ザ・パークハウス 山王蘇峰公園（（仮称）ザ・パークハウス山王一丁目）

[マンコミュファンさん]

なかなかマンション供給の少ない山王エリア、しかも一種低住地域・風致地区で北側は公園。この物件どうでしょう？


＜全体概要＞
所在地：東京都大田区山王1-2850-27、2815-46（地番）
交通：京浜東北線大森駅から徒歩10分
総戸数：42戸（他に管理室）
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～76.43m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：北野建設東京本社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.14 管理人】

[No.101 by 匿名さん 2011-06-20 21:34:05]

周辺には、建設反対の旗がいっぱい立っていましたが、住民とはそんなにまずい状態になっているのでしょうか？

[No.102 by 匿名さん 2011-06-20 21:48:29]

「のぼり」と「リボン」がすごいですよね。
反対派の説明看板も出ていますよ。

[No.103 by 匿名さん 2011-06-21 16:09:29]

やはり、邸宅街に集合住宅ができることへの抵抗感は強いんでしょうか。

[No.104 by 匿名さん 2011-06-21 16:14:09]

なんか欲しいんだよ。

[No.105 by 匿名さん 2011-06-22 10:22:15]

大森在住です。駅周辺は雑然としてはいますが、その分、狭いエリアにいろいろな施設が揃っていて便利ですよ。ここは思っていたよりも価格が低かったですね。モデルルーム公開がもう少し早かったら、ここに決めていたかもしれません。戸数がすくないので抽選のリスクを考えてしまい待つことができず、ほかに決めてしまいました。

[No.106 by 匿名さん 2011-06-23 19:43:51]

NO.105..営業さんご苦労様です

[No.107 by 匿名 2011-06-23 19:56:33]

営業、ｵﾂｶﾚﾁﾝ

ここと競合って、ﾄﾞｺよ?

[No.109 by 匿名さん 2011-06-24 09:41:11]

105です。　不動産屋の営業ではありません。

大森には5年住んでいます。それ以前は郊外でしたので、都心へのJRアクセスと駅周辺の利便性は我々にとっては高評価です。駅前のごみごみした感じも山王一丁目になれば感じませんし。マンションの発表前から土地を知っていて(キリンの山王寮でした）気になっていたので、ついつい掲示板を見に来てしまうんですけど、、、、、。大森駅への評価が低いのでちょっと残念です。判らないでもないですが、便利ですっきりしたJR駅ってなかなかないので多少は目をつぶる。我々はそんな感じです。

結局、大井町に決めました。本当はここくらいの小規模マンションが良かったのですが、先に向こうの抽選に当たってしまったので。

[No.110 by 匿名さん 2011-06-25 00:19:31]

営業お疲れさんとか、そういうコメントに何の意味があるのかさっぱり分からん。
仮に営業の書き込みだったとして、それが何だというのでしょうか。

[No.111 by 匿名さん 2011-06-25 10:05:30]

怒らないで、色々な投書があっても良いと思いますヨ。

[No.112 by 匿名さん 2011-06-28 09:51:10]

一期での販売は23戸みたいですね。
あんまり人気ないんでしょうか。
北側などは割安に感じるんですが。

[No.113 by 周辺住民さん 2011-06-29 19:42:10]

山王に住んでいるけど、すごくいいところだと思うよ。

[No.114 by 匿名さん 2011-07-01 17:41:55]

最近やたらネット広告が目につく。
人気ないのかな？

[No.115 by 匿名さん 2011-07-02 13:28:07]

今日登録締め切りなのに盛り上がらないですね。不人気確定？

[No.116 by 匿名さん 2011-07-02 13:49:03]

大森駅の西口になってしまいますが、駅をでて信号を渡った所のうなぎやさん丸幸の
焼き鳥は絶品ですよ！
一見お店があまりきれいではないのでえっと思ってしまう人がいるかとは思いますが。
うなぎはもちろんおいしいのですが、おすすめなのがひな鳥の焼き鳥。
１本９０円という安さも魅力的です。お持ち帰りもできますよ。

