ファインフラッツ御幣島

[購入検討中さん]

ファインフラッツ御幣島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fineflats.net/mitejima/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在：大阪市西淀川区御幣島三丁目38番2、38番の18
交通：JR東西線「御幣島」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階
総戸数：88戸

[205: 匿名]

つい先日資料請求しました。
部屋の価格一覧のようなものが入ってましたが、どのタイプもまんべんなく載っていて、記載されていない部屋もお問い合わせくださいみたいに書かれてたので、おそらくまだ半分以上残っているみたいですね。

あと、まだ資料請求しただけなんですが、営業さんが何度か訪問来られました(汗

電話ならまだしも訪問はちょっと怖いです。

[206: 匿名]

最近、ファインフラッツ前を通ってみました(^q^)
下の部分はきれいに出来上がっていて、ここ何回部分と横に書いてありました!!
上は紅白のたれまくもしており もうすぐなんだとわくわくしました(._.)
やはり、何でも新築はいいですね。

[207: 匿名さん]

まだどのタイプも残っているのですかぁ。
選ぶなら今のうちですね。
営業さん資料を持ってこられたのですか？
郵送じゃなくって持ってこられたのなら熱心な営業さんですね。

[208: 匿名]

資料は郵送でしたよ。

資料届いた数日後から、何度かスーツの同じ男性が来てましたが(平日夜や土曜日など)、覚えのない訪問は宅配以外は極力出ないようにしてて、最初ここの営業さんとはわかりませんでした。

三度目くらいにちょうど主人もいたのでインターホン越しに出てもらい、ここの営業さんとわかりました。

熱心というより…訪問販売や押し売りのような感じで私は正直怖かったんですが。

どちらかというと契約してから熱心に訪問とかだと印象いいかもしれませんね。

[209: 匿名]

そんな怖かったとか書いてなになん？

ここは検討中のスレや
買った人の意見交換のスレやから

直接その営業にゆうたらええやんここに書かんとってー
ここに書かれたってどうすることもできやんし


意見交換したいのにはっきりゆうて迷惑ー
契約してから訪問されるんも嫌やわ(笑)


迷惑な書き込みは通報するから

[210: 匿名]

>ここは検討中のスレや
買った人の意見交換のスレやから

って、矛盾してません？検討中のスレですよね？？

>205
>208
上記は十分検討中だからこそ感じた意見だと思いますが。

それとも営業がなりすまして自画自賛しあうスレにしたいって意味でしょうか？

[211: 匿名さん]

賛否両論あるのが普通じゃないでしょうか。
営業さんの営業方法をどう捉えるかはほんとに人それぞれですよね。
人柄や営業方法も十分検討材料になりますしね。誹謗中傷はいけませんけど(^^;;
大きい買い物ですから、怖いと感じるくらい慎重になることもありますよね。

うちにも小さな子供がいますー。
子供会はもちろん、住民のイベントなんかも充実していけたらいいですよね！
皆様宜しくお願いします。

[212: 匿名]

どれくらい売れてますか

[213: 匿名]

半数はこえていないと聞きましたが，おそらく30ぐらいは売れているとおもいます＼(^_^)

[214: 匿名]

半数はこえていないと聞きましたが，おそらく30ぐらいは売れているとおもいます！！

[215: 匿名]

↑すみません…はんえいされてないと思い二回書いてしまいました…

３月の入居が楽しみです！

[216: 匿名]

まだ50戸以上残ってるってことですか！？
それヤバくない？

[217: 匿名さん]

子供会はもちろん、住民のイベントが充実しているマンション良いですね。
でも最近はお仕事してらっしゃるお母さんが多いので、子ども会のあるマンションでも
参加されない人多いようです。
子ども会やイベントの多いマンションはどこか安心できるんですけどね。
住民に無理のないようなイベントを企画できるマンションになればいいですね。

[218: 匿名さん]

先日ギャラリーに行って、契約状況見せて頂きましたが、
半分以上は契約済みの印がついていましたよ。。
お話聞きながら契約済みの印をざっと数えてみたら、
６～７割くらいは契約済みかなーという感じでした。

