ザ・パークハウス 山王蘇峰公園（（仮称）ザ・パークハウス山王一丁目）

[マンコミュファンさん]

なかなかマンション供給の少ない山王エリア、しかも一種低住地域・風致地区で北側は公園。この物件どうでしょう？


＜全体概要＞
所在地：東京都大田区山王1-2850-27、2815-46（地番）
交通：京浜東北線大森駅から徒歩10分
総戸数：42戸（他に管理室）
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～76.43m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：北野建設東京本社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.14 管理人】

[62: 周辺住民さん]

>61さん

プロストシティ、当時人気はあったようですね。うちが引っ越してきたときはもう建っていたので、、、。
でも京急側にラブホテルが数軒建っていますし、ほぼ国道沿いですから、「住環境が良い」とは言いにくいでしょう。

いずれにせよ、こちらの山王の物件は環七に近い側だし、蘇峰公園脇で緑も多く、大森の京急側とはかなり様子は違いますね。

[63: 匿名さん]

現地見てきました、駅から現地を歩いて見て大森駅周辺はとても便利な所で、日々の買い物はスーパーなど複数有りました、マンション予定地近隣は公園など有り環境良いと思いますが、道路幅がとて狭くデコボコしてました、街並みはマンション、木造アパートやミニ戸建てなど有り普通の住宅街でした、「個人の感想として道路などインフラ、街並みなど総合的見て城南の住宅地としては「並」かな」

[64: 匿名さん]

山王ってなんか渋くて響きがいいですよね。
田園調布はちょっと行き過ぎって感じがするけど、山王は知る人ぞ知るエリアって感じ。

[65: 物件比較中さん]

連休中、田舎に帰っていてまだ物件を見ていません。
モデルルームをご覧になった方、感想をお聞かせください。

物件の場所に出向いたことはあるので、お部屋の仕様や全体の印象など教えて頂けると嬉しいです。

[66: 購入検討中さん]

現地並びにモデルルーム拝見しましたが、
「さすがパークハウス！」と感じました。
天井高も2,5メートルとそこそこ、オプションだらけでは全くなく、
極めて高品位だと感じました。

唯一の不満点は80㎡以上の広い物件がないことですね。
金額次第だと思いますが、
「マンションは販社と管理を買う」と肝に銘じていますので、
ここは宜しいのではないでしょうか？？？

[67: 物件比較中さん]

そうですね。HP見た限りですが、ちょっと狭くて、しかも部屋が細かく分かれてしまっているので、壁を取っ払ってリビングを広くできるようなら検討したいです。

[68: 匿名さん]

山王２丁目だったら検討したいです贅沢かな。

[69: 匿名]

ここ買ったら

『大森に住んでます』

じゃなくて

『大森山王に住んでます』

って言えばそれでオッケー。

山王知らないヤツには…

しょうがないから『大森の中でも高台のいいところに住んでる』って言う。

[70: 匿名さん]

居住地言うときは、普通に「大田区山王」でいいんじゃないでしょうか。

ネットで「大田区山王」で検索すると、
ダイアモンド社が書いた記事がトップで出てきますから
知らない人でもどんなエリアかはすぐ分かりますよ。

山王って有名な高級住宅街ですけど、
エリアの大半が第一種低層住居専用地域で戸建が多いエリアなので、
金銭面で手が届かない人の中には知らない人、多いと思います。
成城とか田園調布ほど全国的に知られている感じでもないですし。

まあ、知らない人には「縁がなさそうですもんね」とか軽く返しておけばいいと思いますけどね。

[71: 購入検討中さん]

６７さん


＞そうですね。HP見た限りですが、ちょっと狭くて、しかも部屋が細かく分かれてしまっているので、壁を取っ払ってリビングを広くできるようなら検討したいです。


出来るみたいですよ＾＾
それと天井高が2500あるので、結構広く感じましたよ。
一度モデルルーム見られたら如何ですか？？

あと山王が有名になったのは、
関東大震災で被害が軽微だったこともあるようです、、、
どうせなら、地震に強い土地柄も大事かなと思いますね。。。＾＾

[72: 匿名]

