ザ・パークハウス 山王蘇峰公園（（仮称）ザ・パークハウス山王一丁目）

[マンコミュファンさん]

なかなかマンション供給の少ない山王エリア、しかも一種低住地域・風致地区で北側は公園。この物件どうでしょう？


＜全体概要＞
所在地：東京都大田区山王1-2850-27、2815-46（地番）
交通：京浜東北線大森駅から徒歩10分
総戸数：42戸（他に管理室）
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～76.43m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：北野建設東京本社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.14 管理人】

[143: 近所をよく知る人]

確かに、山王？それなに？という人には意味ないかな。ただ、山王は閑静な住宅街で住むにはホントに良い。大森駅前の雑多な感じは生活する上で便利だし、西口は大規模な開発の予定有りなので、今よりは綺麗になる事が確定済み。東口は普段利用しないので。段々とお洒落な店も増えてきてるし。総合的に判断してアリだと思うよ。

[144: 匿名さん]

お、ここにきて急に「山王よいしょ！」デスネ＾＾；

[145: 匿名さん]

駅から遠いし、買い物の便もよくは無い。
それでもこの価格で買う人がいるのは、山王らしい場所にあって、一番の売りがそれだから。

[146: 匿名さん]

適正な価格だと思いましたが。
もっと強気な価格設定してくるかと思いきや。
内装なんかは割としっかり設備してるし。
だから駅から遠くて大森らしい価格、だから売れたんじゃないでしょうかねぇ。

[147: 匿名さん]

いや、高いでしょう。
だから売れてません。

[148: 匿名さん]

売れてる、売れてない、それぞれ、根拠あるんですか？

[149: 匿名さん]

ま、高いか高くないかは各個人の価値観に依るもので。
金のない人は高いと感じるだろうし、その逆も然り。
結局、何に価値を見出すかですよね。
何れにせよ、売れていようが売れていまいが、そもそも外野にはあんまり関係ないのでは？

[150: 匿名さん]

外野といえども少なからず不動産に興味があるので
自分の価値観、評価感があっているのかいないのか
これから不動産購入を考えているもにとっては
自分の判断基準をつけるためにも非常に気なるのが常です。
ですから外野といえども、色々と意見がでるのではないでしょうか。
今回購入しないから意見を述べられないのであれば
そう言われても仕方のないところかもしれませんがね。

[151: 匿名さん]

お金なくてある程度ステータスを求める方は
横浜あたりのマンションで十分じゃないですか？

[152: 匿名さん]

え？　横浜に住むってステータスになります？

[153: 物件比較中さん]

ここって、二階以上の３ＬＤＫはもう残っていないんですよね？

[154: 匿名さん]

北向きなら多少残ってるんじゃないですか？
マンションギャラリーに確認されたらいいと思いますが。

[155: 匿名さん]

二期って、どうだったんでしょう？

[156: 匿名さん]

先着順の二部屋を除けば、あと四部屋ですか。意外と早かったような。

[157: 匿名さん]

先着分は何が原因で避けられているのでしょうか・・・？

[158: 匿名]

南向きで二階以上の３ＬＤＫがほしかったんですが、あっという間に完売しました。
小さ目だったり北向きだったり一階だったりすると避けられるんじゃないでしょうか。
そういう部屋しか残ってないですよね。
もちろん条件の悪い部屋は安いわけなので、魅力がないわけではないと思うんですが。
ただ、ここの一階は半地下と言ってもいいくらいなので、予算が許す限り一階は避けた方がいいと思います。

[159: 購入検討中さん]

良いよね蘇峰公園。ちょっと駅遠いけどこんなところに住みたいっす。

[160: 匿名]

そろそろ値引きしてますか？

[161: 匿名さん]

近所にもう一軒パークハウス？

[162: 匿名さん]

↑また新築？

[163: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾊｳｽの新築はもうないでしょ

ﾊﾟｰｸﾊｳｽとｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽは別ｼﾘｰｽﾞですよ

[164: 匿名さん]