[219: 契約済みさん]

もう１０階まで建ったようですね☆

内覧会も２月予定と聞きました。早く家具＆家電買いたいなぁ。

それまですることもないようなので、コツコツ貯金しておきます☆
たくさん入居されたらいいですね！

[220: 契約済みさん]

私も内覧会が楽しみです(*^^*)
完成する時には空きが少ないといいですよね！！
まだ少し先ですが、今からすごく楽しみで、頻繁に現地を見に行っています。
やっぱり目の前が公園だと安心ですよね！
仲良くしてください。

[221: 匿名さん]

インテリアは迷ってしまう事が多いので、お引越しまでに
時間のあるときに、いろんなお店を回って長く使える家具を
買いたいので失敗ないように検討しておいたら良いですね。
公園が近いって小さいお子さんがいる家庭じゃなくても良いです。
気軽に運動できる場所があるのはうれしいです。

[222: 匿名]

この前久しぶりにモデルルーム行きましたが、最初は入居者ちょっと少なそうで不安ですね(>_<)！
そのまま入居者少ないと、その分管理費や修繕費って値上がりするんですか～？？
うちは車持ちなんですが、機械式って修繕費が後々高くなるって聞いたんですが、本当ですか！？
心配です。

[223: 匿名]

もう８割ぐらいは売れてるんじゃないんですか？

[224: 匿名さん]

機械式の駐車場はメンテナンスに費用かかるようですね。
８割売れているならあともう少しですね。

[225: eikei]

222さんへ　３月末の入居時までに全戸完売しなくても　管理費や修繕積立費は長期修繕計画の通りなので、
売れ残りによる値上げの心配は無いと考えています。最後まで売れ残った場合は業者が賃貸物件として
貸出ますので、この場合　管理一時金　修繕積立一時金　管理費　修繕積立費は業者が負担します
しかし、将来これらの資金が不足した場合、マンション管理組合の議決のもとに負担が増える可能性はあります

機械式駐車場について、これは個人的な見解ですが、機械老朽化に伴い10年20年先に多額の修繕費がかかること
が予想されますが、この時に駐車場の利用数が少ないようなら機械部分を撤去して更地の駐車場にすることも、
選択枝の１つとして考えてもよいのではと考えます
長期にわたって活用する資産ですから、住民の皆さんで意見を出し合って効率良く修繕積立金を使用することが
大事ではないでしょうか

長文失礼いたしました

[226: 匿名]

先日、工事の見学会の案内が届きました☆
みなさんは行かれるんでしょうか？

私たちはなかなか見れるものではないので、行ってみようと思ってます。
でも人が少ないとちょっと悲しいなぁ(^^;

[227: 匿名さん]

226さん
なかなか見れる物では無いので
せっかくなら行ってみるのも良いですね。
参加者って少ないでしょうか？

[228: 匿名さん]

２２７さん

私たちもどれぐらいの参加者がいるかわからないんです(^^;
いい勉強になりそうですよね☆

[229: 匿名さん]

参加者は５０名？

[230: 匿名]

制限人数はよくわからないです。
申し込みは増えたんでしょうかね(^-^)？

[231: 匿名]

まだ部屋は残ってるんですかね？
最近チラシが入らないので行ってみようか迷ってます。

[237: 匿名]

先日の工事見学会に行ってきました。

正直、専門的なところはわかりませんでしたが(^^;
現場の方がたくさんいて、わからないことがあれば全部聞けました。
情報を公開していただいたことに安心しました。

１０階と８階に行ったのですが、たぶん５，６階ぐらいまで内装が
できてたようです。

表面のカバーもだいぶ外されていて、とてもキレイでした♪
早く内覧会に行きたいです！

他にも行かれた方の感想が聞けたら嬉しいです。

[238: 匿名さん]

建築の正直専門的な事はさっぱりですよね。
でも参加しただけでなんとなく安心感が出てきますし
そのような会をを開いてくれる事にも安心を感じます。
図面を見てもわからないように、気持ちの問題が大きいと
思いますが、相手の誠意も伝わってきます。

