ザ・パークハウス 山王蘇峰公園（（仮称）ザ・パークハウス山王一丁目）

[マンコミュファンさん]

なかなかマンション供給の少ない山王エリア、しかも一種低住地域・風致地区で北側は公園。この物件どうでしょう？


＜全体概要＞
所在地：東京都大田区山王1-2850-27、2815-46（地番）
交通：京浜東北線大森駅から徒歩10分
総戸数：42戸（他に管理室）
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～76.43m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：北野建設東京本社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.14 管理人】

[41: 匿名さん]

大井町のゼームス坂って・・・どういう場所か知らないの？
普通に考えて山王の方がランク高いでしょ。
大森や山王のことを悪く言ってるNO.36-38って、
プラウド売り煽ってる野村の営業マン？

[42: 匿名さん]

ゼームス坂のことなんて、知らない人の方が多いでしょ。いまさらって感じ。
それよりは、大森という駅名・地名からわくイメージの方が悪いのは事実でしょ。
古くはシャネルズというかラッツ＆スター発祥の、ばりばりのヤンキー土地柄＝家内制手工業地帯。

山王はいいんだけどさ。

最寄駅のイメージ悪い分、価格はおさえて欲しいよね。

[43: 匿名さん]

そのとおり！
アドレスはいいけど、最寄駅がイメージ悪すぎ。
大森に住んでますって言ったら、まさかこんな坪３３０超の物件とは思わないよね誰も。
なので、それに見合った価格を期待。

[44: 匿名さん]

とは言っても山王アドレスで小規模だから楽に売り切れだね。

大井町の物件とはタイプが違う。どちらかと言えばあっと言う間に売れちゃった
大崎の物件にちかいかな。

[45: 周辺住民さん]

私も大森（平和島側）に引っ越してきたときは、雰囲気にちょっとびっくりしましたが、山王自体は高級住宅地だし、山王の住民は山王アドレスにプライドを持ってますから域内のお引越し組もいるだろうし、あっという間に売れてしまうと思ってます。

イメージをとるか、実質をとるか、なんじゃないですか。

京浜東北線の駅に徒歩圏内というのは大きなメリットですよね。

[46: 匿名]

大森に住んでます(山王ではありません)が、イメージが悪いと言うよりも、実際に街全体(特に駅周辺)のマナーが悪いのは、毎日感じます。

ただ、この物件の前を通ってるジャーマン通りは、そんなに悪くないですよ。美味しいピザ屋さんやケーキ屋さんがあり、池上通り(カドヤ・ダイシン方面)とは趣きが大分違います。

[47: 周辺住民さん]

物件価格を低くしようと必死な方がいますけど、
個人的には価格はあまり低く設定してほしくないです。
山王にふさわしくない人が入ってくると困るので。
最寄駅大森のイメージが悪い、嫌と思う方は買わなければいいだけのことですから。

[48: 匿名さん]

周辺住民さんはマンコミュには関係ないので、
単なる御自分の利害からのコメントは控えてください。

周辺の環境などを教えてくださるなら大歓迎ですが、
変な人が入ってほしくないという書き込みをここでされても、
はあ、そうですかという感じです。

[49: 匿名さん]

大森がイメージ悪いって、東京のことを何も知らない方々ばかりですか？

[50: 匿名さん]

調布生まれ世田谷育ちです。

[51: 匿名さん]

港区生まれ、世田谷育ちです

[52: 匿名さん]

＞４９
イメージはイメージなんだから、東京のことを知っている人が言っていても、知らない人が言っていても、全く関係ないでしょ。
イメージが実態にそくしていても、かけな晴れていても、イメージはイメージとしてもたれるもんだ。
そして、実態がどうであれ、大森がイメージ悪いのは事実。
ま、実態もイメージとほぼ同じだと思いますけど。

[53: 匿名さん]

現地を見てから判断してくれよ。憶測やイメージだけで語るのは、良くないよ。

[54: 匿名さん]

世田谷みたいな郊外に住んでたら大森のことはわからないね。

[55: 匿名さん]

大森がイメージいいところって言ってるのって、明らかに大森住民ですよね。

[56: 匿名]

