OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[154: 匿名さん]

151です。
ネット掲示板ってそのためにあるんじゃないのですか？

[155: 匿名さん]

153さん

あなた文体に癖があるから、過去のあなたの投稿も全部解りますよ。
セットバックの事まだ根にもってるんですね。自分が無知なだけなのに。

151さん
抽選と抽選外の販売で価格が違うなんて事は通常ありません。ただ、同じ物件は無いわけで各住戸すべて値段が違うのは当然でしょ。150はいつもの嘘吐きネガなので相手にしちゃ駄目です。

[156: 入居予定さん]

152さん
ふくろうのモニュメントみましたよ。
適度の大きさで、どれも可愛かったです。　

[157: 匿名さん]

155さん

あなたがセットバックの方ですよね？
一人何役もやるのをやめてもらえませんか？
あなたの掲示板ではありませんよ、ここは。

[158: 匿名さん]

146さん
完売は本当ですよ！公式サイトのトップページに「おかげさまで第2期1次についてはご好評のうちに即日完売いたしました。」と書いてあります。第2期1次は30戸の販売だったと思うので、30戸売れちゃったんですよね。テナントについても、前スレに東京都認可の保育所、歯科医、セブンイレブンが契約済みと書いてありました。ところどころで正確な情報も書かれてありますよ。

[159: 匿名さん]

>158さん
保育所は、認可ではなく私立の認証保育所になるかと思います。

関係ない方達にはどうでもよさそうですが、認可と認証って結構大きな違いがあるので、後で誤解を生まないよう老婆心ながら一応訂正をさせていただきます。

失礼しました。

[160: 匿名さん]

国と都の違いだけでそんなに変わらんのでは？
認証保育所のほうが基準が厳しそうなんだけど、どうなんでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>151
期が違うからとか、抽選or先着順だからという理由で、販売価格が変わることはありません。
売れ行きが良すぎて（or悪すぎて）後になるほど販売価格が変わってくるのはありえますが。

[162: 匿名さん]

■住みたい街ランキング　http://www.atpress.ne.jp/view/18704
◆2011年
------------------------------------------
住みたい街　　　順位　　　住んでよかった街
------------------------------------------
　吉祥寺　　　　　1　　　　　中野
　下北沢　　　　　2　　　　　高円寺
　恵比寿　　　　　3　　　　　吉祥寺
　自由が丘　　　　4　　　　　池袋
　新宿　　　　　　5　　　　　練馬
　池袋　　　　　　6　　　　　新宿
　浅草　　　　　　7　　　　　三軒茶屋
　中目黒　　　　　8　　　　　葛西
　代官山　　　　　9　　　　　目黒
　中野　　　　　　10　　　　 立川

■2010年(参考)
------------------------------------------
住みたい街　　　順位　　　住んでよかった街
------------------------------------------
　吉祥寺　　　　　1　　　　　吉祥寺
　自由が丘　　　　2　　　　　中野
　下北沢　　　　　3　　　　　池袋
　恵比寿　　　　　4　　　　　赤羽
　中目黒　　　　　5　　　　　中目黒
　目黒　　　　　　6　　　　　蒲田
　渋谷　　　　　　7　　　　　三軒茶屋
　代官山　　　　　8　　　　　下北沢
　中野　　　　　　9　　　　　高円寺
　新宿　　　　　　10　　　　 阿佐ヶ谷

[163: 匿名さん]

認可保育所とは、国が定めた設置基準（施設の広さ、保育士等の職員数、給食設備、防災管理、衛生管理等）をクリアして都道府県知事に認可された施設.
認証保育所は東京都独自の制度となっているようです。認可保育所は、設置基準などから大都市では設置が困難で、また０歳児保育を行わない保育所があるなど、都民の保育ニーズに必ずしも応えられていなかった為
認証保育所を設置したようですね。

[164: 近所をよく知る人]

今日、１階でパーティやってたから、入居者の顔合わせかなと思いきや
「センチュリー21　広宣　設立20周年謝恩会」なんてのをやってたよ。
なんで？？

[165: 匿名さん]