地震に強い地盤であっても、道幅が狭く住宅が密集していると火災が恐いですね。

でも、この物件近辺は山王の中では道が広いほうですね。
４丁目あたりは車の通れない道がいっぱいです。

[73: 物件比較中さん]

モデルルーム＆現地に行ってきました。

現地は、大通りから入った閑静な住宅街で、雰囲気はとてもよかったのですが、周辺住民の方の
反対運動ののぼりや掲示物が気になりました。このことについて営業の方の説明はありませんでした。
実際に生活しはじめると、近隣の方からの視線は厳しいのでしょうか・・・町内会などには入れない
かもしれないですね。

仕様はしっかりしており、南向きは採光も十分。パークハウスブランドだけあると思います。
内廊下なので、ホテルのような感じです。しかし3LDKで70m2～だとやはり一部屋一部屋が狭く感じることは否めません。他の方もおっしゃてますが、せめてﾘﾋﾞﾝｸﾞとなりの部屋は、壁をとってひとつづきにしたい感じです。あと順梁なので、下がり天井も多く、今逆梁アウトフレーム仕様のマンションに住んでいるので、圧迫感を感じました。順梁になれている方は気にならないと思います。
一階は半地下で、二階も眺望はよくありません。三階でやっと眺望がある程度期待できるといったところです。お値段は、一階が5000万台から6000万台？、二階が5000万台後半から7000万まで、三階が6000万から8000万までです。立地と希少性を求めるならお買い得かと。
近くの「山王プレイス」は中古が新築時より値上げして売られていると教えてもらいました。

6月下旬に登録&抽選で、契約だそうです。

我が家は、希望していた間取りではなく、別の間取りにして登録しようか悩み中です。。。

[74: 匿名さん]

え、このマンションとても高額物件ですね、駅から遠く、道が狭く、そして山坂有り、山王2丁目でもないのにとても高いですね。

[75: 匿名]

２階以上の７０以上の３ＬＤＫっておいくらくらいの幅ですか？
営業さんに前に聞いたときは、７０００万～という感じでしたが。

[76: 匿名さん]

山王はマンションも戸建ても中古ですらすぐ売れてしまう人気エリアですからね。
このマンションもやはりいい価格で売り出してきたようですね。

このマンション買うような人は坂が多いとか道が狭いとか気にする人いないと思うな～。
この一見弱点のような立地が山王の静かな環境を守ってるわけだし、
山王に昔から住む人はその良さを知ってますからね。

山王に戸建てを所有している人が、セカンドハウスとして買ったりしそうな感じがします。

[77: 匿名さん]

セカンドハウスでこのマンションはありえないよなー。
無理がありすぎｗ

[78: 匿名さん]

近くに住んでいる方が、息子や娘に買い与えたり、援助して買わせるパターンが
城南の高額物件では多いんです。

[79: 匿名さん]

セカンドハウスとはいわないな（笑）

[80: 匿名さん]

そういう場合は洗足池桜山みたいな価格と仕様
ここは違う

[81: 匿名さん]

資金に余裕あって山王で探している人なら買いそうなマンションですけどね。
ジャーマン通りから少し入った、静かな立地というのも山王っぽくてポイント高そう。

残念なのが、公園を望める部屋が北向きということですね。ちょっと暗そうな感じ。
あと、駐車場になると思われる敷地南側には植栽はそれなりに植えるのかな？
一面コンクリートでは少しもったいない気がします。

[82: 匿名さん]

８１です。南側は駐車場でなくてただの道路でしたね。失礼しました。

[83: 匿名さん]

山王の住宅地でのマンションは久々なんじゃないですか。住戸面積が小ぶりなのが販売上どっちにころぶかわかりませんが、かなり早く売れちゃうんじゃないですかね。

大森駅付近はＪＲの東側の開発が進んでおり、西側は取り残された感じがありますね。京成百貨店⇒イドーヨーカドー⇒現在、パチンコ、フィットネス、100円ショップが入っているビル大田区では西口の再開発計画を打ち出したみたいですが、どこをどうするのか良く分かりませんが、そのうち良くなるのではないでしょうか。

