ファインフラッツ御幣島

[購入検討中さん]

ファインフラッツ御幣島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fineflats.net/mitejima/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在：大阪市西淀川区御幣島三丁目38番2、38番の18
交通：JR東西線「御幣島」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階
総戸数：88戸

[144: 購入検討中]

このマンションから淀川の花火て見えるのかな？

購入検討中です。

[145: 匿名さん]

幼稚園から小学校へ上がる時って、最初の親離れですね。
今までは出かける時は親の手を取って歩いて出かける事が通常でしたが
小学校へ通うには、子どもが一人で通学する事になるので何かと心配は
多いです。
ここはどうかわかりませんが、通学路の危ない場所は人が立ってくれたりする事も
あるでしょうし、一人で通学って事は無いと思うのであまり心配する事も
ないかと思います。

キッチンカスタードもｽﾃｷですね。

[146: 契約済みさん]

花火の話ですが、一応営業さんにはベランダに出て左をのぞいたら
見えるだろうと言われましたよ☆

[147: 匿名]

ベランダから見えるのはすごく良さそうですね

高い階を選んだ方が良いですね。

[148: 匿名さん]

自分の家から花火が見えるのっていいですよね。
毎年花火の季節が楽しみになります。

[149: 匿名]

契約された方、オプションは何をつけましたか？

参考にしたいです！

[150: 匿名]

外観が白だと何年もたてばやはりさびれた感じが想像つきます汚れが目立ちますよね
私的には団地のように見えましたそれと洗面台のタイルっぽい所も気にいりませんでしたいたって普通で決め手がありませんでした。期待していったのに正直全然よくなかったです
ただ公園前はいいと思います。

[151: 匿名]

パンフレットみたんですが浄水器ついてないのですか？

[152: 匿名]

私はそーゆーことより周りに何もないのがこのマンションやめた理由です…
南向きはいいのにﾍﾝﾋﾟすぎます。

[153: 匿名]

確かにあんまり周りにはないですよね…逆に言えば静かで良いとかへんなたまり場にならなくて良いと良いようにとらえることもできると思いますよ。
とらえようですね…

大きい買い物なんで確かに迷いますよね。

[154: 匿名]

オプションは…


テレビや食器棚てきなやつをつけました。

あとづけが難しいようなものを考えてつけました


選ぶのは楽しかったです〜


別にいらんちゃいらんけど
今後つけそうなんをつけてしまいました☆

[155: 匿名]

あ テレビ は おふろにです

実家のおふろにテレビがあり おもしろいのでつけました


まぁ いらん人にはいらないものですけどねー

[156: 匿名]

なんか、ここがいいって魅力的に思う部分がなかった。

[157: 匿名]

私は

オプション決定日が10月なかば なので、いままさに選んでおります。


絶対にいるものといらないものとで区別しています…


あと、照明とクーラもつけれるみたいですが

オプションでつけたよ〜って人はいらっしゃいますか？


できたらつけておきたいなと思います。

[158: 匿名]

150,151,152は同一人物かな
ワン◯ーのちょっとおかしい輩ではないの
しつこいな〜
いいかげんよその板に悪口書き込むのやめろよな
ちょっと学習したのか部分的に良い点をあげて 巧妙になってきたな

[159: 匿名]

↑それを書く事でまた板が荒れる もうやめましょう

[160: 匿名]

今日はめちゃめちゃモデルルーム多かったですね。
車止めれなかったです。

[161: 匿名さん]

なんでもオプションで一括にしてしまったら楽で良いですけど
オプションは割高なので、どうしてもオプションの方が良いって物に
限ってお願いした方が良いかなぁと思っています。
照明やエアコンはオプション以外でお願いした方が良いと
思います。
人それぞれですけど。

[162: 契約済みさん]

私もオプションはかなり悩みました。
最低限で安くを基本にして、最終的に、
　・エコカラット（リビングのみ）
　・床のコーティング
　・ガスコンセント
　・三面鏡　　　　等をつけて４０万円以下になりました。

