世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[321: 匿名]

西向きは70㎡台で6000万円もあるようですね。半地下は南向きでも安いとか。

[322: 匿名]

半地下なんて問題外。

[323: 匿名]

三茶池尻のタワーなどろくな物件がなかったので期待したのに。程よい駅距離、住商、世田谷公園近く。HPだけ見れば魅力的でしたが現地を見てパスというよくあるパターンでした。ネガというよりがっかりの心情を吐露しました。マンションは立地が全てです。これを許容する仕様、価格とは程遠かった。非常に残念です。

[324: 物件比較中さん]

気になったので、現地みてきました。
車で周囲をグルグルと。

まわり、団地多いっすねーー

あれだけ広大で、老朽化した団地群があると、
今後、どんどん新しいマンションがたっていくんでしょうね。。
クラッシー３０個分くらいは、土地があるんじゃないでしょうか。。

土地的な稀少価値とかは全然なさそうなので、
人口減少時代に突入してる日本の現状から
需要と供給の関係を考えると、
リセールは難しそう。。

次の景気暴落までまって、
やむをえず手放すバーゲン中古物件をまった方がいいかな？
迷う。。

[325: 購入検討中さん]

周りが昭和でとまっている。
郊外より不便そう。
桜新町あたりでいい物件ないかな？

[326: 匿名さん]

皆さんの意見を聞いていると悩みますね。
かなり魅力を感じていたので・・・。
団地ばかりですか・・・。
団地をどう考えるか。南の官舎による眺望いまいち。
それと価格との相談ですね。

[327: 匿名さん]

団地住民と同じ住環境ならこちらも
団地がいいなと思う立地
なぜ、税金で住んでる人たちは格安で住み
払っている側は大金をはたいてマンションに住まなければいけないのか
考えさせられる立地で、ここを購入することにはなはだ疑問です。

[328: 匿名]

現地みて、まわりみてあんりゃ駄目だって戸建てによくあるパターン。確かに沢山土地があるから稀少性はないし内廊下や免震にしなかった理由がよく解りました。ようやく現地を直接見に行ってる人が増えてるのか現実的な話しになってきましたね。

[329: 匿名]

案内会行って買おうと思われる方はいらっしゃらないですか？

[330: 匿名]

昭和か。あの辺はそんなイメージになるかな。池尻も三茶、太子堂あたりの
坪単価と比べるとかなり安いんですよね、価値としては疑問です。
三宿も色々言われてますが立地の稀少性からすると池尻も三宿側が価値は上です。
そちらにはオオゼキ、ＯＸ、マルショウと生活も便利だし差は歴然です。
その辺から週末世田谷公園に遊びに行くというのがおしゃれです。

[331: 匿名さん]

おしゃれ？？

立地、かなり不便っぽいですよ

[332: 物件比較中さん]

世田谷公園、汚ったないんだよねー。

特に噴水付近。ゴミ箱はいつも満杯で溢れてる、噴水の中にはプータローの食べ散らかした空の弁当箱がプカプカ浮いてる・・・。

バカ高い税金払ってんだから、せめて週末位キレイに掃除してくれ！！！！！

[333: 匿名さん]

団地の方たちはボランティアで公園掃除とかしてくれないかな？

[334: 匿名さん]

マンション名からすると、南側に世田谷公園を見下ろすのかなと思わせますがそうではなく、単に世田谷公園に近いだけだというところが残念です。

[335: 匿名]

確かに汚ないけどマンションから眺める分は緑がよいし、そもそもマスターガーデンは世田谷公園からでなく中庭など緑が沢山組み込まれたマンションだから名付けられたんでしょ。お子さんが心配なら中庭で遊ばせれば良いだけでしょ。

[336: 物件比較中さん]

南側正面は団地、世田谷公園ははす向かい、しかも手前側は野球場なので、緑なんて眺められない。

[337: 匿名さん]

