世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[261: 匿名さん]

この立地に何で高級感を望むのか？？
公園にいる人達を一度見てくると良いです。小さな子供から裸のおじさんまで
庶民的な雰囲気です、都心の公園とは違います。とはいえここの土地単価からすると
結構割高です。十分価格だけみれば世田谷では価格だけは中～高級物件です。

[262: 匿名さん]

住友関連を買ったというだけでここの中身は別として一般的に
高級物件を買ったと思われるので自己満足はあるよきっと。
外観は確かに団地みたいな印象はうけますがその分周辺には溶け込めそう。

[263: 匿名さん]

仕様や立地と価格のバランスを考えたら少し高いような気がしてきました。これから東京の地価も下がりそうだし、もう少し待ったほうがいいかな。
でも、当分この辺りは新築マンションって話し聞かないですよね。悩むな〜。

[264: 匿名さん]

ガスタワーが大苦戦だからそれに乗じてか強気な価格できましたね。
でも超強気という程でもなく想定内の微妙な価格付けをしてきましたね。

[265: 匿名さん]

ここの土地単価からすると結構割高なんですね。
何年後かに売る時にかなり損しそうだな。
ここだと学区も東山じゃないから賃貸も難しそうだし。すごく悩んでます。

[266: 匿名さん]

どの立地であろうが、それなりの高級感を望む人が多いのは当然だと思うよ。
それは、もちろん本当の高級地にある物件とまったく同じ高級感というわけではないですよ。

庶民的な地域だからと言って、賃貸仕様で分譲マンションは売れないですよね。
わざわざ自分でリスクとって購入する意味がない。

本物件が賃貸仕様と言っているのではないので。念のため。

[267: 賃貸住まいさん]

まだ見に行けてないのですが、永住できる仕様なんでしょうか。

[268: 匿名さん]

ここに高級を求めている方達の、高級に基準を知りたいなぁ。
例えば、こんな感じっていう比較対象物件は？

[269: 物件比較中さん]

ここも、駒場の野村も共に「公園が近い」という点では子育てに良さそうなんだけど、子供もいつまでも公園行くわけじゃないし。
両者比較して迷ってる方いれば、それ以外のポイントで決定的に良い（悪い）のか教えて下さい。

[270: 匿名さん]

この辺りで思い浮かぶのはセンチュリー、グランドヒルズ、マスタービューあたり。
ということで価格的に結局比較対象にならないからね。
ここの価格帯で高級物件探すほうが難しいでしょうし池尻でそんなの必要ないし。
良い向き、間取りはここも十分高い高額物件ですから悲観することないでしょ。

[271: 匿名さん]

そうですね。まぁ、価格なりの仕様かなって思います。

[272: 物件比較中さん]

＞良い向き、間取り
どれくらい高額なのか早く知りたいです。

地所の諏訪山の話題が出てきましたね。
そっちも気になります。

プラウドは駒場のほかにはやらないんですかねー。

[273: 匿名さん]

地所の諏訪山は、価格的にここの比較対象にはならないでしょう。

[274: 匿名さん]

ここはリセーリュバリュー期待できそうにない。だが永住するほどの仕様でもない。

[275: 匿名さん]

この辺りの高級物件と言えば、ザ・コートガーデンがあるよ。東山のアドレスだけでも高級かと。

[276: 匿名さん]

高級なのはアドレスだけ。仕様は目くそ鼻くそレベル。
学区は池尻に比べたら数段上で最高だけどね。

[277: 匿名さん]

同意。コートガーデンの仕様はひどい。アドレスだけだね。

[278: 匿名さん]

目糞鼻くそ、ナイス！
なかなか家探しは難しい。たが焦ってババは掴みたくない。でも、完売するんでしょうね。まさにデペの思うツボなのに。低金利が終わるわけないのにね。

[279: 匿名さん]

本当に思うつぼという物件。震災もプラスに働いてますな。
高いけどクロスから相当ながれるしね。尾山台とかと比べると
住商とはとても思えないのでパス。

[280: 匿名さん]

よく住商わかってる人は価格、立地でパスでなくやはりクラッシー
に値する外観、仕様を望んでパスでしょ。まるで団地、これなら
駒場を待ちますわ。こちらも鼻糞くさいが価格は安いでしょうし。

[281: 匿名さん]

団地のが外観にこの仕様とは、とてもクラッシィとはいえないな。
でも価格だけはクラッシィ。

駒場を待つとします。

[282: 匿名さん]

クラッシィも、最近はいろいろだよね。
尾山台は良かったけど、上野毛なんか目糞鼻糞のグループだった。

[283: 匿名さん]

この価格でこの外観、仕様でクラッシィーとは検討者をなめてますね。

[284: 購入検討中さん]

で、中庭にあるあの謎の構造物は結局何なのでしょう。説明聞かれた方教えてください。

[285: 匿名]

