<契約者専用>アクアプレミアム

[契約済みさん]

入居まではまだ先ですが、マンション・周辺情報など契約者専用で情報交換しましょう。

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77915/
物件URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/aqua216/

所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
交通：山手線田端駅からバス17分、京浜東北線王子駅からバス10分、いずれもバス停から徒歩2分
総戸数：216戸
入居：2012年3月下旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[321: 匿名]

後に付けた オプションは3月の27 28 29 30 日ぐらいに設置しますって言ってましたよ でも 記憶が曖昧なので 間違ってたら 済みません。

[322: 匿名]

あっごめんなさい 2月です

[323: 匿名]

私も引き渡し前だと聞きました。
なので、カギは渡さなくていいことになったとか言っていたので。
再確認会で残っているものがあったら、とかあまり想像したくないですけど
いろいろ間に合うのか不安になりますね。

それにしてももうすぐですね！
皆様よろしくお願いいたします！！

[324: 契約者K]

確認会、行って来ました！ウチは指摘箇所１０個くらいだったので、
すべて綺麗になっていて良かったです。

皆様は如何だったでしょうか？

ゲストルームももう一度しっかり見て来ました。

広さは１２畳ほどで、西側？に窓があります。ここからちょっとした庭の様な場所
に出られる感じです。

2/11の時点では、お子さん達が遊べるスペースになっていたので、まだ全容は分からない感じでしたが、しっかり内装が整えば、イイ感じになる様な気がします。

アクアテラスへ続く庭の写真をＵＰします。

[325: 契約者K]

見た方も居るかと思いますが、ゲストルームのお風呂の写真もＵＰしてみます。

ちょっとピンぼけ気味でスイマセン m( _ _ )m

[326: 契約者K]

ゲストルームからの外の眺めの写真もＵＰしてみますね♪

[327: 入居予定さん]

＞321さん
オプション工事はかなりぎりぎりなのですね。
確かに、うちもまだ直しが完了していないので、スケジュール的に
そうなりますね。

でも、内覧会での直しも直ってなかったりとかで、オプション工事会社も
内装した会社も同じだと思うと、直しなくできるのか、かなり心配です。

入居してから気づいた傷とか直してくれるのでしょうか？
信頼していた長谷工ですが、最後の最後で問題ばかり・・・ため息出ます。
担当営業さんはいい人なんだけど・・。

でも、引っ越しは楽しみです！！

[328: 契約者Y]

>>325さん

中を見ることできたんですね？
私は遠方に身内知人がいて、利用することもこれから出てくると思うので
大変参考になりました。ありがとうございます。

[329: 契約者K]

>>328さん

ゲストルームの中は、確認会の際に見せて貰いました。

そこまでゴージャスではないけど、シティーホテルよりは良さそう
な感じがしました。

ただ、2/11の際は、子供さんの預かり所になっていて、内装等は
まだでした。

ゲストルームの仕様はザックリですが、１０～１２畳程度の部屋と、
窓から西側にある庭（写真参考：出て確認すればよかった…汗）。

ホテルにありそうな、ミニ冷蔵庫が置けそうな（多分設置するんではないかな？）開閉式カウンタ。開閉式の洋服掛けにトイレとお風呂。

こんな感じだったかな。 １月の確認会の際は、ＮＴＴやauやフローリング業者がいて、狭いなぁ…という印象でしたが、2/11の確認会では、ここにゲストを泊ってもらっても良いなぁという印象でしたよ。

[330: 契約済みさん]

ゲストルームの一泊の料金はおいくらでしょうか？

[331: 契約済みさん]

330さん、
契約したときにもらった水色のちょっと分厚い本に金額が書いてあったのは覚えていますが
いくらだったのかは私も忘れてしまった。その本で確認してみてるといいよ。

[332: 入居予定さん]

ゲストルームは一泊一名3000円。二名で5000円なので
高いですよ。
この値段と使い勝手は改善したいですよね。ほんと。

[333: 契約済みさん]