[No.117 by 匿名さん 2011-07-02 14:59:32]

抽選無しで買えそうだ。

[No.118 by 匿名さん 2011-07-03 06:33:03]

駅から１５分近く掛かりました、上り坂が無ければ１２～１３分位かな個人差が有ると思うが私の足では、山王の建売は思ったより安く５０００万円台から有りますね、総合的に我が家はパスです。

[No.119 by 匿名さん 2011-07-03 19:10:32]

ベビーカー押しながらでも10分くらいでしたよ。
ま、確かに個人差はあるでしょう。

[No.120 by 匿名さん 2011-07-03 21:57:57]

人気のある部屋と不人気の部屋がはっきり分かれたようですね・・・第1期2次でどの部屋が売り出されているのか気になってます。

[No.121 by 匿名さん 2011-07-03 22:38:57]

意外に蘇峰公園向きな人気ないんですね。南向き信者が多いエリアなんだね。

[No.122 by 匿名さん 2011-07-03 22:45:01]

蘇峰公園向きは、南向きに比べてかなり価格が抑えられてますし、コストパフォーマンスはいいように思いますけどね。

[No.123 by 匿名さん 2011-07-03 22:50:11]

我が家は北側２階を検討していましたが、今回は見送ることにしました。
共働き子供一人なので、通勤に便利な大森や山王小学校、近くにスーパーがあるなど
魅力的な立地だと思いました。
反面、マイナス要素としてはやはり北向きが一番の不安材料で。
採光は窓の大きさ、高さがあれば明るいし、との説明でしたが
北側はこのマンション自体の影になる訳で、要は「日陰」の部分が公園として接するし、
南は２階ではほとんどお向かいの戸建てが目に入るとなると、
南３階はお値段的に無理だったので、、、
それと、このマンションは免震じゃないみたいで、そもそもタワーじゃなければ
免震じゃないものなんでしょうか？

[No.124 by 匿名さん 2011-07-03 23:01:50]

低層で免震な訳ないよ

[No.125 by 匿名さん 2011-07-03 23:50:31]

一期の結果見ても南が圧倒的な人気

[No.126 by 匿名さん 2011-07-04 00:20:32]

低層で免震構造って面白いですね！

[No.127 by 匿名さん 2011-07-04 10:25:40]

やはり南が圧倒的な人気だったのですね。
とはいえ、営業の方に窓が全室南向きだとしても内廊下設計なので、風通しは角部屋が一番いいとアドバイスされ角部屋が欲しいなとは思ってました。
今回はご縁が無かったのですが、マンションの内部にとても費用と手間をかけているいいマンションだと思います。

[No.128 by 匿名さん 2011-07-14 00:13:15]

最近のマンションは梁を外側に出す設計か、南向きでもかなりバルコニーの奥になってしまってますよね？
これでもきちんと日が入るのでしょうか？

[No.129 by 匿名さん 2011-07-14 05:19:57]

庇は昔からありました。
部屋の中に直射日光が入る造りの方が下手な設計なんですよ。

[No.130 by 物件比較中さん 2011-07-24 02:27:52]

城南地区には低層・免震の中古が多いんですよ。
大丈夫ですか？

[No.131 by 匿名さん 2011-07-24 19:09:27]

免震？

制震、耐震じゃなくて？

[No.132 by 匿名さん 2011-07-26 02:07:32]

掲示板は盛り上がってないですが、結局はかなり売れてるんですね。
グズグズと悩んでたら、残りわずかになってました。。

[No.133 by 匿名さん 2011-08-03 00:32:38]

田園調布と山王を比較するのは無理があり過ぎる…。
いちいち山王を擁護する書き込みが痛々しい。
駅前にホテルやパチンコ屋が存在する以上は人の住む所じゃない。

[No.134 by 匿名さん 2011-08-03 00:35:02]

