世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[282: 匿名さん]

クラッシィも、最近はいろいろだよね。
尾山台は良かったけど、上野毛なんか目糞鼻糞のグループだった。

[283: 匿名さん]

この価格でこの外観、仕様でクラッシィーとは検討者をなめてますね。

[284: 購入検討中さん]

で、中庭にあるあの謎の構造物は結局何なのでしょう。説明聞かれた方教えてください。

[285: 匿名]

外観が団地様なのは否めませんが中庭も緑が増えて嬉しいですね。
グランドヒルズの中庭が素敵でしたのでああいう感じになれば高級感も
でるかと思います。こちらのがもっと大きい庭でしょうかね。
春には桜など季節性に富んだ植栽をお願いしたいものです。

[286: 匿名]

プライベートガーデンが広いのは子供持ちには助かりますね。
世田谷公園はやや治安が不安ですから重宝されそうですね。

[287: 匿名]

ＧＨの中庭は確かここの敷地の半分以上はあった記憶が。
広さの記載がないようですがあまり期待しない方が良いかと。。

[288: 匿名さん]

>282
坂の途中の尾山台クラッシィの事ですか？

[289: 匿名さん]

この価格で強気？コートガーデンより500万円近くやすくてクロスエアよりも安かったですが、、。

[290: 匿名さん]

少なくともわたしが見た目黒、用賀、大井町、三茶、池尻物件では一番素敵でした。皆さんどんな物件と比較してるんでしょう？

[291: 匿名さん]

どなたか価格をもう少し具体的に教えていただけないでしょうか？

[292: 匿名さん]

そもそも住友不動産と住友商事じゃ
同じ住友系でも雲泥の差があると思うが。
住不の方が好きな人には、商事の物件で
高級感とか言われると違和感があるだろうね。

[293: 匿名]

スミフと比べちゃいけません。この辺りなら三茶スミフ一度見てくると良いよ、価格もコンセプトも違うけど。そうするとここのレベルは良くわかります。プライベートガーデンの差はきっと笑っちゃいますよ。でも私も立地は悪いですが尾山台なんてそれこそスミフ物件かと思えるくらい高級感があったと記憶してます。クラッシーは良い物件の差が激しい。大規模になるにつれてコストダウンが明白だよね。

[294: 匿名さん]

最安値はいくらでしょうか？

[295: 匿名さん]

売れるよ、ここは。
私の周りでも、ここに興味を持っている人が多いです。

[296: 匿名]

デベとしてスミフや三井よりは劣りますが個人的には地所や野村と同等、東急よりは数段上でしょう。

[297: 匿名]

確かに外観だけでなく団地、スミフ物件の敷地面積半分位で戸数少し少ないだけでしょ。つめ込みすぎでしょ。住商ボロモウケ。敷地面積、所有面積比でみると外廊下以前にかなり割高だよ。東山のがまだ良いわ。予算坪400あると穴が少ない物件買えんだけど。

[298: 匿名]

そもそも池尻と東山だと土地単価自体が100万以上違うんだから坪単価少し高い程度ならかなり東山のがかなりお徳。中身が100万の差があるなら別だけど。

[299: 匿名さん]

スミフの営業で溢れてますね。ご苦労様です。
価格全く違うのにライバルと認識してるようですね。
ここで億超検討社なんて極一部だろうに。

[300: 匿名さん]

コートガーデンの営業もがんばれ！
アドレスだけじゃ勝てないよ。

[301: 匿名]

確かに三茶のスミフ検討する層はここにはこないよね。三井もここと一緒にされるとは気の毒だし。欲を言えばきりがないしそこそこ悪くはないと思います。皆クラッシィーは高級というイメージが先攻してるだけでここみたいに庶民的な物件も沢山ありますよ。三宿もバブルの頃は高級人気地区のイメージでしたがなんで廃れてしまったのかそのことの方が興味深いな。

[302: 匿名]

三宿の土地単価もお隣の太子堂、池尻あたりより随分安くなったもんだよね。最近芸能人もあまりみかけないし駅から微妙に遠いのが原因なのかな。

[303: 匿名さん]

ここと駒場どちらがいいでしょうか。
駒場は、池尻大橋を使うのは、かなり厳しいと思いますが・・

[304: 匿名さん]

三宿と騒がれてた理由が、いざ行ってみるとよくわかりません。
芸能人もあまりみかけませんね。池尻の方がいる気がする。

[305: 匿名さん]

三宿はさぁ、一時話題のお店なんかがぱぱっとできて、それで注目されただけだもん。
もとはどうってことないどこの駅からも遠い、へんぴな場所だったよ。
お屋敷があるわけでもないし。
地歴もねぇ。。。

[306: 匿名]

アドレスが駒場なら断然プラウド。しかし目黒でも大橋だから池尻と地価は同じだし。まぁどちらも決め手にかけるけど所詮坪300そこそこの価格帯だしどこかで妥協しないとね。環境はどちらもなかなか良いとこね。周囲の高級感は淡島通りの分プラウドかな。でもスーパーないのは困る。

[307: 匿名さん]

駒場もここと同じく坪３３０くらいで出るんですかね

[308: 匿名さん]

350位から、ときいてます

[309: 匿名さん]

どちらできかれましたか？
掲示板の書き込みからの情報ですか？

[310: 物件比較中さん]

