プラウド武蔵新城

[物件比較中さん]

武蔵新城駅徒歩5分の新築マンション。
プラウド武蔵新城ってどうですか？


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県川崎市高津区新作６丁目２９１番（地番）
交通情報：南武線 「武蔵新城」駅 　徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：48戸

[351: 契約済みさん]

完売してくれー(´Д` )

[352: 匿名]

元住吉はプラウドシティになりそうですよね？
それでもここより価格は上でしょうが。

[353: 購入検討中さん]

このプラウドはキャンセル待ちの競争が激烈と聞きました。この週末で終わりか。

[354: 匿名さん]

売り切れそうですね。
抽選に外れた人は買わなかったのかな

[355: 匿名]

ここですか、噂の最強コンビ。野村と新城のコラボ。買いますよね、みんな。抽選に強くなければ手出してはいけんとです。

[356: 匿名さん]

新城は注目の場所ですものね。
やはり田都購買層が新城のよさにようやく気づき始めたのでしょう。

[357: 匿名]

本当に蒲田くん化してきたね

[358: 匿名]

新城、もともとはプロに評価されてきたが一般には今ひとつでしたが、このところ、人気急上昇ですね。しかるべき流れではあります。

[359: 購入検討中さん]

なるほど。時代の流れですか。

[360: 匿名さん]

＞358
人気急上昇の記事はどこからですか？

[361: 物件比較中さん]

高圧線があんなにも近すぎて怖いよ・・・

[362: 匿名さん]

＞361
電磁波のことなら、高圧線より、携帯電話とか携帯の基地局の方が
もっと危ないよ。だいたい、普通の家の傍の電線だって、
６６００Vも電圧あるんだけどね。知らない人多いけど。
まあ、問題になるのは電圧じゃなくて、電流なので、
結局、どっちも大したこと無い。

[363: 匿名さん]

＞361

電子レンジもね
威圧感は確かにありますからね、それは怖いという印象はあるかも
それ以外の影響はないでしょう、わざわざ高くしてあるんだし。


＞355

そろそろその展開に飽きました。さようなら。

[364: 本物件検討中]

プラウド武蔵新城を検討（キャンセル待ち）です。

高圧線が近くにあると、中古に出した際に売れない事が多いと聞きます。

プラウドの営業さんに将来的に売るかも・・・と聞けないのですが、

どなたか中古販売時の値段の落ち度について確認された方が

いらしたら情報が欲しいです。

[365: 匿名]

高圧線がなくても新城は中古の値下がりが大きいですよ。
仲介で確認されるといいと思います。

[366: 匿名さん]

逆ではないですか。

[367: 匿名]

新城は中古が値下がりしないことがメリット。
ソースもあったはず。

[368: 匿名さん]

下がらないというのはスーモか何かで自分も見ましたが、実際は違うと
感じました。
仲介業者で、新築時の価格と中古成約価格の比較をだしてもらえます。
それが一番確かかと。

[369: 匿名さん]

368さん、
中古は新築より値下がりするのは普通ですから、その比較をしてもしょうがないですよ。

[370: 匿名さん]

>>369さん

364さんは、その値下がり幅がどうか？という話題ですよね？？
その幅を地域で比べる、という意味ですが。

ちなみに中古のほうが高くなっている地域が新城の近くでもありましたよ。

[371: 匿名さん]

369です。
でも、値下がりしてるのですから、下がっただけではないですか。このマンションが5年後、値段下がっても下がって分、しゃくなだけですよね。下がっただけ、幅が何になりますですか。

[372: 本物件検討中]

No.364 本物件検討中　です。

すみません。質問の仕方が良くなったですね。

質問したい本心は、No.370 さんの言われるとおり「下げ幅」を気にしています。

Ａマンション：高圧線が近い
Ｂマンション：高圧線が遠い

の比較した場合、他の条件（駅からの距離、築年数...etc）が同じでも、高圧線が近いと言う事だけで

中古に出そうにも「売れない」or「売れたとしても低価格（Bマンションの半値以下）」という事を

気にしています。。。。。

最近の世の中は、放射能、電磁波・・・等の健康に過敏になっているため、キャンセル待ちに空きが

出てもどうしようかと困っています。

>>370さん

中古価格が新築購入時よりも高くなっているマンション情報がありましたら教えて頂けないでしょうか？

[373: 匿名さん]

369です。
「下げ幅」は気にしない方が良いです。少し専門的になりますが、売値が高いと下げ幅が大きくなります。
Ａマンション：売値高い、下げ幅大きい
Ｂマンション：売値低い、下げ幅小さい
つまり、高級マンションほど下げ幅大きくなる傾向になります。私もいろいろ勉強し、今は各物件を個々に"見れる目"を持つようになりました。

[374: 本物件検討中]

