<契約者専用>アクアプレミアム

[契約済みさん]

入居まではまだ先ですが、マンション・周辺情報など契約者専用で情報交換しましょう。

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77915/
物件URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/aqua216/

所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
交通：山手線田端駅からバス17分、京浜東北線王子駅からバス10分、いずれもバス停から徒歩2分
総戸数：216戸
入居：2012年3月下旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[265: 匿名]

引越業者との駆け引きでかなり苦戦中。

アリさんとか見積もりを依頼したけど

「新築マンション」って言うのがネックで（幹事会社が決まっているから）しかも搬入が「到着順」って言ったら

「業者間やお客様との不必要なトラブルは避けたいから。」とか言う理由で断られたり。

だからといって、サカイは値引きしてくれる訳じゃないし。

結局、サカイは自分たちが幹事会社だからって強気な姿勢なんだなって思った。

引越業者をサカイに決めたって言う皆さんは、ぶっちゃけどのくらいの金額まで安くしてくれました？

今、我が家は16万9千円ってとこです。

以前の繁忙期にサカイを利用した時は、もっと安くしてくれたんだけど・・・。

どうも、納得がいかないのです。　欲張りすぎかな？

正直、そんなに余裕がないので困ってます。

[266: 住民でない人さん]

安くないですか？
ご近所の同時期完成マンションで幹事がサカイ
23万でしたよ
2トン 2台 前日積込 翌日降ろし
エアコン移設1台
近県から引っ越しです

[267: 契約済みさん]

日取りや人件費、荷物量によって金額が変わりますよ。
うちの主人が交渉した所、15日前だと安く、全てお任せにせずに梱包や運搬も自分達でやるところを増やしたり業者の方の人数を減らす事により大分安く
済みそうです。

15日以降末に近い方やお任せにしている方は見積もりが高く設定されているのではないでしょうか…

うちも引っ越しにお金かけたくなかったので…10万以下で引っ越し出来そうです。(サカイです)

[268: 契約済みさん]

いろいろな事にお金がかかるので、出来るだけ安くすませたいのが『引越』ですよね。
数社に見積り取りました。。。
我が家に来たサカイの営業とは、話がかみ合わない感じで・・・。
希望の金額に近づかなかったのです。（やはり営業担当の方で変わるのでしょうか？）

結局、サカイではない業者に頼みましたよ！
希望金額よりは若干高いですが、他にかかる費用で折り合いつけて自分を納得させました。

[269: 匿名]

No.265です。

　色々なご意見ありがとうございます。

　引越の費用で苦戦されている方が多い事がわかって、少し安心したと言うか…。

　我が家の場合、娘の卒園式を済ませてからの引越を計画している為
　どうしても、繁忙期真っ只中の引越になってしまうので、割高になってしまうのは仕方がないのかな。
　若干、諦めモード。

　しかし、同じ「サカイ」でも営業の人によってサービスや値引き額がかなり違う気がします。
　以前に担当してくれた営業マンは感じが良かったんだけどな。

　これも巡りあわせで、仕方ないことかぁ。　入居してからの事を楽しみに引き続いて交渉がんばります！！　　


　皆さんご意見ありがとうございました。
　
　

　

[270: 契約済みさん]

保育園があるので月末に引っ越ししたかったのですが
やはり…金額の事を考えて月半ば辺りに引っ越しする
予定ですが、３月いっぱいは今の保育園に預ける予定に
なっているので朝の通勤が大変になりそうです。

同じ境遇の家庭も沢山いるのでしょうか？

保育園事情もどうなるんでしょうか…

申し込みした所に通らなければ厳しいですね～

[271: 匿名]

うちは3月前半に引っ越しをするせいか、みなさんの見積りの半分ぐらいです。
アリさんでは更に安く見積もって頂きましたが、いろいろ条件を付けてもらいサカイにお願いすることになりました。
上旬と下旬でこんなにも金額が違うんですね！
うちは近隣からの引っ越しで、園も変わらずなので上旬に引っ越せますが、転園や転校があるお宅は下旬になってしまうのは仕方ないですよね。

[272: 匿名]

まだ気が早いかもしれませんが…
引き渡しまでにハウスクリーニングするか確認したところ、
しないそうです。
引越前の掃除は、新築マンションなので軽い掃除で済むかと思っていましたが、
内覧会の時の汚れを考えると、大掃除になりそうですね。

[273: 匿名]

ハウスクリーニングしないんですが！？
じゃあフローリングなどの汚れを考えると念入りに掃除しなきなゃいけないですね…
入居前に掃除の日を設けます。

[274: 匿名]

あんなに汚れがひどいんだから、プロにハウスクリーニングして欲しいですよね。

[275: 匿名]

えっあの内覧の時のままですか……壁とかキッチンとか工事の汚れが酷いのに…でも床はワックスとかこれからですよね?
なのでフローリングは大丈夫なのかと…思います…?

