ファインフラッツ御幣島

[購入検討中さん]

ファインフラッツ御幣島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fineflats.net/mitejima/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在：大阪市西淀川区御幣島三丁目38番2、38番の18
交通：JR東西線「御幣島」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階
総戸数：88戸

[1: 匿名さん]

また、販売が難しい物件作りますね。周辺にまだ、完成販売物件があるのに....。

[2: 匿名]

どの辺りかわからない…

[3: 物件比較中さん]

周辺で新築物件を探しおり、計画があるということで待っていたのですが、、、

２号線より海側でないので場所はまだいいですけど、横の年代物の工場が気になりますね。
間取りも広くても７５平米程度で間取りもありふれた間取りで、駅からも今販売中の物件よりもだいぶ遠くて駐車場も平面だと聞いていたら半数以上機械式ということですね。
すぐそばに小学校もあるのに学区は別の小学校になってしまうなどマイナス要素が多いですね。

[4: 匿名]

そうですね…。かなり遠いとこまで小学校は通わないと行けませんね。

[5: 匿名さん]

宮脇書店の裏の方？でしょうか。3さんの書かれてるいろんな条件を考えると微妙ですね。ちょっと期待してたのに残念です。ライオンズは完売しちゃったようですし、選択肢が無くなりました…。

[6: 匿名]

なんかここ微妙ですね

[7: ご近所さん]

ここは、御幣島小学校ではなくて、香蓑小学校になるのですか？

[8: ご近所さん]

香蓑小です。
すぐそばに御幣島小があるのに非常に残念です。
やっぱり見に来た方々は皆そこを言われるそうです

[9: 購入検討中さん]

ここ、投稿少ないですよね・・。やっぱり人気ないのでしょうか…？？

[10: 匿名]

やっぱりとは？

[11: 匿名]

多分物件に魅力があまりないってことじゃないですかね。環境も含めて。
小学校も斜め前じゃなく向こうの方みたいですし

[12: 匿名]

ここから香蓑までどれくらいかかりますか？

[13: 匿名]

子供の足で15分〜20分ってとこですかね。

[14: 匿名]

ありがとうございます。遠いんですね…

[15: 匿名]

売れてるんですかね？私には魅力に感じるところがないです。近所のマンションがライオンズを除いてまだ売れ残ってるようですが、ここもそうなるんでしょうか…。

[16: 購入検討中さん]

ライオンズ賃貸に出ていました。見せかけの完売じゃないですか？
ここのエリアは資産価値が低く高値で買うとそんします

[17: 匿名]

友人は賃貸に出すためにライオンズ購入したと言ってたので、見せかけというのは違うんじゃないですか？

[18: 匿名]

私もそう思う。
楽市の並びの工事跡地にショッピングセンターができるみたいですね。買い物施設ができたらエリアの価値は今までより上がりそう。

[19: 匿名]

みせかけなんかする意味ありますか？戸数は少ないし、回りには余ってるマンション多数あるなかで周りのマンションより立地面でいいのに嘘つく必要性がわからない

[20: 匿名さん]

↑確かにそうですね。見せ掛ける必要性がない

[21: 匿名]

ローレルもそうだけど、なんで学校が遠い場所にマンション建てるんだ？売れにくくなるのわかりきってる。

[22: 匿名]

このマンションの横にある区民ホールや目の前にある公園へよく行きますが、マンションの立地、どうなんでしょう？
東側には戸建がありますが、西側、北西側かな？には工場もあり、住むにはちょっと考えものです。
日当たりはよさそうなのに、残念です。

[23: 購入検討中さん]

御幣島自体人気がないのかな？
３０００万円出すならもっと環境のいい人気のエリアのマンション買うわな

[24: 匿名]

ここのモデルルームのスタッフはいろいろな面でなってないですね。正直気分悪いです。

[25: 匿名]

24さん
スタッフがなっていないとは、具体的にどのような接客だったのでしょうか？
気になります。

[26: 匿名さん]

あなたに問題があったのでは？

[27: 匿名]

礼儀･マナー･言動…

[28: 匿名]

週末広告がはいってませんでしたね

[29: どうかな？]

価格は、低めの設定だけど標準装備が・・・
スロップシンクなしで、床暖もオプション。
共用部では、駐車場はほとんど機械式でエレベーターも1機。
環境はわりといいけど、駅から少し遠め。

購入検討中です。

[30: 契約済みさん]

購入決めました。オプションは本当にいる物だけつければいいので問題ないと思います。３月までに契約すると３０万円分のオプション代金をサービスしてくれるのでそこそこそろうのではないでしょうか？マンションを購入するうえで一番大事なのは立地だと思います。立地はいくらお金を出しても後で変える事は出来ません。

