世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[181: 匿名さん]

30代中心の高給取りファミリーでしょうか？

[182: 匿名さん]

クロスは下げてないみたいよ。
狭い部屋の最低価格にＨＰ上の表示をすり替えただけ。
大きめの部屋で低層階が坪300いかないくらいかな。

[183: 匿名]

その部屋もともと7400万って俺もってる価格表に書いてあるんだけど、これって違う？

[184: 匿名さん]

設備などを抜きにしてこの立地だと坪300以下が相場だと思いますが、どのくらいの価格で出てきてるんですか。

[185: 匿名さん]

300以下ってどんだけ相場しらないんでしょ、、、。
川向こうか小田急線で検討したらどうでしょう、、。

[186: 匿名]

300以下、本当に馬鹿だね～
買えるわけないじゃん

[187: 匿名さん]

残念すぎる方ですね。
ここは今まで非常識な方は登場していないので、このまま正常な板となって欲しいですね。

[188: 匿名さん]

早くモデル見たいです〜。
周辺と比較すると坪350ってとこかな？
立地は良いが価格が不安、、、。
目黒ザレジデンスと比較中です。どっちの方が高いんでしょ？

[190: 匿名]

あなた必死に色んなスレにこのレスばかりだね（笑）このマンションには無縁の話だよ。

[191: 匿名さん]

小田急も高いでしょ。

[192: 匿名]

ホームページで外観が見られますね。
かなり魅力を感じていますが、考慮すべき欠点を見落としていないか不安です。
私が考える長所は、渋谷から一駅という立地。
過剰な豪華さがなくシンプルな作りだという点。
一方、短所は駅から少し遠いというところ。
１ＬＤＫから４ＬＤＫまでの間取りがあるため、
入居者の幅が広そうだという点です。
皆さんは長所、欠点をどのように考えていますか？

[193: 匿名さん]

そうですね。ほかの物件も検討していますが、クラッシィは気になる物件です。冷静に判断したいので色々な意見を聞きたいです。

[194: 匿名さん]

発見！！
近くでこんなに安価な物件があります、
今週一杯申し込み受け付けているみたい、
ただし超人気で抽選だそうです、
東南角住戸の３ＬＤＫで２５９万/＠であります、
くわしくは
　　↓↓
http://www.ph-sancha.com/

[195: 物件比較中さん]

↑
環境重視なので２４６沿いのマンションはNGですね。

[196: 匿名さん]

小田急の千歳烏山、芦花公園あたりは＠２５０くらいですかね。

ここで＠３００以下はありえません。さようならです。

[197: 匿名さん]

194アホ

[198: 匿名]

残念ながら三茶ペンシルタワーは賃貸マンションです。

[199: 匿名さん]

197　事実は一番強いです、
事実は事実

[200: 匿名さん]

そろそろモデルルーム開催ですかね。

[201: 匿名]

三茶タワーがここより坪100万安くても結構じゃない(笑)安いからってあそこやガスタワーに住みたい人がいますかってな話です。お金のないひとは妥協するしかないのでしょうが。

[202: 匿名さん]

現地はどのくらい工事が進んでいるんでしょう。週末に見に行ってみようと思います。

[203: 購入検討中さん]

202さん　現地はまだ基礎に掛かっているところです。大きなクレーンが一基入っていますが、柵の外からだと工事の進捗は確認できない状況です。尚、資料請求した人を対象に、5月28日からのモデルルーム事前案内会の招待状が届いてます。

[204: 匿名さん]

>203さん
ありがとうございます。まだ確認できない状況なんですね。MRは見に行こうと思っています。

[205: 匿名]

世田谷公園の緑はありがたいが今日なんて裸の若人からおじさんまで沢山いて子供を
連れていく気にはなれない、治安が悪いね。立地、環境、は駒場の方が上かな。

[206: 購入検討中さん]

205＞何をもって治安が悪いと言うのだろう？近くには交番も在るし浮浪者もいないし、駒場ってバス便？

[207: 匿名さん]

裸の若者って肌を焼いてる人たちですよね、春から夏にかけてよく世田谷公園で肌を焼いてる人は見かけますが、そういう若者もわんぱくパークの方で子供にスケボーを教えたり、一緒に遊んだり、自由な感じで良いと思いますよ。治安の悪さは感じません。駒場は小学生がBB弾で打ち合いを子連れの家族が遊んでいる付近でやったりと、遊び場が狭い分子供同士の衝突があります。

[208: 匿名さん]

野村の方かしら

[209: 匿名さん]