[239: 購入者]

どれくらい契約したんですかね!?
教えて欲しいです

[240: 契約済みさん]

６割っていってたよ

[241: 匿名]

私も契約数気になってました(^^;

６割なら少し少ないですね。。
もっといっぱいになればいいんですが(>_<)

[242: 契約済みさん]

こんばんは。

契約されているみなさんは、引っ越し業者は決められましたか？

我が家は先日、推薦引越業者さんに見積りを出していただいたのですが、予想より高かったので別の引越業者さんにも見積りを出して頂く予定です。
一斉入居だし、推薦引越業者さんにお願いした方がいいのかなぁとは思うのですが、予算もありますし…。

[243: 匿名さん]

引越し業者さんの価格はばらつきが大きいって聞きます
数社見積もってもらってその後は強気の交渉も必要と言う話も聞きます。
推薦引越業者さんだと特別な待遇あるとかないとかですけど、実際はどうなんでしょう？
引越しの日が重なった場合優先順位ってあるんでしょうか？

[244: eikei]

みなさんこんばんは
いよいよあと２ヶ月ですね
引越しに不慣れな人は参考にしてください

まず見積もりは最低２～３社とるべきです
業者によってかなり金額に違いが出る場合があります
また見積もりをとるときは、業者に他社の見積もりを取ることを
申告したほうが安くなる場合があります
ただ、安いだけでなく作業内容と金額のバランスも大事です
この辺は人それぞれの判断によるでしょう

個人で申し込むより、法人で申し込む方が安い場合がありますので
今お勤めの会社で、法人契約をしている引越し業者がないか
総務部に確認するのも良いと思います

３月中旬～４月初旬は、残念ながら１年で引越しの一番多い時期で
他の時期と比較すると引越し代は高くなってしまいます
そればかりか、間際に頼むと人手やトラックが足りないため
業者側から断られる場合もありますので、早めに申し込んだ方が良いです

ファインフラッツはエレベータが１基ですので、一斉入居で引越しが重なった
場合は、エレベータ待ちにより搬入に時間がかかることが予想されます

引越し作業において、破損、汚損　紛失等が発生した場合は、当日の作業責任者に
申告の上、保障をしてもらいましょう

以上はすべて私の経験からです　引越し日を変更してくれとは言われた経験はないけど
私は推奨業者を気にせず安いところに頼むわ

では、皆さんもがんばってください

[245: 契約済みさん]

私も契約済です。小さい子供が二人います。

小学校は確かに少し遠いですが、子供の足で20分かかるほどではないのではないかと。
また、現在通っている幼稚園も、道路を挟んだところにあるのですが、
そこから小学校は近いので、それほど距離に関しては気にしていません。
子供もかみの小学校区の友達が多いですし、かみの校区で探したぐらいです。


御幣島の中では、割と環境も良い方だと思いますが、
なじみのない方だと、その辺りは分かりにくいかと思いますね。

引っ越し業者さんに関しては、あっせん業者を含めて、3社見積もり依頼の電話をかけましたが、
1社には見積もりを断られました。
なので、2社に見積もりをしてもらいましたが、結局あっせん業者が安く、そちらに決めました。

ただ、やっぱり高かったです！時期的に仕方がないとは思いますが・・・。
4月の中旬平日にすれば、三分の一ぐらいの値段になる、と言われましたよ。
現在の家賃と比較して、そちらの方が安くなる方もいらっしゃるのではないでしょうか。


入居を楽しみにしています。購入されたみなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

長文、失礼致しました。

[246: 匿名さん]

見積もりを断られたと言う話は初めて聞きました
差しさわりが無ければ、教えていただきたいのですが
なぜ見積もりを断られたのでしょう？
引越し日程の日はもう空きがないとかそのような理由ですか？

[247: 匿名]

それってアートさんじゃないですか？
今回ワンダースクエアさんの幹事業者みたいなので、同時期の一斉入居だと断られるのかもしれませんね。

[248: 匿名さん]

