OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[21: 匿名さん]

非常階段を使ってまで自分のマンション内でゴミの不法投棄するやつって・・・

[22: 匿名さん]

＞17
共用施設での営利行為は無論ダメでしょう。
というよりも、このマンションはSOHO自体が禁止じゃなかった？
同じUR＋ゴクレの勝どきはSOHO禁止

[23: 匿名さん]

>20
その通り。
再開発は、物件内での接待営業の禁止とか優等生な形で認可を取るからね。
再開発じゃないマンションは、問題が起きてから住民が頑張って対処で。

[24: 匿名さん]

「パーティ 高層マンション 出会い」でYahoo!検索してみました。
11／6（土）池袋　高層マンション限定30名（男女１：１）夜景party
が出ました。どこだろう？？？？

アウルで起こらないことを祈ります。

[25: 匿名さん]

グランディアじゃないの？

[26: 匿名さん]

あそこのことを書くと、スレが荒れるので要注意

[27: 匿名さん]

エアライズとアウルは再開発認可時、風営二条１・６項で守れらてる。
つまり、部屋や共用施設での接待系飲食業、営業の遊興パーティーは区により禁止。
再開発物件のいいところ。

[28: 匿名さん]

友人が集まってパーティやってると言われたらどうしようもないのでは？
貸切制を止めれば問題ないと思うけど。

[29: 匿名さん]

営利目的なら概ね何らかの広告で参加者を募集するから、
それを証拠として積み上げ貸出禁止にすればOKです。

[30: 匿名さん]

うーん、結構パーティルームも色々と難しいんですね。
共用施設だと使用料がリーズナブルなので、業者も使用したいんでしょうね。。。
業者とそうでない人の見分け方も難しいですが、２９さんのおっしゃるとおり、積み上げて証拠を突きつけるしかないですね。。。

[31: 匿名さん]

UR関与の物件でも被害はあったそうです。
友人が客に成りすましてパーティに潜入して犯人を逮捕したと言ってました。
エアライズでも発覚したみたいですしね。

[32: 匿名さん]

エアライズタワーでそんな事実があったか定かではないが見つかれば捕まる。　
これが再開発マンションだよ。

[33: 匿名さん]

グランディアの出会い系パーティーの一件は解決して　その業者は引っ越しをしました。
その前後にマンション規約を変更したので　昨年からNO24の件はありません
しかし　その「IN THE SKY」というおみせは「IN THE SEA」と名前をかえて
グランディアタワーの通りをはさんで　斜め前当たりの２階にお店があります。
手前は一見普通のイタリアンのお店　お店の奥がちょっと怪しい作りになっています
一度はいってしまって　すぐ出てきてしまいました
二度といっていませんが

[34: 契約済みさん]

>33さん
おめでとうございます。
どのような対策を講じて退去させたのですか？
よかったらご教示ください。

[35: 匿名さん]

パーティー会場なんて、いまどき飲食店が安く貸してくれるよ。
会場代をケチってタワマンの共用施設を使ったのがバレて、風評被害や住民への慰謝料など、
裁判になったら退去勧告と共に大損でしょ。
民間タワマンのことは知らないが、再開発地区ではもろに法律を破ることになるからね。

[36: 匿名さん]

＞31
エアライズには、キッチンや冷蔵庫やダイニングができるような共用施設は無い。
展望室兼用のコミュニティルームにお菓子を持ち込んでよくなったのさえ去年から。
しかも、貸切ができず住民が自由に出入りできるルームのため、すぐバレるはず。
思い違いだとしても、営業パーティーがあったなどと安易に風評を流布すべきでない。

[37: 匿名さん]

アウルの方が施設は魅力的なんだ。アウルにしようかな。

[38: 匿名さん]

西友の違法駐輪駐は、大抵は駅かサンシャインの利用者らしい。
高速の向こう、南池袋の民家・アパートから来るみたい。
撤去された自転車を取りにきた人への聴取結果より。

[39: 匿名さん]

聴取結果って、あんた何人に聞いたんだ？いい加減なデマを流すべきではない。また南池袋は近隣でも地価は高く、住んでる人もそれなりの人がいる。

[40: 匿名さん]

