ファインフラッツ御幣島

[購入検討中さん]

ファインフラッツ御幣島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fineflats.net/mitejima/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在：大阪市西淀川区御幣島三丁目38番2、38番の18
交通：JR東西線「御幣島」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階
総戸数：88戸

[41: 匿名さん]

37・38・39のコメント入れた人は売れてない近所のマンションの不動産関係の人かな？
もしそうだったら最悪ですね。
そんなことする人が売っているマンションだったら私なら絶対に買わない。

[42: 匿名]

41さん　匿名なので誰が書いたかわかりませんよ
そうかもしれないし　そうじゃないかもしれない
思いこみで書きこみすると　板が荒れますよ
スルーして前向きな意見を書き込みするのがよいと思います

[43: 匿名]

購入を検討しています。
ご契約された方っていらっしゃいますか？

[44: 購入検討中さん]

43さん

契約はまだですが、私も購入検討しています。
御幣島のマンションのスレを見ていると、良くない印象のお話も
あり躊躇した時期もあったのですが、間取り変更等もしたいと思っているので、
早めに購入決めないとなーと思っています。

[45: 匿名]

私は検討を止めました。
資料請求しただけなのに、営業マンの電話、訪問が常識外れ。
資料到着して数日後の夜９時すぎにいきなり訪問してくるなんてありえない。
特に時間が問題。うちは小さい子供がいて就寝時間なんです。
そんな非常識な営業マン・会社から購入するなんて、契約後はフォローも無さそうなので検討物件から外しました。

[46: 匿名さん]

スロップシンクのないマンションは時々ありますよ
必要だと思う人が多いかどうかわかりませんが
小さい子供がいない世帯ではあまり必要のない物のように思います
床暖房はオプションでも無いマンションもあるので
オプションであるのならば
必要だと思う人はオプションでお願いできるので良いですね

[47: 購入検討中さん]

45さん、私も同じです。うちも小さい子供がいます。
ちょっと気になった物件だったので資料請求しましたが、
毎回夜9時近くにかけて来てほんと迷惑でした。
そのことを営業マンに突っ込んだら、「モデルルームが終わるのが8時なものでどうしてもこの時間に…」とのことでした。
相手の迷惑を考えないのか！？
しかもそれを指摘しているのに毎回しつこく繰り返す…。非常識も甚だしいです！！
営業するなら時間内にやれって感じですよね。
それにそう突っ込んだらしばらくして今度は別の営業マンから同じように夜9時前に掛かってきて同じことを繰り返す…。
ここの営業マンは最悪ですよ！
いくつかモデルルームに行って情報を集めている最中ですが、こんな迷惑な会社は始めてです。

[48: 匿名さん]

床暖房はオプションではなく標準になったらしいですよ。

[49: 匿名さん]

最近マンション売れないからどこの営業マンもやってることは同じやね。
一回でもモデルルーム見に行ったら最後、必要以上に電話くるからウザイ。

[50: 匿名]

もう結構と言ってもかけてきますからね。どういう神経してんだか…

[51: 匿名]

うちは旦那が嘘をついて営業がこないようにしました(笑)残念ながらこことは縁がなかったみたいで購入する意欲がなくなったため…。違うマンションに決めましたといっちゃいました(笑)

[52: 匿名]

うちも嘘ついて断ろうかな
いい加減ウザくなってきた

[53: 匿名さん]

床暖房が標準かオプションかそれだけで
購入検討から外していた人が購入になるのでしょうか・・・

[54: 匿名]

私は床暖房が標準になったからといって再検討するに値しません。

[55: 匿名さん]

本当に購入したいと思う人は床暖房がオプションでも
購入するでしょうね

[56: 匿名さん]

ここの床暖房はガス？ですか？
電気の床暖房に比べてかかる費用はどっちの
方がお得なんでしょうか？
ガスの床暖房は部屋全体を暖めてくれるようですが
だったらエアコンの暖房は必要ないでしょうかね？

[57: 匿名さん]

↑そういうことはモデルルームの営業マンに聞いたらどうですか？

[58: 匿名]

営業マンさん、見てたら答えてあげてください

[59: 物件比較中さん]

ワンさんより値段がかなり高い物件。
今まで三分の一弱が契約したけど。
設備もほぼなにもないし

[60: 匿名]

へぇもう3分の１も契約あったんですか？
思ったよりすごいですねぇ。
南向き、公園前の開放感、間取りの選択ってのが支持される理由でしょうか？

[61: 匿名]

どこを魅力としているのか分からない

[62: 物件比較中さん]

ポスト中のチランが、三分の一契約済みとかいているけど

実に、売りにくいみたいねん
まず無料で床暖房を追加し、
更に先週から３０万円分の手続料あるいはoption

でも、ワンさんと比べて、まだ決断むずかしいねん

[63: 匿名さん]

ここは設備、建具の質感が低くて賃貸みたいであり得ません

ですので私はワンダーの申し込みを決めました。

[64: 匿名]

↑ だったらあっちの板に書き込めば？
わざわざなんでここに書く？
少なくともあそこのマンションには性格の悪い人が約一名住むことになるってことですね。

[65: 匿名]

人のコメントに反論する人よりよっぽとマシだと思います。

あくまでここはマンションについて語る場であって人の意見を非難する場ではありませんよ（笑）

購入を決められた方には悪いですが洗面台の一面鏡は流石にないと思いましたので

[66: 匿名]