アートさんは価格が高いように思いますが
お仕事は丁寧なんでしょうかね。
イメージ的にそのようなイメージもあります。
実際価格での値引きじゃなくて、仕事の質で勝負ってかんじの
事をおっしゃるようです。
3月4月は何処の業者も忙しい時期なので、最初から日程的に
無理なので見積もりを断るんでしょうね。
TVでCMしているような業者はどこも皆さん仕事は丁寧でしょうね。

[249: 匿名]

週末の内覧会に行ってきました。
キレイに仕上がっててすごくテンション上がりました！
床暖房もつけてくれてて、すごく有難かったです。

あとはとうとう引越しです！
引越しは割とばらけているらしいですが、すべてスムーズにいくといいですね☆
私は早めに入居するので、どれぐらい入居されるのか楽しみです。

[250: 入居予定さん]

もうすぐ入居開始ということで住民専用の板を作りました！
入居予定者の皆さまはこちらに書き込みお願いします(^-^)

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217303/

[251: 匿名]

まだ、２３戸も残ってるんですね……。まさか、こんなに残るとは……。完売まで長そう

[252: 匿名]

23戸も残ってるんですか？まだまだ先は長いですね。

[253: 匿名]

二週間、書き込み無しって……。しかも、残り戸数もガッツリ入居者の皆さん、もっと盛り上げていきましょう

[254: 入居予定さん]

とうとう鍵の引渡しまであと５日ですね！！
今は引越し準備のラストスパートで大変なことになってます。

入居者のみなさん、仲良くしてくださいね(*'-'*)

[255: 匿名さん]

ここは後どれくらい空いてますか？
見に行きたいのですが駐車場はありますか？
上の階は空いてますか？

[256: 匿名さん]

駐車場もあるし、上の階もありますよ。
そんなことここで聞くと同業者と思われますよ。
直接スタッフの方に聞いてみてはいかがでしょうか？

[257: 働くﾏﾏさん]

なんで前に小学校あるながらあそこまでかよわなあかんのか？
学校みえなけばあきらめつくけどなぁ～

[259: 入居済み住民さん]

だいぶ入居者が増えてきたように感じますが、あと残り何戸あるんですかね？
久々にHP見たら大幅に値下げもされてて、定価で購入した者としては少しショックです。

[260: 不動産鑑定士さん]

マンションなんて…多少グレードが高くても、立地が悪ければ安価に設定せざるを得ないんですよ。
逆に大したグレードでなくても立地が良ければ、強気の価格だったりする。それでも売れるから。

マンションは立地が全てと知るべきでしょう‥

[261: 匿名]

来年より学校選択制が始まるので、少し救われるかな？

[262: 不動産業者さん]

完売したそうですね。

[263: 入居済みさん]

スーモにはキャンセル住戸2戸発生って載ってるからまだ完売してないんですね。。。
もう一年経つし、いいかげん完売してほしい。

[264: 匿名さん]

いや、完売してますよ。
契約が終わってなかったのと、雑誌の締め切りもあり、スーモにのってしまっただけらしいですよ。

[265: 匿名]

ついに完売しましたか。
以前見に行って、ちょっと良いかなと思っていたので、残念です。

[266: 匿名さん]

完売したことにして、どうやら他業者に投売りされたみたいです。
新古扱いなのか早速チラシに載ってました…。
71平米の一階のお部屋です。

[267: 匿名さん]

↑みたいな書き込みがあるから、こういう掲示板は信じられませんね。。

この1階のお部屋は、もう既にお住まいされていたお部屋で、普通にお売りされているだけです。
理由も変なことは全くないですね。

事実、当初の新築時の価格よりも結構高く、売りに出されてます。

業者に投げ売りされるのであれば、定価よりは安いでしょう。

この物件は竣工後1年とはいえ、普通に完売しました。

御幣島では、竣工後２～３年で完売したマンションばかりでしたので、
この結果はなんら問題ないです。

南に公園なんて、こんな条件なかなか無いです。
これからじわじわと価値が出るマンションと思いますね。。

[269: 匿名さん]