南池袋の人間が置いてるかは知らないが、サンシャイン駐輪場が有料になり、置けない客やサンシャイン勤めの人間が西友に置いていってるのは確か。

[41: 物件比較中さん]

サンシャイン駐輪場って一時間いくらなんですか？
サンシャイン利用客以外にも、通勤する方も利用してそうですよね。

[42: 近所をよく知る人]

西友のは地下にTSUTAYAもあるから酷いよ
さすがに考えたらしく、TSUTAYAへ行く階段前には柵が出来てた。
それでもいずれアウルの方へも流れそうだね

隣のライズシティは警備員が常に見張っていて自転車は絶対に停められない。
さて、アウルはどうなるかな。

[43: 匿名さん]

４１さん
サンシャインの駐輪場は、４時間ごとに１００円ですよ。
違法駐輪ってなくならないんだろうなぁ。

[44: 匿名さん]

グランディア、バンガードタワーは部外者の駐輪が酷かったです。
サンシャイン隣のアウルはどうなりますかね？

[45: 匿名さん]

現地に行くと分かるけど、部外者は停めにくいよ。その辺りは心配ない。むしろサンシャインまでの地下道がどれくらい混み合うか心配。

[46: 匿名さん]

地下道使うのはアウル住人ぐらいじゃないのかな？かなり遠回りだし。
ライズとは27日だけど、サンシャインと開通するのは2日だそうだね。

[47: 匿名さん]

地下道は、有楽町線を使って通勤しているサンシャインに勤めている人達も利用する可能性ある気がします？それとも地下道のほうが遠回りなのかな？

[48: 匿名さん]

雨や寒い時は使うかも。ちょっと遠回りだからね。

[50: 契約済みさん]

スレタイに　「OWL　TOWERってどうですか？Part10」

って書いているけど、未契約の検討者専用って書いてないよ。
どんどん情報交換しましょう。

[51: 匿名さん]

41さん
サンシャインの駐輪場は４時間ごとに１００円です。
対象施設で５００円以上購入すると３時間無料券がもらえる様です。
１２時間止めて３００円だったら普通にサンシャイン利用者でなくても
たまにだったら止めるかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

グランディアの出会い系のパーティーの件ですが
パーティールームを使用していたのではなく
分譲購入者が賃貸にだしていて、借り主が
その部屋をパーティールーム仕様に改装して
営業ををしていたのです
アウルタワーも早々に賃貸物件としてでていますが
借り主はちゃんとチェックをしてほしいです

[53: 匿名さん]

今日みたら、西友の駐輪場も有料になっていたよ。

ここらへんは、豊島区の放置自転車対策の重点地域みたいだね。
車に続いて、自転車までも手放す日がくるのか。

[54: 匿名さん]

規約に営利目的の使用の禁止を謳っているんだから、違反者は粛々と処分すればOKさ。

そういうの得意にしている弁護士の友達がいるよ。

[55: 匿名さん]

はじめて用事でサンシャインに行った時、地下の道案内に従っていけば着くだろうと当然のように思い込んでいました。やっと来月地下道がつながるんですね。田舎者のせいか、地下道は息苦しくて好きじゃなかったのですが、雨や寒い時期にはとてもありがたいと感じる今日この頃です。

[56: 匿名さん]

>>53さん
それだけ違法駐輪が多かったという事だろうな～。本当に西友を利用したい人が違法駐輪をしている人達が駐輪しているおかげで止められなくて買い物をやめてしまったら西友側は大損害だもの。違法駐輪が少なくなったら道も歩きやすいし私たちにとってはよかったと思える。

[57: 匿名さん]

>39
「豊島区自転車等の利用と駐輪に関する総合計画（中間見直し）」（案）について
をよく読め。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145537/4

[58: 匿名さん]

>51
4時間ごとに100円ってそんなに高くないですね。
500円以上3時間無料ならサンシャインもスーパーなどがあればいいのにな。

[59: 匿名さん]

サンシャイン駐輪場は狭いから置けないんだよねぇ。
東池袋中央公園か日之出町公園の地下を駐輪場にすればいいのに。
日之出町公園は狭すぎて無理かな？
西友＋ライオンズも含めた再開発計画だったら、再開発区域に含まれなかった近隣の不満を解消できたかもしれないね？