広々はしてて隣のマンションが隣接してる立地に比べたらいいよ。まぁ野球場だけど…。世田谷公園内の交通公園が近いから小さいお子さんがいるファミリーはいいんじゃない？

[338: 匿名さん]

子供大きくなるよね。

[339: 匿名さん]

ネガの程度がひくい気がします、、、。
世田谷公園嫌な人がここ検討するわけないです。
仕様をいう人は何処と比べてるの？
無駄に書き込む意味が分からないが、ネガが多いと倍率下がるかも。

[340: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

週が明けてもなかなか情報が出ませんね。
出し惜しみでしょうか。

さて、モデルルームの感想です。

立地
良い点：世田谷公園近接。池尻大橋徒歩７分。標高３０ｍの高台。前面道路は広め。
悪い点：団地だらけ。世田谷公園といっても近いのは野球場。駅から遠くはないが生活利便性はイマイチ。南側に９階建ての団地。

外観
良い点：ある意味、風景に馴染んでいる。アーキサイトメビウス。
悪い点：アーキサイトメビウスにしては、モロに団地。

ランドスケープ
良い点：車寄せがある。サブエントランスは便利かな。
悪い点：駐車場は屋外、機械式。イメージ写真では見えないが、中庭に何故か別棟が。なんですか、これは？中庭の雰囲気も微妙。

共用部分
良い点：エントランスは開放感がある。エレベータ５台（目黒の三井は２台）駐車場１１３台。駐輪場３９０台。
悪い点：外廊下。シングルオートロック。

専有部分
良い点：天井高２５０だが、梁が少なく開放感がある。住戸玄関モニター。玄関、洗面、キッチン天板は天然石。標準でLD天井カセットエアコン、ディスポーザー、浄水器（独立型）、ミストサウナ、タンクレストイレ、スロップシンク、洗濯機上収納。バルコニーの奥行きが２ｍ。
悪い点：食洗機、食器棚はオプション。LD以外は壁掛けエアコン。標準のキッチンカウンターは段差があるタイプで、フラットはオプション（好みの問題？）

価格
最安は４０平米で３８００万円台。坪３１３万〜
最高は９０平米で１１０００万円台。坪４０３万〜
詳細は面倒なので画像でどうぞ。

まとめ
アーキサイトメビウスにしては微妙。特に中庭の１棟。
外廊下だし、仕様はこんなもんじゃないですか？クロスエアタワーや東山の三井よりはよいのでは。
価格は仕様に相応。ある程度は売れるでしょうし、人気の間取りは抽選でしょう。ただ早期に完売は難しいんじゃないでしょうか。戸数が多いから。

[341: 匿名さん]

このスレへのいままでの投稿で一番参考になりました。
どうもありがとうございます。

ＭＲの予約、取り消します。

[342: 匿名さん]

野球好きな人はいいのでは？

[343: 匿名]

340さん有り難うございます、まさかこの団地立地、仕様でオクションとは。見に行く手間が省けました。

[344: 匿名さん]

500位高いですね

[345: 匿名]

今日も前通りましたが何回見ても前の団地が目にあまる
あそこに住んだら団地に住んでる気持ちになっちゃうかもって考えるだろうな

[346: 物件比較中さん]

池尻大橋って、東京でも空気が汚い街ワースト１ですよね。
この物件自体は嫌いじゃないですが、毎日あの汚染物質のたまり場に下りて通勤するかと思うと、永住の地として買うには勇気がいります。
みなさんそこはあんまり気にならないんですかね・・
団地ビューよりも、そちらのほうが気になってしまうんですが。

価格は思ったよりも若干安かったですね。
人気があるようなので、野村の大井町みたいに、即日完売しそうな気がします。

[347: 匿名さん]

坪320〜330という感じかな？
覚悟してたより安買ったです。
コートガーデンより500万円は安いかな。
抽選無しを望みますが厳しいか、、、。
プラウド大井町もネガ凄かったけど即完でしたし。
結局他営業さんがここで頑張って悪口かいても倍率下がらないもんですね。