エコカラットは賛否両論ですけど、デザインとして決めました。
効果はあまり期待してません(^^;
エアコンなどは、自分たちで情報を駆使して安く購入するつもりです。
やはりオプションは高額なので・・

＞151さん　　浄水器はついてないので、オプションになりますよ☆

ちなみに、私のマンションの決め手は立地です。
都会すぎず田舎すぎず、どこに行くのもわりとラクに行けます。
夫婦お互いの勤務地・妻(私)の実家が近いのもポイントでした。
そして公園前という安心感ですね。
このマンションにして本当に満足しています。

この辺りに馴染みがない方には、少し住みにくいのかもしれませんね。

[163: 匿名]

162さん 詳しくありがとうございます。
エコカラットは子供の部屋につけようか迷っています…
同じく床のコーティング的なものも今迷っています…


照明やエアコンは自分たちで購入することに決めました。


浄水器は小さな子供がいるので つけましたょ〜〜


食器乾燥機などは、今家にあるので持っていく予定で
今のマンションにはついてるとこが多いので
オプションでなしかありか
細かい部分まで、いらないものは はぶけたりするんで
そういう点ではいいなと思っています。

[164: 匿名]

ここ今どれくらい売れてるの

[165: 匿名さん]

エコカラットの効果の話は微妙そうなんですね。
マンションは結露の問題があるので、少しでも
効果があるのならば、やっぱりエコカラットは魅力あります。
価格結構たかそうですけど。

[166: 匿名]

同じくそうです…


結露が気になるので
効果がいいなら 子供部屋にだけでもつけてあげたくて…


あと、キッチンの高さなんですが標準（85）から変えたかたいらっしゃいますか？？

[167: 契約済みさん]

162です。

私、キッチンの高さ８０ｃｍにしましたよ。
身長１５０ｃｍなので、無理しないでおこうと思って(^^;

母と主婦してる姉に相談したんですが、日々料理の中で、無理な姿勢が
続くのはツライよと言われました。
確かになぁと思って、８０ｃｍにしました☆

[168: 匿名さん]

私は154センチですが、今も85センチのキッチンですが
全然問題ないですよ。
辛いって事もないです。

[169: 匿名]

最初は90㌢希望やったんですが 旦那と母に 子供が料理したいってゆったら高すぎるよ？
と、指摘され…
低くしようと思いました


どこもだいたい標準が
85㌢だそうです


80にしようかと思います〜♪(._.)

[170: 匿名]

ここを契約しました〜♪


３月が待ち遠しく感じます(^o^)v

きもちよく過ごせるマンションになればいいなと思います。
よろしくお願いします(^∀^)>

[171: 匿名]

まだ部屋のタイプとかは選べるのかな？

[172: 匿名]

階数次第ではないかな？

[173: 契約済みさん]

買う前はローン審査絶対大丈夫ですと言われたから安心
して契約したのに今だに審査が通りません。何回も書類
が足りないって言われるし、皆さんはどうでしたか？
営業担当がローン知識ないのかな？皆さんは楽しそうだけど
私は契約してから憂鬱です。

[174: 匿名さん]

＞173
審査が通らないのは書類不備だから？
書類不備なら書類がそろえば大丈夫そうだけど、
そういうのって２度手間とかなるからいやですよね。
ちないに、何が足りないとかいわれるんですか？

[175: 匿名さん]

書類が足りないのは、自分が悪いのではなくて
あちらさんの不備のように感じます。
時々、審査が通りにく場合時間かかる時あるようですよ。
何か自分が思っている以上に、ひっかかる問題が無いとも限りませんね。

[176: 匿名]

営業さんが悪いのではないでしょう。
なにか自分にあるから審査が通らないんじゃないですか？
個人信用情報センターにはいかれました？

[177: 匿名]

こんばんは


営業さんは悪くないとおもいました。 私もこの前ですが、きちんと言われた通りに揃えて、すぐに渡しましたが、書類不備などなくだいたい二週間あたりで通りましたよ。


で、一体どのような書類追加だったのですか？？


私だったら、何で通るの遅いのか営業さんに聞きますよー
ローン知識がないと思うのなら がつんと言ってやったらどうですか？
理由も聞かんと書類追加ばかりしてたらそりゃぁ腹もたちますよ。