大森住民ですが、住環境が良いと思った事は１度もありません。狭い歩道に放置自転車多数で更に狭くなった所を、自転車が通るので、歩きづらいことこの上ない。環七付近は空気も悪いし。でも、便は悪くない。

[57: 匿名さん]

なんかアンチ大森の人が一人で色々な人になりきって批判してる感じだな。
誰でも港区生まれ、世田谷育ちになれるのがネットの世界。
実際は、田舎育ちの世田谷賃貸暮らしとかなんだろうけど。

[58: 周辺住民さん]

45 でコメントしたものです。

大森に関係ない時はあまり「イメージ」ってなかったのですが、確かに私が住む「平和島側」は住環境としてはよくないと思います。駅からの帰途で飲み屋の呼び込みがあったり、ラブホテルがあったり。
でも、まあそんな場所でも「住めば都」です。うちは子供もいないのであまり住環境にはこだわらないし、利便性は重要です。

それに引き替え、同じ大森でも山王一丁目の住環境は良いですよ。マンション周辺は素敵な戸建ても多いです。ここに集う皆さんも、イメージで不毛な議論をせずに現地を見てみては？。やっぱり値段は高くなるだろうなというのが私の感想です。

ただ、車持ちの我が家にとってはマンションへのアクセス道路がちょっと狭いのと、戸数が少ない分駐車場も少ない、というのが難点です。

[59: 匿名さん]

大森のイメージがよくないというのは、
大森海岸駅周辺のホテル街や大森駅東口の繁華街、駅周辺の路上駐輪の影響が大きいのかな？
まあ、東京２３区のＪＲの駅は、多かれ少なかれどこもこんな感じだと思いますけどね。

大森駅周辺については、今年の３月に都市開発に係るグランドデザインが策定され、
今後の街づくりに向けて、やっと動き出した感じです。

ただ、山王側の駅西口は個人所有の細分化された土地が多いため、
街づくり、開発は容易ではないと思います。

長い年月はかかると思いますが、グランドデザイン通り開発が進めば、
路上駐輪、駅周辺の雰囲気も変わっていくでしょう。

グランドデザインでは山王は保全対象地区なので、
山王エリアは今後も由緒ある土地として生き続けますよ。

[60: 匿名さん]

５８，５９さん
有益な情報をありがとうございます。
根拠なく大森を擁護する一部の周辺住民と違って、参考になる生の声です。

[61: 購入検討中さん]

＞５８さん
でも「プロストシティ」良かったですよね。
はずれました・・・

山王という立地と大森駅周辺を一緒に語るのは、池田山を五反田駅周辺として
語ってしまうのと同じような、意味のないこと。

[62: 周辺住民さん]

>61さん

プロストシティ、当時人気はあったようですね。うちが引っ越してきたときはもう建っていたので、、、。
でも京急側にラブホテルが数軒建っていますし、ほぼ国道沿いですから、「住環境が良い」とは言いにくいでしょう。

いずれにせよ、こちらの山王の物件は環七に近い側だし、蘇峰公園脇で緑も多く、大森の京急側とはかなり様子は違いますね。

[63: 匿名さん]

現地見てきました、駅から現地を歩いて見て大森駅周辺はとても便利な所で、日々の買い物はスーパーなど複数有りました、マンション予定地近隣は公園など有り環境良いと思いますが、道路幅がとて狭くデコボコしてました、街並みはマンション、木造アパートやミニ戸建てなど有り普通の住宅街でした、「個人の感想として道路などインフラ、街並みなど総合的見て城南の住宅地としては「並」かな」

[64: 匿名さん]

山王ってなんか渋くて響きがいいですよね。
田園調布はちょっと行き過ぎって感じがするけど、山王は知る人ぞ知るエリアって感じ。

[65: 物件比較中さん]

連休中、田舎に帰っていてまだ物件を見ていません。
モデルルームをご覧になった方、感想をお聞かせください。

物件の場所に出向いたことはあるので、お部屋の仕様や全体の印象など教えて頂けると嬉しいです。

[66: 購入検討中さん]

