世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[704: 匿名さん]

間取りとか、世田谷公園すぐの立地とか、広いバルコニーとかとっても素敵なんですが、池尻大橋の駅がどうしても愛せない気がして...苦悩中。

毎日駅には行くしなあ...。

あの上がった瞬間の２４６と首都高のどうしようもない排気、うーん、うーん。

[705: 匿名さん]

そうですね。池尻の駅が僕もだめです。

[706: 匿名さん]

やめた方がいいですよ。
最初に持ったネガティブポイントって、払拭できませんから。

[707: 匿名]

私も三宿界隈好きなのですが、住むとなると不便かなと。何かちょっと必要な物を買いに行くのには遠い。仕様も普通。でも駅近だと値段が高いので、迷い中。環境は良いんだけどな

[708: 匿名さん]

池尻の駅周辺の感じがイヤだという人、やはり
多いんですね。
自分も物件自体は気に入ったのですが、駅周辺の
２４６と首都高による閉塞感みたいなものがどうしても
受け入れられず、見送ろうかと悩んでいます。
通勤で毎日駅を使う以上、毎朝毎晩ストレスを感じそうな
気がしてしまいます。。

[709: 匿名さん]

駐車場戸数に対して半分以上ありますね、埋まらない気がします・・
維持費が大変そう

[710: 購入検討中さん]

同じ三宿界隈だと東横線の祐天寺もありますが、そちらと比べて池尻はどうですか？祐天寺の方がのんびりしたイメージですが。

[711: 匿名さん]

駐車場多い方が良いと思います。
コートガーデンだと駐車場3万円以上するから車売るかと思ってましたがクラッシィなら2万円台だから売らずに済みます。妻が了承してくれました！
そういう人多いのでは無いでしょうか？

[712: 匿名さん]

車...維持費（駐車場、車検、保険、税金）だけで年間4，50万だよね。
我が家は、繰上げにまわせとか言われそう。

[713: 匿名さん]

三宿あたりってよくバイクが盗まれるって聞いてるけど、池尻はまだ治安はいいのかな？

[714: 匿名さん]

因みに池尻大橋までチャリで毎日行くなら駐輪場は有料で手前に停めた方がいいです。
無料スペースや有料でも奥に停めると、すぐ赤信号になって鬱陶しい思いをしますよ。
駐輪場停める為に青信号になるのを待って、停めてる間にまた赤になって青になるのを待つなんて日常茶飯事です。

[715: 匿名さん]

それは不便ですね

[716: 匿名さん]

欲しかった部屋を地権者さんが契約されたと連絡を受けました。

他の部屋は（階数違いでも）まったく検討外で、目の前が真っ暗になりました…(泣)

早めに抽選に外れたと思って諦めます。

[717: 匿名]

階数違いは妥協ポイントじゃないですか？どうしてもその階ってどうしてですか？

[718: 匿名さん]

残念です。ちなみにどこですかね～

[719: 匿名さん]

ちなみにどこですかね～

[720: 匿名さん]

そんなこと、ここでは言えないでしょう。

[721: 匿名さん]

すいません、連投になっちゃいました。

[722: 匿名さん]

なんで言えないんですか⁇

[723: 匿名さん]

言ってなんのメリットがあるんですか？

[724: 匿名さん]

は？貴方にメリットが無いことは言わないと？

[725: 匿名さん]

個人特定されたくないから言いませんよ。
営業さんに、口が軽いやつなんて思われても良いことないし。

[726: 匿名さん]

それはそうですね。

[727: 匿名さん]

７１６さん
私もノミネートしていた部屋が心配なので今日聞いてみたら
同じ理由でだめでした、
ひょっとしたら同じ部屋か知れません、
結構考えた上で結論をだしたので代わりが無くて困っています
辞めようか予算を上げるか迷っています。

[728: 匿名]

我が家も予算上げようか考えましたが、キツキツの生活するのも嫌なので今回は見送りました。

[729: 匿名さん]

というか、ここって案内時にまだ地権者さんの部屋が決まってないんだ。
案内してから、結局ここは地権者さんのものになりました、とか
初めてのケースです。
最初から地権者さんの部屋を「地権者住戸」とか表示すれば
一般検討者をぬかよろこびさせずに済むのにね。

[730: 匿名さん]

確かに、珍しい…
最初からなければ本気で検討しないのにね

[731: 匿名さん]