料金は妥当じゃないですかね!?
ビジネスホテルやカプセルホテルよりも安いか同じ位ですし…

維持費は住民の私達なのに…
宿泊代は名鉄不動産!!てのが…(笑)

[334: 契約者Y]

>>329さん

おお、細かい部分までありがとうございます。
私も1月の確認会の時には入室していたのですが、その時はやはり狭い印象、
かつ、>>322さんのおっしゃってるように「これで3000円かー」って印象でしたが
空間の状態で見ると程よいかもしれませんねー。

ゲストルームの利用ってあまり詳しくないんですけど、
この料金って高めなんですかねぇ？

[335: 契約済みさん]

そういえば、トイレの換気線のスイッチって、つけても消しても24時間換気のファンが回っていて違いがよくわからなかったのですが、これって正常に動いているのでしょうか。
スイッチの表示には「消してからしばらくたってから切れる」みたいなことが書いてあったから、そんなものかな、と思っていましたが、内覧会や確認会の不具合が多いという話を聞いて、不安になってきましたのでどなたか知っている方、教えてください。

[336: 入居予定さん]

>335さん

うちでもつきっぱなしなのでききましたが、
奥のファンは法令上消えないって話でしたので
とりあえず、その場では納得しましたがやっぱり
おかしいですよね。

この辺、わかる方いませんかね。

[337: 契約済みさん]

335さん、336さん

ここ見て気になったのでネットで調べました！
そういうものみたいですよ！

調べて初めて、24時間換気が建築基準法で義務付けられてるものだと知りました...

[338: 契約済みさん]

ちょっと気になるサイトを発見してしまいました。
↓　アクアプレミアムの賃貸募集しています。
http://www.so-i.co.jp/data1306/

まだ、引渡前なのにこんな事ってあるんですかね？

[339: 契約済みさん]

>338さん
収益の出やすい都心の単身向けマンションなどは賃貸目的で数戸まとめて買ったりする不動産業者がいたりします。
あとは、売れ残った物件を売主がまとめて不動産業者に買ってもらったりという事もあります。
ここの場合は後者っぽいですね…

[340: 契約済みさん]

３３９さん

３３８です、ご回答ありがとうございます！
売れ残った物件をまとめて不動産屋さんに買ってもらってるんですね。

少しスッキリしました。

[341: 契約済みさん]

338さんへ

間取りを見る限り8階の角部屋（エントランスと逆側）ですね。
こういうのってあんまり私としては好きではないんですけど、
仕方ないんですかね。

339さんへ
そういうものがあるんですね。
なるほど、そういうところも気を付けないといけないんでしょうね。

[342: 契約済みさん]

初めまして皆さん

これから皆さんとどこかですれ違うのかと思うと楽しみにですね。
どうぞ宜しくお願い致します。

私は生まれも育ちも40年この町に住んでいます。
交通の便とかいろいろありますけど、静かで安心な街に違いありません。

マンションのデキには、ほぼ満足ですが、あの世帯数に対して
ゴミ置き場が小さいのかな？あと宅配BOXの数が少ないですかね？

現段階での評価は92点！今後の8点(発展)に期待します。


正直、子供のころに比べると、私の同級生たちが営んでいる
商店街もだいぶ活気はなくなってしました。
そこら辺には時代に流れを感じます。

イイダは少し年配向けの品ぞろえ、ＯＫは鮮魚がイマイチなのは否めないですかね。
お車があれば豊島五丁目団地の先にサミットストアがあります。
4～5人家族的な品ぞろえなので、おススメ致します。（自転車でも頑張ればいけるかな？）