150さん
抽選が安い理由はマーケティングのためです。例えば2LDK 5700〜と広告で出すためにちょっと安めで出す部屋が毎回あります。やはり倍率は高くなります。しかし必ずしもすべてが安い訳ではありませんので、その辺りは意味を取り違えないようにお願い致します。

[166: 匿名さん]

151さん

↑私が150でした。色々な人が発言されていたので間違いました。すみません。

[167: 匿名さん]

>>164
もしかして、ここの管理費がやたら高額なのは
住民以外の方々が盛大に使うからじゃないでしょうか・・・

[168: 匿名さん]

>>162
そのランキングって初めて見たのですが、池袋が「住みたい」「住んでよかった」共に上位に入ってるんですね、ちょっと意外でした。
意外なんて言ったら現在住んでる人に失礼なのですが、便利さは承知していても、どうも池袋駅周辺には良いイメージが無かったので。だからこそアウルの池袋駅から適度に離れた立地に惹かれた部分もあります。利便性で言ったらこれ以上の場所ってなかなか無いですからね。

[169: 匿名]

162
住みたい理想の街とは異なり、庶民的な街に実際は住んだって事だね。
現実は厳しいねえ。

[170: 周辺住民さん]

池袋に住む者ですがこの地に住む前までは、はっきり言って池袋は嫌いな街でした。
168さんと同じくやはりあまりいいイメージがなかったです。
しかし住んでみたらこのあまりの魅力にはまってしまい今はタワマンまで検討する始末・・・
その魅力とは？

①郊外的な生活の便利さ：西友やツタヤ、メゾンカイザー、100円ショップがある（郊外的な便利さ兼備）
②都心の便利さ：西武・東武・パルコがある（デパ地下まで徒歩１０分圏内）
③人間らしさ：雑司ヶ谷の緑・数々の学校・文化施設がある（鬼子母神の祭りを地元民として参加）

2011年はランキングが大きく変わりましたが、昔は池袋は住みたい街にランキングされず、
住んで良かった街にトップランキングされる町でした。その理由は住んでみたら意外にいいところだった
というギャップが評価されていたのです。

[171: 匿名さん]

170さん拍手。同感なので。

[172: 匿名さん]

港区に住んでたころ、住民達の「おら港区民だ。ベンツもあるでよ」って、成金共の鼻息の荒さに辟易でした。
豊島・新宿・渋谷は、背伸びしない気さくで自由な人々が多い気がします。
そして、エコに熱心な方が多いのにも感心しました。

[173: 匿名さん]

私も池袋のタワーマンション在住ですが、＞170さんの言う通りかと。
先入観でイメージがあまり良くなかったけど、全然住みやすいと思いますよ。

ただ、子供が居る場合は大きい公園が少ない、他の近隣区と比べて子供に対する補助金が少ない
など、豊島区がちょっと、と思うことがありますが。

アウルは昨日も全階ライトを付けていて、良さそうだな･･･、とは思いましたが、
ライズタワーの分譲価格を知っていると、やはりちょっと手が出ません。

ライズタワーの友人宅も、坪当たり70万くらい上がってるけど、あまりにも便利すぎて
引っ越す気になれない、と言ってました。

＞168さんの書かれている通り、これだけのビックターミナルから徒歩10分ですからね。
間違いなく利便性は全国でも屈指の好立地だと思いますよ。

[174: 匿名さん]

ブラタモリで知ったこと・・・豊島区はソメイヨシノの故郷だったとは。

[175: 匿名さん]

>70万くらい上がってるけど

中古は、実際に売りに出して見なけりゃ分からないからなあ。
言うだけなら高く言える。

[176: 匿名さん]

＞175
確かに売りに出さないと（正確には買い手が決まらないと）分からないが、
成約価格は調べることが出来るよ。坪70万は成約ベースの話ね。
友人は売る気が無いから調べて無いけど、制約価格を調べたのは私だから。