[276: 匿名]

フローリングはコーティング業者が、コーティング前に掃除するらしいです。内覧業者の意見なので、長谷工に確認しないと分かりませんが･･･。
オプションでコーティング申込した方、他社に申込みした方、コーティングしない方では、それぞれフローリングの掃除事情も違ってくるのではないでしょうか。

[277: 契約済みさん]

あらら！ハウスクリーニングやらないのですか？！！
ハウスクリーニングをしてきれいな状態で引渡になるものだと勝手に思い込んでいました。
内覧会のままはありえないです～（>・<）
フロアコーティングでどこまできれいになるのかしら？
水周りのコーティングは頼んでいないので、キッチン・お風呂・トイレは自分で掃除をしなくちゃですね！
気合い入れないと！！

[278: 契約者K]

1/21の内覧会でチェックリストを渡した内装工事のおじさん（長谷工？）
が床は拭いた後、ワックスかけるって言っていた様なきがします。

ちなみにオプションのフロアコーティングの売り込みは女性でしたから、
オプションでコーティングしなくても、ある程度綺麗になるんではない
でしょうか？

[279: 契約済みさん]

私も「拭いた後、ワックスかける」って聞きました。
だから、フローリングにもし汚れがあっても補修項目にいれなくていいですってお話だった気がします。

担当してくれる長谷工のおじさんによって、言うことがちがうのかもしれないですね。
あのおじさんたちは、現場の方？

[280: 契約済みさん]

連れていった業者の方も言っていましたが
内覧会ではまだワックスかかっていませんよ。

なので、引き渡し時には拭いてワックスかけてから引き渡すと思います。

[281: 匿名]

そうなんですね、よかった…
あのままじゃあまりに汚いですもんね(;^_^A
情報ありがとうございました。

[282: 契約者K]

No.279さん

あのおじさん達は、長谷工？（もしくは下請け？）の内装工事の責任者
だったと思います。

最終的には確認会以降にどの位綺麗になっているかでしょうね（^^)

ウチは結構綺麗だった方なので、大掃除はむしろ現在の住居の方です（笑）

エアコンも付けなきゃいけないし、引越業者にキズ付けられないかとかも
心配です（汗）

[283: 契約済みさん]

12月の入居手続き会と先月の内覧会の時にフローリングの取扱い説明をする女性達は、
コーティング業者だったんですか？
「重い家具を置くとへこみます」「日焼けすると～」みたいな話をしだした時に
オプションでコーティングする旨を伝えたら、説明もおろそかにさっさと次の説明に
まわされたので、ずっと気になっていました。
最終的にコーティングをすすめられる感じだったのでしょうか？

[284: 契約者K]

No.283さん

1階の奥に居た女性（入り口ではなく他にＮＴＴやauの業者もいた、あそこがゲストルームの様です…汗）の2人組でフローリングを説明していたのは、フローリング業者の人です。

最終的にコーティングを勧められる様だったので、「今かよ！」って感じでしたね（笑）

[285: 契約済みさん]

ゲストルームだと知ったのは、部屋を出た後だったのであんまり見れませんでしたが
どうなってるんでしょうか。
私の記憶では、すごく狭かったような･･･？バスルームとかありました？思い出せません！


うちはブライトテラスなので、
アクアテラスの眺望はどういうものか気になります。隅田川はどういう風に見えるんでしょう？
障害物がないから見晴らしよさそうですね～

ブライトテラスから隅田川はそんなにみえないかなーと思っていたのですが
結構見えて嬉しかったです。

[286: 契約済みさん]

先日　宮城小の説明会にいってきました。アクアプレミアムからは五分ほどで、一年生でも安心して通える距離だと改めて感じました。名簿をちらりとみると　学区外からの転入予定の方がおおくおられるようでした。アクアプレミアムの方も数人いらっしゃると思います。どうぞよろしくおねがいいたします。

[287: 契約済みさん]

うちの引越はアートにお願いしました。
サカイにも見積もりお願いしたのですが、
担当営業さんがどうでもいい話が長く印象があまり良くなかったことと、
こちらのニーズをうまく汲み取ってくれなかったので他社にしました。

アートの営業さんには、マンションに到着しても先着の人待ちになると思われるので、
引越は夕方になってもよい旨を伝えたところ、お安い金額で提示いただけました。
提案してくれるタイプの営業さんで助かりました。



ところで、内覧会、うちもかなり汚れていたので、かなりたくさん指摘しました。
フローリングの汚れについてはなんの説明もなかったので、逐一確認してしまいました。
最初に「多少の汚れはワックスがけで消します」って説明してくれればよかったのに。。。
担当者ごとに質が異なるのは困りますね。確認会ではまたしっかりチェックしないと!