[348: 匿名さん]

即日完売ですね。

340さんありがとう。

[349: 匿名]

そうなの？

[350: 匿名]

他の営業さんが書いてるのですか？

[351: 匿名さん]

中庭の別棟って1LDKと2LDKの一部が入っているところですよね。
あと、中庭を臨む形でラウンジがある。思ったより使用されない気がするんですが。
中庭はそれほど広くはなさそうな印象でした。

[352: 匿名さん]

駅近でもなく東山や青葉台でもなく団地で囲まれてたいした眺望も望めず国道や高速がすぐ近くを走るこのマンションに１億って。
目黒川でさえそんな価格なかったのに、強気だね。

[353: 匿名]

351さんそれ程広くないってグランドヒルズの中庭より小さいの？ 竣工しないとなかなかイメージわきませんね。

[354: 匿名はん]

世田谷公園のビューとしては野球場しか見えないので、特に期待しないことにしました。
小さい子供もいないので公園にそうそう行くこともないかも。
単純に、そこそこの規模で、徒歩もまあまあ（７分）で渋谷へ一駅の、通勤の利便性の高い物件として考えているのですが、その点では買い物不便そうですね。

間取りは気に入りました。外廊下がつながっておらず、各階３～４戸で階段とＥＶを共用する方式なので、外廊下に窓が面する間取りが少ないところ。

しかしどうも決め手がありません。どうせなら、庭園を囲む形に敷地の北側に沿って建てて、南側バルコニーから庭園を見下ろせればよかったんですけど、北側に民家がありますからそうも行かなかったんでしょうね。

[355: 匿名さん]

リーズナブルとは思いますが即日完売は厳しいでしょう。195戸もありますからね。

[356: 匿名さん]

ここの仕様が低い点ってどこなの？
我が家はとても気に入ってるので東山止めてこっちに決めますが、念の為客観的意見も知りたいです。

[357: 購入検討中さん]

私も仕様について教えていただきたいです。
「仕様良くないし、MR行くのやめます」というお話もありますが、今サイト、ちらしなどでは仕様のことはほぼ何もわかりませんので。。

[358: 匿名さん]

我が家は７千万予算ですのでここで仕様が低いと言ってる方とは意見違うかもしれませんが食器棚と食器洗い器、コンベックがついてないぐらいかな？

[359: 匿名さん]

グランドヒルズとかと比べちゃってんじゃないの？
価格や相場考えないで高望みだと思うけど
郊外の7000万円クラスだったら、もっとすごい仕様を求めて当然ですが、この辺りで7000万級なら、すごい！ってことはないけど、普通の範疇なのでは？

[360: 匿名]

確かにグランドヒルズとかセンチュリーとか間違っても見に行かないこと。価格帯が違うんだからレベルが違うのはあたり前。仕様はごく普通、ガスあたりと比べると決して悪くはありません。

[361: 匿名さん]

クロス、三茶よりはいいけど向こうはその分安いからなぁ

[362: 匿名さん]

ここは２４６に程近いけど、音とか気になりませんかね。
都心への近さ、ちょっとひかれます。

[363: 匿名]

まともな人でタワー安いからって買う人いるかな。三茶は売れたけど地所＆三茶だからね。何れにしてもタワー=低定収って図式ができてきたし今安くてもタワーは今後とことん下がるから結局損するし、貸すならいいけど自分は住まないでしょうし。。かといって立地、価格、仕様全て微妙なここも期待通りにはいかなかったね。世田谷、目黒で高級物件住みたきゃ坪400必要だよねぇ。都心のヘボ物件は買えるね。

[364: 匿名]

クロスはここよりは坪単価安いけどタワー立地環境考えたらまだ割高。ここは価格立地環境可もなく不可もなくかな。距離的に246からの悪い空気は来るけど音は大丈夫じゃないか。

[365: 物件比較中さん]

