ザ・パークハウス 山王蘇峰公園（（仮称）ザ・パークハウス山王一丁目）

[マンコミュファンさん]

なかなかマンション供給の少ない山王エリア、しかも一種低住地域・風致地区で北側は公園。この物件どうでしょう？


＜全体概要＞
所在地：東京都大田区山王1-2850-27、2815-46（地番）
交通：京浜東北線大森駅から徒歩10分
総戸数：42戸（他に管理室）
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～76.43m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：北野建設東京本社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.14 管理人】

[3: 匿名さん]

場所いいね。

[4: 匿名さん]

近所なので現地をみてきました。

物件の東側の住宅に反対運動の登りがでてたので、気になりました。
駐車場が東側にできるからですかね～？？
立地は申し分ないから、気にすることない気もしますが。

[5: 匿名]

徒歩15分はかかるね

[6: 匿名さん]

よく知らないのだけど山王って城南五山みたいに特別な立地なのですか？
駅遠いし最寄駅が大森なのに「立地申し分ない」とか「高いだろう」というコメントがあり？？？なのですが。

[7: 匿名さん]

>>6

そんな人はこのマンション向いていないと思うよ。

[8: 匿名]

山王一丁目の中ではやや坂下寄りですが、この立地は最高ですね。裏は蘇峰公園、南東は広い庭つきの記念館。
駅からはジャーマン通り経由で少し遠いけど、静かに暮らせそう。
たしかもとは企業の保養所があって、そこそこきれいな庭があったのに、ランドスケープみたら、まるごと潰して駐車場にしてしまうようですね。少し勿体ない。
あと、広くて70平米台ってのも狭くて残念。広くてゆったりした高級志向じゃなさげですね。

[9: 匿名]

家族で住むこと考えたら、80平方メートルの部屋が欲しかったな…。
狭いですよね。

[10: 匿名さん]

狭いな。残念

[11: 匿名さん]

私も近いんで見てきました。
北側目当てだったけど、公園の敷地の方が結構高くて
１階は窓から何も見えなそうだし、２階も公園の方から丸見えかも。
３階以上なら借景が期待できるか。

[12: 匿名]

公園側の土地のほうが坂上ですからね。
北側の公園挟んでさらに坂上すぐ三井が四年くらい前に分譲した戸建ファインコートがあります。
確か一億円くらいしたような。

[13: 匿名]

大崎の物件はアウトレットと言われている
ここも手頃な価格で出てきて欲しい

[14: 匿名さん]

全く10分では歩けませんでしたー

[16: 匿名さん]

資料が届きました
最近の資料はどこの物件もちっとも力入ってなくて、というかコスト削減で、つまらない

[17: 近所をよく知る人]

迷わず歩けば、パンプスの女性でも改札から敷地入口までちょうど10分弱でしたよ。

[18: 匿名さん]

いくらくらいになるのかなー？ご存知の方いますか？
あとマンション名に(蘇峰公園)って入ってるけどいちいち住所書くのが面倒になりそうですね…

[19: 匿名]

大きい車だとマンションに辿り着くのが大変そうだ…

[20: 匿名さん]

辿り着く以前の問題で、機械式の駐車場サイズが1850x5000のみだと大型高級車は無理かな？

[21: 匿名さん]

ここってたとえば７５平米でいくらくらいになりますかね。
６０００万円台で買えますか。

[22: 匿名]

８０００万円位ですかね？

[23: 匿名さん]

なるほど大井町より高い予想なんですね。
利便性には劣るが、格は高いということでしょうかね。

[24: 匿名さん]

坪３００希望！

[25: 匿名さん]

値段が気になります。
坪３１０くらいかな。

[26: 匿名さん]

営業さんに聞いたところ、はっきりは教えてくれませんでしたが、
坪３３０程度になるような感じでした。

[27: 匿名さん]

モデルルームは４月下旬らしい。

[28: 匿名]

ここの値段わかる人おせーて

[29: 匿名さん]

最多価格帯　７０００台

[30: 匿名]

地震影響で705500万くらいにならならいかなあ。
即買います。

[31: 匿名さん]

>>30

???

70億5500万？

７０㎡５５００万ってことですか？

[32: 匿名さん]

きっとそういう意味でしょうね。

そしてそんな値段にはさすがになるわけない笑

[33: 近所をよく知る人]

すぐ近くに住む地元住民です。
ここから大森駅北口まで、女性でも徒歩10分くらいです。
同じような所に住んでいますが、ジャーマン通りの車の音は、窓を開けてもほとんど聞こえません。
生活環境としては、ジャーマン通りのスーパーFlesh（現地徒歩1-2分）が24時間営業でなかなか使い勝手が良いです。このスーパーは、元々が肉屋なので、肉は安くて質もそれなりですが、魚は弱いと言われています。
うちは、前からこの物件に注目していましたが、高いので諦めて別の物件にしました。
子育て環境は良いと思います。

[34: 匿名さん]