屋上には太陽光パネルが設置してあり、共用部の一部を賄っているとのことです。また、電気料金は、東京電力ではなく中央電力から供給されるらしいです。使用料が1割程度下がるみたいです。

駐輪場が駐車場の奥にあるので、車路を通って敷地の外に出るのは、ちょっと危ないような気がします。
北側住戸は蘇峰公園に面しているので、視線が気にならなくて良いと思いました。価格の設定も低めですし、北側でもよいというのであればお勧めですね。

この山王を始め、隣の馬込も場所にかかわらず道路が狭く、迷路みたいなところが多いので、大型車を持っている人にはきつかもしれませんね。

小じんまりしたマンションに住みたい人には良いと思います。

[84: 匿名さん]

要望書の受付が始まりましたね。

[85: 物件比較中さん]

苦戦しているように見えますが、実際どうなんでしょう。
大森駅への批判が多いですが、この物件の周辺環境は、ＨＰを見る限り緑が多くてよさそうですね。
駅周辺に柄の悪い人が多いと嫌ですが、ここはそういう環境はどうなんでしょう。

[86: 匿名さん]

苦戦してるんですか。
そんな感じは全然受けませんでしたが。

[87: 匿名さん]

やはり、JR駅に歩けるというのは魅力ですね。住環境もごみごみしてないし。

うちはゼームス坂の抽選に落ちたら次はここにしようと思ってました。

[88: 匿名さん]

ここの周りはかなり雰囲気いいですね。

ただ、駅近くや、駅の反対側は、相当ごみごみしてますね。
失礼ながら、町を歩いている人の感じも、ちょっと・・・

小学校もよさそうだし、価格も安いし、ワイドスパンで気に入ってるんですが。
いかがなものか。

[89: 匿名さん]

我が家はトータルバランスで「あり」だと思ってます。
抽選にならないといいなと。

[90: 匿名さん]

駅の西側、きれいになるんですね。うれしいです。
反対側は治安が悪そうですが、この物件の周辺まで浮浪者が流れてきたりしないんでしょうか。

[91: 匿名さん]

反対側とは駅前住宅あたりですか?!
駅の東側には浮浪者がうろついてるんですか?!
大森に詳しくないので、ご近所さん教えてください。

[92: ちょっと離れた周辺住民さん]

大森駅東口の線路沿いの公園は浮浪者います。
駅周辺は人種的にはハイソな感じの人は少ないと思います。
ただ，山王はエリアで一番の高級住宅街であり，
西口の山の上から環七にかけては，閑静な住宅街で，
山王小学校もエリアでは大人気の小学校です。
駅から歩ける西口エリアは，通勤で歩いている人も多く，
環境的に決して悪くない場所と思います。

昔から海に近づけば近づくほど気性の荒い人たちが多くなります。
多分昔の漁師町の関係でしょうか？
大田区は，羽田から田園調布まで，西に行けば行くほど高級なイメージになりますが，
山王は例外的に高級なイメージを維持していると思います。
まっ，山王の中ではジャーマン通りを渡ると，ちょっと庶民的になりますけど。

[93: 周辺住民さん]