ワイドスパンの間取りは角住戸だけか。しかも8600万円からだって。

夢を見させてくれてありがとう。さようなら。

[366: 匿名さん]

いやいや角で85平米で8、600万からっそんなもんでしょ。何処と比較してるのかな？
もしやテラス下目黒？

[367: 匿名さん]

センチュリーと比べて・・・って言いますが、
例えば、センチュリーの８２平米西向きの２ＬＤＫ（１億以上）か
ここの角の８５平米南西角の３ＬＤＫ（8600万円～）かっていうと、
圧倒的にこちらの方が快適な部屋になるんじゃないですか？
仕様がどうとか、外観がどうとかいう見せかけの高級感よりも、
実質的な快適さである部屋の広さとか部屋の向きとかを求める方が良くないですか？
（確かに渋谷からの近さなど実質的に便利な面もあるでしょうけど）
と私は思います。
外見の高級感がそんなに大事ですか？
団地ではなく高級住宅街に住まないと保てないプライドって何ですか？
と皆さんの意見を読んで感じましたが。
※別にセンチュリーを批判している訳ではありません。

[368: 匿名さん]

勝手に夢見て文句言ってりゃ世話無いね。
小田急で探しなされ。

[369: 匿名]

ベンツに乗るのと同じ。やはり日々の満足感は違います。何より環境が一番ですが、少なくとも私は高級な方がいいです。

[370: 匿名]

そうかなあ。私も高級感は分からないなあ。それなりに稼ぐようになったし、ベンツもセンチュリーも買える状況だけど、不思議と買いたいと思わないんですよね。暮らしに対する満足感は高級感以外の部分で得られませんか。

[371: 匿名さん]

高級感あればいいけど、
優先順位は広さや日照、景色かな～
って考えるとここは景色が最低。

おかねがあるなら、なんで団地の前に住むのかわけ分からん！
だったら団地に住めばいいじゃん！

[372: 匿名さん]

確かに9、000万出すなら眺望もいるんでしょうね。
わが家庶民は前面建物が40m離れてるだけですごいめりっとでした。ごちゃごちゃしたとこより団地街の広々してて清々しいのはわが家だけなのかな。

[373: 匿名はん]

そう、自分も南側の景色がアレなんで決断できない。少なくとも「世田谷公園マスターズガーデン」じゃ、名前負けしていませんか。
営業の人が「角部屋が一番見えます」と言ったけど、それでも野球場が見えるだけじゃん…

[374: 匿名さん]

そうですよね、
マスターガーデンでいうわりには
公園見えないし、みえるのは野球場で
公園全然だし、中庭使わないダロウシ…

[375: 賃貸住まいさん]

367さんのようなコメントを見ると安心します。私は家に求めるものは家族みんなが気持ちよく快適に暮らせることに尽きるもので、超高級物件と比べて云々というのは遠い世界のことに思えます。私の今の家は借り上げ社宅で、このスレッドでも「良い住所」とされているところですが、まわりすごくごちゃごちゃしてますよ。明るく広々とした物件ならステータスにはこだわらないけどな、と思います。考え方は人それぞれですが。

[376: 匿名さん]

３６７さん
３７５さん
同感です、
自分が住むのですから実質的に満足感が得られれば良いと思います。

[377: 匿名]

金があって団地はねぇ。俺もベンツをとるなぁ。カローラは機能性もよいでしょうが… マンションは住民レベルも大切だし。
せめてクラウンレベルならいいんだけど。経験上高級マンションの方が仕事終わって帰ってきたくなるんだよね、そういった満足感、付加価値も大切と思います。

[378: 匿名]

センチュリー、グランドヒルズレベルを検討する人はここなど眼中ない訳だし、ここで満足と思えればそれでいいわけだし。身の丈にあった住宅選びが一番賢明。背伸びしても自分の首絞めるだけ。団地みたいに思われるのが嫌なら他を検討すればよい。

[379: 物件比較中さん]

