なかなかマンション供給の少ない山王エリア、しかも一種低住地域・風致地区で北側は公園。この物件どうでしょう？
＜全体概要＞
所在地：東京都大田区山王1-2850-27、2815-46（地番）
交通：京浜東北線大森駅から徒歩10分
総戸数：42戸（他に管理室）
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～76.43m2
入居：2012年3月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：北野建設東京本社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.14 管理人】
[スレ作成日時]2011-01-19 22:06:28
ザ・パークハウス 山王蘇峰公園（（仮称）ザ・パークハウス山王一丁目）
| No.151 |
by 匿名さん 2011-09-04 22:46:10
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削除依頼
お金なくてある程度ステータスを求める方は
横浜あたりのマンションで十分じゃないですか？ |
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|---|---|---|
| No.152 |
え？ 横浜に住むってステータスになります？
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| No.153 |
ここって、二階以上の３ＬＤＫはもう残っていないんですよね？
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| No.154 |
北向きなら多少残ってるんじゃないですか？
マンションギャラリーに確認されたらいいと思いますが。 |
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| No.155 |
二期って、どうだったんでしょう？
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| No.156 |
先着順の二部屋を除けば、あと四部屋ですか。意外と早かったような。
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| No.157 |
先着分は何が原因で避けられているのでしょうか・・・？
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| No.158 |
南向きで二階以上の３ＬＤＫがほしかったんですが、あっという間に完売しました。
小さ目だったり北向きだったり一階だったりすると避けられるんじゃないでしょうか。 そういう部屋しか残ってないですよね。 もちろん条件の悪い部屋は安いわけなので、魅力がないわけではないと思うんですが。 ただ、ここの一階は半地下と言ってもいいくらいなので、予算が許す限り一階は避けた方がいいと思います。 |
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| No.159 |
良いよね蘇峰公園。ちょっと駅遠いけどこんなところに住みたいっす。
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| No.160 |
そろそろ値引きしてますか？
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| No.161 |
近所にもう一軒パークハウス？
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| No.162 |
↑また新築？
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| No.163 |
ﾊﾟｰｸﾊｳｽの新築はもうないでしょ
ﾊﾟｰｸﾊｳｽとｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽは別ｼﾘｰｽﾞですよ |
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| No.164 |
山王二丁目にでましたね。
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| No.165 |
ザ・パークハウスですね。営業の方がおっしゃってました。
ただ、こちらのほうが間取りがワイドスパンなのと公園隣接でいいと押していましたけど。 早く契約を取りたいという時期的なものもあったのでしょうが、蘇峰公園素敵ですし、私はこちらで満足しています。 |
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| No.166 |
確かにね。
購入層によって公園隣接やグリーンビューは駅近と同じ価値がある場合も。 |
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| No.167 |
駅はどちらが近い？
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| No.168 |
今公式HPに出てる間取り、3LDKならこちらの方が断然上。
新しい方は85平米にしないと窓無し部屋あり。 19戸でディスポーザー付けてきたから管理費も高いかもしれないって、 この辺りに買うならそんなの関係無いか。 |
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| No.169 |
向こうの方が若干駅近いね。一丁目と二丁目ならどっちが地ぐらい高いの？
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| No.170 |
それは２丁目。
でもこっちの方が戸数多いし、ワイドスパンでいいと思う。 もう狭い部屋しか残ってないのが残念。 |
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| No.171 |
ここ値引きあるなら欲しいかも。あとは向こうの価格次第だね。案外安い部屋もあったり…。
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| No.172 |
ここはもともと安い。
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| No.173 |
そうでもないから売れ残っている。。
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| No.174 |
坪２４０ならほしい
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| No.175 |
安いよ。
地縁がないから買わないけど。 |
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| No.176 |
ここはどちらの方角向きでも３階がよさそうですね。１階や２階の部屋しかなさそうなので、他の物件に決めるまでにキャンセルがあれば再検討してみようと思います。
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| No.177 |
南３階の広めの部屋がほしかったけど躊躇してるうちに。そういうのは最初に完売していた。
今残ってるのは安いけど条件が悪い部屋。 予算がない人にはいいと思うけど、もっと出せる人は敢えて選ぶことはない気がする。 だから残ってるんだろう。 立地と物件はかなりいいと思う。 迷ってる人は一階現地に行ってみてはいかがか。 |
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| No.179 |
財政破綻懸念、目黒区。
次年度から本格的に住民サービスの切り下げが始まるよ。 |
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| No.180 |
ここは目黒区ではないけどね。でも目黒ってどんな区なんだろ？
普通のゴミ出すだけなのに、お金とるなんて。 |
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| No.185 |
今日、ザ・パークハウス山王のDMが来た。
大森駅徒歩8分。 やっぱり、売れそうな物件は後から出すのかな？ |
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| No.186 |
山王１丁目と２丁目じゃ２丁目のほうがいい場所だからね。
ジャーマン通り、池上通り、第一京浜で囲まれた三角地の中心に行けばいくほど、 山王はいい住宅が並んでいる。歩いてみればわかるよ。 |
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| No.187 |
間違えた、第一京浜じゃなくて環七ね。
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| No.188 |
とはいえ
19戸で内廊下 1LDKのある物件 隣地との近さ とはいえ地元需要だけで売れるかな。 蘇峰公園みたいに周りの住民の大反対は無いのかな。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
101って何で売れないんだろう？
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| No.191 |
値引きしてるかな？
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| No.192 |
今日現地付近を歩いていたら、南側の覆いが外れていました。
思ったより道路側まで建物がせり出していたので一階とかはかなり視線等が気になるんじゃないかと思いましたが、 植栽等でしっかりガードしてくれるのかな。 逆に101は少し他の建物から距離がある感じでよさげでしたが、やはりなぜ売れないのでしょう。 最終１邸なので、後は見守るのみですね。 |
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| No.193 |
入居に向けて具体的な手続きや説明会の日程などが届きましたね。
なかなか現地を見に行く時間がないのですが、どのように出来上がっているのか楽しみです。 |
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| No.194 |
完売しましたね。
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| No.195 |
無事完売し、ほっとしました。
入居が楽しみです。 |
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| No.196 |
今週末から内覧会ですね。
なんか大崎の掲示板が荒れてます。 きちんと見ないと！と、緊張します。 |
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| No.197 |
確かに大崎の掲示板、荒れてますね。
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| No.198 |
なんか、ちまちま指摘はありましたが
概ね満足(^^) 入居するのが楽しみです。 |
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| No.199 |
内覧会、なかなか良かったですね。
我が家が内覧したときに廊下をお子様が走り回っていたのが気にはなりましたが。。。 頼むから上層階で暴れないでくださいね（笑） 今から入居が楽しみです。 |
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| No.200 |
我が家も指摘事項は10箇所以下でした。
綺麗に仕上がっていてホッとしています。 同じ時間帯に内覧会にいらしていた方々も皆さん穏やかな表情でした。 |
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