ところで、これだけ汚れていると排水溝とかも心配です。
すみ始めてから水詰まったりしないですかね。
なにせ、ふすまの溝にかなりの埃がたまっていたし、ベランダもゴミ残っていましたしね。

[288: 契約済みさん]

No.283です。
No.284さん、ありがとうございます。

では、特にフローリングの取扱説明って訳ではなかったんですね。
説明が中途半端なまま終了されたので、聞き逃した事があったら
困るなと思っていたので助かりました。

[289: 契約済みさん]

下階から内装していくから
下の方の階は内装して月日が経ってるので汚れているのではないでしょうか。

[290: 契約者K]

285さんへ

ゲストルームは、内覧会でNTTやau、フローリング業者の居た1階奥の部屋の様です。

（内覧会の際に「ゲストルームはどこですか？」と聞いて見直しに行きました）

シャワールーム（＆風呂）は若干ゴージャス（アクアの人が凄いと言っていたが、そこまででは無かった）でしたが、部屋は多分１０畳くらいだったんじゃないでしょうか？（１２畳あったかもしれないけど）

ベットや内装は、これからやるのかもしれませんが、あまり使えなさそうな印象がありましたねぇ（汗）

入り口と部屋との間に、妙な段差があり（多分玄関かな？）コケそうになったのを
覚えています。

[291: 匿名]

ゲストルームはこちらから聞かないと案内して貰えないんですね 説明がなかったので 見ることができなかったので残念です
少し不親切だなぁって思っいます。

[292: 匿名]

確認会に行ってきました。前回気になるところは直っていたので一安心。
でも新たに指摘箇所を発見、次回また確認です。
もう引渡し一月切って忙しいのに〜(;´д｀)
3月引渡し物件ってそんなもんなんですかね。
うちは床の鳴り&クロスの継ぎ目が特にひどかったです…
皆さまどうですか？

[293: 匿名]

明日確認会です。
内覧会の時の指摘箇所が60箇所を超え、確認していくのが大変です…。
うちはクロスの継ぎ目も切り方が乱雑、トイレの棚も斜め、トイレのドアが一部剥がれて悲惨な状態でした。
それらがどう改善しているか。
そして汚れとかも消えているのか、見所満載です(;_;)

[294: 引越前さん]

確認会に１人で行く事になってしまいました。

指摘ヵ所を確認するだけで今回は終わりますか？
確認会行かれた方、どの様なながれなのか教えて頂けたら幸いですm(__)m

[295: 契約済みさん]

私も前回指摘箇所が多く、どうなっているのか、楽しみであり、不安です。
ところで、確認会ではフローリングにワックスがけされているのでしょうか。
前回、汚かったので気になっています。

[296: 入居予定さん]

今日、確認してきました。床はワックスかかっていて綺麗でした。

内覧会の時はほんとにひどいものだとがっかりましたが、ワックスかかるとだいぶ見違えてましたよ。
ただ、ワックスむらがあり、それが新しい指摘事項になってしまいました。リビングにも内覧会の時には無かったキズが･･･
私もまた確認しにいかないと行けないです(ー_ー)!!

確認会の流れは前回指摘した内容をひとつひとつ担当の方と確認して紙テープ貼ったところをはがしていく作業が
あります。それが終わったあと新しい指摘事項が無ければ終わりです。
この後、採寸も出来ますから内覧会の時に忘れたところを再度採寸しました。

これから行かれる方の参考になればと思います。

[297: 契約済みさん]

内覧会のチェックにあたってのアドバイスサイトみたいのを内覧会の前に目を通しましたが、
住んでいて自然とできそうなキズなどは指摘しすぎないほうがいいようです(って今更ですね)

治すための業者が入ることでキズは増えるので、
暮らしていて自然とできても仕方のない細かな傷は指摘しない方が、むしろ増えないらしいですよ

高い買い物ですから神経質にもなりますが、
細かいのは気にしても仕方ないので、
キズなどに神経質にならないほうがよいと思ってます

作る工程でユニットごとと思われるところは今のうちだと思うので、内覧会では指摘してきましたので、
明日確認してきます

[298: 匿名]

みなさんそんなに指摘ヶ所が多かったんですか！？
うちは7個だけ…
色々見落としがあるのか不安になってきました。

確認会でも新たな指摘をしていいんですか？

[299: 契約済みさん]

279ですが、うちも6箇所くらいです

よほどってとこしか言ってません

[300: 契約済みさん]

あ！297でした

[301: 匿名]

>295さん
確認会では係りの人がつきっきりでいてくれました。前回と違って今回担当の針○さんは感じがよかったです。
ちゃんとアドバイスしてくれて、ここはこうだから直した方がいい、ここの床は中がこうなってるからある程度使っていくうちに鳴らなくなる、等。
前回見落とし？たとこも6点くらいお願いしました。内覧会より人少ないのでゆっくり採寸できましたよ
うちはコーティングするせいかワックスはなかったです。

[303: 契約済みさん]

