OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[241: 匿名さん]

>235さん
リンク先の施設・サービスに「お酒あり、煙草あり」のマークが
ありますね。本当に普通のコンビニ+100円ショップなんですね。
私は100円ローソンを利用した事がないのですが、
今の季節はレジ横で焼き芋(もちろん100円)を売っているようですね～。

[242: 匿名さん]

>212
お部屋から丸見えのガラス張りバスルームって・・・別に外から丸見えになる階にビューバスのゲストルームがわるわけではないですよね・・・？玄関入ってすぐに目につくベッドは安いビジネスホテルを思い浮かべてしまうけど。

>213
セブンは心配しなくてもあんまりつぶれることはないんじゃないかと思うんですけど、どうなんでしょう。すぐ近くに店があっても結構賑わってる感あるんじゃないかな。

[243: 匿名さん]

>242
エアライズのファミマはあまり持たなかったな～
セブンは別ですかね

[244: 匿名さん]

No.181 by 匿名さん 2011-01-28 16:03
全部含み益が出てる？
この地区のことだけじゃなく、世の中のこともほんと知らないんだね。
エアライズの竣工は2007年1月だよ？市況が悪かった？
日本がゼロ金利政策を止めたのはいつだったかな？
サブプライム問題が明確になったのはいつだったかな？
リーマンショックはいつだったかな？

あなたの頭の中の不動産超氷河期がいつかは知らないが、日本の世間一般的には
2006年から2007年前半までは不動産プチバブルっていうと思うよ。

見る目無いね。恥ずかしい。

[245: 匿名さん]

エアライズのファミマがつぶれた背景は、ちょうどコンビニ業界が出店計画の見直しのブームがあり、あの近辺で重複していたエアライズのコンビニが削られたんだよ。
セブンは銀行ATMユーザが下支えするのでアドバンテージはあるね。
個人的にはパスモ使うんでファミマの方がちょっと嬉しいが。

[246: 入居予定さん]

エアライズ販売は2005年・・・

[247: 匿名さん]

もうやめなよ。

[248: 匿名さん]

>245さん
エアライズのファミマが無くなったのは近隣店との競合に破れたり
売り上げが悪く淘汰された訳ではなかったんですね。
セブンイレブンは好きなので、長く続いてくれればいいな、と思います。
特にデジカメプリントで頻繁に利用させてもらってます。あと銀行も。

[249: 匿名さん]

さっそく中古が出てるね。
22階の１LDK(47㎡)が3,780万。
新築よりも随分安いね。

[250: 購入検討中さん]

え？もう出ているんですか。
URLは？？

[251: 匿名さん]

契約者涙目価格でお気の毒ですが、ヤフーや三井のリハウスに出てるよ。

[252: 匿名さん]

人気物件なら、中古は高く出てくるのが普通だな。

[253: 匿名さん]

それは買いだ！

[254: 匿名さん]

253さんお買い上げ！

[255: 匿名さん]

ローン金利優遇や事務費用を合わせるとあんまりお得じゃないよ。一括現金で買えるなら得だけど。

[256: 匿名さん]

検索してみました。
http://search-rehouse.jp/search/custom_rehouse/%E3%82%A2%E3%82%A6%E3%8...

[257: 匿名さん]

検索弱者だな～ｗ
https://www.rehouse.co.jp/mansion/FBNN1013/

[258: 購入検討中さん]

この中古申し込みました！
けど目の前の景色がエアライズというのだけがダメですね、この部屋は。

[259: 匿名さん]

新宿方面はエアライズで見えないけど、六本木ヒルズ方面、東京タワーは見えそう

[260: 匿名]

じゃ、直ぐに検索から消えるね。

[261: 匿名さん]

そもそもここが高いから安く感じるけど、真ん前がタワーで塞がれてたらこんなもんでしょ。
カーテン開けてパンイチで過ごす事はできなそう。

[262: 匿名さん]

申し込もうかな。現金買いなら優先でしょう。
ただ手数料を考えると安いとも言い切れないかな。

[263: 匿名さん]

低層だけど、中古(新築未入居)で１LDK3,280万、3,680万ってのも出てきた。

[264: 匿名さん]

一瞬安っ！て思ったけど、よく考えてみるとそれ程でもないようですね。
でも、現金あったら欲しいなぁ。

[265: 入居前さん]

管理費が微妙でタワーマンションの構造上排気がちょっと厄介かな。
山手線の内側という事で珍しいが、住むという感覚では
結局はそこらよりも目立つタワーマンションに他ならないね。ただ、買い物は本当に便利。
構造上は管理しやすい構造にしてあるようだけど、避難通路の導線がちょっと怖いかも。