もちろん、その部屋がその価格と同じで売れるかも別の話だが、中古売り出し価格は
以下が良く分かるよ。

http://mansion-data.jp/

坪70万がどうあれ、4年前の竣工からここまで平均で値上がりしている物件は珍しいでしょ。

[177: 匿名さん]

＞＞１７５さん
中古物件は本当かけの様なものですよね。売主さんもどこで金額を妥協するか。我が家が一度築４年のマンションを売り出した時、はじめの人は提示価格の３００万円値引きで交渉してきました。もちろんお断りしましたが。
そしてそれから何件か交渉がありましたが根気よく待って自分達の希望価格で買ってくれる人が。
５０万円値引き交渉の人もいたのでその方でお願いしようとも思ったのですが待って正解でした。
もしかしたらこの５０万円値引きを言ってきたあとはこんないい話なかったと言えるかもしれませんからね。

[178: 匿名さん]

>162さん
ランキング拝見しました。
住んで良かったランキングでは中野、高円寺、吉祥寺の中央線沿線が
ベスト3に入っているんですね。
以前は三鷹に住み、これらの街の利便性は十分に理解しているため
第4位である池袋はかなり住みやすい街なのだろうな、と理解できました。
今後は「住みたい街」で、さらに上位に食い込んでくるのでは？

[179: 匿名さん]

>>174
自分も見た。
池袋は元々本当に何も無かったんだね。
あんなに発展したのはびっくり。

[180: 匿名さん]

エアライズの分譲価格は不動産の超氷河期。
資産価値もある物件だとは思うが、それ以上に単に市況が悪かっただけ。
同時期に販売されている物件は全部含み益が出てる。
それだけだよ。

[181: 匿名さん]

全部含み益が出てる？
この地区のことだけじゃなく、世の中のこともほんと知らないんだね。
エアライズの竣工は2007年1月だよ？市況が悪かった？
日本がゼロ金利政策を止めたのはいつだったかな？
サブプライム問題が明確になったのはいつだったかな？
リーマンショックはいつだったかな？

あなたの頭の中の不動産超氷河期がいつかは知らないが、日本の世間一般的には
2006年から2007年前半までは不動産プチバブルっていうと思うよ。

見る目無いね。恥ずかしい。

[182: 匿名さん]

>163
保育所について、詳しくありがとうございます。我が家は子供がいないのであまり関係ない話ではあるのですが、
とても勉強になりました。

>167
住民以外が利用する場合にも利用料って発生しますよね？管理費と関係あるのでしょうか。

>170
私は池袋って住みたい街ではあったけど、住める街ではないと思ってました。でも実際は住みよい街なんですよね。

[183: 匿名さん]

181はエアライズの販売時期を知らないらしい。

調査不足なのに、強弁するって勇気があるね。
いや、無知ゆえの蛮勇か。

[184: 匿名さん]

エアライズは竣工の2年前にはほぼ売り切ってたような。

[185: 匿名さん]

マンション底値の時代に青田売りした、ってことだね。

[186: 匿名さん]

あの時期は、手ごろで良物件があったな。あの頃の相場が懐かしい。

[187: 匿名さん]

このあたりはさらに開発されていくようですよね。前まで何もなかったのですが
マンションが建ってから、次々と変わってきてますよね。

[188: 匿名ちゃん]

こんなんみつけちゃいました。（過去レスとダブってたらごめんなさい）
http://www2h.biglobe.ne.jp/~TOWN/town/7fushigi.htm

サンシャインの周囲にはサンシャインの名前がついた通りが三つもあるんですね。芸が無いというか･･･
他にも気になる池袋の不思議が満載です。
地下通路にはサンシャインの名前は使われないでしょうね･･･

[189: 匿名さん]

>181さん

あなたはどのような立場のからそのようなコメントをされたのですか？
興味があります

[190: 匿名さん]

確かその方、用地確保の事を自信を持ってセットバックとか言ってた方ですよ。

[191: 匿名さん]

いや、別の人でしょう。この稚拙で威圧的な書き方は。
決算情報から在庫数がわかると豪語して、反論に対して　すっこんでろ、とか吐いた人だね。

[192: 匿名さん]