ここは「クラッシイ団地」！

もちろん洗濯物もバンバン南側に干しちゃいます！

[380: 匿名さん]

ここは洗濯物ちゃんとベランダに干せるのがいいですよね

[381: 匿名さん]

場所、仕様設備、眺望が揃って1億以下の物件はどこなんでしょうか？

[382: 匿名さん]

広さにもよるけどそんなのないでしょ。
超絶値引きでグランドヒルズ狙ったら？
そもそも世田谷物件で眺望望むのが厳しいのでは？
住宅エリアの崖地もしくはタワーしかないよね。
やっぱグランドヒルズかな。

[383: 匿名さん]

＞＞３３２さん
世田谷公園の清掃は昭和女子大付属の中学・高校の保護者の方が
１年に何回かボランティアで清掃をしていると聞いた事があります。
基本的には株式会社世田谷サービス公社という会社が委託で
やっている様です。
公園を通りかかった人がごみをみつけたら捨てるという習慣を一人でも
多くの人がつければきれいな公園を保てる事ができますよね。

[384: 匿名]

近くのクロスタワーより
環境はいいなー

[385: 匿名さん]

本当のお金持ちはベンツじゃないです…。
ここ最近ベンツ率が一気に減りました。レクサス率高いです。外車だと本当に車好きな人が乗るよく知らないメーカーや、フェラーリが多いかも。
学芸大付近の方がベンツ率高いですよ。

かといってカローラもホンダも走っています。
以前に比べて高級外車はとても減りました。
ハイブリッドが出てきたからかな、
なので、この車に乗らないとステータスが！という程ではなくなってきた気がします。

本当に気に入った物件に、お気に入りの家具とインテリアで家族と一緒に過ごせるだけで十分です。

[386: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[387: 匿名さん]

何故か車の話ばっかりで面白いですね。
本日やっとモデル見せてもらいました。
グレードすごくいいじゃないですか！
キッチンと洗面の天井高さにビックリしました。
掲示板の書き込みなんだったんでしょ。
オプションもほとんどなくてわかりやすくて好感持ちました。もしかしてみんなオプションごてごてのモデルと比較してるのでは無いでしょうか？

[388: 匿名さん]

空気は気にならなかったですか？
うちは来週モデル予約してるんですが。

[389: 匿名さん]

あの辺りで空気が気になるなら、都内環七より内側はあきらめた方がいいよ。

[390: 匿名さん]

空気？ここで気になるなら田都駅近はほぼ全滅ですね。田都と246は同じ位置ですから。

[391: 匿名さん]

ついでに首都高も

[392: 物件比較中さん]

現在、池尻大橋近辺に居住ですが、国が子供のぜんそくについて追跡調査を行っています。

まあ、この道路状況で子供に影響が無い訳はないですよね。

[393: 匿名さん]

731部隊がこの辺で何かやってたってことはないですよね...？

[394: 匿名さん]

スーパーがいずれも１０分…

せっかくの南側ベランダもマンションビュー…

駅からの夜道も暗い…

前面に打ち出している「グリーン」の写真は動線上になくて
近いだけで全然関係ない場所…

固定金利もちょい前に比べれば結構上がってきてて２年後どうなってるかわからないし…

はぁ

[395: 匿名さん]

あの緑は確かに動線と関係ないけど本当に良い並木ですよ。でも、私毎日通勤で通ってるのですけど、あれは銀杏並木なのです。写真には2000年12月撮影って書いてるけど、冬は一枚も葉、なかったですよ。。おかしいなー。。。どうでもいいことですけどね。

[396: 匿名さん]

すみません2010年12月です。

[397: 匿名さん]

ここ待ちましたが、高くて手が出ません。
三茶買えばよかった。。
もう手遅れですが。。
グランドメゾンまでは落ちぶれたくないし、
安くてよい物件でないですかね。

[398: 匿名さん]

戸数も多いしこの価格で完売するとは思えないのでしばらく様子をみます。
それにしても世田谷区はマンションの売れ残りが激しいのにどんどん作ってどうするんでしょ…

[399: 匿名さん]