>>小田急の千歳烏山、芦花公園あたりは＠２５０くらいですかね。

其処は小田急ではなく、両方とも京王線

[210: 匿名]

外観は東山の方がいいな
団地みたいで残念
それでもこっちがいいけど

[211: 匿名さん]

外見はＬ字型の建物で
中庭は池を配した緑の庭が広がる・・・。
と思っていましたが
７階建位の別棟（別マンション？）が有る様にみえます、
庭の真ん中に別のマンションって聞いたこと無いし、
誰か情報ありませんか。
ひょっとして
ナニコレ珍百景に出せそう？

[212: 匿名さん]

>211さん
世田谷区の施設のことですか？

[213: 匿名さん]

↑

いいえ庭の真ん中で別棟です
まるで離れ家のようです

[214: 匿名さん]

ここ実際に見に行ってみたのですが、Ｇｏｏｇｌｅマップで見るより周りの建物が近かったです。
ＨＰの地図を見るといかにも目の前が公園のようでしたが、実際は団地でした。
世田谷公園は対角線にあるのですね。
でもやっぱり近くに緑が多いのはいいです。

こちらは坪400以上するのでしょうか・・？
ＭＲが来月しかとれなかったので、今週末行かれた方ぜひ教えてください。

[215: 匿名さん]

まだ価格は決まってないですよ。予定価格さえも。
２８日以降だそうです。

[216: 匿名]

センチュリーやグランドヒルズでも400前後ですよ。立地も劣るし耐震、外廊下350は絶対
こえないはず。ただし住商物件だし300前半は下層階だけでしょうね。

[217: 匿名]

300～340前後とみた。この価格なら程よーく売れていくだろう。

[218: 匿名さん]

条件の悪い部屋だとしても３００は安すぎる気がします。
平均３４０、３２０～３６０くらいではないでしょうか。

[219: 匿名]

坪360なんて免震ならともかく池尻の外廊下物件ですよ。現地いって見て下さい。
高級立地には程遠いし中町より安いでしょう、世田谷公園近いのも賛否両論ですし。
その価格だと竣工しても1，2年は条件の悪いところは残りそうですね。
住商ならもしかしたら強気もあるかもしれませんが。

[220: 匿名]

そんなに評価低いですか・・・。
積極的に検討していたのですが、悩みますね。

[221: 匿名さん]

最上階のルーフバルコニー付の一番いい部屋は３５０超えるんじゃないでしょうか。
周辺よく知ってますが、いい住宅街ですよ。

[222: 匿名]

周辺のマンションに比べると、比較的環境良さそうな気がするのですが、
あまり立地がよくないと思っている方も多そうですね。
どの辺りがマイナスなのでしょうか。団地だからでしょうか。
センチュリーはさることながら、
グランドヒルズよりも駅近で便利な立地かとも思いますが。

[223: 匿名]

各駅7分と急行10分、三茶だし価値としては同等でしょう。
あちらは三茶では閑静な立地でスーパーも近くにあり便利だし
そもそも内廊下、免震物件、価格帯が違いますので検討外です。
こちらは団地などが周りにあり池尻では庶民的な立地です。スーパー
もなくやや不便な立地、仕様を考慮すれば坪350万こえて売れるイメージが湧きません。
評価が低くて安いのは何とも有難いじゃないですか。結構人気になると思います。

[224: 匿名]

ザ・コートガーデン目黒東山との比較で悩んでいます。
みなさん、両方見られていますか？

[225: 匿名さん]

ちなみに駒場は、野村の営業さんから平均３５０程度ときいてます。
ここも条件のいい部屋は、３５０を超えるでしょう。
渋谷まで一駅の上、地下鉄直通ですからね。
スーパーも、言うほど遠くないです。
駒場のほうが、生活利便性は圧倒的に低いです。

[226: 匿名さん]

全体的な街の印象として世田谷は広々、目黒はこじんまりという印象があります。
どっちもそれぞれ良さがあるのですが、区が違うだけで結構雰囲気が違ってくるのでどちらが合うか周辺を歩いてみるとわかりやすいかも、公園も世田谷公園と駒場公園は随分と違いますよね。

[227: 匿名さん]

皆様の予想だと300半ばという感じなのですね。
東山より高いだろうという意見があったので、400近くするのかと思っていました。

あちらと検討している方はいるとは思いますが、クラッシィ見ないで決められる方って少ないのでは。
アドレス重視の方は別でしょうけど。

[228: 匿名さん]