山王一丁目で賃貸です。購入検討してましたが、ここが発表されるまえに別のところにしてしまいました。

住民としてはとても快適な土地だったので、ぜひ山王気に入ってほしいなと思って情報残します。

買い物は最寄りは前述の24時間スーパーがすごく便利です。ほかに駅前にオオゼキ、ハナマサあって不自由しません。駅ビルに東急ストアもあります。ホームセンターは馬込駅前にあります（あまり使ったことありませんが）。コンビニは環七方面に行ったミニストップが一番近いと思います。
駅への時間は大森へ10分、馬込に15分です。ふだんは大森駅使っていますが、浅草線も使うことがあります。
三月の地震のときは、浅草線がわりと早く再開したので電車で帰れました。家具の倒れを心配していましたが、細長い花瓶も無事で、電気もガスも水道も影響なく、何ともありませんでした。
山王の雰囲気はジャーマン通りではなく、もっと坂道の奥の方に入らないと感じられないかもしれません。お散歩していると、高そうな一軒家が山の上にばんばん建っています。ちなみにこういった地域住民から建設反対運動をされていますが…
蘇峰公園も綺麗なので、ぜひ訪れてみてほしいです。ただ、公園から低層階は丸見え？とも思いました。
長々すみません。

[94: 匿名さん]

物件自体は良いけど、
ちょっと駅から遠いよな～

まあ大森駅近には住みたくないけど・・・

[95: 匿名さん]

地震の時に地滑りとか大丈夫でしょうか？

[96: 匿名さん]

物件とその周辺の環境はいいものの、やはり大森駅周辺が微妙ですね。
まあ、100点満点の物件はないわけで、どこか妥協しないけないと。
山王小学校も魅力的ですし、なかなか悩ましいところです。
ここは北向きと南向き、どちらが倍率高いんでしょうか。

[97: 購入検討中さん]

こちらのマンションが気になっています。
マンションのHPを見ると、エコポイントについての記載がないのですが、
エコポイントは対象外なのでしょうか

[98: 物件比較中さん]

正式価格が発表されたようですね。事前に聞いた価格より値段が下がったようです。

[99: 匿名さん]

エコポイントは、制度としての持続性が震災の影響もあり微妙なので、書いてないようですよ。

[100: 匿名さん]

このマンション駅から遠いですね、私たちは上り坂もマイナスポイントでした、共同住宅の良さは駅近い及び道が平坦と思う、大森駅周辺は買い物便利でプラスポイントでした。

[101: 匿名さん]

周辺には、建設反対の旗がいっぱい立っていましたが、住民とはそんなにまずい状態になっているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

「のぼり」と「リボン」がすごいですよね。
反対派の説明看板も出ていますよ。

[103: 匿名さん]

やはり、邸宅街に集合住宅ができることへの抵抗感は強いんでしょうか。

[104: 匿名さん]

なんか欲しいんだよ。

[105: 匿名さん]

大森在住です。駅周辺は雑然としてはいますが、その分、狭いエリアにいろいろな施設が揃っていて便利ですよ。ここは思っていたよりも価格が低かったですね。モデルルーム公開がもう少し早かったら、ここに決めていたかもしれません。戸数がすくないので抽選のリスクを考えてしまい待つことができず、ほかに決めてしまいました。

[106: 匿名さん]

NO.105..営業さんご苦労様です

[107: 匿名]

営業、ｵﾂｶﾚﾁﾝ

ここと競合って、ﾄﾞｺよ?

[109: 匿名さん]

105です。　不動産屋の営業ではありません。

大森には5年住んでいます。それ以前は郊外でしたので、都心へのJRアクセスと駅周辺の利便性は我々にとっては高評価です。駅前のごみごみした感じも山王一丁目になれば感じませんし。マンションの発表前から土地を知っていて(キリンの山王寮でした）気になっていたので、ついつい掲示板を見に来てしまうんですけど、、、、、。大森駅への評価が低いのでちょっと残念です。判らないでもないですが、便利ですっきりしたJR駅ってなかなかないので多少は目をつぶる。我々はそんな感じです。

結局、大井町に決めました。本当はここくらいの小規模マンションが良かったのですが、先に向こうの抽選に当たってしまったので。

[110: 匿名さん]

営業お疲れさんとか、そういうコメントに何の意味があるのかさっぱり分からん。
仮に営業の書き込みだったとして、それが何だというのでしょうか。

[111: 匿名さん]

怒らないで、色々な投書があっても良いと思いますヨ。

[112: 匿名さん]

一期での販売は23戸みたいですね。
あんまり人気ないんでしょうか。
北側などは割安に感じるんですが。

[113: 周辺住民さん]