[60: 匿名さん]

西友行ってきたが、、、
駐輪場はできても絶対的な数が不足したままなので状況はあまり変わらず。
サンシャイン側は駐輪機のおかげか駐輪がやや減って歩道がほんの少しだが歩きやすくなっていた。
その分あふれた自転車はファミマ側歩道と日之出公園側に回った感じ。
がんがん撤去してもらわんと状況はかわらんという予想した人が大当たり。

[61: 匿名さん]

情報どうも。
>あふれた自転車はファミマ側歩道と日之出公園側に回った感じ。
自動車だと、これまで以上に通りづらくなったってことだね。。。

[62: 匿名さん]

>>55
その事はこの物件を検討し始めた後に知ったんだけど、ほんと嬉しいサプライズでした。
もともとサンシャインの地下街が大好きだから、毎日あの辺を通って駅まで通えるなんて。
確かに地下道は息苦しい雰囲気があるから、あのくらい天井が高いといいですね。2月1日くらいには開通するのかな？

[63: 匿名さん]

SEIYUといえば、がんばってるよね。安さに徹する姿勢。
SEIYUより安い他のスーパーのチラシ持って行けば、その価格にしてくれるとか。
うちの近所の店舗ではお客が少なくて雰囲気が貧相だけど、確かに安い。
場所によって店の感じがぜんぜん違うんだよね。
ここのSEIYUはリフレッシュオープンしたばかり？
雰囲気がらりと変わっただろうね。

[64: 契約済みさん]

地権者の公共施設説明会があり、参加した人から聞きました。
★入り口でカードキーをかざすと第1ドアーが開くのはもちろんですが、宅配便の有りのランプがつく。
★エレベーター室ドアーもその時開く。
★来客は、第1ドアーで目指す住戸番号を押し、解錠してもらうが、1分以内なら、エレベーター室のドアーも開いている。（あら、素敵．．．なんて言って、1分以上うろうろしていたら、もう一度、エレベーター室のドア前で解錠を乞わねばならない。）
★宅配は、留守の時や部屋まで届けてもらいたくない場合には、宅配ボックスに入れてもらえるのは当然のことながら、出荷するものを入れておけば、そこから持って行ってくれる。（もちろん宅配業者に事前の連絡は必要）
★テナントは、東京都認可の保育所、歯科医、セブンイレブンが契約済み。
★そのた、駐車場のシステムもハイテクを駆使した素晴らしいものだった。
★防災、防犯、監視室も見学。
★ロビーの雰囲気は、良好。数組の接客が出来る。適度の硬さのソファーがありがたかった。（しかし、高級マンションを多数訪れているが、ロビーが使われているのを見たことがない。しかし、高級マンションには、ないわけにはいかないスペースらしい。住人は、ホテル感覚で、部屋に入れる必要のない来客の応接にはロビーを使ったらいいと思う。...

そんなところかな。

[65: 匿名さん]

ロビーは、子供たちの遊び場
になってしまうケースが一般的にあるみたいですね。

[66: 匿名さん]

64さん
宅配ボックスで集荷もしてくれるなんて便利ですね。
宅配ボックスを利用した事がないので解からないのですが、これって普通のこと？
これまでは午前中に集荷を頼むと、いつ来るか解からず昼まで外出できなかったけど
時間に縛られなくていいですよね。
送り状や代金はコンシェルジュに渡しておくのかな。

[67: 匿名さん]

子供たちはキッズルームやラウンジで遊ぶのではないでしょうか？

[68: 契約済みさん]

ありがとうございます。セブンイレブンで良かったです。

[69: 匿名さん]

これから僻みネガには辛い日々が続きそうですね。

[70: 契約済みさん]

地下の店舗のうち歯科医でない方に何が入るのか気になっています。
セブンイレブンの件は噂では聞いていましたが、事実でしたか。

[71: 匿名さん]

セブンイレブン、嬉しいです。

あと個人的はQBハウスに入って欲しいナ。

[72: 匿名さん]

