世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[41: 匿名さん]

ここって免震なの？

[42: 匿名さん]

電話して聞いたら耐震でした。ひとまずバカ高くは無いかなと安心安心。上野毛より高いですかねー？同等ぐらいとして坪330万円位だったらいいですよね。

[43: 匿名さん]

上野毛よりこっちの方が便利でいい

保育園・児童館併設とか至れり尽くせり
未就学児や小学生の子供がいるファミリー層がターゲットだったらそんなに
坪単価が上がらないはず。

でもクロスよりは高くなるよな。

[44: 匿名さん]

ここも事前説明会延期になっちゃいましたね・・・

[45: 匿名さん]

最近、安心できるマンションへ住み替えたいという気持ちが高まり、このあたりで物件探しています。

ここ、免震じゃないんですね。これから売ろうとする物件なら、多少高くてもいいから免震にして欲しかった。
地震のあと、高くても安心をという人は確実に増えてると思うんだけど、やはり安さが優先されてしまうのかな。私としては、残念です。

[46: 匿名さん]

免震はいいけど、どうしても値段が高くなる。

[47: 匿名さん]

免震採用している物件探せばいいだけじゃん。

[48: 匿名さん]

デベロッパーが勘違いして免震の物件ばかり作り出したら高額物件ばかりになって選択肢が減っちゃいますね。長期修繕も高くなるでしょうし。個人的には高くて狭い免震より普通の耐震で十分だし派手な設備もいらないので7-8千万円までのサラリーマンが買える物件の選択肢が増えたらいいなー。

[49: 匿名]

ここは耐震も大丈夫とは思いますが免震＆高級がよければ
三茶スミフや渋谷三井へどうぞ、あっちは一枚高いよ。
結局安心物件＝年収に左右される。安全も金で買える。

[50: 匿名さん]

地元なのでここが第一候補なのですが色々比較してから決めたいなーと思っています。三井東山区以外にここに近い比較になる物件ってどこなんでしょう？近くはひどい立地のタワーしか無く見るべき物件が無くて、、。皆さんどこを見てるんですかね？

[51: 匿名さん]

築年数の浅い中古とかは候補に入ってないの？

[52: 匿名さん]

立地はすごく気に入っているのですが、まわりにスーパーがないですよね。
このあたりに住まれている方はどうされているのですか？

[53: 匿名さん]

オオゼキ～

[54: 匿名]

49さんお金に余裕があるなら三茶のスミフはやはり良いですよ。
同価格前後なら駒場の野村が駅遠だけど良さそうですね。世田谷公園
周辺も環境が良いですが淡島通り沿いもなかなか好環境です。

[55: 匿名さん]

＞51さん
一生に何度もない買い物なんで新築には拘りたいんです。ずっと汚ない官舎住まいなので妻も新築に拘ってます、、。
＞54さん
グランドヒルズは以前見に行きました3ldkの西向きで1億超えてました。とても手が出ません。
我が家はできれば70平米後半を7千万円台後半までで買いたいです。
もしかしたらここの物件検討する資格無いのではとびびってます。

[56: 匿名さん]

渋谷三井って、鹿島のこと？

[57: 匿名さん]

ここは、70平米後半を７０００万円台後半で買うのは難しいと思います。

[58: 匿名さん]

立地を考えるとここがいいなぁと、色んな物件の見た中で思う、
スーパーが近くになかったり不便なところもあるけど公園の近くというのが一番の魅力。

[59: 匿名さん]

ここ、ツボいくらになるでしょうか？
３３０で買えますかね

[60: 匿名さん]

ここと駒場のプラウド予定地は皆さんどっちが評価たかいんでしょうか？

[61: 匿名さん]

外廊下なのがねぇ。。。残念。
戸数的にも比較的大きい物件だし、電気代など考えたら外廊下なんだろうな。
まだ価格は販売代理店も分からないらしいから、案内通り、５月下旬まで待つしかないね。

[62: 匿名さん]

最近、ここを狙っている人が周りに多いことに気付いた。サラリーマンの中では、一番上のクラスの給料をもらってる人達だね。安心できるデベロッパー、高過ぎない価格、公園、世田谷、などが要因のよう。私も、他に比べて良い物件だと思う。

[63: 匿名さん]

高すぎない価格とは
どこからの情報ですか？

[64: 匿名さん]

それなりの規模で内廊下ってタワマンくらいしかないしね・・
低層だとイニシャルコストの関係で無理なのかな

[65: 匿名さん]

３ＬＤＫ７５平米が７５００万だったら買います～

[66: 匿名さん]

さすがに、もうちょっと高いんじゃない？

[67: 匿名さん]

やっぱり？汗

[68: 匿名さん]

駒場もここも外廊下というのが何とも痛すぎる。よって検討外となりました。
外なら共に上層、角部屋も坪350万はこえないでしょう。

[69: 匿名さん]

外廊下なだけで検討外って凄いですね！
外廊下って何がそんなに良いんでしょうか？
とゆーか世田谷近辺で内廊下でサラリーマンが買える3LDKで7-8万円の物件ってあるんでしょうか？
なんか内廊下ってタワーか都心の高級物件しかないような、、、、。

[70: 匿名さん]

道路から丸見えの外廊下はご免ですが、
外廊下、即却下とは私は思いませんね。

[71: 匿名さん]

内廊下の分譲賃貸物件に二回住みました。
タワーは確実に内廊下ですが、都心の高級物件でなくても内廊下の物件はたくさんありますよ。
５０００万円台で内廊下ということもしばしばあると思います。