馬鹿なデベロッパーですね。
自分が購入者だったら嫌だろうし、そんなことは簡単にシュミレーション出来るはずなんだがね。
先が思いやられる。

[732: 匿名さん]

普通なら非分譲住戸と表示をして新規の顧客に選択させない様にすると思うのですが
ここはそうではなく予定価格に特に排除した住戸が無かったので一生懸命選んでいました
やっと絞り込んだらそこは分譲しないと言われてがっかりです、
だったら最初から価格表に載せないでほしいいと言ったら
あくまでも価格の参考の為におしらせしました、
と言われました、
どうやら地権者と言うより道路区画整理により立退きになった方の代替物件として、
優先的に分譲しているようです、
それにしても情報の開示がされなければ検討するのにロスタイムは避けられないです、
他の物件も検討するしか有りません、　残念です。

[733: 匿名さん]

優先分譲の話が書いていた一方で、
予定価格表にそれが書いていない訳だから、
まだ優先分譲がどの部屋か決まっていないというのは、
簡単に推測できましたよ。
我が家はそういうこともあろうかといくつか候補を考えました。
別の階も検討すればいいのでは？

[734: 匿名さん]

うちも最初に先行分譲の話きっちりされましたよ。
ほぼ決まりの部屋を教えてもらいました。
ただ追加もあり得るのでひろく検討してとのことでした。ほぼ南の角部屋で全部で１０戸も無かったです。

[735: 匿名さん]

南の角部屋はもうほとんどないということですか！？
再検討しなければです。

[736: 匿名さん]

人気っぽいSNタイプがほぼないってことになったのか～

[737: 購入検討中さん]

ん？

今日モデルルーム行ってきたばかりですが、
南西角のS-Nタイプに先行の方の希望はほとんど無いとのお話でしたが。

角は角でも、南東とかのお話では・・・

まぁ、先行以外の方にもS-Nは人気ありそうですけど。

[738: 匿名さん]

そうなんですか！
もうＳ－Ｎはダメかと思いました。
いい情報ありがとうございます。

[739: 匿名さん]

南東のルーバル付きが全滅ということですね...がーん。
この物件、そこ以外は、しょーもないと思ってただけに残念。

[740: 匿名さん]

坪３００程度で購入できる部屋ありませんか？低層階＆日当たり悪くてもかまいません。

[741: 匿名]

半地下１階の中部屋西向なら300位で買えるんじゃないかな。

[742: 匿名]

ここのSNタイプかルーフバルコニー付きかどちらが価値が高いですかね？

[743: 匿名]

742さん、ありがとうございます。やはり半地下じゃないと厳しいですかね。皆さんお金持ちで羨ましいです。

[744: 匿名さん]

↑741さんへの間違い。

[745: 匿名さん]

確かに南東角にはほとんど既に希望が入っているといわれたような気が。
あれは優先分譲の話だったのか。抽選の倍率が高くなりますという意味じゃなかったんだな。がーん。

[746: 匿名]

いつ販売開始？

[747: 匿名さん]

マンション購入初心者なんで教えて欲しいのですが、
「すでに希望が入っている」と言われた場合、
どうするのがいいのでしょうか？
希望が入っているところにこちらも希望を出していいものなのか、
それとも、違うところにした方がいいのか。

[748: 匿名さん]

7月末？

[749: 匿名さん]

私もルーフバルコニーに憧れありましたが、担当さんから先行分譲住戸予想についてちゃんと説明くれましたよ。
担当が悪いのか客と思われなかったのかわかりませんがしょーもない物件と思うなら早く他に行くべきです。みんな少しでも倍率色収差下がればと願ってる中ではライバルが減るのは大歓迎でしょう。

[750: 匿名さん]

7月23より要望相談会との事でした。
先行分譲の受付が22日までなのでとの事。
希望書と要望書なにが違うのという気がしますが。

[751: 購入検討中さん]

営業さんが言う「希望が入っている」に関しては、
これから「先行」なのか「一般」なのか確認すればいいってことですね。

私も今までそこまでつっこんで質問していなかったので、
次回きちんと確認します。

私は予算が厳しいので、それこそ西側の低層しか検討ができず悩んでいます。

ただ、いただいた図面を見てみるとテラスとか付いているけど、
これはこれでかなり広いしお得があるのではと思えてきました。

マンション見るの初めてなもので、今までテラスって概念がなかったんですけど・・・

[752: 匿名さん]