最近、サミットの先にユニクロができました。
そのすぐ近くにはニトリもあるので、家具の購入もおススメです。

交通は意外に荒川線が使えます。
3.11でも一番最初に復旧した交通機関ですから。
都バスのような渋滞もなく確実です。

大塚からなら夜10:30、町屋からなら夜11:17くらいが最終のハズです。
小台駅からアクアまで徒歩15分くらいですかね。（若干数分の誤差はお許しを！）

田端からの深夜タクシーなら、小台橋渡ったところで1,000円いかないレベルです。
雨の金曜日は拾えないので、西日暮里から舎人ライナーか、田端から明治通りまで歩いて
そこで拾うことをおススメします。

足立区でも宮城小台は平和な町なので、皆さんにとっても過ごしやすい環境かと。


明日18日、最後の確認会に参加して、3月2日には入居の予定です。
転入手続きは、足立区江南区民事務局がすぐ近くにありますのでご利用下さい。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/031/d02500015.html

この町でわからないことがあれば何でも聞いて下さい。
（でも知らない事は、知らないですけどね…笑）

それでは笑顔の皆さんに逢えるのを楽しみにしております!!

[343: 契約済みさん]

337さんへ

336です。
そういうものなのですね。なら、安心しました。
長谷工の人は今までいろいろチョンボしていて
あんまり信用してないので。

342さん
こちらこそよろしくお願いします。
こういう方がいらっしゃるといろいろ安心します。
いろいろお役立ち情報ありがとうございます。

そういえばうちは車あるから良いのですが、ない人は
大変ですよね。その話だと。
カーシェアリングの業者と提携して敷地内から使える
よう出来ると良いのですね。
こういうのマンション管理の議題に上げれば良いのですかね？

[344: 匿名]

338さんの書かれたサイトを見てみましたが、消えていました。
これって借り手がついたということでしょうか？
買い手はなかなか付かないけど、賃貸だとすぐなくなっちゃうんでしょうか…。
ちょっと複雑です＞＜

うちは自動車持ってません。
というか家族だれひとり免許も持ってません＞＜
車の所有率高そうですが、引っ越すにあたって処分した方もいらっしゃるのかな。
そういう方にとっては素敵な提案ですね！

いろいろお話して住みやすいマンションにしていけたらいいですね～＾＾

[345: 契約済みさん]

そういえば、モデルルーム売り出しましたね。
そろそろ完売が近いんですかね？

[346: 契約済みさん]

引っ越しにあたり、どの駅使うかで大変迷ってます

今の家が近所なので、アクアプレミアムまでチャリで行ってから主要駅へのタイムを測ってたりしてますf^_^;)

田端まではのんびりこいでも15分←ただし小台橋きつい
足立小台、近いけど舎人線めんどくさい
尾久駅←埼玉方面ならいいけど、駐輪場の2階3階あがるのめんどくさい

悩みます！
駐輪場がアクアテラスとの間の方なので、マンションの駐輪場が遠いからなおさら悩みます

休みの買い出しとかは車だとか、カーシェアリングとかいいですけど、


毎朝の出勤はかなり憂鬱ですよね

[347: 契約済みさん]

休みはいいけど、通勤は大変そうだな。
まあ、そこは慣れか。

マンション前の道路に橋かかったりしないのかな。
出来ると便利なんだけどな。

どなたか知りませんかね。

[348: 契約済みさん]

15年前の足立区都市計画見つけましたー。
一部実行されているので、まだのものもこれから期待できるといいのですが。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/020/tosimas/tosimas02.pdf

小台宮城地域
地域像
主要な工場の生産環境を守りながら、日暮里舎人線の新駅設置に伴う
都市的変化を受入れ、調和のとれた街づくりを目指します。
施策の方向とプログラム
●日暮里舎人線の新駅周辺再開発整備
●公園レクリエーション施設整備
●民間複合開発の誘導

都市構造図も載っててビミョーなところに橋らしきものがあるのですが、
小台橋が載ってないところをみると小台橋なのかなとも思ったり。

橋あると便利ですよね～。
販売の人にそう話してたら、そしたら地価が一気に上がってこの値段じゃ売れませんよ～と言われました。
自転車族なので雨の日も風の日も慣れてますが、それでも橋は魅力的です。

