世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[741: 匿名]

半地下１階の中部屋西向なら300位で買えるんじゃないかな。

[742: 匿名]

ここのSNタイプかルーフバルコニー付きかどちらが価値が高いですかね？

[743: 匿名]

742さん、ありがとうございます。やはり半地下じゃないと厳しいですかね。皆さんお金持ちで羨ましいです。

[744: 匿名さん]

↑741さんへの間違い。

[745: 匿名さん]

確かに南東角にはほとんど既に希望が入っているといわれたような気が。
あれは優先分譲の話だったのか。抽選の倍率が高くなりますという意味じゃなかったんだな。がーん。

[746: 匿名]

いつ販売開始？

[747: 匿名さん]

マンション購入初心者なんで教えて欲しいのですが、
「すでに希望が入っている」と言われた場合、
どうするのがいいのでしょうか？
希望が入っているところにこちらも希望を出していいものなのか、
それとも、違うところにした方がいいのか。

[748: 匿名さん]

7月末？

[749: 匿名さん]

私もルーフバルコニーに憧れありましたが、担当さんから先行分譲住戸予想についてちゃんと説明くれましたよ。
担当が悪いのか客と思われなかったのかわかりませんがしょーもない物件と思うなら早く他に行くべきです。みんな少しでも倍率色収差下がればと願ってる中ではライバルが減るのは大歓迎でしょう。

[750: 匿名さん]

7月23より要望相談会との事でした。
先行分譲の受付が22日までなのでとの事。
希望書と要望書なにが違うのという気がしますが。

[751: 購入検討中さん]

営業さんが言う「希望が入っている」に関しては、
これから「先行」なのか「一般」なのか確認すればいいってことですね。

私も今までそこまでつっこんで質問していなかったので、
次回きちんと確認します。

私は予算が厳しいので、それこそ西側の低層しか検討ができず悩んでいます。

ただ、いただいた図面を見てみるとテラスとか付いているけど、
これはこれでかなり広いしお得があるのではと思えてきました。

マンション見るの初めてなもので、今までテラスって概念がなかったんですけど・・・

[752: 匿名さん]

＞751さん

色々な物件を見て回って、よい部屋（家）と巡り会ってくださいねー♪

[753: 匿名]

分譲価格はアホみたいに高いが、ランニングコストなんでこんなに安いんだ？というか、他物件がぼられ過ぎなのか？

[754: 匿名さん]

そうなんですよ
価格は高いなと思われるんだよなー
リセール大変そうだから、二の足を踏むんだよなー

[755: 購入検討中さん]

希望書は何の意味もないと思います。判を付いたものではないし、価格も決まっていないし、売り主が価格の参考にするためだと思います。人気の部屋（タイプ）はどれなのか？把握したいためですね。要望書は申込書みたいなもので、価格が決まってからのものなので全然重要性が違うと思います。

[756: 匿名さん]

やっぱリセールは難しいですかね。
私も二の足踏んでます。

みなさんは、永住を考えられているのかな？

[757: 匿名]

私はリセール難しくないと思います。実際ここを検討する人はこんなにいるわけですし。

[758: 匿名さん]

このエリアでこの価格でのリセールは厳しいよ。私は永住目的だからあまり関係ないけどね。希少性はあるけどちと高いですね。

[759: 匿名さん]

やっぱり、そだよね。

[760: 匿名さん]

やっぱリセールは期待しない方がだよねー

[761: 匿名]

りセール考えなきゃいい物件だよー永住なら買いだね

[762: 匿名さん]

リセールならコートガーデンじゃない？やっぱ駅近は強いよ、って不動産屋が言ってた。
まぁでも将来いくらになるのかは誰にもわからないし、今の住み心地が一番重要と個人的には思います。

[763: 匿名さん]

リセール問題もあり価格は500万から1000万ほど高いのではと思いますね。
もう少し安ければよかったんですが。
なかなか強気ですね。

[764: 匿名さん]

池尻大橋は田園都市線でも地価が安めですね。
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20017.html

[765: 匿名さん]

買った途端すごく値下がりしそうなのでリセールは無理ですね。
永住で考えているのですがそれにしては収納少なく間取りがいまいちなのが残念です

[766: 匿名]

どの部屋も収納が少ないのが残念ですよね。
例えば十年後どれくらいで売れるでしょうか？

[767: 匿名さん]

うーんと、世田谷区の地価が今、えらい勢いで下がって行ってるので、分からないけど、
けっこう、割高感がある物件になっちゃうかもよ。

[768: 匿名さん]