いや、売れ行き悪いみたいよ

[No.135 by 匿名さん 2011-08-03 00:41:35]

値下げ始めたって本当？

[No.136 by 匿名さん 2011-08-06 12:05:35]

それはウソ

[No.137 by 匿名さん 2011-08-07 10:37:10]

私の友人が購入しましたが、少し値引きがあったと聞きましたが

[No.138 by 匿名さん 2011-08-07 17:35:44]

確かに、当初の予定価格からは結構下がりましたよね。特に１階とかは。

[No.139 by 匿名さん 2011-08-08 00:59:58]

大森は売れないでしょ…

[No.140 by 匿名さん 2011-08-08 20:40:59]

大森嫌いじゃないけどな。

[No.141 by 匿名さん 2011-08-08 21:33:02]

人それぞれということですね。

[No.142 by 近所をよく知る人 2011-08-27 23:04:08]

ここは山王アドレスに魅力を感じない人には価値は無いですかね～。
事実、「山王に住みたい」「山王小に通わせたい」って人は結構いますからね。
山王でも坂がきつくない場所ですし、スーパーも近い。
JR沿線の高級住宅街って他に少ないですし。
将来的に賃貸に出しても即決まりでしょうね。

[No.143 by 近所をよく知る人 2011-08-28 17:01:52]

確かに、山王？それなに？という人には意味ないかな。ただ、山王は閑静な住宅街で住むにはホントに良い。大森駅前の雑多な感じは生活する上で便利だし、西口は大規模な開発の予定有りなので、今よりは綺麗になる事が確定済み。東口は普段利用しないので。段々とお洒落な店も増えてきてるし。総合的に判断してアリだと思うよ。

[No.144 by 匿名さん 2011-08-28 23:11:26]

お、ここにきて急に「山王よいしょ！」デスネ＾＾；

[No.145 by 匿名さん 2011-08-29 08:01:03]

駅から遠いし、買い物の便もよくは無い。
それでもこの価格で買う人がいるのは、山王らしい場所にあって、一番の売りがそれだから。

[No.146 by 匿名さん 2011-08-29 21:50:42]

適正な価格だと思いましたが。
もっと強気な価格設定してくるかと思いきや。
内装なんかは割としっかり設備してるし。
だから駅から遠くて大森らしい価格、だから売れたんじゃないでしょうかねぇ。

[No.147 by 匿名さん 2011-08-29 21:58:58]

いや、高いでしょう。
だから売れてません。

[No.148 by 匿名さん 2011-08-29 22:04:33]

売れてる、売れてない、それぞれ、根拠あるんですか？

[No.149 by 匿名さん 2011-08-29 22:11:43]

ま、高いか高くないかは各個人の価値観に依るもので。
金のない人は高いと感じるだろうし、その逆も然り。
結局、何に価値を見出すかですよね。
何れにせよ、売れていようが売れていまいが、そもそも外野にはあんまり関係ないのでは？

[No.150 by 匿名さん 2011-09-02 19:09:32]

外野といえども少なからず不動産に興味があるので
自分の価値観、評価感があっているのかいないのか
これから不動産購入を考えているもにとっては
自分の判断基準をつけるためにも非常に気なるのが常です。
ですから外野といえども、色々と意見がでるのではないでしょうか。
今回購入しないから意見を述べられないのであれば
そう言われても仕方のないところかもしれませんがね。

[No.151 by 匿名さん 2011-09-04 22:46:10]

お金なくてある程度ステータスを求める方は
横浜あたりのマンションで十分じゃないですか？

[No.152 by 匿名さん 2011-09-04 23:57:32]

え？　横浜に住むってステータスになります？

[No.153 by 物件比較中さん 2011-09-04 23:57:39]

ここって、二階以上の３ＬＤＫはもう残っていないんですよね？

[No.154 by 匿名さん 2011-09-11 13:01:53]