恵比寿でもあるまいし、さすがに400はないと思います。
でも、クラッシィは時々げっ！というような価格だったりしますけどね(笑)

[229: 匿名]

このマンションの敷地のすぐ南側は何の工事をしているのでしょうか？
すぐ南に大きなマンションが出来たりしないのでしょうか？

[230: 匿名さん]

南側は防波堤の様な官舎が建築中です。
津波の心配は無いですけど。

[231: 購入検討中さん]

出遅れて土日は2週先もいっぱいで予約取れませんでした。
そもそもこの物件チラシを一回も見かけてませんがなんででしょ？
平日は仕事で行けないし、コートガーデンの結論が出せません。
クラッシィーが三井プラス500万円位の価格であれば断然クラッシィなんですが、、、。
事前案内会予約取れた方は見学レポートをお願いしたいです。

[232: 匿名さん]

うちも予約とれなかったです。
予定価格を教えていただきたいです。

[233: 匿名]

結構人気なんですね。抽選になるんでしょうか？

[234: 匿名]

平日ならまだ予約とれますか？

[235: 匿名さん]

電話で聞いてみたら？
流石に平日は空いてるんじゃ無いでしょうかね。

[236: 匿名さん]

平日は３０日以降空いてるそうですよ。

[237: いつか買いたいさん]

この場所は元はなんだったのですか？

[238: 匿名さん]

グーグルアースで見ると元は団地っぽいですね？
詳しい情報ある方お願いします。

[239: 周辺住民さん]

桜新町に住んでおりますが、物件のチラシ、今日の朝刊に入っていました。
価格は未定でしたが、山手線まで一駅、幹線通り沿いでないので高そうですね。

[240: いつか買いたいさん]

TO 237 元　都営住宅があった跡地です。住友商事が東京都から購入したようです。

[241: 匿名さん]

今日から案内会でしたよね。詳しい情報ください！

[242: 匿名さん]

事前案内会がなかなか予約がとれず、迷っている全く別の路線の物件の登録が来週から始まってしまいます。
ご存知の方、３ＬＤＫ７５平米前後の予定価格を教えていただけないでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>242
階にも拠りますが7500-8000万という所だと思います。

[244: 匿名さん]

ありがとうございます。
３階以上の７５平米が７２００万円でほしいんですが、ちょっと無理ですかね。
うーん

[245: 購入検討中さん]

２４４さん＞昨日、行ってきましたが、大丈夫ですね。買えますよ。

[246: 匿名さん]

本当ですか！ありがとうございます！！

[247: 匿名さん]

皆の予想通りの価格でしたね。安くもなく高すぎず。
クラッシーにしては高級路線ではないのが不満です。
それ考えるとちょっと高いかな。。。

[248: 匿名さん]

ですね、この価格で内廊下だったら買いだったかな。
せめて免震だったらね、贅沢な話か。。。

[249: 匿名さん]

内廊下、免震なら8000万超だろう。それでもガスタワーより高いし結構な価格、
決して安物件ではない。欲を言えば池尻でもその価格に見合う高級立地であればね。

[250: 匿名さん]

仕様は、やっぱりいまひとつですかね。

[251: 匿名さん]

今ひとつでなくなるためには、あて何が欲しいのですか？

[252: 匿名さん]

いまひとつというのは具体的にどうなんでしょう？？

[253: 匿名さん]

外装も団地見たいだし、高級感がね。
もう少し安いかと思ってました。

[254: 匿名さん]

仕様、高級感は住商の低層物件には劣りますが大型物件ですし団地みたいに
ならなければ十分では。それでもクロスなどよりは数段上ですし許容範囲かな。
物足らないのはやはり内廊下とは思います。ホテルライクな生活を
好む方は他の高級物件にするべきかと思います。仕様からもう少し安い
価格を予想しましたがいずれ完売できるかなというまずまずの値付けと思います。

[255: 匿名さん]

この規模で低層内廊下の物件なんて皆無です

[256: 匿名さん]

高級感って何のために必要ですか？

[257: 匿名さん]

ここが逆に内廊下の高級物件でなくてよかったです。
周りは汚い団地に囲まれた立地です。東山ならともかく
それ相応の外観、仕様、価格で丁度良かったです。
申し込むかは別の話ですけど。

[258: 匿名さん]

クロスよりは数段上なんですね。
少し安心しました。

先着順の部屋もあるんでしょうか。

[259: 匿名さん]

財閥系で先着順なんてやってるところ、あるんでしょうか？
少なくとも都区内では聞いたことありません。
モリモトじゃないんだからｗ

[260: 匿名さん]

