世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[242: 匿名さん]

事前案内会がなかなか予約がとれず、迷っている全く別の路線の物件の登録が来週から始まってしまいます。
ご存知の方、３ＬＤＫ７５平米前後の予定価格を教えていただけないでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>242
階にも拠りますが7500-8000万という所だと思います。

[244: 匿名さん]

ありがとうございます。
３階以上の７５平米が７２００万円でほしいんですが、ちょっと無理ですかね。
うーん

[245: 購入検討中さん]

２４４さん＞昨日、行ってきましたが、大丈夫ですね。買えますよ。

[246: 匿名さん]

本当ですか！ありがとうございます！！

[247: 匿名さん]

皆の予想通りの価格でしたね。安くもなく高すぎず。
クラッシーにしては高級路線ではないのが不満です。
それ考えるとちょっと高いかな。。。

[248: 匿名さん]

ですね、この価格で内廊下だったら買いだったかな。
せめて免震だったらね、贅沢な話か。。。

[249: 匿名さん]

内廊下、免震なら8000万超だろう。それでもガスタワーより高いし結構な価格、
決して安物件ではない。欲を言えば池尻でもその価格に見合う高級立地であればね。

[250: 匿名さん]

仕様は、やっぱりいまひとつですかね。

[251: 匿名さん]

今ひとつでなくなるためには、あて何が欲しいのですか？

[252: 匿名さん]

いまひとつというのは具体的にどうなんでしょう？？

[253: 匿名さん]

外装も団地見たいだし、高級感がね。
もう少し安いかと思ってました。

[254: 匿名さん]

仕様、高級感は住商の低層物件には劣りますが大型物件ですし団地みたいに
ならなければ十分では。それでもクロスなどよりは数段上ですし許容範囲かな。
物足らないのはやはり内廊下とは思います。ホテルライクな生活を
好む方は他の高級物件にするべきかと思います。仕様からもう少し安い
価格を予想しましたがいずれ完売できるかなというまずまずの値付けと思います。

[255: 匿名さん]

この規模で低層内廊下の物件なんて皆無です

[256: 匿名さん]

高級感って何のために必要ですか？

[257: 匿名さん]

ここが逆に内廊下の高級物件でなくてよかったです。
周りは汚い団地に囲まれた立地です。東山ならともかく
それ相応の外観、仕様、価格で丁度良かったです。
申し込むかは別の話ですけど。

[258: 匿名さん]

クロスよりは数段上なんですね。
少し安心しました。

先着順の部屋もあるんでしょうか。

[259: 匿名さん]

財閥系で先着順なんてやってるところ、あるんでしょうか？
少なくとも都区内では聞いたことありません。
モリモトじゃないんだからｗ

[260: 匿名さん]

高級感は、満足感を得るために必要な場合もあるでしょうね。
ただ満足感は、高級感のみから得るものじゃないからね。

ここだと、たとえ高級感なくても、そこそこの仕様で満足感は得られそう。

あくまで価格とのバランスしだいだが。

[261: 匿名さん]

この立地に何で高級感を望むのか？？
公園にいる人達を一度見てくると良いです。小さな子供から裸のおじさんまで
庶民的な雰囲気です、都心の公園とは違います。とはいえここの土地単価からすると
結構割高です。十分価格だけみれば世田谷では価格だけは中～高級物件です。

[262: 匿名さん]

住友関連を買ったというだけでここの中身は別として一般的に
高級物件を買ったと思われるので自己満足はあるよきっと。
外観は確かに団地みたいな印象はうけますがその分周辺には溶け込めそう。

[263: 匿名さん]

仕様や立地と価格のバランスを考えたら少し高いような気がしてきました。これから東京の地価も下がりそうだし、もう少し待ったほうがいいかな。
でも、当分この辺りは新築マンションって話し聞かないですよね。悩むな〜。

[264: 匿名さん]

ガスタワーが大苦戦だからそれに乗じてか強気な価格できましたね。
でも超強気という程でもなく想定内の微妙な価格付けをしてきましたね。

[265: 匿名さん]

ここの土地単価からすると結構割高なんですね。
何年後かに売る時にかなり損しそうだな。
ここだと学区も東山じゃないから賃貸も難しそうだし。すごく悩んでます。

[266: 匿名さん]