[266: 購入検討中さん]

新古で出してる人で素人がゴールドクレストより安くすれば売れるだろうと考えてしまうのが
いまだに悲しいところ。数回の検査はあるが瑕疵担保とか全く考えていないのがねェ・・

[267: 匿名さん]

売りに出てるのは、地権者さん？転売さん？
アフターサービスあるし、瑕疵担保責任は排除できるから、心配はしてないと思うけど。

[268: 匿名さん]

転売でその価格はないでしょう。
時期や階などから地権者さんだと思いますね。

[269: 匿名さん]

>アフターサービスあるし

転売なら無くなるのが普通だけど？

>瑕疵担保責任は排除できるから

それは、強気の中古売主で、しかも買主が同意した場合。

[270: 匿名さん]

まだ一般分譲の購入者は内覧もしていないはずだから、中の写真は撮れないはず。なので、地権者さんでしょう。

[271: 匿名さん]

>>269
＞転売なら無くなるのが普通だけど？
＞それは、強気の中古売主で、しかも買主が同意した場合。
＞セットバックとは用地確保のこと

あなたどうして完全に間違ってる事を自信もって正しいと言うの？

[272: 匿名さん]

新手のネガかな？

[273: 匿名さん]

いつもの残念な宅建おじさんだよ。
間違ってるなら解説すればいいいのに、沸点が低い気質みたいね。

[274: 匿名さん]

法律で言うところのセットバックと、英悟で言うところの建物後退の set back のカタカナ。
使い分けしながら、さらっと流せばいいじゃん。

[275: 匿名さん]

自動車の場合は、新車のメーカー保証やアフターサービスは、クルマの譲渡があっても大丈夫だけど。

[276: 匿名さん]

269だけど、セットバックの話などに加わってないよ。

なんで271こそ、
完全に間違ってる事を勝手に
自信もって決め付けるの？

[277: 匿名]

ここやめてパークハウス新宿タワーで申し込もうと思ったんだけど、安くなってるじゃん！！！！

また迷ってきた。
でも地権者住戸って仕様落ちるよね？
三井に出ている間取りも分譲されてる間取りと違うね。

[278: 匿名さん]

アウルの新古・中古物件は、施工主のアフターサービスが無くなるのですね。

だったら購入を見合わせようと思います。

本当にこの掲示板は役に立ちますね。

[279: 匿名さん]

マンション　中古　保証

でググれば色々でてくるから自分で調べれば。

[280: 匿名さん]

宅建おじさんなら信じてもいいのでは？

[281: 匿名さん]

セットバックちゃんと宅建おじさんなら宅建おじさんを信じるな。

[282: 匿名]

これからどんどん地権者住戸でてくるね。

[283: 近所をよく知る人]

明日地下道開通らしいね。
落成式？の準備も整っていた。
カーテン掛かってる部屋もある。

[284: 匿名さん]

271はスレ主さんだから怒らせない方がいいですね。

[285: 匿名さん]

set back
〈家などを〉〔…から〕(ある距離だけ)離して置く[建てる]
用例
The house was set some distance back from the road. その家は道路から少し引っ込んだ所にあった.

専門時以外、広い意味で便利に使えばいいんだよ。

[286: 匿名さん]

開通式を盛り上げるため、ブラバンも呼んでおきました。お楽しみに。

[287: 匿名さん]

>277さん
地権者住戸は一般分譲に比べて仕様が落ちるものなんですか？
てっきり地権者は優遇されているから、方角的に良い場所か
仕様の良い部屋を用意されるもんだと思ってた。
地権者さん、気を悪くしたりしないのかしら。

[288: 匿名さん]

再開発物件は完全に等価交換だから、地権者だから仕様がどうのというのはないですよ。
大地主の地権者なら上級仕様で広い間取りと交換するでしょうし、様々です。
昨日URL貼られてた物件なんかは、1LDKの狭い独身者用でしたね。

[289: 匿名さん]

地権者住戸は地権者が特に指定をしない限りURの標準仕様だと思います。（地権者さんではないのであくまでも推測ですが）
一般分譲住戸は、ゴクレがそれぞれの部屋のタイプに合わせてグレード（多分5段階）をつけ、仕様を変えている。当然仕様の良い部屋は設備に費用がかかっている分価格に上乗せされていると考えて良いかと。

[290: 匿名さん]

地権者は竣工前に床材とか設備を決められた金額内で選択して契約するから、
色々なパターンの部屋が売りに出てくるでしょう。
元々安いマンション住まいだった地権者からは、安価な仕様の激安物件が出ることも。
大地主さんはプロだから、新築販売の動向を見て相場で出してくるでしょう。