まあ、もともと値段も驚くほどは高くないし、ここに住みながら住み替え用のお金を貯金するしかないですね。

[769: 匿名さん]

割高でしょう。
駅遠いし、その割に閑静というわけでもなく、むしろ環境は...はっきりいって悪い。

[770: 匿名さん]

ここが環境悪いなら他のマンションはもっと悪いと思いますけど…
確かに、ちょっと高め！

[771: 匿名さん]

駅7分というのがやっぱり気になりますかね。リセールを考えると。

でも角部屋、ルーフバルコニー付き、最上階なんかは無難にリセールも良いんじゃないでしょうか。

バルコニー2mというのは、ちょっと流行おくれですかね？

[772: 購入検討中さん]

まあこういうとこにこんな突っ込みするのもムダだけど、築浅、駅7分、財閥、都心からまあ近い、世田谷公園近くだったら、よっぽど勘違いな価格つけない限りリセールつかないってなさそうな気がします。

[773: 匿名さん]

確かに、条件はいいけど、その部屋、億越えですね。

[774: 匿名さん]

億越え…
南側の団地の住人から見たらばかばかしいほどの高さでしょうね

[775: 匿名さん]

団地の周辺環境良くなりますね、このマンションできると。

[776: 匿名さん]

まじでバカバカしいとおもうよ

[777: 匿名さん]

バルコニー２ｍは、部屋の中まで太陽光がさしこまないんですよねぇ・・・
ガーデンテーブルとかおいちゃうお宅はいいかもしれないけど
そういうのが似合うマンションでもありませんよね、ここは

[778: 匿名さん]

そうね。ガーデンテーブルおいても、向かいの団地さんとお見合い。

[779: 匿名さん]

あーあついに抽選回避のネガティブ祭りが始まりましね。バルコニー2mが時代遅れって批判はレアですね。

[780: 購入検討中さん]

うーん、でもいよいよ買うとなるといろいろ気になってきちゃうのです。
私は予算の関係で西側希望なのですが、西からの風が吹くと校庭の砂塵がすごいだろうなとか、
学校のチャイムや放送はどれくらい気になるものなのかなとか。やっぱり南側がいいかなあ、
でも予算がなあ。。。

[781: 匿名さん]

南東の角部屋が選択肢からなくなったのがかなりいたいよー

[782: 申込予定さん]

ルーフバルコニー付きは結構な値段ですよね。
我が家は2面バルコニーの中部屋？を希望してます。
この物件の前に検討してた物件はネガティブ祭りでしたが結局抽選で外れました。
掲示板は楽しいですが人気度は測れないものですね。
でもネガティブ増えるとなんと無く抽選無しでいけるのではと期待しちゃいます。

[783: 匿名さん]

本当、今だに悩んでます。なか住戸より、角部屋がいいよね。

[784: 匿名さん]

団地街でも気にしないで高額出す人が沢山いれば抽選ですね。

[785: 匿名さん]

また、批判して～確かに。同じ立地で税金で格安な団地を見て、借金して働いて税金払いながら金返していく生活は、嫌かもね。金がうなるようにあるならいいんじゃないかなー。でも、抽選になりそうなくらいだから、高くても、うれちゃうんだろうな。

[786: 匿名さん]

抽選になるのは確かでしょうが、あれだけの金額を払うにふさわしいかと言うと、やっぱりいろいろ不満な点はあります。
一番残念なのは、収納の少なさ。団地ビューや小学校ビューなら、2mバルコニーなんてあまり使わないです。むしろ部屋面積を広くして収納を増やして欲しかったです。
南東角住戸でさえ、窓のない部屋があるという間取りにも不満。ま、ここら辺はどうせ優先権のある方たちに取られてしまいそうですから無関係でしょうが。

[787: 匿名]

バルコニーは180㎝がベスト、200㎝だと季節によっては日が入りません。

[788: 匿名さん]

何センチがベストかなんて階数にもよるでしょうが。
これだから素人は。
気に入らなければ無理に買わなくていいよ。
倍率低減へのご協力ありがとうございます。

[789: 匿名さん]

他すれで見たのですが、
三菱が三茶で低層やるみたいですね。
タワーは立地が×でしたが、
我が家はそこと比較してみようかと
思います。

[790: 購入検討中さん]

769>何処と比較して環境が悪いといっているのでしょうか？適当なことをいっているとしか思えませんね。
778>向かいの団地は外廊下側で見合いはしませんが？こいつも適当ですね。他の業者ですね。売れないマンションのささやかな抵抗！倍率を下げてくれる分には良いのですが購入検討者にとってはいい加減な書き込みは不愉快です。