どの立地であろうが、それなりの高級感を望む人が多いのは当然だと思うよ。
それは、もちろん本当の高級地にある物件とまったく同じ高級感というわけではないですよ。

庶民的な地域だからと言って、賃貸仕様で分譲マンションは売れないですよね。
わざわざ自分でリスクとって購入する意味がない。

本物件が賃貸仕様と言っているのではないので。念のため。

[267: 賃貸住まいさん]

まだ見に行けてないのですが、永住できる仕様なんでしょうか。

[268: 匿名さん]

ここに高級を求めている方達の、高級に基準を知りたいなぁ。
例えば、こんな感じっていう比較対象物件は？

[269: 物件比較中さん]

ここも、駒場の野村も共に「公園が近い」という点では子育てに良さそうなんだけど、子供もいつまでも公園行くわけじゃないし。
両者比較して迷ってる方いれば、それ以外のポイントで決定的に良い（悪い）のか教えて下さい。

[270: 匿名さん]

この辺りで思い浮かぶのはセンチュリー、グランドヒルズ、マスタービューあたり。
ということで価格的に結局比較対象にならないからね。
ここの価格帯で高級物件探すほうが難しいでしょうし池尻でそんなの必要ないし。
良い向き、間取りはここも十分高い高額物件ですから悲観することないでしょ。

[271: 匿名さん]

そうですね。まぁ、価格なりの仕様かなって思います。

[272: 物件比較中さん]

＞良い向き、間取り
どれくらい高額なのか早く知りたいです。

地所の諏訪山の話題が出てきましたね。
そっちも気になります。

プラウドは駒場のほかにはやらないんですかねー。

[273: 匿名さん]

地所の諏訪山は、価格的にここの比較対象にはならないでしょう。

[274: 匿名さん]

ここはリセーリュバリュー期待できそうにない。だが永住するほどの仕様でもない。

[275: 匿名さん]

この辺りの高級物件と言えば、ザ・コートガーデンがあるよ。東山のアドレスだけでも高級かと。

[276: 匿名さん]

高級なのはアドレスだけ。仕様は目くそ鼻くそレベル。
学区は池尻に比べたら数段上で最高だけどね。

[277: 匿名さん]

同意。コートガーデンの仕様はひどい。アドレスだけだね。

[278: 匿名さん]

目糞鼻くそ、ナイス！
なかなか家探しは難しい。たが焦ってババは掴みたくない。でも、完売するんでしょうね。まさにデペの思うツボなのに。低金利が終わるわけないのにね。

[279: 匿名さん]

本当に思うつぼという物件。震災もプラスに働いてますな。
高いけどクロスから相当ながれるしね。尾山台とかと比べると
住商とはとても思えないのでパス。

[280: 匿名さん]

よく住商わかってる人は価格、立地でパスでなくやはりクラッシー
に値する外観、仕様を望んでパスでしょ。まるで団地、これなら
駒場を待ちますわ。こちらも鼻糞くさいが価格は安いでしょうし。

[281: 匿名さん]

団地のが外観にこの仕様とは、とてもクラッシィとはいえないな。
でも価格だけはクラッシィ。

駒場を待つとします。

[282: 匿名さん]

クラッシィも、最近はいろいろだよね。
尾山台は良かったけど、上野毛なんか目糞鼻糞のグループだった。

[283: 匿名さん]

この価格でこの外観、仕様でクラッシィーとは検討者をなめてますね。

[284: 購入検討中さん]

で、中庭にあるあの謎の構造物は結局何なのでしょう。説明聞かれた方教えてください。

[285: 匿名]

外観が団地様なのは否めませんが中庭も緑が増えて嬉しいですね。
グランドヒルズの中庭が素敵でしたのでああいう感じになれば高級感も
でるかと思います。こちらのがもっと大きい庭でしょうかね。
春には桜など季節性に富んだ植栽をお願いしたいものです。

[286: 匿名]

プライベートガーデンが広いのは子供持ちには助かりますね。
世田谷公園はやや治安が不安ですから重宝されそうですね。

[287: 匿名]

ＧＨの中庭は確かここの敷地の半分以上はあった記憶が。
広さの記載がないようですがあまり期待しない方が良いかと。。

[288: 匿名さん]

>282
坂の途中の尾山台クラッシィの事ですか？

[289: 匿名さん]

この価格で強気？コートガーデンより500万円近くやすくてクロスエアよりも安かったですが、、。

[290: 匿名さん]

