世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[302: 匿名]

三宿の土地単価もお隣の太子堂、池尻あたりより随分安くなったもんだよね。最近芸能人もあまりみかけないし駅から微妙に遠いのが原因なのかな。

[303: 匿名さん]

ここと駒場どちらがいいでしょうか。
駒場は、池尻大橋を使うのは、かなり厳しいと思いますが・・

[304: 匿名さん]

三宿と騒がれてた理由が、いざ行ってみるとよくわかりません。
芸能人もあまりみかけませんね。池尻の方がいる気がする。

[305: 匿名さん]

三宿はさぁ、一時話題のお店なんかがぱぱっとできて、それで注目されただけだもん。
もとはどうってことないどこの駅からも遠い、へんぴな場所だったよ。
お屋敷があるわけでもないし。
地歴もねぇ。。。

[306: 匿名]

アドレスが駒場なら断然プラウド。しかし目黒でも大橋だから池尻と地価は同じだし。まぁどちらも決め手にかけるけど所詮坪300そこそこの価格帯だしどこかで妥協しないとね。環境はどちらもなかなか良いとこね。周囲の高級感は淡島通りの分プラウドかな。でもスーパーないのは困る。

[307: 匿名さん]

駒場もここと同じく坪３３０くらいで出るんですかね

[308: 匿名さん]

350位から、ときいてます

[309: 匿名さん]

どちらできかれましたか？
掲示板の書き込みからの情報ですか？

[310: 物件比較中さん]

こちらの物件の最寄の池尻駅にはスーパーが1件しかないこと、南向きのビューがほとんど団地であること、南側の道路の交通量が多そうな感じがすることが我が家のマイナスポイントですが、皆様はその点についてはいかがでしょうか。

[311: 匿名さん]

確かに団地ビューが気になります
スーパーが遠いのもマイナスかな

[312: 匿名さん]

３０８です。営業からの情報です。

[313: 匿名]

スーパーがこちらも遠いのと南が団地ってのは痛いですが駒場と違ってプライベートガーデンがあるのがよいですね。どんな感じのガーデンになるんでしょうかね。素敵なものなら資産価値もかわってきます。

[314: 匿名さん]

312さん
ありがとうございます。

[315: ビギナーさん]

モデルルーム見てきました。
南側は自衛隊官舎、西側は小学校で、交差点対角の世田谷公園の野球グラウンドは見えますが、
実際に緑の多い世田谷公園はここから徒歩２分とあります。
現地に行ってみましたが、交差点は道路も広いし、実際、あまり世田谷公園「マスターズガーデン」という感じではないかなと。上層階から見たらまた違うのでしょうかね。
というわけで、南側のビューはたいして期待できない気もしたのですが…

[316: 匿名さん]

現地見てがっかり、外観が団地だけじゃなく周りも団地ってどうよ。
仕様をを含め期待はずれだった。
予算と希望に合う物件ってなかなか見つかりませんね。

[317: 匿名さん]

周りに団地があるとどういう問題がありますか？そんなに悪い人たちが住んでいるとは思えないのですが。
それから、ここを本気で検討している方はどの間取りが希望ですか？
75平米にしようかと思っていますが、４人家族だと狭いですかね？

[318: 匿名さん]

団地に住んでいる人がどうこうではなく、団地ビューなのがいただけないんじゃない？
結局庶民が買うマンションはこんなもんなんじゃないでしょうかね。上を見たらキリがない。住めば都ですよ。

[319: 匿名]

75平米,４人は子供が小さいうちは大丈夫です。
いずれ大きくなった時買い替えとなりますので
リセールまで考えての検討が必要となる大きさです。
団地ビューは頂けませんが周辺がそういう立地ですからね。
高級立地にしたければ三井、野村の方が周りの住人層は上です。

[320: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

スーパーは住商子会社のサミットと提携して安く宅配してくれるみたいです。値段はコートガーデンと同じぐらいとの印象ですが、防犯システムや仕様はこっちが良かったです。また隣に公共施設ができるからなのか、余計な共用施設を少なくするという方針は好ましいと思いました。

[321: 匿名]