三茶タワー逃して後悔してるならクロスエアーとかクレヴィア駒沢をお勧めします。同じ値段で幹線道路沿いの安価物件ですから急いで！

[400: 匿名さん]

399です。
誤 ねだんで 正 条件の
間違えました。すいません。

[401: 匿名さん]

この物件を期待して待っていましたが高かったですね。
坪350とは、いまの世田谷にそしてこの立地にその価値は見出せませんね。

[402: 購入検討中さん]

坪350？
平均で坪320～330ぐらいに見えますが。
坪340ぐらいのコートガーデンより300-400万円は安いですね。

[403: 匿名さん]

銀杏並木ってことは秋は銀杏が道路に落ちて臭いってことですか？？

[404: 物件比較中さん]

お昼にモデルルーム見学してきました。

平日なのに何組ものお客さんが入れ替わり立ち替わり・・・。

現段階で160組位が見学に訪れているとか。抽選でハズれたら泣くに泣けないな～。

[405: 匿名さん]

平均で坪320～330ぐらいなんですか？
価格が全て発表されたんですね。
早く330までなら我が家にも手が届きそうで、嬉しい情報です。
ありがとうございます。

[406: 匿名]

銀杏並木ですか～いいですね。
素敵だな。

[407: 匿名]

三茶はずれた人はグランドメゾン、クロス、クレヴィアなどで妥協するのも手です。
ここやハイレーゼ、東山は価格、環境、仕様も中間で一番需要のある物件かな。
このクラスで妥協できない人はグランドヒルズ、マスタービュー、センチュリーへ。

[408: 匿名さん]

銀杏並木が素敵？？
桜並木の毛虫と同じくらいヤダ！

[409: 匿名]

三茶から大橋は空気悪すぎ。
子供育てるには如何なものか？

やはり、駒澤大学から用賀までのほうがいいと思います。

[410: 匿名さん]

予算届かない人は用賀ビアージュって手もありますね。
 
我が家は現在、モデルルーム色々見て回ってますがどこもオプションだらけですね～。
最新マンションってすごいねーと盛り上がっても、これもオプション、あれもオプションと
言われるので、最近はまずオプションを教えてもらってから見学してます。
クラッシィの70㎡?のお部屋はオプションが少なくてとても分かりやすくて良かったです。
グレードが低いと言っている方々は他物件のオプション付きにまどわされてませんか？

[411: 匿名さん]

私は銀杏の匂いがダメなので
パスしました。

[412: 匿名さん]

用賀とここは値段同じくらいですよ

[413: 匿名]

四人家族でやはり７０平米じゃ狭いですかね？？

[414: 購入検討中さん]

四人家族でも70平米あれば3LDKなら充分じゃないかな。
私は郊外の80平米より、都心に近く環境の良い住宅のほうが好きですね。
ちなみに、私も四人家族です。

[415: 匿名さん]

>410
オプション付にまどわされたりしてないよ
失礼な

[416: 匿名]

人気は70平米のタイプですか？

[417: 匿名]

四人家族でも70平米あれば3LDKなら充分→おいおい最低80後半はほしい。
子供2人が小さいうちだけだよ。狭いところで4人なんてそれこそ団地。
いつか買い替えは必要です。80こえるとグンと高くはなるけどね。

[418: 匿名さん]

前向きにここを検討しています。
どんな方がここを購入予定か気になります。
当方、３０代夫婦です。
購入検討中の皆さんはいかがでしょうか？

[419: 匿名さん]

20代夫婦です。子供は二人くらいほしいです。

[420: 匿名さん]

〉四人家族でも70平米あれば3LDKなら充分→おいおい最低80後半はほしい。

こちらの間取りなら、75平米でも家族四人が快適に暮らせそうな気がしますが・・・
平米オーバーは、すごく割高ではないでしょうか。
その位の予算があれば他を探したい。