302さん
すみません…60も指摘したとみうけられなかったので、どこにそういう方がいたかは解りませんが、個々に思うことは個人ですが気分を害するようなことは書かない方が良いと思いますよ。
各個人のお宅なので指摘の内容や気付きはバラバラだと
思います。
一ヶ月半で引っ越しが完了し新しい生活が始まる事を楽しみにしているので…
書き込みが誰なのかさえ解らないし出来れば知らないのがいいですが
その書き込みを見て書き込みをしてしまう私も心が狭いのかと思いますが沢山の方が拝見するサイトです

私以外にもそう思われた方がいるかもしれないので書き方を考えた方が良いかなぁーと思います。
でしゃばってすみません(>_<)

[304: 契約済みさん]

サカイは高いよね。
うちは中小の引越し業者にしましたが、
約7万で話まとまりましたよ。

[305: 引越前さん]

296ｻﾝ≫確認会お疲れ様でした!!
有難う御座いますm(__)m
担当者と一緒に確認できるなら安心しました!!
採寸も出来るんですね(o^－^o)
内観会の時計り忘れた所があったので良かった♪

303ｻﾝ≫同感です!!

神経質？貧乏性丸出し？凄い事言いますね…
誰にも迷惑かけてないのに!!
うちも20ヵ所弱ありましたし、うちは貧乏です(^o^)v

[306: 契約済みさん]

私が依頼した内覧業者は、汚れや傷のような不具合も補修してもらうようにと言ってました。
汚れや傷のような不具合だと入居してから受付てもらえないので、
入居後のトラブル等にならない為にも、未然に防ぐ事が大切だそうです。
特に自分では付けないような汚れや場所は、入居後に気になってしまう傾向が強いらしいです。
（内装時に使用する塗料や溶剤の汚れ、天井や壁の高い位置の汚れや傷等）
だから、確認会で新たに不具合がみつかってしまった場合も、きちんと指摘するようにとの事でしたよ。

内覧会時の指摘箇所30～60は平均的だそうで、多い人だと100箇所以上もザラと聞いています。
指摘せずに入居後に後悔するよりは、気になる部分はきちんと指摘し、納得いくまで補修してもらい、
気持ちよく綺麗な新居で生活できればいいのかな～と私は思います。

[307: 契約済みさん]

契約会・確認会の時思ったけど、無愛想な人が多いですよね!!

見栄っ張りが多そうな中
貧乏です!!とか、言えちゃうのが凄い♪
こういう方好きです!!

[308: 契約済みさん]

304さん　
すいません！引っ越し業者さんどちらですか？
こちらやはり10万円こえてしまいますので情報をお教えいただきたく！

[309: 293です]

302さん

よくおわかりで(笑)
私は神経質の貧乏性です。いや、貧乏そのものです！
なんで分かったんだろう…
不思議ですねぇ。

あなたみたいな方が上の方だと残念です、なんて(笑)
どんな方が住もうと、同じマンションなのだし大人なんだし、もっと仲良くしましょうよ。
ケンカを売った覚えはないですよー。


本題ですが、引っ越しに関してうちはサカイで6万にしてもらいました。
荷物もそんなにないですけど、ファミリータイプです。
ア○さんでは5万位でしたけど、幹事ということでスムーズに終わればいいなーとサカイに決めました。
見積もりは去年のうちにして１月に決めました。
参考までに。

[310: 契約済みさん]

309さんの大人な対応に拍手です！！

[311: 契約済みさん]

皆さん、こんにちは！
すみません。お話しが変わりますが、マンション前の墨田川の反対側通路が今綺麗に遊歩道の工事が進められていますよね。反対側は荒川区での予算があり綺麗な遊歩道に。アクアプレミアム側は足立区なので予算がなく現状維持。でも綺麗な遊歩道に憧れませんか？東京都河川課に何世帯も依頼すれば実現可能の夢も。
OKスーパーへ買いものへ行く際も綺麗な遊歩道に憧れます。
綺麗な環境で住みやすい街づくりをしていきたいです。
皆様宜しくお願いします！

[312: 契約済みさん]

> 293さん

うちは細かいの入れて130個ぐらい出ました。

「トイレの棚も斜め」ってのはなかったですが、クローゼットのドアの内側に大きな傷が入っている箇所がありました。
住んでいるうちに自然とできる傷はともかく、普通はつかないだろってのも多かったです。
一番気づきにくかったのは、玄関ドア側面の塗装の飛び散りですかね。
黒いドアをあけると側面に白い斑点がついてて、かっこ悪かったです。。。

明日、すべてきれいになっていることを祈りつつ、確認してきます。

[313: 契約済みさん]

どうして、同じハセコウ物件でマークス
と違いが出るのか？
向こうの内覧会の結果は良好みたいですね！
130箇所って内覧会を開催出来るレベル

[314: 契約済みさん]