北向きなら多少残ってるんじゃないですか？
マンションギャラリーに確認されたらいいと思いますが。

[No.155 by 匿名さん 2011-09-19 13:51:06]

二期って、どうだったんでしょう？

[No.156 by 匿名さん 2011-10-10 15:51:57]

先着順の二部屋を除けば、あと四部屋ですか。意外と早かったような。

[No.157 by 匿名さん 2011-10-13 00:38:00]

先着分は何が原因で避けられているのでしょうか・・・？

[No.158 by 匿名 2011-10-13 00:59:05]

南向きで二階以上の３ＬＤＫがほしかったんですが、あっという間に完売しました。
小さ目だったり北向きだったり一階だったりすると避けられるんじゃないでしょうか。
そういう部屋しか残ってないですよね。
もちろん条件の悪い部屋は安いわけなので、魅力がないわけではないと思うんですが。
ただ、ここの一階は半地下と言ってもいいくらいなので、予算が許す限り一階は避けた方がいいと思います。

[No.159 by 購入検討中さん 2011-10-28 16:16:47]

良いよね蘇峰公園。ちょっと駅遠いけどこんなところに住みたいっす。

[No.160 by 匿名 2011-10-28 16:44:41]

そろそろ値引きしてますか？

[No.161 by 匿名さん 2011-11-08 22:01:51]

近所にもう一軒パークハウス？

[No.162 by 匿名さん 2011-11-08 22:32:38]

↑また新築？

[No.163 by 匿名 2011-11-08 22:56:29]

ﾊﾟｰｸﾊｳｽの新築はもうないでしょ

ﾊﾟｰｸﾊｳｽとｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽは別ｼﾘｰｽﾞですよ

[No.164 by 匿名さん 2011-11-08 23:15:34]

山王二丁目にでましたね。

[No.165 by 契約済みさん 2011-11-09 04:20:09]

ザ・パークハウスですね。営業の方がおっしゃってました。
ただ、こちらのほうが間取りがワイドスパンなのと公園隣接でいいと押していましたけど。
早く契約を取りたいという時期的なものもあったのでしょうが、蘇峰公園素敵ですし、私はこちらで満足しています。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-09 10:54:44]

確かにね。
購入層によって公園隣接やグリーンビューは駅近と同じ価値がある場合も。

[No.167 by 匿名 2011-11-09 11:02:46]

駅はどちらが近い？

[No.168 by 匿名さん 2011-11-09 13:07:45]

今公式HPに出てる間取り、3LDKならこちらの方が断然上。
新しい方は85平米にしないと窓無し部屋あり。
19戸でディスポーザー付けてきたから管理費も高いかもしれないって、
この辺りに買うならそんなの関係無いか。

[No.169 by 匿名さん 2011-11-09 17:54:40]

向こうの方が若干駅近いね。一丁目と二丁目ならどっちが地ぐらい高いの？

[No.170 by 匿名さん 2011-11-09 17:56:14]

それは２丁目。

でもこっちの方が戸数多いし、ワイドスパンでいいと思う。
もう狭い部屋しか残ってないのが残念。

[No.171 by 匿名 2011-11-09 18:06:34]

ここ値引きあるなら欲しいかも。あとは向こうの価格次第だね。案外安い部屋もあったり…。

[No.172 by 匿名さん 2011-11-09 18:11:01]

ここはもともと安い。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-09 18:20:59]

そうでもないから売れ残っている。。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-09 23:07:22]

坪２４０ならほしい

[No.175 by 匿名さん 2011-11-10 10:17:52]

安いよ。
地縁がないから買わないけど。

[No.176 by 物件比較中さん 2011-11-15 18:59:56]

ここはどちらの方角向きでも３階がよさそうですね。１階や２階の部屋しかなさそうなので、他の物件に決めるまでにキャンセルがあれば再検討してみようと思います。

[No.177 by 匿名さん 2011-11-15 19:32:30]