いや、191=181だな。

[193: 匿名さん]

検討者や契約者ならこんなこと書かないし、不動産関係者もこんなことは書かない。
一体何者なんだろうね　不思議です

[194: 匿名さん]

またしても、「ネガ=嘘つき」と言う構図。

[195: 匿名さん]

ネガ＝他社の不動産関係者なのかと思っていましたが、
181さんは何者なのでしょうか？

[196: 匿名さん]

>195
181は、自身の主張する「プチバブル期」にどこかの物件を高値掴みしてしまい、今売れなくて困っているかわいそうな人。おそらく池袋周辺だと思われ。
皆さん、あまり責めずに暖かく見守って上げてください。
だって、かわいそうじゃん。

[197: 匿名さん]

１８８さん
サイトみました！本当芸がないのはその通りです。
あと面白いなと思ったのが東口に「西武」があって、西口に「東武」がある
ということ。これを見るまでまったく考えもしませんでした。
昔東武は東横百貨店だったとか。そして西武が菊屋百貨店。
それを聞くと別に出口によって作ったわけでもなく偶然というのが納得ですね。

[198: 匿名さん]

一人芝居は好ましくないね。

[199: 匿名さん]

>196さん

だとすると、契約者と利害が一致して買い煽りするんじゃないですかね

[200: 匿名さん]

>199=181

その強いハートが羨ましい。

[201: 匿名さん]

神様は見てるよ。あなたが何をしているか。

[202: 匿名さん]

私は181さんではありません。

色々書き込みがありますが、181さんの書き込みのインパクトは強烈でした。
何者なんでしょうね

[203: 匿名さん]

そういえば、西武のリビンは潰れましたね。
無印になってくれたから、逆にうれしいですが。

[204: 契約済みさん]

>>202さん
181さんの書き込みは流石にウケ狙いのネタなんじゃないですか。

[205: 匿名さん]

サンシャインが新しい店舗の入れ替えを進めてますね。東池袋が発展の軌道に乗り始めている実感を感じますね。
アウルにセブンイレブンが入りエアライズにマルエツが入りましたが、ファミマとピーコックの失敗を乗り越えてもらいたいです。

[206: 匿名さん]

>204さん

きっと大真面目でしょう。ビックリしますよね。何者なんでしょう。

[207: 匿名さん]

記念にあげておきます。これはもはや芸術の域ですよ。


No.181 by 匿名さん 2011-01-28 16:03
全部含み益が出てる？
この地区のことだけじゃなく、世の中のこともほんと知らないんだね。
エアライズの竣工は2007年1月だよ？市況が悪かった？
日本がゼロ金利政策を止めたのはいつだったかな？
サブプライム問題が明確になったのはいつだったかな？
リーマンショックはいつだったかな？

あなたの頭の中の不動産超氷河期がいつかは知らないが、日本の世間一般的には
2006年から2007年前半までは不動産プチバブルっていうと思うよ。

見る目無いね。恥ずかしい。

[208: 匿名さん]

207さん

悪ノリにしてはしつこいですよ。やましいことがなければもうやめてください。あなたの掲示板ではありません。

[209: 匿名]

他の物件買ったんだけど、実物みるとここかなりいいね。便利なホテルみたい。

[210: 匿名]

他の物件キャンセルして、ここ買えば。

[211: 匿名さん]

>208さん

　やましいところといわれると辛いですね。ご迷惑おかけしました。

[212: 近所をよく知る人]

ここのゲストルームは便利なホテルですね。
お部屋から丸見えのガラス張りバスルームがそれを物語っています。
玄関入ってすぐに目につくベッドとかね。

>>205
エアライズのファミマの失敗は、駅からサンシャインの通り道にもう一店舗大きなファミマがあるせい。
池袋駅からの通り道にもセブンはありますからこちらのセブンは更に頑張らないと。
ピーコックは品揃えの悪さ、中途半端な価格、近所に西友があること。
マルエツも同じ。既に昼間は閑古鳥鳴いてますよ。みなさんが買物してこちらも頑張ってもらわないと。

[213: 匿名さん]