少なくともわたしが見た目黒、用賀、大井町、三茶、池尻物件では一番素敵でした。皆さんどんな物件と比較してるんでしょう？

[291: 匿名さん]

どなたか価格をもう少し具体的に教えていただけないでしょうか？

[292: 匿名さん]

そもそも住友不動産と住友商事じゃ
同じ住友系でも雲泥の差があると思うが。
住不の方が好きな人には、商事の物件で
高級感とか言われると違和感があるだろうね。

[293: 匿名]

スミフと比べちゃいけません。この辺りなら三茶スミフ一度見てくると良いよ、価格もコンセプトも違うけど。そうするとここのレベルは良くわかります。プライベートガーデンの差はきっと笑っちゃいますよ。でも私も立地は悪いですが尾山台なんてそれこそスミフ物件かと思えるくらい高級感があったと記憶してます。クラッシーは良い物件の差が激しい。大規模になるにつれてコストダウンが明白だよね。

[294: 匿名さん]

最安値はいくらでしょうか？

[295: 匿名さん]

売れるよ、ここは。
私の周りでも、ここに興味を持っている人が多いです。

[296: 匿名]

デベとしてスミフや三井よりは劣りますが個人的には地所や野村と同等、東急よりは数段上でしょう。

[297: 匿名]

確かに外観だけでなく団地、スミフ物件の敷地面積半分位で戸数少し少ないだけでしょ。つめ込みすぎでしょ。住商ボロモウケ。敷地面積、所有面積比でみると外廊下以前にかなり割高だよ。東山のがまだ良いわ。予算坪400あると穴が少ない物件買えんだけど。

[298: 匿名]

そもそも池尻と東山だと土地単価自体が100万以上違うんだから坪単価少し高い程度ならかなり東山のがかなりお徳。中身が100万の差があるなら別だけど。

[299: 匿名さん]

スミフの営業で溢れてますね。ご苦労様です。
価格全く違うのにライバルと認識してるようですね。
ここで億超検討社なんて極一部だろうに。

[300: 匿名さん]

コートガーデンの営業もがんばれ！
アドレスだけじゃ勝てないよ。

[301: 匿名]

確かに三茶のスミフ検討する層はここにはこないよね。三井もここと一緒にされるとは気の毒だし。欲を言えばきりがないしそこそこ悪くはないと思います。皆クラッシィーは高級というイメージが先攻してるだけでここみたいに庶民的な物件も沢山ありますよ。三宿もバブルの頃は高級人気地区のイメージでしたがなんで廃れてしまったのかそのことの方が興味深いな。

[302: 匿名]

三宿の土地単価もお隣の太子堂、池尻あたりより随分安くなったもんだよね。最近芸能人もあまりみかけないし駅から微妙に遠いのが原因なのかな。

[303: 匿名さん]

ここと駒場どちらがいいでしょうか。
駒場は、池尻大橋を使うのは、かなり厳しいと思いますが・・

[304: 匿名さん]

三宿と騒がれてた理由が、いざ行ってみるとよくわかりません。
芸能人もあまりみかけませんね。池尻の方がいる気がする。

[305: 匿名さん]

三宿はさぁ、一時話題のお店なんかがぱぱっとできて、それで注目されただけだもん。
もとはどうってことないどこの駅からも遠い、へんぴな場所だったよ。
お屋敷があるわけでもないし。
地歴もねぇ。。。

[306: 匿名]

アドレスが駒場なら断然プラウド。しかし目黒でも大橋だから池尻と地価は同じだし。まぁどちらも決め手にかけるけど所詮坪300そこそこの価格帯だしどこかで妥協しないとね。環境はどちらもなかなか良いとこね。周囲の高級感は淡島通りの分プラウドかな。でもスーパーないのは困る。

[307: 匿名さん]

駒場もここと同じく坪３３０くらいで出るんですかね

[308: 匿名さん]

350位から、ときいてます

[309: 匿名さん]

どちらできかれましたか？
掲示板の書き込みからの情報ですか？

[310: 物件比較中さん]

こちらの物件の最寄の池尻駅にはスーパーが1件しかないこと、南向きのビューがほとんど団地であること、南側の道路の交通量が多そうな感じがすることが我が家のマイナスポイントですが、皆様はその点についてはいかがでしょうか。

[311: 匿名さん]

確かに団地ビューが気になります
スーパーが遠いのもマイナスかな

[312: 匿名さん]

３０８です。営業からの情報です。

[313: 匿名]