51さん
サンシャイン駐輪場情報ありがとうございます！西友の有料駐輪場の方も買い物をすれば無料券がもらえるんでしょうかね。駐輪場もみんながちゃんと利用してくれればいいでしょうけど、料金がかかるからとか言って放置する人、いっぱいいるんだろうなぁ。買い物以外の人もいればまた溢れかえっちゃいますね。

[73: 匿名さん]

あと１つはカフェが入ってほしいです。
できればタリーズが望ましい（サンシャインにあるから難しいかな）

[74: 匿名さん]

クリエとかハリエとか言ってたのは完全ガセネタだったか。

[75: 匿名さん]

>>63
その姿勢は嬉しいですね、池袋界隈はデパ地下を含めて高級食材や輸入食材系はいくらでも手に入る環境なので、そういうお店が一軒あると重宝します、しかも近所。
料理が好きな人には楽しみが多い場所ですよね、食材以外でもハンズなどで調理道具も色々手に入るし。
入居後に新しいキッチンで料理するのを楽しみにしている人は多いんじゃないかな～

[76: 匿名さん]

ＣＡＦＥいいですね。でもサンシャインにスタバも入ってるからできなそうですよね

[77: 匿名さん]

ここのラウンジは酷いね

ゲストルームはまるでラブホ

内覧でガッカリしないように

[78: 契約済みさん]

>>77
心配しなくても大丈夫！一般の分譲者は内覧で共有施設は見られませんから。

[79: 匿名さん]

>>78
近所の人に公開してるのに分譲者が見れないってことはないんでは？

[80: ご近所さん]

77さん、頑張ってますねー。でも、残念ながらこのマンションかなりよさそうですよ。

[81: 契約済みさん]

プラウドシティ池袋本町の契約者が嫉妬に駆られて荒らしてるそうですよ（笑）
皆さん、暖かく迎えてあげましょう。
今晩は雨が降ってきました。明日はいよいよ柵が外されるんですかね。そして明後日は・・・
楽しみです。

[82: 匿名さん]

>>64
情報ありがとうございます。
セブンイレブンは嬉しいですね。
セブン銀行のATMをよく利用しているので助かります。

[83: 匿名さん]

もう工事柵は外された
黒大理石に OWL TOWER RESIDENCE の文字がLED間接照明で浮かび上がるのも点灯

[84: 匿名さん]

黒大理石？黒御影でしょう。

[85: 匿名さん]

大理石でも御影石でも何でもいいが、こんなとこで大理石じゃ風化が速そう・・・。

[86: 匿名さん]

板橋団地の住人がアウルにしとけば良かった～って、悔しがってるそうです。
なんたって名前は池袋だけど、場所は板橋ですから。
がんばっても池袋まで歩けない距離だし。

[87: 匿名さん]

スーパーが夕方までしか営業しないそうです。板橋の団地は。

[88: 匿名さん]

板橋の話題はスレ違いです。

[89: 匿名]

風化って…。何年先の話してんだ？？第一、修繕しますしね。

[91: 匿名さん]

テナントはセブンイレブンですか。
自分のマンションに24時間営業の店舗が入るのは大きなプラスですよね。
セブンはコンビニスイーツも力を入れているし、セブン銀行も
ちょくちょく利用しているし毎日立ち寄ってしまうかも。

[92: 匿名さん]

エントランス前の小屋がセットバックで無くなりましたね。
いっそのこと、あの一帯も再開発してくれたらいいけど。
運動場脇の歩道も整備してるけど、セットバックはしないんですか？

[93: 匿名さん]

セットバックとは、土地に接する道路の幅員が4m満たない時に、道路の中心から2m後退して建物を建築することをいう。

[94: 匿名さん]

4m以上の道路幅拡張で取り壊す場合でも
俗にセットバックと言ってますよ。

[95: 匿名さん]

建築基準法でも６ｍまでの幅の道も、条件によりセットバックに該当。
一般人の会話なら、道路拡張のための用地確保＝セットバックでOk

[96: 匿名さん]

＞4m以上の道路幅拡張で取り壊す場合でも 俗にセットバックと言ってますよ。

言わないと思います。

＞一般人の会話なら、道路拡張のための用地確保＝セットバックでOk

ＯＫじゃないと思います。

[97: 匿名さん]