内廊下は、やはりホテルライクと言われるとおりで、専有部分から廊下に出たときの快適さ（気温、プライバシー、雨濡れなしなど）は、かなり気に入りました。
が、高級物件でも外廊下なことはありますし、外廊下には風通しのよさや明るさや低維持費というメリットもあるので、内廊下じゃなければ即アウトとは思いませんね。
好き好きでしょうね。

ま、内廊下のほうが好きですけどね、私は。

[72: 匿名さん]

タワーを除き大規模物件は外廊下が主流
複数の棟に分かれてる物件とかならあるかもしれないけど・・
この規模で低層だと内廊下はほぼ無いかと思います

[73: 匿名さん]

高級志向の方は内廊下物件に一度住んでしまったら外廊下にはもう住めないかな。
世田谷で坪350以上なら内廊下、免震は絶対に欲しい条件でしょう。
世田谷公園近くは庶民的な雰囲気だし坪350まではいかないでしょう。

[74: 匿名]

玄関→駐車場→仕事場と全く外気にふれず夏は涼し、冬は暖か。住戸吸の電気代も負担がへる。
ホテルを想像すればその良さは解るでしょう。内廊下で管理費安いければかなりお買い得物件。

[75: 匿名さん]

私は地震の前からタワマン嫌いで、都心～山手線外1、2駅までの新築中低層マンションばかりを沢山見て回りましたが、タワマンじゃなくても最近のそれなりの新築マンションは内廊下が殆どでしたよ。
たまたま気温がぐっと下がった日に外廊下のマンション（完成済）を見に行った時ですが、内覧し終えて玄関扉開けた途端冷たい風がビューッと入ってきて「さ、寒いっ！」
郵便物や新聞を取りにいくにもごみを捨てにいくにも冬は冷気、夏は熱風、横なぐりの雨などにさらされることを考えたら外廊下のマンションは一気に選択肢から消えました。
長年過ごした実家マンションが古いにもかかわらず内廊下だったので内廊下がよい、というか当たり前の環境に思っていました。

[76: 匿名]

内廊下は何と言っても真冬、真夏の部屋の中の気温にも影響を及ぼします。
特に冬はまともな物件で日当たり良ければほぼ暖房いらずです。
外廊下の物件で妥協しようとしている人は内廊下物件を見に行かないこと。
ただし内廊下の良さを知らなきゃ外廊下の優良物件なら満足できますよ。

[77: 匿名さん]

確かにただ新聞を取りに行くだけで雨風に晒されるのはイヤですね。
それにしても、内廊下は暖房いらずというのは初めて知りました。
空調にお金がかかるため、管理費が高いと聞いた事があるんですが
一年トータルで考えるとそうでもないのかな？

[78: 匿名]

その物件の断熱性、方角にもよるでしょうが冬は床暖房を時々で十分。
さすがに昨年の夏は結構クーラーはつけましたが外廊下よりはまし。
購入額、管理費が高い分は長く住めば電気代で相殺可能でしょう。

[79: 匿名さん]

低層、内廊下の大規模物件教えて下さい
小規模は嫌です最低１００戸以上がいいです

[80: 匿名さん]

75ですが、低層で100戸以上は思い付かないです。文京区にはあった気がしますが。
私も小規模は嫌で最低50戸以上のマンションを見て回りましたが、大規模はもっと嫌だったので。

[81: 匿名さん]

うちは外廊下ですけど、外から出入りが見えないタイプなので満足してます。寒いと思われるけど、高級で新しいマンションは結構外気を遮断しますからね。戸建ての方がよっぽど寒い(笑)内廊下にも住んでましたが、まぁホテルライクにも飽きましたし。見た目が気に入った低層で、維持費があまり高くならないマンションなら、内廊下風外廊下もありですよ！

[82: 匿名さん]

グランドヒルズ見て思いましたが、内廊下って空気の抜けがないどよんとした感じが嫌だなー。
買う気全くないけどグランドメゾン三茶も内廊下見たいですね。

[83: 匿名さん]

低層、大規模で内廊下の物件なんて無いよ
中層や中小規模の物件ならあるかもしれないけど

低層や大規模物件選ぶなら必然的に外廊下です

[84: 匿名さん]

低層って３階以下ですよね。
３階以下で、１００戸って物件がそもそも思いつかないんですけど、、

[85: 匿名さん]

低層は5,6階位までじゃないかな。中層が10階前後

[86: 匿名さん]

内廊下か外廊下かをおいておいても、５階で１００戸以上の物件って、結構難しいですよね
住宅街に、それだけ広い土地を確保できることって少ないから。

[87: 匿名さん]

そうですね。第一種低層住居専用地域の「低層」って考えたら、確かに三階までが現実的な低層でしょうが、五階くらいまでなら、イメージ的に低層マンションな感じはしますね。
でも、第一種低層住居専用地域でもないのに、三階までのマンションなんて収益的にデベロッパーも作りたがらないだろうし、ましてや100戸を超える低層マンションを作る敷地って都心では無いだろうな。
いずれにしても、ここも東山の三井も外廊下みたいだし、内廊下が必須条件の方は残念な気持ちなんでしょう。

[88: 物件比較中さん]

タワーでない、大規模の内廊下でしたら、
センチュリーフォレストへどうぞ。

つまり、かなり高級路線でないと難しい要求だということです。

[89: 匿名]

センチュリーは第二種地域だけどね。
第一種地域の低層でも、１億位はするよ。
３階建ての小規模みたいな感じ。
好きだな。

[90: 匿名さん]

センチュリーフォレストも200戸規模の物件だけど、あれも複数の棟を合わせた戸数だから
実際は中規模の複合体って感じ。
まぁタワーを除き大規模で内廊下皆無ってことだね
低中層で内廊下希望の方はもう少し規模の小さいマンションで探した方がいいだろう