23時くらいでちょうどいいのかも。
それにしても予定通り開通式があったんですね、どんな感じの道になったのか見るのが楽しみです、もう行ってみた方いたらどんな感じか教えてください。

[296: 匿名さん]

>292
アウルと駅改札間は、6:00～24:45(池袋寄り改札の営業時間と同じ)

[297: 匿名さん]

サンシャイン公式ＨＰにも、東池袋駅の地下からのアクセスを掲載
http://www.sunshinecity.co.jp/sunshine/info/access_train.html

[298: 匿名]

雨の日なんか地下道があるとホントに助かります

特にベビーカーなどだと雨の日は大変ですからねっ

傘いらずでサンシャインまでいけますね

[299: 匿名]

>294
お買い得と思うなら、他人に言ってないで
ご自分でお買いください。

[300: 近所をよく知る人]

地下道通ってみました。
暗い、遠いので通勤には使わないと思います。
もっとたくさんお店が出来ているとよかったのに。

[301: 匿名さん]

どうやらホテルや美術館並の外装みたいだね。契約者たちが喜んでる。

[302: 匿名]

うらやましい

[303: 匿名さん]

だね

[304: 匿名]

高級感と利便性を併せ持つマンションって希少だよね。完成物件をみたら一気に完売だね。

[305: 匿名さん]

サンシャインシティとアウルタワーは標高差があるし
文化会館側地下道は地下1階と地下2階の中間だから
店舗は作れなかったんでしょう。

[306: 匿名さん]

だから、管理費が高いのか？
それにしても、入居が迫るにつれ、ブルーなムードが濃厚なプラウンドシティ池袋本町スレと対照的で面白いね。

あっちは期待以下、こっちは期待以上の仕上がりのようだ。

[307: 匿名さん]

次の抽選は
いつ？

[308: 購入検討中さん]

アウルの最近はみてないけど、プラウドは本当に団地でしょう。。。
あれはちょっとね〜〜〜

[309: 匿名さん]

２期２次はいつくらいになるのでしょうね？
情報お持ちの方いますか？

[310: 匿名さん]

板橋団地の話題はもういいでしょう。
比べ物になりませんわ。