セブンは厳しいだろうな。池袋側に２店、護国寺側にも１店ある。
そして近くにファミマの旗艦店。
住民が買い物しないとあっという間に潰れそう。

[214: 匿名さん]

ピーッコックの次がマルエツって微妙続きだね。
他から客を引っ張れないし、エアライズやアウルの住民も西友に流れる。

住民層を考えると北野エースなんかがいいのでは？

[215: 匿名さん]

私はセブン嬉しいです。かなり使うと思います。
カルディが欲しいですね。

[216: 匿名さん]

なんというか、東池袋駅からサンシャインまでの通りでお金が落ちないですよね？西友とツタヤでやっと。フレッシュネスバーガーは人通りだけ考えればもっと混んでてもいい気がする。ケバブ屋のトルコ人ももっと場所を変えれば儲かるかも。

[217: 匿名さん]

>>208
＞あなたの掲示板ではありません。

>＞157
＞あなたの掲示板ではありませんよ、ここは。


あなたがよく使うフレーズですねｗ
でもいつも同じ文体で、一人何役をしていない事は評価します。

[218: 匿名さん]

私はローソンストア１００円ショップが来て欲しいんですけど。

[219: 匿名さん]

確かに近場に100円コンビニないですね。

[220: 匿名さん]

100円コンビニは100円ショップとは別ジャンルですか？
食料品が100円なのですか？

[222: 匿名さん]

別ジャンルだと思います。ダイソー行ったけど文房具やプラスチック系商品ばかりでした。ローソン100は野菜や肉や魚があるので有難いです。

[223: 匿名さん]

ポツポツと部屋の明かりが見えますね、白い蛍光灯の明かりが幽霊屋敷か会社みたいで残念ですが。
電球色のほうが、家の温もりを感じるのに。

[224: 匿名さん]

100円系コンビニは安いから…というから良いのではなく、
１人分の食材を買えるから良いなと思っています。
いつも料理できるわけじゃないし、
食材を悪くさせるのも良くないし。。。

[225: 匿名さん]

冷蔵庫という物があるよ

[226: 匿名さん]

224さん

気にしないで。ここ最近アウルの掲示板で色々な人に突っかかる人がいるけど、相手にするとつけあがるから無視無視。友達いないからネットで繋がりたいだけ。

[227: 匿名さん]

>>223
共有部分に対しての意見はかまわないと思いますが、
人様の専有部分に対して何を… って感じますが。

明るく快活な白色光を好む方はいくらでもいますよ。

[228: 匿名さん]

>>224さん
１００円コンビには食品がすべて１００円というわけでもありません。１００円のものももちろん多いですが
生鮮食品などは１００円でないものも。でもお肉などもかなり小さいパックで売られているのでちょっと欲しい時とかは便利ですね。

[229: 匿名さん]

ダイソー行ってきました。ちょっと品揃えが残念な印象でした。個人的には池袋駅前のシルクが好きですね。

[230: 匿名さん]

ダイソーは大きい所は本当びっくりする位商品の数があるけれど小さい所は品ぞろいがいまいちですからね。
池袋だと一番大きくて品添いが多いのはキャンドゥかな。　

[231: 匿名さん]

>220
100円ショップは雑貨を中心とした何でも100円で買えるお店。
100円コンビニは100円ショップとコンビニを合わせたお店。
別ジャンルだとは思いますが、今はほとんど変わらないんじゃないかと思います。
100円コンビニは食料品を中心としていて野菜なども豊富に取り揃えています。
元々はSHOP99というコンビニだったのですが、いつからかローソンと
提携を結ぶようになったんですよね。100円ショップに比べ、
生鮮品を買うことができるので重宝すると思います。

[232: 匿名さん]

>230
確かにあそこのキャンドゥが一番かも。
100均にこだわらなければドンキにも色々と雑貨類はありますよ。

[233: 内覧前さん]

24hr営業の100円ローソンは結構便利。

[234: 匿名さん]

近くに無いので使ったことないが、
24H営業の西友より便利なのかな。

[235: 匿名さん]