南３階の広めの部屋がほしかったけど躊躇してるうちに。そういうのは最初に完売していた。
今残ってるのは安いけど条件が悪い部屋。
予算がない人にはいいと思うけど、もっと出せる人は敢えて選ぶことはない気がする。
だから残ってるんだろう。
立地と物件はかなりいいと思う。
迷ってる人は一階現地に行ってみてはいかがか。

[No.179 by 匿名さん 2011-11-16 06:27:05]

財政破綻懸念、目黒区。
次年度から本格的に住民サービスの切り下げが始まるよ。

[No.180 by 匿名さん 2011-11-16 21:37:37]

ここは目黒区ではないけどね。でも目黒ってどんな区なんだろ？
普通のゴミ出すだけなのに、お金とるなんて。

[No.185 by 購入検討中さん 2011-11-21 21:09:54]

今日、ザ・パークハウス山王のDMが来た。
大森駅徒歩8分。
やっぱり、売れそうな物件は後から出すのかな？

[No.186 by ご近所さん 2011-11-21 21:22:29]

山王１丁目と２丁目じゃ２丁目のほうがいい場所だからね。

ジャーマン通り、池上通り、第一京浜で囲まれた三角地の中心に行けばいくほど、
山王はいい住宅が並んでいる。歩いてみればわかるよ。

[No.187 by ご近所さん 2011-11-21 21:25:10]

間違えた、第一京浜じゃなくて環七ね。

[No.188 by 匿名さん 2011-11-21 21:25:51]

とはいえ
19戸で内廊下
1LDKのある物件
隣地との近さ

とはいえ地元需要だけで売れるかな。

蘇峰公園みたいに周りの住民の大反対は無いのかな。

[No.189 by 購入検討中さん 2011-11-22 23:10:28]

>>188
Googleマップを見るともともとマンションがあったようだから、
近隣住民にとってみると
大差ないんじゃないの？

[No.190 by 匿名さん 2011-11-30 09:06:11]

101って何で売れないんだろう？

[No.191 by 匿名 2011-12-03 04:24:26]

値引きしてるかな？

[No.192 by 匿名さん 2011-12-04 23:44:01]

今日現地付近を歩いていたら、南側の覆いが外れていました。
思ったより道路側まで建物がせり出していたので一階とかはかなり視線等が気になるんじゃないかと思いましたが、
植栽等でしっかりガードしてくれるのかな。
逆に101は少し他の建物から距離がある感じでよさげでしたが、やはりなぜ売れないのでしょう。
最終１邸なので、後は見守るのみですね。

[No.193 by 入居予定さん 2012-02-08 15:42:15]

入居に向けて具体的な手続きや説明会の日程などが届きましたね。
なかなか現地を見に行く時間がないのですが、どのように出来上がっているのか楽しみです。

[No.194 by 入居予定さん 2012-02-14 15:11:57]

完売しましたね。

[No.195 by 入居予定さん 2012-02-15 17:56:49]

無事完売し、ほっとしました。
入居が楽しみです。

[No.196 by 入居予定さん 2012-03-20 17:45:47]

今週末から内覧会ですね。
なんか大崎の掲示板が荒れてます。
きちんと見ないと！と、緊張します。

[No.197 by 入居予定さん 2012-03-21 01:00:01]

確かに大崎の掲示板、荒れてますね。

[No.198 by 入居予定さん 2012-03-24 22:07:16]

なんか、ちまちま指摘はありましたが
概ね満足(^^)
入居するのが楽しみです。

[No.199 by 入居予定さん 2012-03-24 22:38:55]

内覧会、なかなか良かったですね。
我が家が内覧したときに廊下をお子様が走り回っていたのが気にはなりましたが。。。
頼むから上層階で暴れないでくださいね（笑）
今から入居が楽しみです。

[No.200 by 入居予定さん 2012-03-26 08:54:55]

我が家も指摘事項は10箇所以下でした。
綺麗に仕上がっていてホッとしています。
同じ時間帯に内覧会にいらしていた方々も皆さん穏やかな表情でした。