世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[21: 匿名さん]

>No.20さん

｢世田谷公園はマンション所有者の庭のようなものですよ～」ということではないでしょうか。

[22: 匿名]

なるほど！
世田谷公園が目の前(正確には斜め目の前?)ですもんね。
そしたら、ガーデンで無くてパークにすれば良いのに。

マスターズパーク
マスターズガーデン

う～ん。やっぱりマスターズガーデンの方が響きがカッコいいかも。

[23: 匿名さん]

確かにガーデンの方が良いな。

[24: 匿名さん]

事前案内会が待ち遠しいのですが、クラッシィハウスなので高めですよねぇ、きっと。

同じクラッシィの上野毛物件は坪320-340位みたいですが、営業の方は当初350で出そうという話もあったのに頑張ったんです！とおっしゃっていたとか。そうすると、ここは最低350-370位からでしょうか。三井の東山よりもずいぶん高い印象です。でも、こっちの方が立地は良さそうですよね。（個人的にこっちが好きです）

[25: 匿名さん]

すみません。２４です。

↑に書いた坪単価とか土曜日にＭＲに行ってきた同じマンションのママ友さんに聞いただけなので、手元に資料があるわけではありません。間違っていたらごめんなさい。

[26: 匿名さん]

ここは立地が凄くいいよね。

[27: 物件比較中さん]

いわゆる事業協力者？の先行分譲があるんですね。
何戸ぐらいなんでしょうか。
いいお部屋はなくなってしまうのかな？

[28: 匿名さん]

先行分譲を受ける権利があっても、高すぎて手が出ないのでは…。

[29: 匿名さん]

28は事業協力者への分譲について理解していないのでは？

[30: 匿名さん]

一般的に先行分譲の数が少ない場合は、へたすると最上階など一番いい部屋がなくなる可能性もあるけど、数が多い場合は居住用にいい場所とる人と、投資用に安い場所とる人とバラける事が多い気がします。

[31: 周辺住民さん]

　この物件の南側の道路を挟んで反対側に微妙なスペースが地図にはありますが、何か建つ予定があるのでしょうか？日当たりが悪くなる心配は…？どなたかご存知の方教えてください。

[32: 匿名さん]

クロスエアにここのスレ盛り上げと書いてる人がいました。私としてはこの物件は広めず近所の知ってる人だけささっと買えたら良いなと思ってます。抽選になりたくないです、、、。

[33: 匿名]

クロスの人はここ買えないでしょ。耐震性さえ問題なければ少々高くても
売れるでしょうね。こういう物件が免震だと本当に安心、価格じゃないね。

[34: 匿名さん]

上野毛よりこっちのほうが高いのか？
最近行ったことがないけれども、世田谷公園の周りって
貧乏くさい団地エリアだった記憶があるんだけど、最近は変わったのかな？

[35: 匿名さん]

ここが免震だったら手が出ない価格になってしまうのではと不安です。耐震で問題ないので70平米7千万円でだして欲しい！センチュリーフォレストの価格を見た時の絶望感をもう味わいたくなよ、、。

[36: 物件比較中さん]

>34さん

相変わらず、古い団地は残っていますよ。
でも、公務員の官舎は建て替えで以前よりは
見栄えが良くなってます。

[37: 匿名さん]

>36
ありがとう。
あの官舎群は立て替えられたんですね。
子供のころ住んでいたもので。
久しぶりに行ってみるかな。

[38: 匿名さん]

現地周りは歩道がきっちりで世田谷公園も大きく都心に近いのに、ものすごいのびのび感が魅力的。だけど団地みたいのが多いんだよなー。

[39: 匿名さん]

とても魅力的な物件で気になっています。

都心から近く、最近ここらへんは２４６高速沿いにマンションが建つ中、
ちょっと中に入ったところで、
世田谷公園や病院も近く、立地は最高だと思います。

世田谷公園はわんぱくパークや、ミニＳＬが走っていたり、
たまにフリマしてたり、イベントしてたり、
夏はプールもあるし、
個人的にとても好きな公園の近くに住めるのは最高だなと思うのですが、

駅からちょっと遠いかなと…。

後、確かに団地みたいの多いですが治安とかどうなのでしょうか。

[40: 匿名さん]

上野毛よりはずっと高いはず

[41: 匿名さん]

ここって免震なの？

[42: 匿名さん]

電話して聞いたら耐震でした。ひとまずバカ高くは無いかなと安心安心。上野毛より高いですかねー？同等ぐらいとして坪330万円位だったらいいですよね。

[43: 匿名さん]

上野毛よりこっちの方が便利でいい

保育園・児童館併設とか至れり尽くせり
未就学児や小学生の子供がいるファミリー層がターゲットだったらそんなに
坪単価が上がらないはず。

でもクロスよりは高くなるよな。

[44: 匿名さん]