昨日、確認会に行ってきました。
内覧会で指摘したところは綺麗になっていましたよ！
（ウチも50箇所くらい指摘しました）

オプションで頼んだコーティングはまだのようでしたが、フローリングはきれいになっていました。
やれば出来るじゃん！！みたいな感じでうれしくなりました。（笑）

新たに見つかった指摘があったので、再度確認に行かなくてはなりませんがそれを含めて入居までのスケジュール等もお話できて、やっと引越しする実感が湧いてきました！！

皆様、来月から宜しくお願いします！！

[315: 匿名]

311さん

遊歩道、いいですよね。
周辺環境もマンションの資産価値に影響するんで、
依頼したいと思います。
ここは駅から遠いので微々たるものでしょうが。

[316: 契約済み]

皆さん、こんにちは！
こちらに書かれていらっしゃる方々の引越し価格は、だいぶ安いようですが、時期は３月上旬とかでしょうか？

数社に見積って頂いたのですが、１０万後半から２０万半ばでしか出ずに悩み中です。

ちなみにうちは３月下旬を予定しているので、もし同時期に予定している方で、何か情報を頂けますと幸いです。

[317: 契約済みさん]

すでに確認会に行かれた方に質問です。

インテリアオプションで申し込んだものは設置されてましたか？

よろしくお願いします。

[318: 契約済みさん]

まだですよー先日の確認会で私たちも気になり聞いたところ
オプションは確認会が完了した時点からの設置になるようです。

３月２日の鍵の引き渡しにはオプションの設置も完了
するそうです。
全世帯分間に合うのでしょうか…

[319: 契約済みさん]

インテックにお願いしたのの確認っていつするのでしょうか？

3/3引っ越しの場合、直し不可能ですよね？

なんか、心配です。

インテック注文され方、そのへん聞いてますか？

[320: 契約済みさん]

318さん、ありがとうございました。
お礼が遅くなって申し訳ありません。やっぱりまだですかー。

確かに引渡しまでに間に合うのか不安ですね。
確認会後の設置だと、またどこかしら傷つけられたりしないのかも不安です。

[321: 匿名]

後に付けた オプションは3月の27 28 29 30 日ぐらいに設置しますって言ってましたよ でも 記憶が曖昧なので 間違ってたら 済みません。

[322: 匿名]

あっごめんなさい 2月です

[323: 匿名]

私も引き渡し前だと聞きました。
なので、カギは渡さなくていいことになったとか言っていたので。
再確認会で残っているものがあったら、とかあまり想像したくないですけど
いろいろ間に合うのか不安になりますね。

それにしてももうすぐですね！
皆様よろしくお願いいたします！！

[324: 契約者K]

確認会、行って来ました！ウチは指摘箇所１０個くらいだったので、
すべて綺麗になっていて良かったです。

皆様は如何だったでしょうか？

ゲストルームももう一度しっかり見て来ました。

広さは１２畳ほどで、西側？に窓があります。ここからちょっとした庭の様な場所
に出られる感じです。

2/11の時点では、お子さん達が遊べるスペースになっていたので、まだ全容は分からない感じでしたが、しっかり内装が整えば、イイ感じになる様な気がします。

アクアテラスへ続く庭の写真をＵＰします。

[325: 契約者K]

見た方も居るかと思いますが、ゲストルームのお風呂の写真もＵＰしてみます。

ちょっとピンぼけ気味でスイマセン m( _ _ )m

[326: 契約者K]

ゲストルームからの外の眺めの写真もＵＰしてみますね♪

[327: 入居予定さん]

＞321さん
オプション工事はかなりぎりぎりなのですね。
確かに、うちもまだ直しが完了していないので、スケジュール的に
そうなりますね。

でも、内覧会での直しも直ってなかったりとかで、オプション工事会社も
内装した会社も同じだと思うと、直しなくできるのか、かなり心配です。

入居してから気づいた傷とか直してくれるのでしょうか？
信頼していた長谷工ですが、最後の最後で問題ばかり・・・ため息出ます。
担当営業さんはいい人なんだけど・・。

でも、引っ越しは楽しみです！！

[328: 契約者Y]

>>325さん

中を見ることできたんですね？
私は遠方に身内知人がいて、利用することもこれから出てくると思うので
大変参考になりました。ありがとうございます。

[329: 契約者K]

>>328さん

ゲストルームの中は、確認会の際に見せて貰いました。

そこまでゴージャスではないけど、シティーホテルよりは良さそう
な感じがしました。

ただ、2/11の際は、子供さんの預かり所になっていて、内装等は
まだでした。

ゲストルームの仕様はザックリですが、１０～１２畳程度の部屋と、
窓から西側にある庭（写真参考：出て確認すればよかった…汗）。

ホテルにありそうな、ミニ冷蔵庫が置けそうな（多分設置するんではないかな？）開閉式カウンタ。開閉式の洋服掛けにトイレとお風呂。

こんな感じだったかな。 １月の確認会の際は、ＮＴＴやauやフローリング業者がいて、狭いなぁ…という印象でしたが、2/11の確認会では、ここにゲストを泊ってもらっても良いなぁという印象でしたよ。