[31: 匿名]

駅改札口まで歩いて15分かかりました…。いい運動にはなりますが、微妙です…。

[32: 匿名]

ココは何が魅力ですか？
モデルルームでもらったパンフを見る限り何も感じないのですが…

[33: 匿名]

目の前が公園とかですかね…

[34: 購入検討中さん]

確かにここがすごい！っていうのはあまりないかもですね。。
東西線を利用する方で、都心や駅近のゴミゴミした感じは苦手…という方には
良いのではないでしょうか？
ちなみに、私が歩いた時は、駅改札まで１５分まではかからなかったように思います。

[35: 匿名さん]

私は通勤は車だし休みも車を使うので駅が近かろうが遠かろうがどうでもいいです。たまにしか電車に乗らないので1０分やろうが１５分やろうがどうでもいい。

[36: 匿名さん]

車を使う人にとっては駅が遠い環境よりも
道路事情が良い事を重点に置くでしょうが
通学や通勤に電車を使う家庭はやっぱり
駅までの距離って重要な条件ですよね
とくに高齢になったときに駅までの距離に勝る
立地がマンション周辺に無いと気がかりですが
買い物も徒歩圏内にあり病院も近くにありますね

[37: 匿名]

このマンション、
スロップシンクないし、床段もオプション。
おまけにエレベーター１機。
なんでやねん。
けちりすぎ。
せっかく、環境はええのに。

[38: 匿名]

え？床暖がオプション？今時有り得ない。
イケてないマンション…

[39: 匿名]

床暖が標準じゃないマンションて今どきあるんやね
エレベーターも１基？
そんなマンション買う人いるの？
なんか立地も微妙やし、何を売りにしてるマンション？

[40: 購入検討中さん]

標準設備は確かに秀でたものはない感じですね。

東西線を利用される方や西淀川区という立地にあまり
偏見？がない方ならいいんじゃないかと思います。
周辺に工場も残っていますが、駅まで歩ける距離ですし
スーパーも徒歩圏内にあり、ごく周辺は静かなようですし。

地震の際の液状化や津波がちょっと心配ですが…。
購入を前向きに検討しています。

[41: 匿名さん]

37・38・39のコメント入れた人は売れてない近所のマンションの不動産関係の人かな？
もしそうだったら最悪ですね。
そんなことする人が売っているマンションだったら私なら絶対に買わない。

[42: 匿名]

41さん　匿名なので誰が書いたかわかりませんよ
そうかもしれないし　そうじゃないかもしれない
思いこみで書きこみすると　板が荒れますよ
スルーして前向きな意見を書き込みするのがよいと思います

[43: 匿名]

購入を検討しています。
ご契約された方っていらっしゃいますか？

[44: 購入検討中さん]

43さん

契約はまだですが、私も購入検討しています。
御幣島のマンションのスレを見ていると、良くない印象のお話も
あり躊躇した時期もあったのですが、間取り変更等もしたいと思っているので、
早めに購入決めないとなーと思っています。

[45: 匿名]

私は検討を止めました。
資料請求しただけなのに、営業マンの電話、訪問が常識外れ。
資料到着して数日後の夜９時すぎにいきなり訪問してくるなんてありえない。
特に時間が問題。うちは小さい子供がいて就寝時間なんです。
そんな非常識な営業マン・会社から購入するなんて、契約後はフォローも無さそうなので検討物件から外しました。

[46: 匿名さん]

スロップシンクのないマンションは時々ありますよ
必要だと思う人が多いかどうかわかりませんが
小さい子供がいない世帯ではあまり必要のない物のように思います
床暖房はオプションでも無いマンションもあるので
オプションであるのならば
必要だと思う人はオプションでお願いできるので良いですね

[47: 購入検討中さん]

45さん、私も同じです。うちも小さい子供がいます。
ちょっと気になった物件だったので資料請求しましたが、
毎回夜9時近くにかけて来てほんと迷惑でした。
そのことを営業マンに突っ込んだら、「モデルルームが終わるのが8時なものでどうしてもこの時間に…」とのことでした。
相手の迷惑を考えないのか！？
しかもそれを指摘しているのに毎回しつこく繰り返す…。非常識も甚だしいです！！
営業するなら時間内にやれって感じですよね。
それにそう突っ込んだらしばらくして今度は別の営業マンから同じように夜9時前に掛かってきて同じことを繰り返す…。
ここの営業マンは最悪ですよ！
いくつかモデルルームに行って情報を集めている最中ですが、こんな迷惑な会社は始めてです。

[48: 匿名さん]

床暖房はオプションではなく標準になったらしいですよ。

[49: 匿名さん]

最近マンション売れないからどこの営業マンもやってることは同じやね。
一回でもモデルルーム見に行ったら最後、必要以上に電話くるからウザイ。

[50: 匿名]