ここも事前説明会延期になっちゃいましたね・・・

[45: 匿名さん]

最近、安心できるマンションへ住み替えたいという気持ちが高まり、このあたりで物件探しています。

ここ、免震じゃないんですね。これから売ろうとする物件なら、多少高くてもいいから免震にして欲しかった。
地震のあと、高くても安心をという人は確実に増えてると思うんだけど、やはり安さが優先されてしまうのかな。私としては、残念です。

[46: 匿名さん]

免震はいいけど、どうしても値段が高くなる。

[47: 匿名さん]

免震採用している物件探せばいいだけじゃん。

[48: 匿名さん]

デベロッパーが勘違いして免震の物件ばかり作り出したら高額物件ばかりになって選択肢が減っちゃいますね。長期修繕も高くなるでしょうし。個人的には高くて狭い免震より普通の耐震で十分だし派手な設備もいらないので7-8千万円までのサラリーマンが買える物件の選択肢が増えたらいいなー。

[49: 匿名]

ここは耐震も大丈夫とは思いますが免震＆高級がよければ
三茶スミフや渋谷三井へどうぞ、あっちは一枚高いよ。
結局安心物件＝年収に左右される。安全も金で買える。

[50: 匿名さん]

地元なのでここが第一候補なのですが色々比較してから決めたいなーと思っています。三井東山区以外にここに近い比較になる物件ってどこなんでしょう？近くはひどい立地のタワーしか無く見るべき物件が無くて、、。皆さんどこを見てるんですかね？

[51: 匿名さん]

築年数の浅い中古とかは候補に入ってないの？

[52: 匿名さん]

立地はすごく気に入っているのですが、まわりにスーパーがないですよね。
このあたりに住まれている方はどうされているのですか？

[53: 匿名さん]

オオゼキ～

[54: 匿名]

49さんお金に余裕があるなら三茶のスミフはやはり良いですよ。
同価格前後なら駒場の野村が駅遠だけど良さそうですね。世田谷公園
周辺も環境が良いですが淡島通り沿いもなかなか好環境です。

[55: 匿名さん]

＞51さん
一生に何度もない買い物なんで新築には拘りたいんです。ずっと汚ない官舎住まいなので妻も新築に拘ってます、、。
＞54さん
グランドヒルズは以前見に行きました3ldkの西向きで1億超えてました。とても手が出ません。
我が家はできれば70平米後半を7千万円台後半までで買いたいです。
もしかしたらここの物件検討する資格無いのではとびびってます。

[56: 匿名さん]

渋谷三井って、鹿島のこと？

[57: 匿名さん]

ここは、70平米後半を７０００万円台後半で買うのは難しいと思います。

[58: 匿名さん]

立地を考えるとここがいいなぁと、色んな物件の見た中で思う、
スーパーが近くになかったり不便なところもあるけど公園の近くというのが一番の魅力。

[59: 匿名さん]

ここ、ツボいくらになるでしょうか？
３３０で買えますかね

[60: 匿名さん]

ここと駒場のプラウド予定地は皆さんどっちが評価たかいんでしょうか？

[61: 匿名さん]

外廊下なのがねぇ。。。残念。
戸数的にも比較的大きい物件だし、電気代など考えたら外廊下なんだろうな。
まだ価格は販売代理店も分からないらしいから、案内通り、５月下旬まで待つしかないね。

[62: 匿名さん]

最近、ここを狙っている人が周りに多いことに気付いた。サラリーマンの中では、一番上のクラスの給料をもらってる人達だね。安心できるデベロッパー、高過ぎない価格、公園、世田谷、などが要因のよう。私も、他に比べて良い物件だと思う。

[63: 匿名さん]

高すぎない価格とは
どこからの情報ですか？

[64: 匿名さん]

それなりの規模で内廊下ってタワマンくらいしかないしね・・
低層だとイニシャルコストの関係で無理なのかな

[65: 匿名さん]

３ＬＤＫ７５平米が７５００万だったら買います～

[66: 匿名さん]

さすがに、もうちょっと高いんじゃない？

[67: 匿名さん]

やっぱり？汗

[68: 匿名さん]

駒場もここも外廊下というのが何とも痛すぎる。よって検討外となりました。
外なら共に上層、角部屋も坪350万はこえないでしょう。

[69: 匿名さん]

外廊下なだけで検討外って凄いですね！
外廊下って何がそんなに良いんでしょうか？
とゆーか世田谷近辺で内廊下でサラリーマンが買える3LDKで7-8万円の物件ってあるんでしょうか？
なんか内廊下ってタワーか都心の高級物件しかないような、、、、。

[70: 匿名さん]

道路から丸見えの外廊下はご免ですが、
外廊下、即却下とは私は思いませんね。