ファインフラッツ御幣島

[購入検討中さん]

ファインフラッツ御幣島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fineflats.net/mitejima/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在：大阪市西淀川区御幣島三丁目38番2、38番の18
交通：JR東西線「御幣島」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階
総戸数：88戸

[251: 匿名]

まだ、２３戸も残ってるんですね……。まさか、こんなに残るとは……。完売まで長そう

[252: 匿名]

23戸も残ってるんですか？まだまだ先は長いですね。

[253: 匿名]

二週間、書き込み無しって……。しかも、残り戸数もガッツリ入居者の皆さん、もっと盛り上げていきましょう

[254: 入居予定さん]

とうとう鍵の引渡しまであと５日ですね！！
今は引越し準備のラストスパートで大変なことになってます。

入居者のみなさん、仲良くしてくださいね(*'-'*)

[255: 匿名さん]

ここは後どれくらい空いてますか？
見に行きたいのですが駐車場はありますか？
上の階は空いてますか？

[256: 匿名さん]

駐車場もあるし、上の階もありますよ。
そんなことここで聞くと同業者と思われますよ。
直接スタッフの方に聞いてみてはいかがでしょうか？

[257: 働くﾏﾏさん]

なんで前に小学校あるながらあそこまでかよわなあかんのか？
学校みえなけばあきらめつくけどなぁ～

[259: 入居済み住民さん]

だいぶ入居者が増えてきたように感じますが、あと残り何戸あるんですかね？
久々にHP見たら大幅に値下げもされてて、定価で購入した者としては少しショックです。

[260: 不動産鑑定士さん]

マンションなんて…多少グレードが高くても、立地が悪ければ安価に設定せざるを得ないんですよ。
逆に大したグレードでなくても立地が良ければ、強気の価格だったりする。それでも売れるから。

マンションは立地が全てと知るべきでしょう‥

[261: 匿名]

来年より学校選択制が始まるので、少し救われるかな？

[262: 不動産業者さん]

完売したそうですね。

[263: 入居済みさん]

スーモにはキャンセル住戸2戸発生って載ってるからまだ完売してないんですね。。。
もう一年経つし、いいかげん完売してほしい。

[264: 匿名さん]

いや、完売してますよ。
契約が終わってなかったのと、雑誌の締め切りもあり、スーモにのってしまっただけらしいですよ。

[265: 匿名]

ついに完売しましたか。
以前見に行って、ちょっと良いかなと思っていたので、残念です。

[266: 匿名さん]

完売したことにして、どうやら他業者に投売りされたみたいです。
新古扱いなのか早速チラシに載ってました…。
71平米の一階のお部屋です。

[267: 匿名さん]

↑みたいな書き込みがあるから、こういう掲示板は信じられませんね。。

この1階のお部屋は、もう既にお住まいされていたお部屋で、普通にお売りされているだけです。
理由も変なことは全くないですね。

事実、当初の新築時の価格よりも結構高く、売りに出されてます。

業者に投げ売りされるのであれば、定価よりは安いでしょう。

この物件は竣工後1年とはいえ、普通に完売しました。

御幣島では、竣工後２～３年で完売したマンションばかりでしたので、
この結果はなんら問題ないです。

南に公園なんて、こんな条件なかなか無いです。
これからじわじわと価値が出るマンションと思いますね。。

[269: 匿名さん]

>>466
1階で71㎡とはこの部屋のことでしょうかね。
中古です。

>>267
>>事実、当初の新築時の価格よりも結構高く、売りに出されてます。

登記諸費用とか売買仲介手数料３％が双方に掛かるから元を取ろうと高く設定してるのでしょうか？

>>これからじわじわと価値が出るマンションと思いますね。。

日本人は新築好きですから中古なんて東京都内都心部しか中古で値上がりはないと思いますよ。
それに御幣島周辺は東南海トラフ地震の問題もあって西淀川区の地価は下がってますからね。
この価格が新築と比べて上がっているのか下がっているのか知りませんが６ヶ月も売れてないのが全てを証明していると思います。

ファインフラッツ御幣島　価格：2,590万円　間取り：3LDK　専有面積：71.40m2　地上10階建て/1階部分
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D5%A5...

[270: 契約済みさん]

１５戸ですかね、残りは。
１００万円相当の家電プレゼントって凄いけどね。

[272: 匿名さん]

いつの話しなんだか…

[273: 匿名さん]

1階って人気ないんだねー

もう中古で売りに出て10ヶ月経つのにまだ売れないなんて


それともこのマンションが人気ないのかな？

[274: ママさん]

相変わらず残りは１５戸のままですね・・・。

[275: 匿名さん]

チラシの部屋ですね
まだ２ヶ月くらいだからこのまま値下げせずに成約すればいいけどね
ここに限らず御幣島ってどうしても中古の資産価値が低いよね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002920441/

ファインフラッツ御幣島 10階

価格 2,080万円
間取り 2LDK
専有面積 57.85m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.64m2）
所在階/建物階 10階/地上10階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目
交通 東西線 「御幣島」駅 徒歩8分
築年月 2012年2月(築3年)

[276: マンション投資家さん]

まだまだ残１２戸ですか。

[277: 周辺住民さん]

一応１１戸に減りました。

[278: 匿名さん]

西淀川区ってどうですか？以前に東淀川区に住んでた時期もあるんですが。淡路は電車は非常に便利だったのですが、車道が狭すぎてストレスたまりました。

[279: 購入経験者さん]

西淀川区は便利な地域ではある。でも、オシャレな感じはない。築浅のマンションだったらいいけど、古いのはやめておいた方がいいよ。
高齢者が多くて、人間関係が凄くストレス。ファインラッツは見た目はキレイな方だと思う。
まだ１０年経ってないと思うし。

[280: 匿名さん]

7年住んでこの価格で売れれば家賃無料だった計算になる？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_113/pj_90117081/

ファインフラッツ御幣島
中古マンション
■専用庭つきなので、ガーデニングが楽しめます
■教育施設が徒歩10分圏内に整う充実の子育て環境
価格 2560万円
間取り 3LDK
専有面積 65.1m2
所在階/構造・階建 1階/RC10階建
交通 ＪＲ東西線「御幣島」歩8分
ＪＲ東西線「加島」歩16分
ＪＲ東海道本線「塚本」歩16分
所在地 大阪府大阪市西淀川区御幣島３
完成時期(築年月) 2012年2月
敷地の権利形態 所有権

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
その価格での成約は難しいでしょうね。

[282: 匿名さん]

2部屋ともなかなか売れないね。
1階は17畳のLDKと洋室6.6畳は独身向けでちょっと特殊かな。
北区とか中央区なら独身貴族的な方に需要あるかも知れないけどここ御幣島だし。
5階は1階と同じ面積で4階差で400万円はちょっとね。
やっぱりここ数年は新築価格から中古になって値上がりするのが当たり前だったから簡単には値下げできない気持ちも理解はできる。

【SUUMO】≪ 当社窓口 ≫　ファインフラッツ御幣島　♪♪♪ 中古マンション物件情報
1階 2,190万円 1LDK 57.4㎡ 南
■平成30年11月リフォーム歴あり！
≫２ＬＤＫ→１ＬＤＫへ間取り変更
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishiyodogawa/nc_94153989/

【SUUMO】ファインフラッツ御幣島 中古マンション物件情報
5階 2,598万円 2LDK 57.4㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishiyodogawa/nc_94160645/

[283: 那覇坂]

ここは地域自体が良くない。