ファインフラッツ御幣島

[購入検討中さん]

ファインフラッツ御幣島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fineflats.net/mitejima/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在：大阪市西淀川区御幣島三丁目38番2、38番の18
交通：JR東西線「御幣島」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階
総戸数：88戸

[225: eikei]

222さんへ　３月末の入居時までに全戸完売しなくても　管理費や修繕積立費は長期修繕計画の通りなので、
売れ残りによる値上げの心配は無いと考えています。最後まで売れ残った場合は業者が賃貸物件として
貸出ますので、この場合　管理一時金　修繕積立一時金　管理費　修繕積立費は業者が負担します
しかし、将来これらの資金が不足した場合、マンション管理組合の議決のもとに負担が増える可能性はあります

機械式駐車場について、これは個人的な見解ですが、機械老朽化に伴い10年20年先に多額の修繕費がかかること
が予想されますが、この時に駐車場の利用数が少ないようなら機械部分を撤去して更地の駐車場にすることも、
選択枝の１つとして考えてもよいのではと考えます
長期にわたって活用する資産ですから、住民の皆さんで意見を出し合って効率良く修繕積立金を使用することが
大事ではないでしょうか

長文失礼いたしました

[226: 匿名]

先日、工事の見学会の案内が届きました☆
みなさんは行かれるんでしょうか？

私たちはなかなか見れるものではないので、行ってみようと思ってます。
でも人が少ないとちょっと悲しいなぁ(^^;

[227: 匿名さん]

226さん
なかなか見れる物では無いので
せっかくなら行ってみるのも良いですね。
参加者って少ないでしょうか？

[228: 匿名さん]

２２７さん

私たちもどれぐらいの参加者がいるかわからないんです(^^;
いい勉強になりそうですよね☆

[229: 匿名さん]

参加者は５０名？

[230: 匿名]

制限人数はよくわからないです。
申し込みは増えたんでしょうかね(^-^)？

[231: 匿名]

まだ部屋は残ってるんですかね？
最近チラシが入らないので行ってみようか迷ってます。

[237: 匿名]

先日の工事見学会に行ってきました。

正直、専門的なところはわかりませんでしたが(^^;
現場の方がたくさんいて、わからないことがあれば全部聞けました。
情報を公開していただいたことに安心しました。

１０階と８階に行ったのですが、たぶん５，６階ぐらいまで内装が
できてたようです。

表面のカバーもだいぶ外されていて、とてもキレイでした♪
早く内覧会に行きたいです！

他にも行かれた方の感想が聞けたら嬉しいです。

[238: 匿名さん]

建築の正直専門的な事はさっぱりですよね。
でも参加しただけでなんとなく安心感が出てきますし
そのような会をを開いてくれる事にも安心を感じます。
図面を見てもわからないように、気持ちの問題が大きいと
思いますが、相手の誠意も伝わってきます。

[239: 購入者]

どれくらい契約したんですかね!?
教えて欲しいです

[240: 契約済みさん]

６割っていってたよ

[241: 匿名]

私も契約数気になってました(^^;

６割なら少し少ないですね。。
もっといっぱいになればいいんですが(>_<)

[242: 契約済みさん]

こんばんは。

契約されているみなさんは、引っ越し業者は決められましたか？

我が家は先日、推薦引越業者さんに見積りを出していただいたのですが、予想より高かったので別の引越業者さんにも見積りを出して頂く予定です。
一斉入居だし、推薦引越業者さんにお願いした方がいいのかなぁとは思うのですが、予算もありますし…。

[243: 匿名さん]

引越し業者さんの価格はばらつきが大きいって聞きます
数社見積もってもらってその後は強気の交渉も必要と言う話も聞きます。
推薦引越業者さんだと特別な待遇あるとかないとかですけど、実際はどうなんでしょう？
引越しの日が重なった場合優先順位ってあるんでしょうか？

[244: eikei]

みなさんこんばんは
いよいよあと２ヶ月ですね
引越しに不慣れな人は参考にしてください

まず見積もりは最低２～３社とるべきです
業者によってかなり金額に違いが出る場合があります
また見積もりをとるときは、業者に他社の見積もりを取ることを
申告したほうが安くなる場合があります
ただ、安いだけでなく作業内容と金額のバランスも大事です
この辺は人それぞれの判断によるでしょう

個人で申し込むより、法人で申し込む方が安い場合がありますので
今お勤めの会社で、法人契約をしている引越し業者がないか
総務部に確認するのも良いと思います

３月中旬～４月初旬は、残念ながら１年で引越しの一番多い時期で
他の時期と比較すると引越し代は高くなってしまいます
そればかりか、間際に頼むと人手やトラックが足りないため
業者側から断られる場合もありますので、早めに申し込んだ方が良いです

ファインフラッツはエレベータが１基ですので、一斉入居で引越しが重なった
場合は、エレベータ待ちにより搬入に時間がかかることが予想されます

引越し作業において、破損、汚損　紛失等が発生した場合は、当日の作業責任者に
申告の上、保障をしてもらいましょう

以上はすべて私の経験からです　引越し日を変更してくれとは言われた経験はないけど
私は推奨業者を気にせず安いところに頼むわ

では、皆さんもがんばってください

[245: 契約済みさん]

私も契約済です。小さい子供が二人います。

小学校は確かに少し遠いですが、子供の足で20分かかるほどではないのではないかと。
また、現在通っている幼稚園も、道路を挟んだところにあるのですが、
そこから小学校は近いので、それほど距離に関しては気にしていません。
子供もかみの小学校区の友達が多いですし、かみの校区で探したぐらいです。


御幣島の中では、割と環境も良い方だと思いますが、
なじみのない方だと、その辺りは分かりにくいかと思いますね。

引っ越し業者さんに関しては、あっせん業者を含めて、3社見積もり依頼の電話をかけましたが、
1社には見積もりを断られました。
なので、2社に見積もりをしてもらいましたが、結局あっせん業者が安く、そちらに決めました。

ただ、やっぱり高かったです！時期的に仕方がないとは思いますが・・・。
4月の中旬平日にすれば、三分の一ぐらいの値段になる、と言われましたよ。
現在の家賃と比較して、そちらの方が安くなる方もいらっしゃるのではないでしょうか。


入居を楽しみにしています。購入されたみなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

長文、失礼致しました。

[246: 匿名さん]

見積もりを断られたと言う話は初めて聞きました
差しさわりが無ければ、教えていただきたいのですが
なぜ見積もりを断られたのでしょう？
引越し日程の日はもう空きがないとかそのような理由ですか？

[247: 匿名]

それってアートさんじゃないですか？
今回ワンダースクエアさんの幹事業者みたいなので、同時期の一斉入居だと断られるのかもしれませんね。

[248: 匿名さん]

アートさんは価格が高いように思いますが
お仕事は丁寧なんでしょうかね。
イメージ的にそのようなイメージもあります。
実際価格での値引きじゃなくて、仕事の質で勝負ってかんじの
事をおっしゃるようです。
3月4月は何処の業者も忙しい時期なので、最初から日程的に
無理なので見積もりを断るんでしょうね。
TVでCMしているような業者はどこも皆さん仕事は丁寧でしょうね。

[249: 匿名]

週末の内覧会に行ってきました。
キレイに仕上がっててすごくテンション上がりました！
床暖房もつけてくれてて、すごく有難かったです。

あとはとうとう引越しです！
引越しは割とばらけているらしいですが、すべてスムーズにいくといいですね☆
私は早めに入居するので、どれぐらい入居されるのか楽しみです。