外観が団地様なのは否めませんが中庭も緑が増えて嬉しいですね。
グランドヒルズの中庭が素敵でしたのでああいう感じになれば高級感も
でるかと思います。こちらのがもっと大きい庭でしょうかね。
春には桜など季節性に富んだ植栽をお願いしたいものです。

[286: 匿名]

プライベートガーデンが広いのは子供持ちには助かりますね。
世田谷公園はやや治安が不安ですから重宝されそうですね。

[287: 匿名]

ＧＨの中庭は確かここの敷地の半分以上はあった記憶が。
広さの記載がないようですがあまり期待しない方が良いかと。。

[288: 匿名さん]

>282
坂の途中の尾山台クラッシィの事ですか？

[289: 匿名さん]

この価格で強気？コートガーデンより500万円近くやすくてクロスエアよりも安かったですが、、。

[290: 匿名さん]

少なくともわたしが見た目黒、用賀、大井町、三茶、池尻物件では一番素敵でした。皆さんどんな物件と比較してるんでしょう？

[291: 匿名さん]

どなたか価格をもう少し具体的に教えていただけないでしょうか？

[292: 匿名さん]

そもそも住友不動産と住友商事じゃ
同じ住友系でも雲泥の差があると思うが。
住不の方が好きな人には、商事の物件で
高級感とか言われると違和感があるだろうね。

[293: 匿名]

スミフと比べちゃいけません。この辺りなら三茶スミフ一度見てくると良いよ、価格もコンセプトも違うけど。そうするとここのレベルは良くわかります。プライベートガーデンの差はきっと笑っちゃいますよ。でも私も立地は悪いですが尾山台なんてそれこそスミフ物件かと思えるくらい高級感があったと記憶してます。クラッシーは良い物件の差が激しい。大規模になるにつれてコストダウンが明白だよね。

[294: 匿名さん]

最安値はいくらでしょうか？

[295: 匿名さん]

売れるよ、ここは。
私の周りでも、ここに興味を持っている人が多いです。

[296: 匿名]

デベとしてスミフや三井よりは劣りますが個人的には地所や野村と同等、東急よりは数段上でしょう。

[297: 匿名]

確かに外観だけでなく団地、スミフ物件の敷地面積半分位で戸数少し少ないだけでしょ。つめ込みすぎでしょ。住商ボロモウケ。敷地面積、所有面積比でみると外廊下以前にかなり割高だよ。東山のがまだ良いわ。予算坪400あると穴が少ない物件買えんだけど。

[298: 匿名]

そもそも池尻と東山だと土地単価自体が100万以上違うんだから坪単価少し高い程度ならかなり東山のがかなりお徳。中身が100万の差があるなら別だけど。

[299: 匿名さん]

スミフの営業で溢れてますね。ご苦労様です。
価格全く違うのにライバルと認識してるようですね。
ここで億超検討社なんて極一部だろうに。

[300: 匿名さん]

コートガーデンの営業もがんばれ！
アドレスだけじゃ勝てないよ。

[301: 匿名]

確かに三茶のスミフ検討する層はここにはこないよね。三井もここと一緒にされるとは気の毒だし。欲を言えばきりがないしそこそこ悪くはないと思います。皆クラッシィーは高級というイメージが先攻してるだけでここみたいに庶民的な物件も沢山ありますよ。三宿もバブルの頃は高級人気地区のイメージでしたがなんで廃れてしまったのかそのことの方が興味深いな。

[302: 匿名]

三宿の土地単価もお隣の太子堂、池尻あたりより随分安くなったもんだよね。最近芸能人もあまりみかけないし駅から微妙に遠いのが原因なのかな。

[303: 匿名さん]

ここと駒場どちらがいいでしょうか。
駒場は、池尻大橋を使うのは、かなり厳しいと思いますが・・

[304: 匿名さん]

三宿と騒がれてた理由が、いざ行ってみるとよくわかりません。
芸能人もあまりみかけませんね。池尻の方がいる気がする。

[305: 匿名さん]

三宿はさぁ、一時話題のお店なんかがぱぱっとできて、それで注目されただけだもん。
もとはどうってことないどこの駅からも遠い、へんぴな場所だったよ。
お屋敷があるわけでもないし。
地歴もねぇ。。。

[306: 匿名]

アドレスが駒場なら断然プラウド。しかし目黒でも大橋だから池尻と地価は同じだし。まぁどちらも決め手にかけるけど所詮坪300そこそこの価格帯だしどこかで妥協しないとね。環境はどちらもなかなか良いとこね。周囲の高級感は淡島通りの分プラウドかな。でもスーパーないのは困る。

[307: 匿名さん]

駒場もここと同じく坪３３０くらいで出るんですかね

[308: 匿名さん]

350位から、ときいてます

[309: 匿名さん]

どちらできかれましたか？
掲示板の書き込みからの情報ですか？

[310: 物件比較中さん]

こちらの物件の最寄の池尻駅にはスーパーが1件しかないこと、南向きのビューがほとんど団地であること、南側の道路の交通量が多そうな感じがすることが我が家のマイナスポイントですが、皆様はその点についてはいかがでしょうか。