[330: 契約済みさん]

ゲストルームの一泊の料金はおいくらでしょうか？

[331: 契約済みさん]

330さん、
契約したときにもらった水色のちょっと分厚い本に金額が書いてあったのは覚えていますが
いくらだったのかは私も忘れてしまった。その本で確認してみてるといいよ。

[332: 入居予定さん]

ゲストルームは一泊一名3000円。二名で5000円なので
高いですよ。
この値段と使い勝手は改善したいですよね。ほんと。

[333: 契約済みさん]

料金は妥当じゃないですかね!?
ビジネスホテルやカプセルホテルよりも安いか同じ位ですし…

維持費は住民の私達なのに…
宿泊代は名鉄不動産!!てのが…(笑)

[334: 契約者Y]

>>329さん

おお、細かい部分までありがとうございます。
私も1月の確認会の時には入室していたのですが、その時はやはり狭い印象、
かつ、>>322さんのおっしゃってるように「これで3000円かー」って印象でしたが
空間の状態で見ると程よいかもしれませんねー。

ゲストルームの利用ってあまり詳しくないんですけど、
この料金って高めなんですかねぇ？

[335: 契約済みさん]

そういえば、トイレの換気線のスイッチって、つけても消しても24時間換気のファンが回っていて違いがよくわからなかったのですが、これって正常に動いているのでしょうか。
スイッチの表示には「消してからしばらくたってから切れる」みたいなことが書いてあったから、そんなものかな、と思っていましたが、内覧会や確認会の不具合が多いという話を聞いて、不安になってきましたのでどなたか知っている方、教えてください。

[336: 入居予定さん]

>335さん

うちでもつきっぱなしなのでききましたが、
奥のファンは法令上消えないって話でしたので
とりあえず、その場では納得しましたがやっぱり
おかしいですよね。

この辺、わかる方いませんかね。

[337: 契約済みさん]

335さん、336さん

ここ見て気になったのでネットで調べました！
そういうものみたいですよ！

調べて初めて、24時間換気が建築基準法で義務付けられてるものだと知りました...

[338: 契約済みさん]

ちょっと気になるサイトを発見してしまいました。
↓　アクアプレミアムの賃貸募集しています。
http://www.so-i.co.jp/data1306/

まだ、引渡前なのにこんな事ってあるんですかね？

[339: 契約済みさん]

>338さん
収益の出やすい都心の単身向けマンションなどは賃貸目的で数戸まとめて買ったりする不動産業者がいたりします。
あとは、売れ残った物件を売主がまとめて不動産業者に買ってもらったりという事もあります。
ここの場合は後者っぽいですね…

[340: 契約済みさん]

３３９さん

３３８です、ご回答ありがとうございます！
売れ残った物件をまとめて不動産屋さんに買ってもらってるんですね。

少しスッキリしました。

[341: 契約済みさん]

338さんへ

間取りを見る限り8階の角部屋（エントランスと逆側）ですね。
こういうのってあんまり私としては好きではないんですけど、
仕方ないんですかね。

339さんへ
そういうものがあるんですね。
なるほど、そういうところも気を付けないといけないんでしょうね。

[342: 契約済みさん]

初めまして皆さん

これから皆さんとどこかですれ違うのかと思うと楽しみにですね。
どうぞ宜しくお願い致します。

私は生まれも育ちも40年この町に住んでいます。
交通の便とかいろいろありますけど、静かで安心な街に違いありません。

マンションのデキには、ほぼ満足ですが、あの世帯数に対して
ゴミ置き場が小さいのかな？あと宅配BOXの数が少ないですかね？

現段階での評価は92点！今後の8点(発展)に期待します。


正直、子供のころに比べると、私の同級生たちが営んでいる
商店街もだいぶ活気はなくなってしました。
そこら辺には時代に流れを感じます。

イイダは少し年配向けの品ぞろえ、ＯＫは鮮魚がイマイチなのは否めないですかね。
お車があれば豊島五丁目団地の先にサミットストアがあります。
4～5人家族的な品ぞろえなので、おススメ致します。（自転車でも頑張ればいけるかな？）

最近、サミットの先にユニクロができました。
そのすぐ近くにはニトリもあるので、家具の購入もおススメです。

交通は意外に荒川線が使えます。
3.11でも一番最初に復旧した交通機関ですから。
都バスのような渋滞もなく確実です。

大塚からなら夜10:30、町屋からなら夜11:17くらいが最終のハズです。
小台駅からアクアまで徒歩15分くらいですかね。（若干数分の誤差はお許しを！）

田端からの深夜タクシーなら、小台橋渡ったところで1,000円いかないレベルです。
雨の金曜日は拾えないので、西日暮里から舎人ライナーか、田端から明治通りまで歩いて
そこで拾うことをおススメします。

足立区でも宮城小台は平和な町なので、皆さんにとっても過ごしやすい環境かと。


明日18日、最後の確認会に参加して、3月2日には入居の予定です。
転入手続きは、足立区江南区民事務局がすぐ近くにありますのでご利用下さい。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/031/d02500015.html

この町でわからないことがあれば何でも聞いて下さい。
（でも知らない事は、知らないですけどね…笑）

それでは笑顔の皆さんに逢えるのを楽しみにしております!!