流石に周辺マンションと比べると、立地・設備共に劣るよなあ。

[67: 匿名]

65さん
いまどき一面鏡も流石にないけど、100戸以上のマンションで自動ドアじゃないのも流石にないんちゃう？
同じ長谷工だからあんまり大差ないと思うけどね。
他所のマンションのけなしてちょっといい気分になれるのかな？
こわい。

[68: 購入検討中さん]

ワンダースクエアと比較すると、少し（いや、かなり(^_^;)？）
設備等は劣っている感じは否めないですけど、個人的には、
駅近くでもゴチャゴチャした感じが少し苦手なので、
こちらのマンションの方に傾いています。。

周辺の環境（便利が良いという意味ではなく）が、
私には良いようにうつりました。

設備は、予算の許す範囲で、どうしても必要だと
思うものは追加しようかなぁと思っています。

こちらを契約された方いらっしゃいませんか？？

[69: 匿名]

68さんはここを契約されたんですか？

駅近だと確かにごちゃごちゃしてますがそれが嫌なら豊中や尼崎、伊丹の住宅街は検討されなかったんですか？

私は利便性と価格でワンダーがいいように思いました

[70: 匿名]

ここの売れ行き その後どうでしょうか

[71: 物件比較中さん]

この物件give upした

[72: 購入検討中さん]

ここスレのびないですねぇ。。。

[73: 匿名]

○ーレ○タイプになるんでしょうか…

[74: 購入検討中さん]

そんなに売れてないんですか(･_･;！？

[75: 契約済みさん]

私はこちらを契約しました。

ワンダーが出た時はさすがに悩み、色々と自分なり比較しましたが、
個人的には、ワンダーがそれほど駅近に感じなかったこと（地下道？の歩行時間を含めると）、
ワンダー近くの工場とのいきさつがきになったこと、フラッツは周辺環境が良いように
感じたこと（御幣島では、ですが(^_^;)）　などで、こちらの物件に決めました。

確かに標準設備では劣ると思いますので、予算の許す範囲で最低限オプションつければ
まぁ何とかなるか…と思っています。

入居時にあまりにも空室が多いと、ちょっと寂しいなぁ・・と思っていますが、まぁ価値観は
それぞれなので、私は良かったかなと思っています。

こちらのスレを拝見して、あまり前向きな意見がないようでしたので書き込みさせて
頂きました。

長文、失礼致しました。。。

[76: 匿名]

オプションもローンに組み込めるんでしょうか？ライオンさんは組み込めないと言われたと友人から聞きました。

[77: 匿名]

僕もきらいじゃないですよ。この物件。
設備は必要なら後付けすればよいと思います。

南向き公園前の解放感は御幣島では貴重ですよね。
立地は後から変更できませんからねぇ。

少なくとも目の前に煙突や建設反対の垂れ幕があるよかは良いと思ってます。

[78: 匿名]

76さん

うろ覚えで申し訳ないのですが、以前営業さんにお話聞いた時は、
オプションもローンに組み込むことは可能って言っていたように
思います。

あくまで私の記憶ですので…。間違っていたら申し訳ありません。
正確な情報は営業さんにお聞きになってくださいね。

[79: 匿名]

78さん→ありがとうございます。

[80: 匿名]

公園前ってのは価値あるとは思いますよ。ただローレルやプラネみたいな半分売れ残りになったら嫌ですね

[81: 匿名]

そうですね。頑張れ営業さん！

でも、売れ残った上に評判悪いローレルみたいにはならないでほしいので程々に頑張って。

[82: 匿名さん]

他のマンションでのローンもオプションはローンがﾀﾞﾒって話を
聞いた事があります、こちらは組み込まれるようですね
きっちりと確認はしておいた方が良いです

公園が目の前って良いです
子どもがいる家庭じゃなくても、ちょっとした運動するのに
近いってのは便利です

[84: 匿名]

北側の私道は何があるのですか？
いくら値引きしたからと言っても、周りの環境も大事ですからね。

[85: 匿名]

ワンダーとファインまよってます。現地を見に行くと公園前ってのはいいけど周りに何もないから夜怖そう。。それとワンダーはまだ基礎工事ぐらいなのにファインフラッツはもう四階ぐらいまでたってますよね？
それがすごく気になる
建つ時期一緒なのに…
早いのはいいけど、ほんとにしっかり建ててるのか不安です。

小学校と公園が目の前ってのはいいのに…

ワンダーは内装もオシャレで設備がそこそこ充実してるみたいだし商業施設が近くにできるってのを聞いてワンダー側になってます。でもまだ決めてはいません。

ファインフラッツのいい所教えて下さい。

[86: 匿名]

逆にワンダーの方が心配ですよね…
建つ時期から考えれば、ファインが普通だと思うんですが。

[87: 匿名]

手抜きでスピードアップされても困るよね

[88: 匿名]

確かに困る…。

[89: 匿名]

てかそれ以前の問題でマンション事態が団地みたいであまり魅力がわかない…
確かに公園前はいいけど！

[90: 匿名]

工期は普通でしょ、ワンさんは1ヵ月で約3階できるスケジュールでした、普通1ヵ月ないとコンクリート乾かないでしょ、耐久性が心配