山王二丁目にでましたね。

[165: 契約済みさん]

ザ・パークハウスですね。営業の方がおっしゃってました。
ただ、こちらのほうが間取りがワイドスパンなのと公園隣接でいいと押していましたけど。
早く契約を取りたいという時期的なものもあったのでしょうが、蘇峰公園素敵ですし、私はこちらで満足しています。

[166: 匿名さん]

確かにね。
購入層によって公園隣接やグリーンビューは駅近と同じ価値がある場合も。

[167: 匿名]

駅はどちらが近い？

[168: 匿名さん]

今公式HPに出てる間取り、3LDKならこちらの方が断然上。
新しい方は85平米にしないと窓無し部屋あり。
19戸でディスポーザー付けてきたから管理費も高いかもしれないって、
この辺りに買うならそんなの関係無いか。

[169: 匿名さん]

向こうの方が若干駅近いね。一丁目と二丁目ならどっちが地ぐらい高いの？

[170: 匿名さん]

それは２丁目。

でもこっちの方が戸数多いし、ワイドスパンでいいと思う。
もう狭い部屋しか残ってないのが残念。

[171: 匿名]

ここ値引きあるなら欲しいかも。あとは向こうの価格次第だね。案外安い部屋もあったり…。

[172: 匿名さん]

ここはもともと安い。

[173: 匿名さん]

そうでもないから売れ残っている。。

[174: 匿名さん]

坪２４０ならほしい

[175: 匿名さん]

安いよ。
地縁がないから買わないけど。

[176: 物件比較中さん]

ここはどちらの方角向きでも３階がよさそうですね。１階や２階の部屋しかなさそうなので、他の物件に決めるまでにキャンセルがあれば再検討してみようと思います。

[177: 匿名さん]

南３階の広めの部屋がほしかったけど躊躇してるうちに。そういうのは最初に完売していた。
今残ってるのは安いけど条件が悪い部屋。
予算がない人にはいいと思うけど、もっと出せる人は敢えて選ぶことはない気がする。
だから残ってるんだろう。
立地と物件はかなりいいと思う。
迷ってる人は一階現地に行ってみてはいかがか。

[179: 匿名さん]

財政破綻懸念、目黒区。
次年度から本格的に住民サービスの切り下げが始まるよ。

[180: 匿名さん]

ここは目黒区ではないけどね。でも目黒ってどんな区なんだろ？
普通のゴミ出すだけなのに、お金とるなんて。

[185: 購入検討中さん]

今日、ザ・パークハウス山王のDMが来た。
大森駅徒歩8分。
やっぱり、売れそうな物件は後から出すのかな？

[186: ご近所さん]

山王１丁目と２丁目じゃ２丁目のほうがいい場所だからね。

ジャーマン通り、池上通り、第一京浜で囲まれた三角地の中心に行けばいくほど、
山王はいい住宅が並んでいる。歩いてみればわかるよ。

[187: ご近所さん]

間違えた、第一京浜じゃなくて環七ね。

[188: 匿名さん]

とはいえ
19戸で内廊下
1LDKのある物件
隣地との近さ

とはいえ地元需要だけで売れるかな。

蘇峰公園みたいに周りの住民の大反対は無いのかな。

[189: 購入検討中さん]

>>188
Googleマップを見るともともとマンションがあったようだから、
近隣住民にとってみると
大差ないんじゃないの？

[190: 匿名さん]

101って何で売れないんだろう？

[191: 匿名]

値引きしてるかな？

[192: 匿名さん]

今日現地付近を歩いていたら、南側の覆いが外れていました。
思ったより道路側まで建物がせり出していたので一階とかはかなり視線等が気になるんじゃないかと思いましたが、
植栽等でしっかりガードしてくれるのかな。
逆に101は少し他の建物から距離がある感じでよさげでしたが、やはりなぜ売れないのでしょう。
最終１邸なので、後は見守るのみですね。