世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[181: 匿名さん]

30代中心の高給取りファミリーでしょうか？

[182: 匿名さん]

クロスは下げてないみたいよ。
狭い部屋の最低価格にＨＰ上の表示をすり替えただけ。
大きめの部屋で低層階が坪300いかないくらいかな。

[183: 匿名]

その部屋もともと7400万って俺もってる価格表に書いてあるんだけど、これって違う？

[184: 匿名さん]

設備などを抜きにしてこの立地だと坪300以下が相場だと思いますが、どのくらいの価格で出てきてるんですか。

[185: 匿名さん]

300以下ってどんだけ相場しらないんでしょ、、、。
川向こうか小田急線で検討したらどうでしょう、、。

[186: 匿名]

300以下、本当に馬鹿だね～
買えるわけないじゃん

[187: 匿名さん]

残念すぎる方ですね。
ここは今まで非常識な方は登場していないので、このまま正常な板となって欲しいですね。

[188: 匿名さん]

早くモデル見たいです〜。
周辺と比較すると坪350ってとこかな？
立地は良いが価格が不安、、、。
目黒ザレジデンスと比較中です。どっちの方が高いんでしょ？

[190: 匿名]

あなた必死に色んなスレにこのレスばかりだね（笑）このマンションには無縁の話だよ。

[191: 匿名さん]

小田急も高いでしょ。

[192: 匿名]

ホームページで外観が見られますね。
かなり魅力を感じていますが、考慮すべき欠点を見落としていないか不安です。
私が考える長所は、渋谷から一駅という立地。
過剰な豪華さがなくシンプルな作りだという点。
一方、短所は駅から少し遠いというところ。
１ＬＤＫから４ＬＤＫまでの間取りがあるため、
入居者の幅が広そうだという点です。
皆さんは長所、欠点をどのように考えていますか？

[193: 匿名さん]

そうですね。ほかの物件も検討していますが、クラッシィは気になる物件です。冷静に判断したいので色々な意見を聞きたいです。

[194: 匿名さん]

発見！！
近くでこんなに安価な物件があります、
今週一杯申し込み受け付けているみたい、
ただし超人気で抽選だそうです、
東南角住戸の３ＬＤＫで２５９万/＠であります、
くわしくは
　　↓↓
http://www.ph-sancha.com/

[195: 物件比較中さん]

↑
環境重視なので２４６沿いのマンションはNGですね。

[196: 匿名さん]

小田急の千歳烏山、芦花公園あたりは＠２５０くらいですかね。

ここで＠３００以下はありえません。さようならです。

[197: 匿名さん]

194アホ

[198: 匿名]

残念ながら三茶ペンシルタワーは賃貸マンションです。

[199: 匿名さん]

197　事実は一番強いです、
事実は事実

[200: 匿名さん]

そろそろモデルルーム開催ですかね。

[201: 匿名]

三茶タワーがここより坪100万安くても結構じゃない(笑)安いからってあそこやガスタワーに住みたい人がいますかってな話です。お金のないひとは妥協するしかないのでしょうが。

[202: 匿名さん]

現地はどのくらい工事が進んでいるんでしょう。週末に見に行ってみようと思います。

[203: 購入検討中さん]

202さん　現地はまだ基礎に掛かっているところです。大きなクレーンが一基入っていますが、柵の外からだと工事の進捗は確認できない状況です。尚、資料請求した人を対象に、5月28日からのモデルルーム事前案内会の招待状が届いてます。

[204: 匿名さん]

>203さん
ありがとうございます。まだ確認できない状況なんですね。MRは見に行こうと思っています。

[205: 匿名]

世田谷公園の緑はありがたいが今日なんて裸の若人からおじさんまで沢山いて子供を
連れていく気にはなれない、治安が悪いね。立地、環境、は駒場の方が上かな。

[206: 購入検討中さん]

205＞何をもって治安が悪いと言うのだろう？近くには交番も在るし浮浪者もいないし、駒場ってバス便？

[207: 匿名さん]

裸の若者って肌を焼いてる人たちですよね、春から夏にかけてよく世田谷公園で肌を焼いてる人は見かけますが、そういう若者もわんぱくパークの方で子供にスケボーを教えたり、一緒に遊んだり、自由な感じで良いと思いますよ。治安の悪さは感じません。駒場は小学生がBB弾で打ち合いを子連れの家族が遊んでいる付近でやったりと、遊び場が狭い分子供同士の衝突があります。

[208: 匿名さん]

野村の方かしら

[209: 匿名さん]

>>小田急の千歳烏山、芦花公園あたりは＠２５０くらいですかね。

其処は小田急ではなく、両方とも京王線

[210: 匿名]

