世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[81: 匿名さん]

うちは外廊下ですけど、外から出入りが見えないタイプなので満足してます。寒いと思われるけど、高級で新しいマンションは結構外気を遮断しますからね。戸建ての方がよっぽど寒い(笑)内廊下にも住んでましたが、まぁホテルライクにも飽きましたし。見た目が気に入った低層で、維持費があまり高くならないマンションなら、内廊下風外廊下もありですよ！

[82: 匿名さん]

グランドヒルズ見て思いましたが、内廊下って空気の抜けがないどよんとした感じが嫌だなー。
買う気全くないけどグランドメゾン三茶も内廊下見たいですね。

[83: 匿名さん]

低層、大規模で内廊下の物件なんて無いよ
中層や中小規模の物件ならあるかもしれないけど

低層や大規模物件選ぶなら必然的に外廊下です

[84: 匿名さん]

低層って３階以下ですよね。
３階以下で、１００戸って物件がそもそも思いつかないんですけど、、

[85: 匿名さん]

低層は5,6階位までじゃないかな。中層が10階前後

[86: 匿名さん]

内廊下か外廊下かをおいておいても、５階で１００戸以上の物件って、結構難しいですよね
住宅街に、それだけ広い土地を確保できることって少ないから。

[87: 匿名さん]

そうですね。第一種低層住居専用地域の「低層」って考えたら、確かに三階までが現実的な低層でしょうが、五階くらいまでなら、イメージ的に低層マンションな感じはしますね。
でも、第一種低層住居専用地域でもないのに、三階までのマンションなんて収益的にデベロッパーも作りたがらないだろうし、ましてや100戸を超える低層マンションを作る敷地って都心では無いだろうな。
いずれにしても、ここも東山の三井も外廊下みたいだし、内廊下が必須条件の方は残念な気持ちなんでしょう。

[88: 物件比較中さん]

タワーでない、大規模の内廊下でしたら、
センチュリーフォレストへどうぞ。

つまり、かなり高級路線でないと難しい要求だということです。

[89: 匿名]

センチュリーは第二種地域だけどね。
第一種地域の低層でも、１億位はするよ。
３階建ての小規模みたいな感じ。
好きだな。

[90: 匿名さん]

センチュリーフォレストも200戸規模の物件だけど、あれも複数の棟を合わせた戸数だから
実際は中規模の複合体って感じ。
まぁタワーを除き大規模で内廊下皆無ってことだね
低中層で内廊下希望の方はもう少し規模の小さいマンションで探した方がいいだろう

[91: 匿名]

内廊下、免震以外の方はどうしてもこれらのあら捜しをしたくなるんでしょうが
この2つはどうしてもゆずれない人も多いことでしょう。しかし坪50万程高くなります。
この辺りでこれらを満たす中規模物件はセンチュリー、グランドヒルズ位でしょうが
方や渋谷区、方や三茶とはいえ代沢地区。高級路線をいくのは納得の立地です。
ここはこれらの物件に手が出なかった人、池尻、三茶の安タワーでは不安に思う人が
何とか買える丁度良い価格帯が予想され人気物件になるかも知れません。

[92: 匿名さん]

小規模物件は内廊下っていうよりエレベーターホール？って感じの物件も多いね
外廊下でもマンションの内側を囲むようになってる物件ならあまり気にならないかも

[93: 匿名さん]

いくらくらいなんでしょうね。
坪３３０は超える感じなんですか。

[94: 匿名さん]

３００後半は行くんじゃないかと・・

[95: 匿名さん]

ほー高いですね。

[96: 匿名さん]

三階建てなんかで、免震と耐震ってそんなに違うの？私はあんま変わらないと思うから、耐震で安い方を選びます。

[97: 匿名さん]

免震は20階以下では大袈裟で大地震が来た場合一度建物自体を持ち上げてダンパー交換するので復旧コストが未知数です。制振は風の影響を軽減するのが主目的で地震には影響ほとんどないです。結果、耐震等級2の耐震が一番良い。と友人の鹿島の設計が言ってました。 が、耐震等級2の物件なんてほぼ見た事ないです。

[98: 購入検討中さん]

本物件の場合、スーパーマーケットはどこを利用するのが便利なのでしょうか。
２４６号線をはさんで反対側にはオオゼキ、小田急などがありますが、
池尻大橋駅からこの物件にたどり着くまでの道のりでは、大きめのスーパーが
無いように見受けられました。

コンビニ以外だと、駅からこの物件の更に先にある「スーパーヤオカク」くらいでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[99: 匿名はん]

センチュリーフォレストは建物の地下１階・２階と１Ｆ部分が一体の１つの建物で、そこから６棟の居住棟が建っているというイメージです。ですから登記簿上は１棟の建物という扱いになっています。ただ今は人気沸騰で
実際にはもうほとんど残っていないという話ですが・・。

[100: 匿名さん]

耐震等級2の物件はデベもゼネコンもオーバースペックだという認識ですから
今後もあまり供給されることは無いでしょう
価格に反映されたり、採光が少なくなったりするデメリットもありますからね