高級感は、満足感を得るために必要な場合もあるでしょうね。
ただ満足感は、高級感のみから得るものじゃないからね。

ここだと、たとえ高級感なくても、そこそこの仕様で満足感は得られそう。

あくまで価格とのバランスしだいだが。

[261: 匿名さん]

この立地に何で高級感を望むのか？？
公園にいる人達を一度見てくると良いです。小さな子供から裸のおじさんまで
庶民的な雰囲気です、都心の公園とは違います。とはいえここの土地単価からすると
結構割高です。十分価格だけみれば世田谷では価格だけは中～高級物件です。

[262: 匿名さん]

住友関連を買ったというだけでここの中身は別として一般的に
高級物件を買ったと思われるので自己満足はあるよきっと。
外観は確かに団地みたいな印象はうけますがその分周辺には溶け込めそう。

[263: 匿名さん]

仕様や立地と価格のバランスを考えたら少し高いような気がしてきました。これから東京の地価も下がりそうだし、もう少し待ったほうがいいかな。
でも、当分この辺りは新築マンションって話し聞かないですよね。悩むな〜。

[264: 匿名さん]

ガスタワーが大苦戦だからそれに乗じてか強気な価格できましたね。
でも超強気という程でもなく想定内の微妙な価格付けをしてきましたね。

[265: 匿名さん]

ここの土地単価からすると結構割高なんですね。
何年後かに売る時にかなり損しそうだな。
ここだと学区も東山じゃないから賃貸も難しそうだし。すごく悩んでます。

[266: 匿名さん]

どの立地であろうが、それなりの高級感を望む人が多いのは当然だと思うよ。
それは、もちろん本当の高級地にある物件とまったく同じ高級感というわけではないですよ。

庶民的な地域だからと言って、賃貸仕様で分譲マンションは売れないですよね。
わざわざ自分でリスクとって購入する意味がない。

本物件が賃貸仕様と言っているのではないので。念のため。

[267: 賃貸住まいさん]

まだ見に行けてないのですが、永住できる仕様なんでしょうか。

[268: 匿名さん]

ここに高級を求めている方達の、高級に基準を知りたいなぁ。
例えば、こんな感じっていう比較対象物件は？

[269: 物件比較中さん]

ここも、駒場の野村も共に「公園が近い」という点では子育てに良さそうなんだけど、子供もいつまでも公園行くわけじゃないし。
両者比較して迷ってる方いれば、それ以外のポイントで決定的に良い（悪い）のか教えて下さい。

[270: 匿名さん]

この辺りで思い浮かぶのはセンチュリー、グランドヒルズ、マスタービューあたり。
ということで価格的に結局比較対象にならないからね。
ここの価格帯で高級物件探すほうが難しいでしょうし池尻でそんなの必要ないし。
良い向き、間取りはここも十分高い高額物件ですから悲観することないでしょ。

[271: 匿名さん]

そうですね。まぁ、価格なりの仕様かなって思います。

[272: 物件比較中さん]

＞良い向き、間取り
どれくらい高額なのか早く知りたいです。

地所の諏訪山の話題が出てきましたね。
そっちも気になります。

プラウドは駒場のほかにはやらないんですかねー。

[273: 匿名さん]

地所の諏訪山は、価格的にここの比較対象にはならないでしょう。

[274: 匿名さん]

ここはリセーリュバリュー期待できそうにない。だが永住するほどの仕様でもない。

[275: 匿名さん]

この辺りの高級物件と言えば、ザ・コートガーデンがあるよ。東山のアドレスだけでも高級かと。

[276: 匿名さん]

高級なのはアドレスだけ。仕様は目くそ鼻くそレベル。
学区は池尻に比べたら数段上で最高だけどね。

[277: 匿名さん]

同意。コートガーデンの仕様はひどい。アドレスだけだね。

[278: 匿名さん]

目糞鼻くそ、ナイス！
なかなか家探しは難しい。たが焦ってババは掴みたくない。でも、完売するんでしょうね。まさにデペの思うツボなのに。低金利が終わるわけないのにね。

[279: 匿名さん]

本当に思うつぼという物件。震災もプラスに働いてますな。
高いけどクロスから相当ながれるしね。尾山台とかと比べると
住商とはとても思えないのでパス。

[280: 匿名さん]

よく住商わかってる人は価格、立地でパスでなくやはりクラッシー
に値する外観、仕様を望んでパスでしょ。まるで団地、これなら
駒場を待ちますわ。こちらも鼻糞くさいが価格は安いでしょうし。