こちらの物件の最寄の池尻駅にはスーパーが1件しかないこと、南向きのビューがほとんど団地であること、南側の道路の交通量が多そうな感じがすることが我が家のマイナスポイントですが、皆様はその点についてはいかがでしょうか。

[311: 匿名さん]

確かに団地ビューが気になります
スーパーが遠いのもマイナスかな

[312: 匿名さん]

３０８です。営業からの情報です。

[313: 匿名]

スーパーがこちらも遠いのと南が団地ってのは痛いですが駒場と違ってプライベートガーデンがあるのがよいですね。どんな感じのガーデンになるんでしょうかね。素敵なものなら資産価値もかわってきます。

[314: 匿名さん]

312さん
ありがとうございます。

[315: ビギナーさん]

モデルルーム見てきました。
南側は自衛隊官舎、西側は小学校で、交差点対角の世田谷公園の野球グラウンドは見えますが、
実際に緑の多い世田谷公園はここから徒歩２分とあります。
現地に行ってみましたが、交差点は道路も広いし、実際、あまり世田谷公園「マスターズガーデン」という感じではないかなと。上層階から見たらまた違うのでしょうかね。
というわけで、南側のビューはたいして期待できない気もしたのですが…

[316: 匿名さん]

現地見てがっかり、外観が団地だけじゃなく周りも団地ってどうよ。
仕様をを含め期待はずれだった。
予算と希望に合う物件ってなかなか見つかりませんね。

[317: 匿名さん]

周りに団地があるとどういう問題がありますか？そんなに悪い人たちが住んでいるとは思えないのですが。
それから、ここを本気で検討している方はどの間取りが希望ですか？
75平米にしようかと思っていますが、４人家族だと狭いですかね？

[318: 匿名さん]

団地に住んでいる人がどうこうではなく、団地ビューなのがいただけないんじゃない？
結局庶民が買うマンションはこんなもんなんじゃないでしょうかね。上を見たらキリがない。住めば都ですよ。

[319: 匿名]

75平米,４人は子供が小さいうちは大丈夫です。
いずれ大きくなった時買い替えとなりますので
リセールまで考えての検討が必要となる大きさです。
団地ビューは頂けませんが周辺がそういう立地ですからね。
高級立地にしたければ三井、野村の方が周りの住人層は上です。

[320: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

スーパーは住商子会社のサミットと提携して安く宅配してくれるみたいです。値段はコートガーデンと同じぐらいとの印象ですが、防犯システムや仕様はこっちが良かったです。また隣に公共施設ができるからなのか、余計な共用施設を少なくするという方針は好ましいと思いました。

[321: 匿名]

西向きは70㎡台で6000万円もあるようですね。半地下は南向きでも安いとか。

[322: 匿名]

半地下なんて問題外。

[323: 匿名]

三茶池尻のタワーなどろくな物件がなかったので期待したのに。程よい駅距離、住商、世田谷公園近く。HPだけ見れば魅力的でしたが現地を見てパスというよくあるパターンでした。ネガというよりがっかりの心情を吐露しました。マンションは立地が全てです。これを許容する仕様、価格とは程遠かった。非常に残念です。

[324: 物件比較中さん]

気になったので、現地みてきました。
車で周囲をグルグルと。

まわり、団地多いっすねーー

あれだけ広大で、老朽化した団地群があると、
今後、どんどん新しいマンションがたっていくんでしょうね。。
クラッシー３０個分くらいは、土地があるんじゃないでしょうか。。

土地的な稀少価値とかは全然なさそうなので、
人口減少時代に突入してる日本の現状から
需要と供給の関係を考えると、
リセールは難しそう。。

次の景気暴落までまって、
やむをえず手放すバーゲン中古物件をまった方がいいかな？
迷う。。

[325: 購入検討中さん]

周りが昭和でとまっている。
郊外より不便そう。
桜新町あたりでいい物件ないかな？

[326: 匿名さん]

皆さんの意見を聞いていると悩みますね。
かなり魅力を感じていたので・・・。
団地ばかりですか・・・。
団地をどう考えるか。南の官舎による眺望いまいち。
それと価格との相談ですね。

[327: 匿名さん]

団地住民と同じ住環境ならこちらも
団地がいいなと思う立地
なぜ、税金で住んでる人たちは格安で住み
払っている側は大金をはたいてマンションに住まなければいけないのか
考えさせられる立地で、ここを購入することにはなはだ疑問です。

[328: 匿名]

現地みて、まわりみてあんりゃ駄目だって戸建てによくあるパターン。確かに沢山土地があるから稀少性はないし内廊下や免震にしなかった理由がよく解りました。ようやく現地を直接見に行ってる人が増えてるのか現実的な話しになってきましたね。

[329: 匿名]

案内会行って買おうと思われる方はいらっしゃらないですか？

[330: 匿名]

昭和か。あの辺はそんなイメージになるかな。池尻も三茶、太子堂あたりの
坪単価と比べるとかなり安いんですよね、価値としては疑問です。
三宿も色々言われてますが立地の稀少性からすると池尻も三宿側が価値は上です。
そちらにはオオゼキ、ＯＸ、マルショウと生活も便利だし差は歴然です。
その辺から週末世田谷公園に遊びに行くというのがおしゃれです。

[331: 匿名さん]

おしゃれ？？

立地、かなり不便っぽいですよ