現地並びにモデルルーム拝見しましたが、
「さすがパークハウス！」と感じました。
天井高も2,5メートルとそこそこ、オプションだらけでは全くなく、
極めて高品位だと感じました。

唯一の不満点は80㎡以上の広い物件がないことですね。
金額次第だと思いますが、
「マンションは販社と管理を買う」と肝に銘じていますので、
ここは宜しいのではないでしょうか？？？

[67: 物件比較中さん]

そうですね。HP見た限りですが、ちょっと狭くて、しかも部屋が細かく分かれてしまっているので、壁を取っ払ってリビングを広くできるようなら検討したいです。

[68: 匿名さん]

山王２丁目だったら検討したいです贅沢かな。

[69: 匿名]

ここ買ったら

『大森に住んでます』

じゃなくて

『大森山王に住んでます』

って言えばそれでオッケー。

山王知らないヤツには…

しょうがないから『大森の中でも高台のいいところに住んでる』って言う。

[70: 匿名さん]

居住地言うときは、普通に「大田区山王」でいいんじゃないでしょうか。

ネットで「大田区山王」で検索すると、
ダイアモンド社が書いた記事がトップで出てきますから
知らない人でもどんなエリアかはすぐ分かりますよ。

山王って有名な高級住宅街ですけど、
エリアの大半が第一種低層住居専用地域で戸建が多いエリアなので、
金銭面で手が届かない人の中には知らない人、多いと思います。
成城とか田園調布ほど全国的に知られている感じでもないですし。

まあ、知らない人には「縁がなさそうですもんね」とか軽く返しておけばいいと思いますけどね。

[71: 購入検討中さん]

６７さん


＞そうですね。HP見た限りですが、ちょっと狭くて、しかも部屋が細かく分かれてしまっているので、壁を取っ払ってリビングを広くできるようなら検討したいです。


出来るみたいですよ＾＾
それと天井高が2500あるので、結構広く感じましたよ。
一度モデルルーム見られたら如何ですか？？

あと山王が有名になったのは、
関東大震災で被害が軽微だったこともあるようです、、、
どうせなら、地震に強い土地柄も大事かなと思いますね。。。＾＾

[72: 匿名]

地震に強い地盤であっても、道幅が狭く住宅が密集していると火災が恐いですね。

でも、この物件近辺は山王の中では道が広いほうですね。
４丁目あたりは車の通れない道がいっぱいです。

[73: 物件比較中さん]

モデルルーム＆現地に行ってきました。

現地は、大通りから入った閑静な住宅街で、雰囲気はとてもよかったのですが、周辺住民の方の
反対運動ののぼりや掲示物が気になりました。このことについて営業の方の説明はありませんでした。
実際に生活しはじめると、近隣の方からの視線は厳しいのでしょうか・・・町内会などには入れない
かもしれないですね。

仕様はしっかりしており、南向きは採光も十分。パークハウスブランドだけあると思います。
内廊下なので、ホテルのような感じです。しかし3LDKで70m2～だとやはり一部屋一部屋が狭く感じることは否めません。他の方もおっしゃてますが、せめてﾘﾋﾞﾝｸﾞとなりの部屋は、壁をとってひとつづきにしたい感じです。あと順梁なので、下がり天井も多く、今逆梁アウトフレーム仕様のマンションに住んでいるので、圧迫感を感じました。順梁になれている方は気にならないと思います。
一階は半地下で、二階も眺望はよくありません。三階でやっと眺望がある程度期待できるといったところです。お値段は、一階が5000万台から6000万台？、二階が5000万台後半から7000万まで、三階が6000万から8000万までです。立地と希少性を求めるならお買い得かと。
近くの「山王プレイス」は中古が新築時より値上げして売られていると教えてもらいました。

6月下旬に登録&抽選で、契約だそうです。

我が家は、希望していた間取りではなく、別の間取りにして登録しようか悩み中です。。。

[74: 匿名さん]

え、このマンションとても高額物件ですね、駅から遠く、道が狭く、そして山坂有り、山王2丁目でもないのにとても高いですね。

[75: 匿名]

２階以上の７０以上の３ＬＤＫっておいくらくらいの幅ですか？
営業さんに前に聞いたときは、７０００万～という感じでしたが。

[76: 匿名さん]