＞751さん

色々な物件を見て回って、よい部屋（家）と巡り会ってくださいねー♪

[753: 匿名]

分譲価格はアホみたいに高いが、ランニングコストなんでこんなに安いんだ？というか、他物件がぼられ過ぎなのか？

[754: 匿名さん]

そうなんですよ
価格は高いなと思われるんだよなー
リセール大変そうだから、二の足を踏むんだよなー

[755: 購入検討中さん]

希望書は何の意味もないと思います。判を付いたものではないし、価格も決まっていないし、売り主が価格の参考にするためだと思います。人気の部屋（タイプ）はどれなのか？把握したいためですね。要望書は申込書みたいなもので、価格が決まってからのものなので全然重要性が違うと思います。

[756: 匿名さん]

やっぱリセールは難しいですかね。
私も二の足踏んでます。

みなさんは、永住を考えられているのかな？

[757: 匿名]

私はリセール難しくないと思います。実際ここを検討する人はこんなにいるわけですし。

[758: 匿名さん]

このエリアでこの価格でのリセールは厳しいよ。私は永住目的だからあまり関係ないけどね。希少性はあるけどちと高いですね。

[759: 匿名さん]

やっぱり、そだよね。

[760: 匿名さん]

やっぱリセールは期待しない方がだよねー

[761: 匿名]

りセール考えなきゃいい物件だよー永住なら買いだね

[762: 匿名さん]

リセールならコートガーデンじゃない？やっぱ駅近は強いよ、って不動産屋が言ってた。
まぁでも将来いくらになるのかは誰にもわからないし、今の住み心地が一番重要と個人的には思います。

[763: 匿名さん]

リセール問題もあり価格は500万から1000万ほど高いのではと思いますね。
もう少し安ければよかったんですが。
なかなか強気ですね。

[764: 匿名さん]

池尻大橋は田園都市線でも地価が安めですね。
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20017.html

[765: 匿名さん]

買った途端すごく値下がりしそうなのでリセールは無理ですね。
永住で考えているのですがそれにしては収納少なく間取りがいまいちなのが残念です

[766: 匿名]

どの部屋も収納が少ないのが残念ですよね。
例えば十年後どれくらいで売れるでしょうか？

[767: 匿名さん]

うーんと、世田谷区の地価が今、えらい勢いで下がって行ってるので、分からないけど、
けっこう、割高感がある物件になっちゃうかもよ。

[768: 匿名さん]

まあ、もともと値段も驚くほどは高くないし、ここに住みながら住み替え用のお金を貯金するしかないですね。

[769: 匿名さん]

割高でしょう。
駅遠いし、その割に閑静というわけでもなく、むしろ環境は...はっきりいって悪い。

[770: 匿名さん]

ここが環境悪いなら他のマンションはもっと悪いと思いますけど…
確かに、ちょっと高め！

[771: 匿名さん]

駅7分というのがやっぱり気になりますかね。リセールを考えると。

でも角部屋、ルーフバルコニー付き、最上階なんかは無難にリセールも良いんじゃないでしょうか。

バルコニー2mというのは、ちょっと流行おくれですかね？

[772: 購入検討中さん]

まあこういうとこにこんな突っ込みするのもムダだけど、築浅、駅7分、財閥、都心からまあ近い、世田谷公園近くだったら、よっぽど勘違いな価格つけない限りリセールつかないってなさそうな気がします。

[773: 匿名さん]

確かに、条件はいいけど、その部屋、億越えですね。

[774: 匿名さん]

億越え…
南側の団地の住人から見たらばかばかしいほどの高さでしょうね

[775: 匿名さん]

団地の周辺環境良くなりますね、このマンションできると。

[776: 匿名さん]

まじでバカバカしいとおもうよ

[777: 匿名さん]

バルコニー２ｍは、部屋の中まで太陽光がさしこまないんですよねぇ・・・
ガーデンテーブルとかおいちゃうお宅はいいかもしれないけど
そういうのが似合うマンションでもありませんよね、ここは

[778: 匿名さん]

そうね。ガーデンテーブルおいても、向かいの団地さんとお見合い。

[779: 匿名さん]

あーあついに抽選回避のネガティブ祭りが始まりましね。バルコニー2mが時代遅れって批判はレアですね。

[780: 購入検討中さん]