>思います

思うんなら、根拠を書いて。

[98: 匿名さん]

特に根拠はありません。
宅地建物取引主任者歴２０年、一級建築士歴１３年、土地家屋調査士歴８年の私が単にそう思っただけです。

でも一般の方達がセットバックの事をそう考えているのかも知れませんね。
「法的に正しい」ではなく、一般の方がどう思ってるかの話ですものね。

バルコニーを専有部分だと思ってる人がいて驚いたのですが、そんな事専門家しか知るわけないですし。
以前顧客に、建物は道路にはみ出したら違法だが、地下なら道路の下にはみ出しても大丈夫ですよって言ったら、信用されなくてセカンドオピニオンされましたからｗ

ここで能書き垂れても仕方ないので退散いたしまして、不動産鑑定士試験の勉強に集中することにします。
さようなら。

[99: 匿名さん]

98さん
勉強がんばって下さい！
私は知識がほとんどないのでわからない話や単語は調べないとわかりません。
マンション購入には勉強が必要なんですね。
専門家の方がたくさん書き込みされているようでいろいろ勉強になります。

[102: 匿名さん]

そもそも一般の人はセットバックという建築専門用語は知らないと思う。
使っているのは自称不動産投資家とか、掲示板で誤用されているのを調べもせずマネしている人ぐらい。
あと不勉強な不動産営業か。

[107: 匿名さん]

>75
高級食材は仕事帰りにでも買えるので、別として輸入食材系のお店が近くにあると考えるだけで嬉しいです。
特別料理をするのが楽しみな人ではないのですが、向こうの調味料、パスタソース等揃えるのが好きなので（笑）

>91
マンション内にコンビニが入るのは便利でいいですね。我が家もセブン銀行をよく利用するので
セブンイレブンが入居するのは嬉しいですね。

[108: 匿名さん]

建築基準法　第42条抜粋
　幅員６ｍ未満の道で、特定行政庁が次の各号の一に該当すると認めて指定したものは、
　同項の規定にかかわらず、同項の道路(セットバック用件の道路)とみなす。
　(1)周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認められる道
　(2)地区計画等に定められた道の配置及び規模又はその区域に即して築造される道
　(3)第一項の区域が指定された際現に道路とされていた道

4ｍ幅を越える道も、セットバックとなる場合もあるということですね。

[109: 匿名さん]

話の発端となった補助175号線の幅員は１８ｍだよ。
セットバック？？？

[110: 匿名さん]

＞109
五月蝿いですな
4ｍ幅を越える道も、セットバックとなる場合もあると言ってるだけだろ。

[112: 匿名さん]

明後日のNHK・ブラタモリは、池袋ですね。

(内容)日本で2番の乗降客数を誇る池袋駅。そもそもは何もないところに造られた池袋駅から、
街は大発展した。その秘密は平坦な地形にあった。隣の目白駅との地形の違いを確認するため
に、今回はタモリさんがJR山手線に乗り、池袋から目白に移動。

[113: 匿名さん]

>>111
ばかだな。
セットバックは後退して建物を"建てる"ことを言うのであって
"取り壊す"ことを言うのではないという話だろ。
見当違いの４ｍに絡んでどうするの。

[114: 匿名さん]

>>113
見当違いな事を言わずに辞典で調べろよ。
セットバックとは、道路境界線の後退。

後退させられた自分の敷地に、建物は建てようが建てまいが自由。

[115: 匿名さん]

百歩譲っても道路幅拡張で取り壊すことをセットバックとは言わんな。

[116: 匿名さん]

4ｍ幅を越える道もセットバックとなる場合もあると言うことは、つまり例外もあるがセットバックは４Ｍ以下の道路の既定という意味。

[118: 匿名]

まぁまぁ。皆さん落ち着いて。

[120: 匿名さん]

＞建築基準法でも６ｍまでの幅の道も、条件によりセットバックに該当。
＞一般人の会話なら、道路拡張のための用地確保＝セットバックでOk

９６さんは、一行目を全く否定していませんよ、二行目を否定しているのです。
それなのに一行目は間違っていない！って非難されるのは論点を摩り替えておられるのではないですか？