山王に住んでいるけど、すごくいいところだと思うよ。

[114: 匿名さん]

最近やたらネット広告が目につく。
人気ないのかな？

[115: 匿名さん]

今日登録締め切りなのに盛り上がらないですね。不人気確定？

[116: 匿名さん]

大森駅の西口になってしまいますが、駅をでて信号を渡った所のうなぎやさん丸幸の
焼き鳥は絶品ですよ！
一見お店があまりきれいではないのでえっと思ってしまう人がいるかとは思いますが。
うなぎはもちろんおいしいのですが、おすすめなのがひな鳥の焼き鳥。
１本９０円という安さも魅力的です。お持ち帰りもできますよ。

[117: 匿名さん]

抽選無しで買えそうだ。

[118: 匿名さん]

駅から１５分近く掛かりました、上り坂が無ければ１２～１３分位かな個人差が有ると思うが私の足では、山王の建売は思ったより安く５０００万円台から有りますね、総合的に我が家はパスです。

[119: 匿名さん]

ベビーカー押しながらでも10分くらいでしたよ。
ま、確かに個人差はあるでしょう。

[120: 匿名さん]

人気のある部屋と不人気の部屋がはっきり分かれたようですね・・・第1期2次でどの部屋が売り出されているのか気になってます。

[121: 匿名さん]

意外に蘇峰公園向きな人気ないんですね。南向き信者が多いエリアなんだね。

[122: 匿名さん]

蘇峰公園向きは、南向きに比べてかなり価格が抑えられてますし、コストパフォーマンスはいいように思いますけどね。

[123: 匿名さん]

我が家は北側２階を検討していましたが、今回は見送ることにしました。
共働き子供一人なので、通勤に便利な大森や山王小学校、近くにスーパーがあるなど
魅力的な立地だと思いました。
反面、マイナス要素としてはやはり北向きが一番の不安材料で。
採光は窓の大きさ、高さがあれば明るいし、との説明でしたが
北側はこのマンション自体の影になる訳で、要は「日陰」の部分が公園として接するし、
南は２階ではほとんどお向かいの戸建てが目に入るとなると、
南３階はお値段的に無理だったので、、、
それと、このマンションは免震じゃないみたいで、そもそもタワーじゃなければ
免震じゃないものなんでしょうか？

[124: 匿名さん]

低層で免震な訳ないよ

[125: 匿名さん]

一期の結果見ても南が圧倒的な人気

[126: 匿名さん]

低層で免震構造って面白いですね！

[127: 匿名さん]

やはり南が圧倒的な人気だったのですね。
とはいえ、営業の方に窓が全室南向きだとしても内廊下設計なので、風通しは角部屋が一番いいとアドバイスされ角部屋が欲しいなとは思ってました。
今回はご縁が無かったのですが、マンションの内部にとても費用と手間をかけているいいマンションだと思います。

[128: 匿名さん]

最近のマンションは梁を外側に出す設計か、南向きでもかなりバルコニーの奥になってしまってますよね？
これでもきちんと日が入るのでしょうか？

[129: 匿名さん]

庇は昔からありました。
部屋の中に直射日光が入る造りの方が下手な設計なんですよ。

[130: 物件比較中さん]

城南地区には低層・免震の中古が多いんですよ。
大丈夫ですか？

[131: 匿名さん]

免震？

制震、耐震じゃなくて？

[132: 匿名さん]

掲示板は盛り上がってないですが、結局はかなり売れてるんですね。
グズグズと悩んでたら、残りわずかになってました。。

[133: 匿名さん]

田園調布と山王を比較するのは無理があり過ぎる…。
いちいち山王を擁護する書き込みが痛々しい。
駅前にホテルやパチンコ屋が存在する以上は人の住む所じゃない。

[134: 匿名さん]

いや、売れ行き悪いみたいよ

[135: 匿名さん]

値下げ始めたって本当？

[136: 匿名さん]

それはウソ

[137: 匿名さん]