西向きは70㎡台で6000万円もあるようですね。半地下は南向きでも安いとか。

[322: 匿名]

半地下なんて問題外。

[323: 匿名]

三茶池尻のタワーなどろくな物件がなかったので期待したのに。程よい駅距離、住商、世田谷公園近く。HPだけ見れば魅力的でしたが現地を見てパスというよくあるパターンでした。ネガというよりがっかりの心情を吐露しました。マンションは立地が全てです。これを許容する仕様、価格とは程遠かった。非常に残念です。

[324: 物件比較中さん]

気になったので、現地みてきました。
車で周囲をグルグルと。

まわり、団地多いっすねーー

あれだけ広大で、老朽化した団地群があると、
今後、どんどん新しいマンションがたっていくんでしょうね。。
クラッシー３０個分くらいは、土地があるんじゃないでしょうか。。

土地的な稀少価値とかは全然なさそうなので、
人口減少時代に突入してる日本の現状から
需要と供給の関係を考えると、
リセールは難しそう。。

次の景気暴落までまって、
やむをえず手放すバーゲン中古物件をまった方がいいかな？
迷う。。

[325: 購入検討中さん]

周りが昭和でとまっている。
郊外より不便そう。
桜新町あたりでいい物件ないかな？

[326: 匿名さん]

皆さんの意見を聞いていると悩みますね。
かなり魅力を感じていたので・・・。
団地ばかりですか・・・。
団地をどう考えるか。南の官舎による眺望いまいち。
それと価格との相談ですね。

[327: 匿名さん]

団地住民と同じ住環境ならこちらも
団地がいいなと思う立地
なぜ、税金で住んでる人たちは格安で住み
払っている側は大金をはたいてマンションに住まなければいけないのか
考えさせられる立地で、ここを購入することにはなはだ疑問です。

[328: 匿名]

現地みて、まわりみてあんりゃ駄目だって戸建てによくあるパターン。確かに沢山土地があるから稀少性はないし内廊下や免震にしなかった理由がよく解りました。ようやく現地を直接見に行ってる人が増えてるのか現実的な話しになってきましたね。

[329: 匿名]

案内会行って買おうと思われる方はいらっしゃらないですか？

[330: 匿名]

昭和か。あの辺はそんなイメージになるかな。池尻も三茶、太子堂あたりの
坪単価と比べるとかなり安いんですよね、価値としては疑問です。
三宿も色々言われてますが立地の稀少性からすると池尻も三宿側が価値は上です。
そちらにはオオゼキ、ＯＸ、マルショウと生活も便利だし差は歴然です。
その辺から週末世田谷公園に遊びに行くというのがおしゃれです。

[331: 匿名さん]

おしゃれ？？

立地、かなり不便っぽいですよ

[332: 物件比較中さん]

世田谷公園、汚ったないんだよねー。

特に噴水付近。ゴミ箱はいつも満杯で溢れてる、噴水の中にはプータローの食べ散らかした空の弁当箱がプカプカ浮いてる・・・。

バカ高い税金払ってんだから、せめて週末位キレイに掃除してくれ！！！！！

[333: 匿名さん]

団地の方たちはボランティアで公園掃除とかしてくれないかな？

[334: 匿名さん]

マンション名からすると、南側に世田谷公園を見下ろすのかなと思わせますがそうではなく、単に世田谷公園に近いだけだというところが残念です。

[335: 匿名]

確かに汚ないけどマンションから眺める分は緑がよいし、そもそもマスターガーデンは世田谷公園からでなく中庭など緑が沢山組み込まれたマンションだから名付けられたんでしょ。お子さんが心配なら中庭で遊ばせれば良いだけでしょ。

[336: 物件比較中さん]

南側正面は団地、世田谷公園ははす向かい、しかも手前側は野球場なので、緑なんて眺められない。

[337: 匿名さん]

広々はしてて隣のマンションが隣接してる立地に比べたらいいよ。まぁ野球場だけど…。世田谷公園内の交通公園が近いから小さいお子さんがいるファミリーはいいんじゃない？

[338: 匿名さん]

子供大きくなるよね。

[339: 匿名さん]