[349: 契約済みさん]

342さんのような方がいると安心ですね。

これからよろしくお願いします。

ここを契約してから、西新井のアリオへ行ってみたのですが、

小学生高学年くらいの子供達の集団がアリオの入り口で煙草を吸っていたり、

自転車に乗りながら煙草を吸っているのを見て、

ここで子育てをしていいものか考えさせられました。

でも、この辺はそんな事ないですよね？

どこの町にも、そういう子供達はいるかもしれませんが、

あんなに大胆に煙草を吸っている子供の集団を見た事がなかったので

本当に衝撃を受けました。

[350: 匿名]

確認会で契約されたのは190件ぐらいだと言ってましたよ
なかなか苦戦してますね。でも まだまだ人が見に来てるそうですし
お庭も景色もお部屋もなかなか素敵なので
見に来てくだされば良さが伝わると思ってます
早く完売して欲しいですね

[351: 契約済みさん]

342です

確認会も終わり今日から荷造り開始です。

349さん、足立は確かに東京の中では、ワーストの部類です。
ただ、宮城小台は、他の町と離れていることもあって
島国みたいですからね。笑
比べ物のなるくらい静かな町ですよ。

荒れたのは、それこそ自分たちが中学生の頃かな。
今は、その年代が大人の中心ですから。
変に子供が曲がれないですね。笑

田端方面の都バスは、月曜日や5のつく日は田端新町あたりで渋滞にはまります。
スムーズにいけば、アクアからは20分弱です。
渋滞すると40分かかるときもあります。
その時は、田端新町で降りて歩く人が多いです。

豊島橋の手前から王子、池袋方面に向かう都バスは、
比較的渋滞のない路線です。
王子でjrか南北線に乗換がベターです。

交通費を抑えたい方は都電の小台駅まで歩いて、大塚か町屋へ出て下さい。
一番良いのは田端まで自転車で、駐輪場借りるのがいいですけどね。

学生の頃は、自転車でしたけど、今は都電です。
定期代も安いですし。

[352: 契約済みさん]

>336さん

あのあと、ネットで調べてみましたが、トイレのファンは24時間換気を動かしている為、基本的にはずっと動きっぱなしのようです。じゃあ、なぜスイッチがあるのかというと24時間換気が停止しているときに個別にオン／オフする為に必要なんでしょうね。
24時間換気は通常止めませんが、強制的に停止する方法があるようですのでそのとき用かと。

[353: 契約済みさん]

336です。

>352さん
やっぱり、法令でつけっ放しは変わらないんですね。
でも、いざという時の為に残しておくと。
なんか、難しいですね。でも、これで憂いなく住めます。
ありがとうございます。

>348さん
小台橋は書かれてますね。
後一つは水再生センター前にかかる予定みたい。
やっぱり、橋の計画はないようですね。
でも、再生センター前ってこの前歩いたら全然
使われてないので、そっちよりこちらにかけて
欲しいですよね。
住民運動でどうにかならないのかしら。
ここに橋出来ると荒川車庫前や尾久駅まで近くなって
便利になるんですけど。

[354: 契約済みさん]

349です。

>342さん

ありがとうございます。

マンション周辺は、本当に静かですよね。

これからの生活が楽しみです。

改めてよろしくお願いします!(^^)!

[355: 契約済みさん]

私も西新井のアリオ周辺で喫煙小学生を目撃しました。
自転車に乗りながら喫煙していて、耳にまで煙草を挟んでいましたよ。
同じ子供だったりして？？

我が子の習い事や塾を交通の便の良い北千住方面にするか、
いろいろ種類が多い西新井方面にするかで迷っています。
皆さんは、どっち方面でお考えですか？

[356: 匿名]

喫煙小学生…警察は何をしてるのかしら…?
すぐに補導してあげるべきなのに……

[357: 契約済みさん]