私の友人が購入しましたが、少し値引きがあったと聞きましたが

[138: 匿名さん]

確かに、当初の予定価格からは結構下がりましたよね。特に１階とかは。

[139: 匿名さん]

大森は売れないでしょ…

[140: 匿名さん]

大森嫌いじゃないけどな。

[141: 匿名さん]

人それぞれということですね。

[142: 近所をよく知る人]

ここは山王アドレスに魅力を感じない人には価値は無いですかね～。
事実、「山王に住みたい」「山王小に通わせたい」って人は結構いますからね。
山王でも坂がきつくない場所ですし、スーパーも近い。
JR沿線の高級住宅街って他に少ないですし。
将来的に賃貸に出しても即決まりでしょうね。

[143: 近所をよく知る人]

確かに、山王？それなに？という人には意味ないかな。ただ、山王は閑静な住宅街で住むにはホントに良い。大森駅前の雑多な感じは生活する上で便利だし、西口は大規模な開発の予定有りなので、今よりは綺麗になる事が確定済み。東口は普段利用しないので。段々とお洒落な店も増えてきてるし。総合的に判断してアリだと思うよ。

[144: 匿名さん]

お、ここにきて急に「山王よいしょ！」デスネ＾＾；

[145: 匿名さん]

駅から遠いし、買い物の便もよくは無い。
それでもこの価格で買う人がいるのは、山王らしい場所にあって、一番の売りがそれだから。

[146: 匿名さん]

適正な価格だと思いましたが。
もっと強気な価格設定してくるかと思いきや。
内装なんかは割としっかり設備してるし。
だから駅から遠くて大森らしい価格、だから売れたんじゃないでしょうかねぇ。

[147: 匿名さん]

いや、高いでしょう。
だから売れてません。

[148: 匿名さん]

売れてる、売れてない、それぞれ、根拠あるんですか？

[149: 匿名さん]

ま、高いか高くないかは各個人の価値観に依るもので。
金のない人は高いと感じるだろうし、その逆も然り。
結局、何に価値を見出すかですよね。
何れにせよ、売れていようが売れていまいが、そもそも外野にはあんまり関係ないのでは？

[150: 匿名さん]

外野といえども少なからず不動産に興味があるので
自分の価値観、評価感があっているのかいないのか
これから不動産購入を考えているもにとっては
自分の判断基準をつけるためにも非常に気なるのが常です。
ですから外野といえども、色々と意見がでるのではないでしょうか。
今回購入しないから意見を述べられないのであれば
そう言われても仕方のないところかもしれませんがね。

[151: 匿名さん]

お金なくてある程度ステータスを求める方は
横浜あたりのマンションで十分じゃないですか？

[152: 匿名さん]

え？　横浜に住むってステータスになります？

[153: 物件比較中さん]

ここって、二階以上の３ＬＤＫはもう残っていないんですよね？

[154: 匿名さん]

北向きなら多少残ってるんじゃないですか？
マンションギャラリーに確認されたらいいと思いますが。

[155: 匿名さん]

二期って、どうだったんでしょう？

[156: 匿名さん]

先着順の二部屋を除けば、あと四部屋ですか。意外と早かったような。

[157: 匿名さん]

先着分は何が原因で避けられているのでしょうか・・・？

[158: 匿名]

南向きで二階以上の３ＬＤＫがほしかったんですが、あっという間に完売しました。
小さ目だったり北向きだったり一階だったりすると避けられるんじゃないでしょうか。
そういう部屋しか残ってないですよね。
もちろん条件の悪い部屋は安いわけなので、魅力がないわけではないと思うんですが。
ただ、ここの一階は半地下と言ってもいいくらいなので、予算が許す限り一階は避けた方がいいと思います。

[159: 購入検討中さん]

良いよね蘇峰公園。ちょっと駅遠いけどこんなところに住みたいっす。

[160: 匿名]

そろそろ値引きしてますか？

[161: 匿名さん]

近所にもう一軒パークハウス？