スーパーがこちらも遠いのと南が団地ってのは痛いですが駒場と違ってプライベートガーデンがあるのがよいですね。どんな感じのガーデンになるんでしょうかね。素敵なものなら資産価値もかわってきます。

[314: 匿名さん]

312さん
ありがとうございます。

[315: ビギナーさん]

モデルルーム見てきました。
南側は自衛隊官舎、西側は小学校で、交差点対角の世田谷公園の野球グラウンドは見えますが、
実際に緑の多い世田谷公園はここから徒歩２分とあります。
現地に行ってみましたが、交差点は道路も広いし、実際、あまり世田谷公園「マスターズガーデン」という感じではないかなと。上層階から見たらまた違うのでしょうかね。
というわけで、南側のビューはたいして期待できない気もしたのですが…

[316: 匿名さん]

現地見てがっかり、外観が団地だけじゃなく周りも団地ってどうよ。
仕様をを含め期待はずれだった。
予算と希望に合う物件ってなかなか見つかりませんね。

[317: 匿名さん]

周りに団地があるとどういう問題がありますか？そんなに悪い人たちが住んでいるとは思えないのですが。
それから、ここを本気で検討している方はどの間取りが希望ですか？
75平米にしようかと思っていますが、４人家族だと狭いですかね？

[318: 匿名さん]

団地に住んでいる人がどうこうではなく、団地ビューなのがいただけないんじゃない？
結局庶民が買うマンションはこんなもんなんじゃないでしょうかね。上を見たらキリがない。住めば都ですよ。

[319: 匿名]

75平米,４人は子供が小さいうちは大丈夫です。
いずれ大きくなった時買い替えとなりますので
リセールまで考えての検討が必要となる大きさです。
団地ビューは頂けませんが周辺がそういう立地ですからね。
高級立地にしたければ三井、野村の方が周りの住人層は上です。

[320: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

スーパーは住商子会社のサミットと提携して安く宅配してくれるみたいです。値段はコートガーデンと同じぐらいとの印象ですが、防犯システムや仕様はこっちが良かったです。また隣に公共施設ができるからなのか、余計な共用施設を少なくするという方針は好ましいと思いました。

[321: 匿名]

西向きは70㎡台で6000万円もあるようですね。半地下は南向きでも安いとか。

[322: 匿名]

半地下なんて問題外。

[323: 匿名]

三茶池尻のタワーなどろくな物件がなかったので期待したのに。程よい駅距離、住商、世田谷公園近く。HPだけ見れば魅力的でしたが現地を見てパスというよくあるパターンでした。ネガというよりがっかりの心情を吐露しました。マンションは立地が全てです。これを許容する仕様、価格とは程遠かった。非常に残念です。

[324: 物件比較中さん]

気になったので、現地みてきました。
車で周囲をグルグルと。

まわり、団地多いっすねーー

あれだけ広大で、老朽化した団地群があると、
今後、どんどん新しいマンションがたっていくんでしょうね。。
クラッシー３０個分くらいは、土地があるんじゃないでしょうか。。

土地的な稀少価値とかは全然なさそうなので、
人口減少時代に突入してる日本の現状から
需要と供給の関係を考えると、
リセールは難しそう。。

次の景気暴落までまって、
やむをえず手放すバーゲン中古物件をまった方がいいかな？
迷う。。

[325: 購入検討中さん]

周りが昭和でとまっている。
郊外より不便そう。
桜新町あたりでいい物件ないかな？

[326: 匿名さん]

皆さんの意見を聞いていると悩みますね。
かなり魅力を感じていたので・・・。
団地ばかりですか・・・。
団地をどう考えるか。南の官舎による眺望いまいち。
それと価格との相談ですね。

[327: 匿名さん]

団地住民と同じ住環境ならこちらも
団地がいいなと思う立地
なぜ、税金で住んでる人たちは格安で住み
払っている側は大金をはたいてマンションに住まなければいけないのか
考えさせられる立地で、ここを購入することにはなはだ疑問です。

[328: 匿名]

現地みて、まわりみてあんりゃ駄目だって戸建てによくあるパターン。確かに沢山土地があるから稀少性はないし内廊下や免震にしなかった理由がよく解りました。ようやく現地を直接見に行ってる人が増えてるのか現実的な話しになってきましたね。

[329: 匿名]

案内会行って買おうと思われる方はいらっしゃらないですか？

[330: 匿名]