[343: 契約済みさん]

337さんへ

336です。
そういうものなのですね。なら、安心しました。
長谷工の人は今までいろいろチョンボしていて
あんまり信用してないので。

342さん
こちらこそよろしくお願いします。
こういう方がいらっしゃるといろいろ安心します。
いろいろお役立ち情報ありがとうございます。

そういえばうちは車あるから良いのですが、ない人は
大変ですよね。その話だと。
カーシェアリングの業者と提携して敷地内から使える
よう出来ると良いのですね。
こういうのマンション管理の議題に上げれば良いのですかね？

[344: 匿名]

338さんの書かれたサイトを見てみましたが、消えていました。
これって借り手がついたということでしょうか？
買い手はなかなか付かないけど、賃貸だとすぐなくなっちゃうんでしょうか…。
ちょっと複雑です＞＜

うちは自動車持ってません。
というか家族だれひとり免許も持ってません＞＜
車の所有率高そうですが、引っ越すにあたって処分した方もいらっしゃるのかな。
そういう方にとっては素敵な提案ですね！

いろいろお話して住みやすいマンションにしていけたらいいですね～＾＾

[345: 契約済みさん]

そういえば、モデルルーム売り出しましたね。
そろそろ完売が近いんですかね？

[346: 契約済みさん]

引っ越しにあたり、どの駅使うかで大変迷ってます

今の家が近所なので、アクアプレミアムまでチャリで行ってから主要駅へのタイムを測ってたりしてますf^_^;)

田端まではのんびりこいでも15分←ただし小台橋きつい
足立小台、近いけど舎人線めんどくさい
尾久駅←埼玉方面ならいいけど、駐輪場の2階3階あがるのめんどくさい

悩みます！
駐輪場がアクアテラスとの間の方なので、マンションの駐輪場が遠いからなおさら悩みます

休みの買い出しとかは車だとか、カーシェアリングとかいいですけど、


毎朝の出勤はかなり憂鬱ですよね

[347: 契約済みさん]

休みはいいけど、通勤は大変そうだな。
まあ、そこは慣れか。

マンション前の道路に橋かかったりしないのかな。
出来ると便利なんだけどな。

どなたか知りませんかね。

[348: 契約済みさん]

15年前の足立区都市計画見つけましたー。
一部実行されているので、まだのものもこれから期待できるといいのですが。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/020/tosimas/tosimas02.pdf

小台宮城地域
地域像
主要な工場の生産環境を守りながら、日暮里舎人線の新駅設置に伴う
都市的変化を受入れ、調和のとれた街づくりを目指します。
施策の方向とプログラム
●日暮里舎人線の新駅周辺再開発整備
●公園レクリエーション施設整備
●民間複合開発の誘導

都市構造図も載っててビミョーなところに橋らしきものがあるのですが、
小台橋が載ってないところをみると小台橋なのかなとも思ったり。

橋あると便利ですよね～。
販売の人にそう話してたら、そしたら地価が一気に上がってこの値段じゃ売れませんよ～と言われました。
自転車族なので雨の日も風の日も慣れてますが、それでも橋は魅力的です。

[349: 契約済みさん]

342さんのような方がいると安心ですね。

これからよろしくお願いします。

ここを契約してから、西新井のアリオへ行ってみたのですが、

小学生高学年くらいの子供達の集団がアリオの入り口で煙草を吸っていたり、

自転車に乗りながら煙草を吸っているのを見て、

ここで子育てをしていいものか考えさせられました。

でも、この辺はそんな事ないですよね？

どこの町にも、そういう子供達はいるかもしれませんが、

あんなに大胆に煙草を吸っている子供の集団を見た事がなかったので

本当に衝撃を受けました。

[350: 匿名]

確認会で契約されたのは190件ぐらいだと言ってましたよ
なかなか苦戦してますね。でも まだまだ人が見に来てるそうですし
お庭も景色もお部屋もなかなか素敵なので
見に来てくだされば良さが伝わると思ってます
早く完売して欲しいですね

[351: 契約済みさん]

342です

確認会も終わり今日から荷造り開始です。

349さん、足立は確かに東京の中では、ワーストの部類です。
ただ、宮城小台は、他の町と離れていることもあって
島国みたいですからね。笑
比べ物のなるくらい静かな町ですよ。