外観は東山の方がいいな
団地みたいで残念
それでもこっちがいいけど

[211: 匿名さん]

外見はＬ字型の建物で
中庭は池を配した緑の庭が広がる・・・。
と思っていましたが
７階建位の別棟（別マンション？）が有る様にみえます、
庭の真ん中に別のマンションって聞いたこと無いし、
誰か情報ありませんか。
ひょっとして
ナニコレ珍百景に出せそう？

[212: 匿名さん]

>211さん
世田谷区の施設のことですか？

[213: 匿名さん]

↑

いいえ庭の真ん中で別棟です
まるで離れ家のようです

[214: 匿名さん]

ここ実際に見に行ってみたのですが、Ｇｏｏｇｌｅマップで見るより周りの建物が近かったです。
ＨＰの地図を見るといかにも目の前が公園のようでしたが、実際は団地でした。
世田谷公園は対角線にあるのですね。
でもやっぱり近くに緑が多いのはいいです。

こちらは坪400以上するのでしょうか・・？
ＭＲが来月しかとれなかったので、今週末行かれた方ぜひ教えてください。

[215: 匿名さん]

まだ価格は決まってないですよ。予定価格さえも。
２８日以降だそうです。

[216: 匿名]

センチュリーやグランドヒルズでも400前後ですよ。立地も劣るし耐震、外廊下350は絶対
こえないはず。ただし住商物件だし300前半は下層階だけでしょうね。

[217: 匿名]

300～340前後とみた。この価格なら程よーく売れていくだろう。

[218: 匿名さん]

条件の悪い部屋だとしても３００は安すぎる気がします。
平均３４０、３２０～３６０くらいではないでしょうか。

[219: 匿名]

坪360なんて免震ならともかく池尻の外廊下物件ですよ。現地いって見て下さい。
高級立地には程遠いし中町より安いでしょう、世田谷公園近いのも賛否両論ですし。
その価格だと竣工しても1，2年は条件の悪いところは残りそうですね。
住商ならもしかしたら強気もあるかもしれませんが。

[220: 匿名]

そんなに評価低いですか・・・。
積極的に検討していたのですが、悩みますね。

[221: 匿名さん]

最上階のルーフバルコニー付の一番いい部屋は３５０超えるんじゃないでしょうか。
周辺よく知ってますが、いい住宅街ですよ。

[222: 匿名]

周辺のマンションに比べると、比較的環境良さそうな気がするのですが、
あまり立地がよくないと思っている方も多そうですね。
どの辺りがマイナスなのでしょうか。団地だからでしょうか。
センチュリーはさることながら、
グランドヒルズよりも駅近で便利な立地かとも思いますが。

[223: 匿名]

各駅7分と急行10分、三茶だし価値としては同等でしょう。
あちらは三茶では閑静な立地でスーパーも近くにあり便利だし
そもそも内廊下、免震物件、価格帯が違いますので検討外です。
こちらは団地などが周りにあり池尻では庶民的な立地です。スーパー
もなくやや不便な立地、仕様を考慮すれば坪350万こえて売れるイメージが湧きません。
評価が低くて安いのは何とも有難いじゃないですか。結構人気になると思います。

[224: 匿名]

ザ・コートガーデン目黒東山との比較で悩んでいます。
みなさん、両方見られていますか？

[225: 匿名さん]

ちなみに駒場は、野村の営業さんから平均３５０程度ときいてます。
ここも条件のいい部屋は、３５０を超えるでしょう。
渋谷まで一駅の上、地下鉄直通ですからね。
スーパーも、言うほど遠くないです。
駒場のほうが、生活利便性は圧倒的に低いです。

[226: 匿名さん]

全体的な街の印象として世田谷は広々、目黒はこじんまりという印象があります。
どっちもそれぞれ良さがあるのですが、区が違うだけで結構雰囲気が違ってくるのでどちらが合うか周辺を歩いてみるとわかりやすいかも、公園も世田谷公園と駒場公園は随分と違いますよね。

[227: 匿名さん]

皆様の予想だと300半ばという感じなのですね。
東山より高いだろうという意見があったので、400近くするのかと思っていました。

あちらと検討している方はいるとは思いますが、クラッシィ見ないで決められる方って少ないのでは。
アドレス重視の方は別でしょうけど。

[228: 匿名さん]

恵比寿でもあるまいし、さすがに400はないと思います。
でも、クラッシィは時々げっ！というような価格だったりしますけどね(笑)

[229: 匿名]

このマンションの敷地のすぐ南側は何の工事をしているのでしょうか？
すぐ南に大きなマンションが出来たりしないのでしょうか？

[230: 匿名さん]

南側は防波堤の様な官舎が建築中です。
津波の心配は無いですけど。