もう結構と言ってもかけてきますからね。どういう神経してんだか…

[51: 匿名]

うちは旦那が嘘をついて営業がこないようにしました(笑)残念ながらこことは縁がなかったみたいで購入する意欲がなくなったため…。違うマンションに決めましたといっちゃいました(笑)

[52: 匿名]

うちも嘘ついて断ろうかな
いい加減ウザくなってきた

[53: 匿名さん]

床暖房が標準かオプションかそれだけで
購入検討から外していた人が購入になるのでしょうか・・・

[54: 匿名]

私は床暖房が標準になったからといって再検討するに値しません。

[55: 匿名さん]

本当に購入したいと思う人は床暖房がオプションでも
購入するでしょうね

[56: 匿名さん]

ここの床暖房はガス？ですか？
電気の床暖房に比べてかかる費用はどっちの
方がお得なんでしょうか？
ガスの床暖房は部屋全体を暖めてくれるようですが
だったらエアコンの暖房は必要ないでしょうかね？

[57: 匿名さん]

↑そういうことはモデルルームの営業マンに聞いたらどうですか？

[58: 匿名]

営業マンさん、見てたら答えてあげてください

[59: 物件比較中さん]

ワンさんより値段がかなり高い物件。
今まで三分の一弱が契約したけど。
設備もほぼなにもないし

[60: 匿名]

へぇもう3分の１も契約あったんですか？
思ったよりすごいですねぇ。
南向き、公園前の開放感、間取りの選択ってのが支持される理由でしょうか？

[61: 匿名]

どこを魅力としているのか分からない

[62: 物件比較中さん]

ポスト中のチランが、三分の一契約済みとかいているけど

実に、売りにくいみたいねん
まず無料で床暖房を追加し、
更に先週から３０万円分の手続料あるいはoption

でも、ワンさんと比べて、まだ決断むずかしいねん

[63: 匿名さん]

ここは設備、建具の質感が低くて賃貸みたいであり得ません

ですので私はワンダーの申し込みを決めました。

[64: 匿名]

↑ だったらあっちの板に書き込めば？
わざわざなんでここに書く？
少なくともあそこのマンションには性格の悪い人が約一名住むことになるってことですね。

[65: 匿名]

人のコメントに反論する人よりよっぽとマシだと思います。

あくまでここはマンションについて語る場であって人の意見を非難する場ではありませんよ（笑）

購入を決められた方には悪いですが洗面台の一面鏡は流石にないと思いましたので

[66: 匿名]

流石に周辺マンションと比べると、立地・設備共に劣るよなあ。

[67: 匿名]

65さん
いまどき一面鏡も流石にないけど、100戸以上のマンションで自動ドアじゃないのも流石にないんちゃう？
同じ長谷工だからあんまり大差ないと思うけどね。
他所のマンションのけなしてちょっといい気分になれるのかな？
こわい。

[68: 購入検討中さん]

ワンダースクエアと比較すると、少し（いや、かなり(^_^;)？）
設備等は劣っている感じは否めないですけど、個人的には、
駅近くでもゴチャゴチャした感じが少し苦手なので、
こちらのマンションの方に傾いています。。

周辺の環境（便利が良いという意味ではなく）が、
私には良いようにうつりました。

設備は、予算の許す範囲で、どうしても必要だと
思うものは追加しようかなぁと思っています。

こちらを契約された方いらっしゃいませんか？？

[69: 匿名]

68さんはここを契約されたんですか？

駅近だと確かにごちゃごちゃしてますがそれが嫌なら豊中や尼崎、伊丹の住宅街は検討されなかったんですか？

私は利便性と価格でワンダーがいいように思いました

[70: 匿名]

ここの売れ行き その後どうでしょうか

[71: 物件比較中さん]

この物件give upした

[72: 購入検討中さん]

ここスレのびないですねぇ。。。

[73: 匿名]

○ーレ○タイプになるんでしょうか…

[74: 購入検討中さん]

そんなに売れてないんですか(･_･;！？

[75: 契約済みさん]

私はこちらを契約しました。

ワンダーが出た時はさすがに悩み、色々と自分なり比較しましたが、
個人的には、ワンダーがそれほど駅近に感じなかったこと（地下道？の歩行時間を含めると）、
ワンダー近くの工場とのいきさつがきになったこと、フラッツは周辺環境が良いように
感じたこと（御幣島では、ですが(^_^;)）　などで、こちらの物件に決めました。