アウルの近くだと、↓　にあるみたいだね。

ローソンストア１００ 東池袋２丁目店
http://map.lawson.co.jp/c/f/?uc=4&tempo_id=52803

そんなにみんなが絶賛するなら今度見に行ってみるよ。

[236: 匿名さん]

高田の方にはショップ９９がありますね。雑司ヶ谷や目白台の人で賑わってました。
スーパー並の品揃えと小回りのきいた量は便利ですね。

[237: 匿名さん]

東京都ら４者懇談会／有楽町駅周辺再開発の検討着手／旧都庁舎跡地の活用視野 2011/01/14

[238: 匿名さん]

アウルタワーすごいです。地下の入り口は美術館のようでしたし外観もゴージャスで圧倒的な存在感でした。

[239: 匿名さん]

２３４さん
100円ローソンは食品だけではなく日用品なども売っているので
便利かも。雑貨はほとんど１００円だし。
ローソン１００はスーパーの幅広い品揃え、コンビニの利便性、1００円ショップの
均一価格の３つのお店のいいとこどりとうたっているね。

[240: 匿名さん]

ローソン100、便利そうですね。
東池袋２丁目か大塚６丁目あたりのお店を一度のぞいてみます。

[241: 匿名さん]

>235さん
リンク先の施設・サービスに「お酒あり、煙草あり」のマークが
ありますね。本当に普通のコンビニ+100円ショップなんですね。
私は100円ローソンを利用した事がないのですが、
今の季節はレジ横で焼き芋(もちろん100円)を売っているようですね～。

[242: 匿名さん]

>212
お部屋から丸見えのガラス張りバスルームって・・・別に外から丸見えになる階にビューバスのゲストルームがわるわけではないですよね・・・？玄関入ってすぐに目につくベッドは安いビジネスホテルを思い浮かべてしまうけど。

>213
セブンは心配しなくてもあんまりつぶれることはないんじゃないかと思うんですけど、どうなんでしょう。すぐ近くに店があっても結構賑わってる感あるんじゃないかな。

[243: 匿名さん]

>242
エアライズのファミマはあまり持たなかったな～
セブンは別ですかね

[244: 匿名さん]

No.181 by 匿名さん 2011-01-28 16:03
全部含み益が出てる？
この地区のことだけじゃなく、世の中のこともほんと知らないんだね。
エアライズの竣工は2007年1月だよ？市況が悪かった？
日本がゼロ金利政策を止めたのはいつだったかな？
サブプライム問題が明確になったのはいつだったかな？
リーマンショックはいつだったかな？

あなたの頭の中の不動産超氷河期がいつかは知らないが、日本の世間一般的には
2006年から2007年前半までは不動産プチバブルっていうと思うよ。

見る目無いね。恥ずかしい。

[245: 匿名さん]

エアライズのファミマがつぶれた背景は、ちょうどコンビニ業界が出店計画の見直しのブームがあり、あの近辺で重複していたエアライズのコンビニが削られたんだよ。
セブンは銀行ATMユーザが下支えするのでアドバンテージはあるね。
個人的にはパスモ使うんでファミマの方がちょっと嬉しいが。

[246: 入居予定さん]

エアライズ販売は2005年・・・

[247: 匿名さん]

もうやめなよ。

[248: 匿名さん]

>245さん
エアライズのファミマが無くなったのは近隣店との競合に破れたり
売り上げが悪く淘汰された訳ではなかったんですね。
セブンイレブンは好きなので、長く続いてくれればいいな、と思います。
特にデジカメプリントで頻繁に利用させてもらってます。あと銀行も。

[249: 匿名さん]

さっそく中古が出てるね。
22階の１LDK(47㎡)が3,780万。
新築よりも随分安いね。

[250: 購入検討中さん]

え？もう出ているんですか。
URLは？？

[251: 匿名さん]

契約者涙目価格でお気の毒ですが、ヤフーや三井のリハウスに出てるよ。

[252: 匿名さん]

人気物件なら、中古は高く出てくるのが普通だな。

[253: 匿名さん]

それは買いだ！