>>466
1階で71㎡とはこの部屋のことでしょうかね。
中古です。

>>267
>>事実、当初の新築時の価格よりも結構高く、売りに出されてます。

登記諸費用とか売買仲介手数料３％が双方に掛かるから元を取ろうと高く設定してるのでしょうか？

>>これからじわじわと価値が出るマンションと思いますね。。

日本人は新築好きですから中古なんて東京都内都心部しか中古で値上がりはないと思いますよ。
それに御幣島周辺は東南海トラフ地震の問題もあって西淀川区の地価は下がってますからね。
この価格が新築と比べて上がっているのか下がっているのか知りませんが６ヶ月も売れてないのが全てを証明していると思います。

ファインフラッツ御幣島　価格：2,590万円　間取り：3LDK　専有面積：71.40m2　地上10階建て/1階部分
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D5%A5...

[270: 契約済みさん]

１５戸ですかね、残りは。
１００万円相当の家電プレゼントって凄いけどね。

[272: 匿名さん]

いつの話しなんだか…

[273: 匿名さん]

1階って人気ないんだねー

もう中古で売りに出て10ヶ月経つのにまだ売れないなんて


それともこのマンションが人気ないのかな？

[274: ママさん]

相変わらず残りは１５戸のままですね・・・。

[275: 匿名さん]

チラシの部屋ですね
まだ２ヶ月くらいだからこのまま値下げせずに成約すればいいけどね
ここに限らず御幣島ってどうしても中古の資産価値が低いよね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002920441/

ファインフラッツ御幣島 10階

価格 2,080万円
間取り 2LDK
専有面積 57.85m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.64m2）
所在階/建物階 10階/地上10階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目
交通 東西線 「御幣島」駅 徒歩8分
築年月 2012年2月(築3年)

[276: マンション投資家さん]

まだまだ残１２戸ですか。

[277: 周辺住民さん]

一応１１戸に減りました。

[278: 匿名さん]

西淀川区ってどうですか？以前に東淀川区に住んでた時期もあるんですが。淡路は電車は非常に便利だったのですが、車道が狭すぎてストレスたまりました。

[279: 購入経験者さん]

西淀川区は便利な地域ではある。でも、オシャレな感じはない。築浅のマンションだったらいいけど、古いのはやめておいた方がいいよ。
高齢者が多くて、人間関係が凄くストレス。ファインラッツは見た目はキレイな方だと思う。
まだ１０年経ってないと思うし。

[280: 匿名さん]

7年住んでこの価格で売れれば家賃無料だった計算になる？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_113/pj_90117081/

ファインフラッツ御幣島
中古マンション
■専用庭つきなので、ガーデニングが楽しめます
■教育施設が徒歩10分圏内に整う充実の子育て環境
価格 2560万円
間取り 3LDK
専有面積 65.1m2
所在階/構造・階建 1階/RC10階建
交通 ＪＲ東西線「御幣島」歩8分
ＪＲ東西線「加島」歩16分
ＪＲ東海道本線「塚本」歩16分
所在地 大阪府大阪市西淀川区御幣島３
完成時期(築年月) 2012年2月
敷地の権利形態 所有権

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
その価格での成約は難しいでしょうね。

[282: 匿名さん]

2部屋ともなかなか売れないね。
1階は17畳のLDKと洋室6.6畳は独身向けでちょっと特殊かな。
北区とか中央区なら独身貴族的な方に需要あるかも知れないけどここ御幣島だし。
5階は1階と同じ面積で4階差で400万円はちょっとね。
やっぱりここ数年は新築価格から中古になって値上がりするのが当たり前だったから簡単には値下げできない気持ちも理解はできる。

【SUUMO】≪ 当社窓口 ≫　ファインフラッツ御幣島　♪♪♪ 中古マンション物件情報
1階 2,190万円 1LDK 57.4㎡ 南
■平成30年11月リフォーム歴あり！
≫２ＬＤＫ→１ＬＤＫへ間取り変更
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishiyodogawa/nc_94153989/

【SUUMO】ファインフラッツ御幣島 中古マンション物件情報
5階 2,598万円 2LDK 57.4㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishiyodogawa/nc_94160645/

[283: 那覇坂]

ここは地域自体が良くない。