山王はマンションも戸建ても中古ですらすぐ売れてしまう人気エリアですからね。
このマンションもやはりいい価格で売り出してきたようですね。

このマンション買うような人は坂が多いとか道が狭いとか気にする人いないと思うな～。
この一見弱点のような立地が山王の静かな環境を守ってるわけだし、
山王に昔から住む人はその良さを知ってますからね。

山王に戸建てを所有している人が、セカンドハウスとして買ったりしそうな感じがします。

[77: 匿名さん]

セカンドハウスでこのマンションはありえないよなー。
無理がありすぎｗ

[78: 匿名さん]

近くに住んでいる方が、息子や娘に買い与えたり、援助して買わせるパターンが
城南の高額物件では多いんです。

[79: 匿名さん]

セカンドハウスとはいわないな（笑）

[80: 匿名さん]

そういう場合は洗足池桜山みたいな価格と仕様
ここは違う

[81: 匿名さん]

資金に余裕あって山王で探している人なら買いそうなマンションですけどね。
ジャーマン通りから少し入った、静かな立地というのも山王っぽくてポイント高そう。

残念なのが、公園を望める部屋が北向きということですね。ちょっと暗そうな感じ。
あと、駐車場になると思われる敷地南側には植栽はそれなりに植えるのかな？
一面コンクリートでは少しもったいない気がします。

[82: 匿名さん]

８１です。南側は駐車場でなくてただの道路でしたね。失礼しました。

[83: 匿名さん]

山王の住宅地でのマンションは久々なんじゃないですか。住戸面積が小ぶりなのが販売上どっちにころぶかわかりませんが、かなり早く売れちゃうんじゃないですかね。

大森駅付近はＪＲの東側の開発が進んでおり、西側は取り残された感じがありますね。京成百貨店⇒イドーヨーカドー⇒現在、パチンコ、フィットネス、100円ショップが入っているビル大田区では西口の再開発計画を打ち出したみたいですが、どこをどうするのか良く分かりませんが、そのうち良くなるのではないでしょうか。

屋上には太陽光パネルが設置してあり、共用部の一部を賄っているとのことです。また、電気料金は、東京電力ではなく中央電力から供給されるらしいです。使用料が1割程度下がるみたいです。

駐輪場が駐車場の奥にあるので、車路を通って敷地の外に出るのは、ちょっと危ないような気がします。
北側住戸は蘇峰公園に面しているので、視線が気にならなくて良いと思いました。価格の設定も低めですし、北側でもよいというのであればお勧めですね。

この山王を始め、隣の馬込も場所にかかわらず道路が狭く、迷路みたいなところが多いので、大型車を持っている人にはきつかもしれませんね。

小じんまりしたマンションに住みたい人には良いと思います。

[84: 匿名さん]

要望書の受付が始まりましたね。

[85: 物件比較中さん]

苦戦しているように見えますが、実際どうなんでしょう。
大森駅への批判が多いですが、この物件の周辺環境は、ＨＰを見る限り緑が多くてよさそうですね。
駅周辺に柄の悪い人が多いと嫌ですが、ここはそういう環境はどうなんでしょう。

[86: 匿名さん]

苦戦してるんですか。
そんな感じは全然受けませんでしたが。

[87: 匿名さん]

やはり、JR駅に歩けるというのは魅力ですね。住環境もごみごみしてないし。

うちはゼームス坂の抽選に落ちたら次はここにしようと思ってました。

[88: 匿名さん]

ここの周りはかなり雰囲気いいですね。

ただ、駅近くや、駅の反対側は、相当ごみごみしてますね。
失礼ながら、町を歩いている人の感じも、ちょっと・・・

小学校もよさそうだし、価格も安いし、ワイドスパンで気に入ってるんですが。
いかがなものか。

[89: 匿名さん]

我が家はトータルバランスで「あり」だと思ってます。
抽選にならないといいなと。

[90: 匿名さん]

駅の西側、きれいになるんですね。うれしいです。
反対側は治安が悪そうですが、この物件の周辺まで浮浪者が流れてきたりしないんでしょうか。