たびたび、No.364 本物件検討中　です。

すみません。質問の補足の仕方が良くなったですね。

Ａマンション：高圧線が近い
Ｂマンション：高圧線が遠い

の比較した場合、他の条件（「新築時の売値」、駅からの距離、築年数...etc）等が同じでも、

高圧線が近いと言う事だけで 中古に出そうにも「売れない」or「売れたとしても

低価格（Bマンションの半値以下）」という事を気にしています。。。。。

要は、高圧線の安全性に関わらず、多くの人が敬遠する材料になりそうで心配しています。

>>370さん

中古価格が新築購入時よりも高くなっているマンション情報がありましたら教えて頂けないでしょうか？

[375: 匿名さん]

>中古価格が新築購入時よりも高くなっているマンション

小杉にある

[376: 匿名さん]

新城にはない、かな

[377: 近所をよく知る人]

隣の武蔵中原のプラウドがそうでわ？

[378: 本物件検討中]

No.364 本物件検討中　です

多数のコメントありがとうございました。

No.368 さんがおっしゃるように「仲介業者さんに新築時の価格と中古成約価格の比較」を
違うエリアですが出してもらいました。

結果を詳しく公表できませんが、似通った条件で比較すると高圧線（鉄塔）に近いマンションでは

成約価格が落ちる事が分かりました。

なので、永住する覚悟があるかどうかを良く考えます。

[379: 匿名]

あの、いまどき、買って値上がりするマンションってないです。永住覚悟とかそういうレベルではなく。

[380: 匿名さん]

うちは値上がりしていますけど
もちろん新城ではありませんが

[381: 匿名さん]

鉄塔はヤバイでしょ
身体に害は無いって言われても・・・・・

引越ししてテレビにノイズが入ったらショックだよ

[382: 匿名]

さすがにノイズが入ることはないだろう。
因みに完売したみたいだね。

[383: 匿名]

完売。プラウドと新城ブランドの勝利ですね。

[384: 匿名さん]

新城ブランドとか恥ずかしいからやめてほしい。

[385: 入居予定さん]

もっと自信持ちませんか、新城ブランド。いまや多摩川越えで一番注目されてる街です。下町風とトレンドのディンプルタウン。ファッションにこだわるレイデイは新城に流れています。

[386: 匿名]

出ましたいつもの人

[387: 物件比較中さん]

中古マンションの仲介業者に聞きましたが、新城駅の北側にあるマンション（○レストシティ、○ランアルト）は築数年経った今でも南向きの戸は新築時の購入価格と比べて１０＊％の価格で成約されているようです。。。

新城でもあるんですね・・・（羨ましい）

[388: 匿名さん]

羨ましいのは新城に住む人全員です。こんなシュールなディンプルタウンに住めて、中古になっても値下がりしない。他の地域が値上がりしたら新城はそれ以上に値上がり。人気出るはずですね、新城。

[389: 匿名さん]

南武線沿線はどうしても無理、という人だらけ。

[390: 入居予定さん]

それではだめなんです！ 南武線の今までのイメージに閉じこもりしてては。伸びる街、トレンディーな街を見る目鍛えてください。例えば、麻布でも以前は花街や演芸場などの下町時代もあったんですよ。今や六本木ヒルズ抱え高級感街じゃないですか。新城って今の時代に好かれた街なんです。

[391: 物件比較中さん]

そんなに　新城　新城　と　連呼されると　何だか
無理してるのか　完売して　うれしいのか
結構　ひくのは　私だけ？
価値観が　違うのだから
何はともあれ　あなたの　希望が　かなって　良かった
と　思いますが

[392: 匿名さん]

南武線だからダメとか言っているひとはマンションの価値を分かってないよね。急行の止まらない梶ヶ谷、宮崎台、宮前平より新城は都心に出るのも、駅前の商店街も充実していて断然便利だよね。浅草のサンバは今年は中止だけど、今週末の新城サンバは今年も盛り上がりそう！

[393: 入居予定さん]

No.378 さんの下記の通りだとすると、大分ブルーです。

駅近で若い世代に受けが良いと思い、契約しましたが、プラウドパワーも高圧線（鉄塔）の前には威力がないようですね。。。。。

我々が考える安全性よりも、市場が判断は安全性は「鉄塔が近くにある」というだけで大分価格が落ちるようですね。

入居予定ですが、大分ブルーです。

[395: 匿名]

自作自演の人いますが、こういう掲示板に張り付く人生にはなりたくない

[396: 匿名さん]

たしかに。

[397: 購入検討中さん]

プラウド新城・・・

数年度、どれぐらいの価格で中古売買されるのかが楽しみ。

[398: 契約済みさん]

値上がり幅はそれ程ではないと思っています。

[399: 購入検討中さん]

鉄塔の近くで、中古価格が値上がることはないと思いますよ。

購入価格の下げ幅は
　築05年以内で３００～５００万落ち（一般）　→　７００～９００万落ち（鉄塔近い）
　築10年以内で７００～９００万落ち（一般）　→　１０００万以上落ち（鉄塔近い）
　築10年以上で１０００万以上落ち（一般）　　→　売れない事も多い（鉄塔近い）

が、想定内と思います。

[400: 匿名さん]

皆さん一生住むんでしょ？？？

新城に・・・