みなさんよろしくおねがいします。

そういえば、名鉄不動産さんのほうで年末やっていた
契約者に対する抽選会って終わったのでしょうか？
どなたか当選されたかたいらっしゃいますか？

ふと気になったもので。。。

[358: 契約済みさん]

そうですね。初年度の役員は大変かもしれませんが気になります。
ちなみに私は外れましたので、ほかの方に託したいです。

上で出ていたカーシェアを含め提案したいこといっぱいなんですけどね。

[359: 契約済みさん]

>355さん

うちは北千住方面か都電で池袋方面、
後は近場で日暮里方面、穴場で王子方面もありかなと。
選択肢が意外と多くて困っています。

[360: 契約済みさん]

>357さん

そんな抽選会やっていたんですか？
知りませんでした。

契約に行った時（モデルルームがまだ駐車場にあった頃）に
テレビ、ルンバ、洗剤等がおいていたような…。
それとはまた別件ですか？

抽選方法、知りたいです。

[361: 匿名]

契約会の時にくじひいてマークがあったら初代役員、って抽選です。
決まってたらそこから順番だから360さんの階はもうすでに他の方が役員ひいてたんじゃないかなあ。

[362: 匿名]

前にアクアも賃貸になって ましたが 近くの フリーダムも賃貸になってましたどっちも入居前なのに……仕方がないんですかね?

[363: グランマークス契約者]

グランマークス（フリーダム）の契約者です。
部外者で失礼します。

同時期にこちらのマンションも検討し、素敵だなと気になっておりました。
このスレも日ごろ参考にさせて頂いております。

フリーダムで出ている賃貸は17万（管理費1万）ですが、この金額で入居者がちゃんとつくのか興味深く見守っています。
何があるかわかりませんので、万が一賃貸に出さなければならなくなった時（転勤など）にだいたいいくらで
貸せるのかを知るいい指標になると思います。

不動産投資家が賃貸ビジネス用途で購入しているわけですからデベ側が早く売りたくて処理したとかではないと思いますからこういう賃貸物件が出ること自体は悪いことではないと思いますよ。

[364: 匿名]

確かに 人に貸す時の参考になりますが…
賃貸の人が多くなるのは気分的に嫌なんです
個人的な感情ですみません。

[365: 契約済みさん]

364さん、わかります。
いつでもでていける賃貸の方って、なんだかちゃんとしてくれなさそう。
･･･って私は思ってしまいます。

賃貸で居住している世帯は、管理組合とか参加されるんですかね？
きっとしないですよね。

[366: 匿名さん]

管理組合理事会に大家と借主が真面目に出てくれば問題ないんでしょうが、
長期修繕計画なんてほとんど関係ない借主だけが出てきて適当にお茶を濁して済ますから、
どうしても管理能力が落ちますからね。賃貸なんて無い方が良いでしょう。現実は無理ですが。

[367: 契約済みさん]

357です。

言葉足らずですみません；
そうです、360さんのおっしゃる通り、液晶テレビや掃除機
ＴＤＬの宿泊券などなど。。。
ＭＲに置いてあったやつです。
それにつられで購入したわけではないですが、
12月末までに契約すれば抽選対象になると言われました。

けっこうな数の賞品がありましたよね？
ここにいる方で当選した方はいないのでしょうか？

[368: 契約済みさん]

あれ、早期契約者はプレゼントでしたよ(^-^)
モデルルームオープンしてからどのくらいの事を言っているのか
解りませんが…早期契約者は全員プレゼントだといっていたような…
我が家は早期契約者の一人で…
貰いましたよ～

違う話ですかね！？

[369: 契約済みさん]

確認会も終わり、カギの受け取りも近くなってきましたが、エレベーターが不満です。
なんでエントランスを抜けた外なんでしょう。
セキュリティー的にも不安ですし、寒い中エレベーターを待つのは苦痛です。
図面見ただけではよくわかりませんでした。

[370: 匿名]

もうすぐ入居ですね 楽しみです うちはゆっくりな入居なので ３月の頭に入居される方
住み心地の感想など教えらてくださね