私も書類揃えるのに、けっこう疲れたのでお気持ちはわかります。早く今度こそ通ってほしいですね。

[179: 匿名]

そうかな？営業さんの言われた通りに書類集めましたが普通に通りましたよ。

私の場合はしっかりこちらの質問に答えてくれましたし頼りない印象はありませんでした。

[180: 匿名]

営業さんが「あなたには売りません」ってそこまでゆうのはおかしい話ですね。
営業さんもあたる人によって全然違うのでしょうか？
私は今色んなマンションを見てる所なのですが，
いいマンションが見つかったらまずさきに営業さんが頼りがいがあるのかみてみます。

[181: 匿名]

今は何階ぐらいまでだったら部屋のタイプ変更できるのかな？

[182: 匿名]

わたしがモデルルームにいったときの営業さんも頼りがいがなく感じました。

マンションも華がないように思います。

結局ｼﾃｨﾊｳｽ塚本にきめたのですが…
対応もしっかりしていて素早くローンも通りました。完成しているマンションなので中身も見れるし大満足です。

やはり高い買い物なので自分が納得したマンション，営業さんをよく吟味し，購入されたほうが良いと思います。

[183: 匿名]

181さんへ


もう中間(五階)の人くらいから変更はできないはずですよー!?
多分ですけどねー(^_^)


その決めた階にもよりますよ〜

[184: 匿名]

183です☆ちなみに私達は今から決めるところですよ〜
(上階なんで〜)


でも、まだウォークインクロゼットタイプか和室で迷っています…

今度行ったら、決断するつもりです(笑)

[185: 匿名]

181の方は何タイプのお部屋にされましたかー？？


でも、変えたいんですよね？ (._.)

[186: 匿名さん]

ローンが早く通らない人って何か通らない事情があるのかもしれません。
自分が思っていも居ない事でひっかかるって事もあります。
普通はそんな事ないですけどね。
知り合いの話では、旦那さんのご両親が旦那さん名義で保険の支払いがローンに
なっていてそれに旦那さんは気付かなくて、そこでローンがひっかかったって
話を聞いた事あります。

[187: 匿名さん]

和室って使用頻度少ないかもしれませんね。
ウォークインクローゼットの方が便利に使えるかもしれないです。
和室かどうかって悩んでいる人多いです。

[188: 匿名さん]

ローン審査云々…営業さんと話してた時にちらっと出たんですけど、働いてる会社の財務状況、銀行残高が足りないとかでカードローンの返済が一回でも飛んでたりとか、マイカーローンだとか…こんな事で？！みたいな自分では思わぬ理由で引っかかる方がいるみたいですよ。
銀行さんも厳しくなってるみたいですしね。
しかし営業さんが『あなたには売りません』何て酷い言い様ですねよね。ご立腹されるのもわかります。

[189: 匿名]

３ＬＤＫで全部洋室タイプにしたいなと考えてます。

[190: 契約済みさん]

ファインフラッツを契約したものですけど、質問があります。

部屋の間取り変更や選べるの最終決定はいつまでで、ちゃんと担当者から連絡があるのでしょうか？

なんの連絡もないので不安です。

選べるはさすがに自分でちゃんと決めれるとは思いますが、部屋の間取り変更は自分から早めに連絡しなければならないのでしょうか？

[191: 匿名]

営業さんどんまい(￣▽￣;)

[192: 契約済みさん]

＞１９０さんへ

私は契約時に変更締め切りがぎりぎりだったためか、
ちゃんと教えてくれましたよ☆
大まかなスケジュールを教えてもらった時に書いていたような。。
無償の変更(間取りなど)と、選べるは同じ締め切りだったと思いますよ。

万が一のこともあるので、一度聞いてみた方がいいと思います。
上記のみなさんのローンの話もあって、少し不安ですし(^^;

[193: 契約済みさん]

＞１９２さん

１９０で書き込みしたものです。ありがとうございます。

確認してみます。