うーん、でもいよいよ買うとなるといろいろ気になってきちゃうのです。
私は予算の関係で西側希望なのですが、西からの風が吹くと校庭の砂塵がすごいだろうなとか、
学校のチャイムや放送はどれくらい気になるものなのかなとか。やっぱり南側がいいかなあ、
でも予算がなあ。。。

[781: 匿名さん]

南東の角部屋が選択肢からなくなったのがかなりいたいよー

[782: 申込予定さん]

ルーフバルコニー付きは結構な値段ですよね。
我が家は2面バルコニーの中部屋？を希望してます。
この物件の前に検討してた物件はネガティブ祭りでしたが結局抽選で外れました。
掲示板は楽しいですが人気度は測れないものですね。
でもネガティブ増えるとなんと無く抽選無しでいけるのではと期待しちゃいます。

[783: 匿名さん]

本当、今だに悩んでます。なか住戸より、角部屋がいいよね。

[784: 匿名さん]

団地街でも気にしないで高額出す人が沢山いれば抽選ですね。

[785: 匿名さん]

また、批判して～確かに。同じ立地で税金で格安な団地を見て、借金して働いて税金払いながら金返していく生活は、嫌かもね。金がうなるようにあるならいいんじゃないかなー。でも、抽選になりそうなくらいだから、高くても、うれちゃうんだろうな。

[786: 匿名さん]

抽選になるのは確かでしょうが、あれだけの金額を払うにふさわしいかと言うと、やっぱりいろいろ不満な点はあります。
一番残念なのは、収納の少なさ。団地ビューや小学校ビューなら、2mバルコニーなんてあまり使わないです。むしろ部屋面積を広くして収納を増やして欲しかったです。
南東角住戸でさえ、窓のない部屋があるという間取りにも不満。ま、ここら辺はどうせ優先権のある方たちに取られてしまいそうですから無関係でしょうが。

[787: 匿名]

バルコニーは180㎝がベスト、200㎝だと季節によっては日が入りません。

[788: 匿名さん]

何センチがベストかなんて階数にもよるでしょうが。
これだから素人は。
気に入らなければ無理に買わなくていいよ。
倍率低減へのご協力ありがとうございます。

[789: 匿名さん]

他すれで見たのですが、
三菱が三茶で低層やるみたいですね。
タワーは立地が×でしたが、
我が家はそこと比較してみようかと
思います。

[790: 購入検討中さん]

769>何処と比較して環境が悪いといっているのでしょうか？適当なことをいっているとしか思えませんね。
778>向かいの団地は外廊下側で見合いはしませんが？こいつも適当ですね。他の業者ですね。売れないマンションのささやかな抵抗！倍率を下げてくれる分には良いのですが購入検討者にとってはいい加減な書き込みは不愉快です。

[791: 匿名]

790
お前アホっぽいぞ

[792: 匿名さん]

たしかに。
あたま悪そう

[793: 匿名]

バルコニー話ですが、日が入らないのは日が高い夏ですよね？むしろ日が入らなくてよいのでは？

[794: 匿名さん]

790
お前アホっぽいぞ
No.791 匿名 [2011-07-07 13:53:01][×]

どうして？

[795: 匿名]

790です。
俺は友達いないので、ここに書いて嫌がらせするのが
趣味だ。ほっといてくれ！

[796: 匿名さん]

795さん
完璧です。なりきれてます。

[797: 匿名さん]

では、790はアホ確定ということで。

[798: 匿名さん]

2mバルコニー、そんなネガ（日が入らない）もあるんですね。

ということは低層階だと、日が低い季節は団地の影で日が入らない、日が高い季節だとバルコニー長すぎてで日が入らない、結局年中日が入らないということはありますか？

[799: 匿名]

789さん
三菱×三茶の情報ってどこのスレにあったんですか？

気になるので、教えて下さい。

[800: 近所をよく知る人]

悩んでる方が多いので一言。
環境は好いと思いますよ。
団地といってもその中には公務員住宅もかなり有ります。
近所の小・中学校は世田谷区でもレベルが高いと思いますし
子育て世代にはとて良いかと・・。（実際うちも越境して通学させました）

三軒茶屋・渋谷・目黒あたりは良い散歩コースですよ。
高速の乗り口が近いのもホントに便利だし
生活はし易いですね。

価格はどれくらいなのでしょうか？

[801: 匿名さん]

坪345万。割高。

[802: 匿名]

平均345万円？高すぎ！

[803: 匿名さん]

確かに、周りに比べたら高いな