確かに標準設備では劣ると思いますので、予算の許す範囲で最低限オプションつければ
まぁ何とかなるか…と思っています。

入居時にあまりにも空室が多いと、ちょっと寂しいなぁ・・と思っていますが、まぁ価値観は
それぞれなので、私は良かったかなと思っています。

こちらのスレを拝見して、あまり前向きな意見がないようでしたので書き込みさせて
頂きました。

長文、失礼致しました。。。

[76: 匿名]

オプションもローンに組み込めるんでしょうか？ライオンさんは組み込めないと言われたと友人から聞きました。

[77: 匿名]

僕もきらいじゃないですよ。この物件。
設備は必要なら後付けすればよいと思います。

南向き公園前の解放感は御幣島では貴重ですよね。
立地は後から変更できませんからねぇ。

少なくとも目の前に煙突や建設反対の垂れ幕があるよかは良いと思ってます。

[78: 匿名]

76さん

うろ覚えで申し訳ないのですが、以前営業さんにお話聞いた時は、
オプションもローンに組み込むことは可能って言っていたように
思います。

あくまで私の記憶ですので…。間違っていたら申し訳ありません。
正確な情報は営業さんにお聞きになってくださいね。

[79: 匿名]

78さん→ありがとうございます。

[80: 匿名]

公園前ってのは価値あるとは思いますよ。ただローレルやプラネみたいな半分売れ残りになったら嫌ですね

[81: 匿名]

そうですね。頑張れ営業さん！

でも、売れ残った上に評判悪いローレルみたいにはならないでほしいので程々に頑張って。

[82: 匿名さん]

他のマンションでのローンもオプションはローンがﾀﾞﾒって話を
聞いた事があります、こちらは組み込まれるようですね
きっちりと確認はしておいた方が良いです

公園が目の前って良いです
子どもがいる家庭じゃなくても、ちょっとした運動するのに
近いってのは便利です

[84: 匿名]

北側の私道は何があるのですか？
いくら値引きしたからと言っても、周りの環境も大事ですからね。

[85: 匿名]

ワンダーとファインまよってます。現地を見に行くと公園前ってのはいいけど周りに何もないから夜怖そう。。それとワンダーはまだ基礎工事ぐらいなのにファインフラッツはもう四階ぐらいまでたってますよね？
それがすごく気になる
建つ時期一緒なのに…
早いのはいいけど、ほんとにしっかり建ててるのか不安です。

小学校と公園が目の前ってのはいいのに…

ワンダーは内装もオシャレで設備がそこそこ充実してるみたいだし商業施設が近くにできるってのを聞いてワンダー側になってます。でもまだ決めてはいません。

ファインフラッツのいい所教えて下さい。

[86: 匿名]

逆にワンダーの方が心配ですよね…
建つ時期から考えれば、ファインが普通だと思うんですが。

[87: 匿名]

手抜きでスピードアップされても困るよね

[88: 匿名]

確かに困る…。

[89: 匿名]

てかそれ以前の問題でマンション事態が団地みたいであまり魅力がわかない…
確かに公園前はいいけど！

[90: 匿名]

工期は普通でしょ、ワンさんは1ヵ月で約3階できるスケジュールでした、普通1ヵ月ないとコンクリート乾かないでしょ、耐久性が心配

[91: 匿名]

てかワンダーは知らんけどファインフラッツほんま心配 もう５ｶｲぐらいまでたってない？

[92: 匿名]

ワンダーは3月に引っ越しできなさそう…
新学期に間に合わせたいから、その点ではファインかな。

[93: 匿名]

現場の人が突貫工事だって言っているのを友達が聞いたって・・・解約しようかな

[94: 匿名]

ワンダーと比べれば、どちらが突貫工事かは明らかですよ、普通は役所の検査や内覧、手直しをする期間を考えれば1月には完成しないと3月に間に合わない、1ヵ月で1フロワー、ここの工事は順調でしょ。ワンダーはどうやって工事するのか不思議

[95: 匿名]

ファインﾌﾗｯﾂに決めた者ですが，他の物件をいちいち悪く言わなくてもいいのでは。ファインﾌﾗｯﾂがちゃんとしたたてかたしてるなら他はいいじゃないですか

[96: 匿名]

まぁ建てんのは同じ長谷工だしね。このへん近隣マンションは全部同レベルでしょ

[97: 匿名]

94さんに同意
95、96さんの言うこともごもっとも。
でもねぇ 神経逆撫でする様な挑発的な書込みするワンダーな輩女などが
いるから ついつい反論を書き込んでしまう。 反省。

[98: 匿名]

どちらかがではなく、両方とも突貫工事なんじゃないの？

[99: 匿名さん]

最近は突貫工事すると近隣から苦情がくるので
そんなに出来ないって聞きますけどね。

[100: 匿名さん]

今はコンクリート現場打ちせずにプレキャストで造るから早いよ。その方が天候に左右されないので。