ネガの程度がひくい気がします、、、。
世田谷公園嫌な人がここ検討するわけないです。
仕様をいう人は何処と比べてるの？
無駄に書き込む意味が分からないが、ネガが多いと倍率下がるかも。

[340: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

週が明けてもなかなか情報が出ませんね。
出し惜しみでしょうか。

さて、モデルルームの感想です。

立地
良い点：世田谷公園近接。池尻大橋徒歩７分。標高３０ｍの高台。前面道路は広め。
悪い点：団地だらけ。世田谷公園といっても近いのは野球場。駅から遠くはないが生活利便性はイマイチ。南側に９階建ての団地。

外観
良い点：ある意味、風景に馴染んでいる。アーキサイトメビウス。
悪い点：アーキサイトメビウスにしては、モロに団地。

ランドスケープ
良い点：車寄せがある。サブエントランスは便利かな。
悪い点：駐車場は屋外、機械式。イメージ写真では見えないが、中庭に何故か別棟が。なんですか、これは？中庭の雰囲気も微妙。

共用部分
良い点：エントランスは開放感がある。エレベータ５台（目黒の三井は２台）駐車場１１３台。駐輪場３９０台。
悪い点：外廊下。シングルオートロック。

専有部分
良い点：天井高２５０だが、梁が少なく開放感がある。住戸玄関モニター。玄関、洗面、キッチン天板は天然石。標準でLD天井カセットエアコン、ディスポーザー、浄水器（独立型）、ミストサウナ、タンクレストイレ、スロップシンク、洗濯機上収納。バルコニーの奥行きが２ｍ。
悪い点：食洗機、食器棚はオプション。LD以外は壁掛けエアコン。標準のキッチンカウンターは段差があるタイプで、フラットはオプション（好みの問題？）

価格
最安は４０平米で３８００万円台。坪３１３万〜
最高は９０平米で１１０００万円台。坪４０３万〜
詳細は面倒なので画像でどうぞ。

まとめ
アーキサイトメビウスにしては微妙。特に中庭の１棟。
外廊下だし、仕様はこんなもんじゃないですか？クロスエアタワーや東山の三井よりはよいのでは。
価格は仕様に相応。ある程度は売れるでしょうし、人気の間取りは抽選でしょう。ただ早期に完売は難しいんじゃないでしょうか。戸数が多いから。

[341: 匿名さん]

このスレへのいままでの投稿で一番参考になりました。
どうもありがとうございます。

ＭＲの予約、取り消します。

[342: 匿名さん]

野球好きな人はいいのでは？

[343: 匿名]

340さん有り難うございます、まさかこの団地立地、仕様でオクションとは。見に行く手間が省けました。

[344: 匿名さん]

500位高いですね

[345: 匿名]

今日も前通りましたが何回見ても前の団地が目にあまる
あそこに住んだら団地に住んでる気持ちになっちゃうかもって考えるだろうな

[346: 物件比較中さん]

池尻大橋って、東京でも空気が汚い街ワースト１ですよね。
この物件自体は嫌いじゃないですが、毎日あの汚染物質のたまり場に下りて通勤するかと思うと、永住の地として買うには勇気がいります。
みなさんそこはあんまり気にならないんですかね・・
団地ビューよりも、そちらのほうが気になってしまうんですが。

価格は思ったよりも若干安かったですね。
人気があるようなので、野村の大井町みたいに、即日完売しそうな気がします。

[347: 匿名さん]

坪320〜330という感じかな？
覚悟してたより安買ったです。
コートガーデンより500万円は安いかな。
抽選無しを望みますが厳しいか、、、。
プラウド大井町もネガ凄かったけど即完でしたし。
結局他営業さんがここで頑張って悪口かいても倍率下がらないもんですね。

[348: 匿名さん]

即日完売ですね。

340さんありがとう。

[349: 匿名]

そうなの？

[350: 匿名]

他の営業さんが書いてるのですか？

[351: 匿名さん]

中庭の別棟って1LDKと2LDKの一部が入っているところですよね。
あと、中庭を臨む形でラウンジがある。思ったより使用されない気がするんですが。
中庭はそれほど広くはなさそうな印象でした。