ここは城南でそれなりに環境がよさそうだから、値段によっては検討したいんですけど、３ＬＤＫ７０００～は高いですねー。
予算的にはもっと上まで考えてますが、それくらい出すなら、別に大森１０分じゃなくてもいいかなっていう。。。
品川勤務の方ならいいのかも知れないですけど。
単に城南で環境のいいところ、というだけだと、割高感があるなあ。
あと５００万安く、３ＬＤＫ６５００～７５００だったら検討するんですけどね。

どうなんでしょう。ここって値段に見合う物件でしょうか。
周辺をよくご存知の方のご意見は参考になります。
ありがとうございます。

[35: 匿名さん]

立地からだと500万くらい高いかなー

[36: 匿名]

アドレスは良いんだけど、大森ってのがね。駅周辺と大半の地域が、ゴミゴミとした雑多な地域で、自転車の歩道駐輪が多く、その歩道が狭い上に自転車が多数走るという…毎日がカオスです。

[37: 匿名さん]

そうだよね、エリアはいいんだけどね。
駅が大森でしかも１０分。
ほんで７０００万出しても、一階の７０平米あるかないかの狭い３ＬＤＫじゃねえ。

[38: 匿名さん]

大森はイメージ悪すぎ
残念ながら

[39: 周辺住民さん]

暮らしてみると大森も案外住みやすい場所なんですけどね。
ここは住環境は良いですが、買い物等にはちょっと不便かな。

ＧＷは日本を脱出予定なので、ＧＷにモデルルーム事前案内会を企画されても行けません。
ぼちぼち検討します。

[40: 匿名さん]

買い物に不便なんですか、それはちょっとなあ。
ここは環境はいいですが、都心へのアクセスを考えると大井町ゼームス坂のプラウドのほうがいいのかなあ。
値段もこちらのほうが少し高く出る予想だし。
あー迷う。

[41: 匿名さん]

大井町のゼームス坂って・・・どういう場所か知らないの？
普通に考えて山王の方がランク高いでしょ。
大森や山王のことを悪く言ってるNO.36-38って、
プラウド売り煽ってる野村の営業マン？

[42: 匿名さん]

ゼームス坂のことなんて、知らない人の方が多いでしょ。いまさらって感じ。
それよりは、大森という駅名・地名からわくイメージの方が悪いのは事実でしょ。
古くはシャネルズというかラッツ＆スター発祥の、ばりばりのヤンキー土地柄＝家内制手工業地帯。

山王はいいんだけどさ。

最寄駅のイメージ悪い分、価格はおさえて欲しいよね。

[43: 匿名さん]

そのとおり！
アドレスはいいけど、最寄駅がイメージ悪すぎ。
大森に住んでますって言ったら、まさかこんな坪３３０超の物件とは思わないよね誰も。
なので、それに見合った価格を期待。

[44: 匿名さん]

とは言っても山王アドレスで小規模だから楽に売り切れだね。

大井町の物件とはタイプが違う。どちらかと言えばあっと言う間に売れちゃった
大崎の物件にちかいかな。

[45: 周辺住民さん]

私も大森（平和島側）に引っ越してきたときは、雰囲気にちょっとびっくりしましたが、山王自体は高級住宅地だし、山王の住民は山王アドレスにプライドを持ってますから域内のお引越し組もいるだろうし、あっという間に売れてしまうと思ってます。

イメージをとるか、実質をとるか、なんじゃないですか。

京浜東北線の駅に徒歩圏内というのは大きなメリットですよね。

[46: 匿名]

大森に住んでます(山王ではありません)が、イメージが悪いと言うよりも、実際に街全体(特に駅周辺)のマナーが悪いのは、毎日感じます。

ただ、この物件の前を通ってるジャーマン通りは、そんなに悪くないですよ。美味しいピザ屋さんやケーキ屋さんがあり、池上通り(カドヤ・ダイシン方面)とは趣きが大分違います。

[47: 周辺住民さん]

物件価格を低くしようと必死な方がいますけど、
個人的には価格はあまり低く設定してほしくないです。
山王にふさわしくない人が入ってくると困るので。
最寄駅大森のイメージが悪い、嫌と思う方は買わなければいいだけのことですから。

[48: 匿名さん]

周辺住民さんはマンコミュには関係ないので、
単なる御自分の利害からのコメントは控えてください。

周辺の環境などを教えてくださるなら大歓迎ですが、
変な人が入ってほしくないという書き込みをここでされても、
はあ、そうですかという感じです。

[49: 匿名さん]

大森がイメージ悪いって、東京のことを何も知らない方々ばかりですか？

[50: 匿名さん]

調布生まれ世田谷育ちです。

[51: 匿名さん]

港区生まれ、世田谷育ちです

[52: 匿名さん]

＞４９
イメージはイメージなんだから、東京のことを知っている人が言っていても、知らない人が言っていても、全く関係ないでしょ。
イメージが実態にそくしていても、かけな晴れていても、イメージはイメージとしてもたれるもんだ。
そして、実態がどうであれ、大森がイメージ悪いのは事実。
ま、実態もイメージとほぼ同じだと思いますけど。