荒れたのは、それこそ自分たちが中学生の頃かな。
今は、その年代が大人の中心ですから。
変に子供が曲がれないですね。笑

田端方面の都バスは、月曜日や5のつく日は田端新町あたりで渋滞にはまります。
スムーズにいけば、アクアからは20分弱です。
渋滞すると40分かかるときもあります。
その時は、田端新町で降りて歩く人が多いです。

豊島橋の手前から王子、池袋方面に向かう都バスは、
比較的渋滞のない路線です。
王子でjrか南北線に乗換がベターです。

交通費を抑えたい方は都電の小台駅まで歩いて、大塚か町屋へ出て下さい。
一番良いのは田端まで自転車で、駐輪場借りるのがいいですけどね。

学生の頃は、自転車でしたけど、今は都電です。
定期代も安いですし。

[352: 契約済みさん]

>336さん

あのあと、ネットで調べてみましたが、トイレのファンは24時間換気を動かしている為、基本的にはずっと動きっぱなしのようです。じゃあ、なぜスイッチがあるのかというと24時間換気が停止しているときに個別にオン／オフする為に必要なんでしょうね。
24時間換気は通常止めませんが、強制的に停止する方法があるようですのでそのとき用かと。

[353: 契約済みさん]

336です。

>352さん
やっぱり、法令でつけっ放しは変わらないんですね。
でも、いざという時の為に残しておくと。
なんか、難しいですね。でも、これで憂いなく住めます。
ありがとうございます。

>348さん
小台橋は書かれてますね。
後一つは水再生センター前にかかる予定みたい。
やっぱり、橋の計画はないようですね。
でも、再生センター前ってこの前歩いたら全然
使われてないので、そっちよりこちらにかけて
欲しいですよね。
住民運動でどうにかならないのかしら。
ここに橋出来ると荒川車庫前や尾久駅まで近くなって
便利になるんですけど。

[354: 契約済みさん]

349です。

>342さん

ありがとうございます。

マンション周辺は、本当に静かですよね。

これからの生活が楽しみです。

改めてよろしくお願いします!(^^)!

[355: 契約済みさん]

私も西新井のアリオ周辺で喫煙小学生を目撃しました。
自転車に乗りながら喫煙していて、耳にまで煙草を挟んでいましたよ。
同じ子供だったりして？？

我が子の習い事や塾を交通の便の良い北千住方面にするか、
いろいろ種類が多い西新井方面にするかで迷っています。
皆さんは、どっち方面でお考えですか？

[356: 匿名]

喫煙小学生…警察は何をしてるのかしら…?
すぐに補導してあげるべきなのに……

[357: 契約済みさん]

みなさんよろしくおねがいします。

そういえば、名鉄不動産さんのほうで年末やっていた
契約者に対する抽選会って終わったのでしょうか？
どなたか当選されたかたいらっしゃいますか？

ふと気になったもので。。。

[358: 契約済みさん]

そうですね。初年度の役員は大変かもしれませんが気になります。
ちなみに私は外れましたので、ほかの方に託したいです。

上で出ていたカーシェアを含め提案したいこといっぱいなんですけどね。

[359: 契約済みさん]

>355さん

うちは北千住方面か都電で池袋方面、
後は近場で日暮里方面、穴場で王子方面もありかなと。
選択肢が意外と多くて困っています。

[360: 契約済みさん]

>357さん

そんな抽選会やっていたんですか？
知りませんでした。

契約に行った時（モデルルームがまだ駐車場にあった頃）に
テレビ、ルンバ、洗剤等がおいていたような…。
それとはまた別件ですか？

抽選方法、知りたいです。

[361: 匿名]

契約会の時にくじひいてマークがあったら初代役員、って抽選です。
決まってたらそこから順番だから360さんの階はもうすでに他の方が役員ひいてたんじゃないかなあ。

[362: 匿名]

前にアクアも賃貸になって ましたが 近くの フリーダムも賃貸になってましたどっちも入居前なのに……仕方がないんですかね?

[363: グランマークス契約者]

グランマークス（フリーダム）の契約者です。
部外者で失礼します。

同時期にこちらのマンションも検討し、素敵だなと気になっておりました。
このスレも日ごろ参考にさせて頂いております。

フリーダムで出ている賃貸は17万（管理費1万）ですが、この金額で入居者がちゃんとつくのか興味深く見守っています。
何があるかわかりませんので、万が一賃貸に出さなければならなくなった時（転勤など）にだいたいいくらで
貸せるのかを知るいい指標になると思います。

不動産投資家が賃貸ビジネス用途で購入しているわけですからデベ側が早く売りたくて処理したとかではないと思いますからこういう賃貸物件が出ること自体は悪いことではないと思いますよ。

[364: 匿名]

確かに 人に貸す時の参考になりますが…
賃貸の人が多くなるのは気分的に嫌なんです
個人的な感情ですみません。