昭和か。あの辺はそんなイメージになるかな。池尻も三茶、太子堂あたりの
坪単価と比べるとかなり安いんですよね、価値としては疑問です。
三宿も色々言われてますが立地の稀少性からすると池尻も三宿側が価値は上です。
そちらにはオオゼキ、ＯＸ、マルショウと生活も便利だし差は歴然です。
その辺から週末世田谷公園に遊びに行くというのがおしゃれです。

[331: 匿名さん]

おしゃれ？？

立地、かなり不便っぽいですよ

[332: 物件比較中さん]

世田谷公園、汚ったないんだよねー。

特に噴水付近。ゴミ箱はいつも満杯で溢れてる、噴水の中にはプータローの食べ散らかした空の弁当箱がプカプカ浮いてる・・・。

バカ高い税金払ってんだから、せめて週末位キレイに掃除してくれ！！！！！

[333: 匿名さん]

団地の方たちはボランティアで公園掃除とかしてくれないかな？

[334: 匿名さん]

マンション名からすると、南側に世田谷公園を見下ろすのかなと思わせますがそうではなく、単に世田谷公園に近いだけだというところが残念です。

[335: 匿名]

確かに汚ないけどマンションから眺める分は緑がよいし、そもそもマスターガーデンは世田谷公園からでなく中庭など緑が沢山組み込まれたマンションだから名付けられたんでしょ。お子さんが心配なら中庭で遊ばせれば良いだけでしょ。

[336: 物件比較中さん]

南側正面は団地、世田谷公園ははす向かい、しかも手前側は野球場なので、緑なんて眺められない。

[337: 匿名さん]

広々はしてて隣のマンションが隣接してる立地に比べたらいいよ。まぁ野球場だけど…。世田谷公園内の交通公園が近いから小さいお子さんがいるファミリーはいいんじゃない？

[338: 匿名さん]

子供大きくなるよね。

[339: 匿名さん]

ネガの程度がひくい気がします、、、。
世田谷公園嫌な人がここ検討するわけないです。
仕様をいう人は何処と比べてるの？
無駄に書き込む意味が分からないが、ネガが多いと倍率下がるかも。

[340: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

週が明けてもなかなか情報が出ませんね。
出し惜しみでしょうか。

さて、モデルルームの感想です。

立地
良い点：世田谷公園近接。池尻大橋徒歩７分。標高３０ｍの高台。前面道路は広め。
悪い点：団地だらけ。世田谷公園といっても近いのは野球場。駅から遠くはないが生活利便性はイマイチ。南側に９階建ての団地。

外観
良い点：ある意味、風景に馴染んでいる。アーキサイトメビウス。
悪い点：アーキサイトメビウスにしては、モロに団地。

ランドスケープ
良い点：車寄せがある。サブエントランスは便利かな。
悪い点：駐車場は屋外、機械式。イメージ写真では見えないが、中庭に何故か別棟が。なんですか、これは？中庭の雰囲気も微妙。

共用部分
良い点：エントランスは開放感がある。エレベータ５台（目黒の三井は２台）駐車場１１３台。駐輪場３９０台。
悪い点：外廊下。シングルオートロック。

専有部分
良い点：天井高２５０だが、梁が少なく開放感がある。住戸玄関モニター。玄関、洗面、キッチン天板は天然石。標準でLD天井カセットエアコン、ディスポーザー、浄水器（独立型）、ミストサウナ、タンクレストイレ、スロップシンク、洗濯機上収納。バルコニーの奥行きが２ｍ。
悪い点：食洗機、食器棚はオプション。LD以外は壁掛けエアコン。標準のキッチンカウンターは段差があるタイプで、フラットはオプション（好みの問題？）

価格
最安は４０平米で３８００万円台。坪３１３万〜
最高は９０平米で１１０００万円台。坪４０３万〜
詳細は面倒なので画像でどうぞ。

まとめ
アーキサイトメビウスにしては微妙。特に中庭の１棟。
外廊下だし、仕様はこんなもんじゃないですか？クロスエアタワーや東山の三井よりはよいのでは。
価格は仕様に相応。ある程度は売れるでしょうし、人気の間取りは抽選でしょう。ただ早期に完売は難しいんじゃないでしょうか。戸数が多いから。

[341: 匿名さん]

このスレへのいままでの投稿で一番参考になりました。
どうもありがとうございます。

ＭＲの予約、取り消します。