ザ・パークハウス 山王蘇峰公園（（仮称）ザ・パークハウス山王一丁目）

[マンコミュファンさん]

なかなかマンション供給の少ない山王エリア、しかも一種低住地域・風致地区で北側は公園。この物件どうでしょう？


＜全体概要＞
所在地：東京都大田区山王1-2850-27、2815-46（地番）
交通：京浜東北線大森駅から徒歩10分
総戸数：42戸（他に管理室）
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～76.43m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：北野建設東京本社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.14 管理人】

[62: 周辺住民さん]

>61さん

プロストシティ、当時人気はあったようですね。うちが引っ越してきたときはもう建っていたので、、、。
でも京急側にラブホテルが数軒建っていますし、ほぼ国道沿いですから、「住環境が良い」とは言いにくいでしょう。

いずれにせよ、こちらの山王の物件は環七に近い側だし、蘇峰公園脇で緑も多く、大森の京急側とはかなり様子は違いますね。

[63: 匿名さん]

現地見てきました、駅から現地を歩いて見て大森駅周辺はとても便利な所で、日々の買い物はスーパーなど複数有りました、マンション予定地近隣は公園など有り環境良いと思いますが、道路幅がとて狭くデコボコしてました、街並みはマンション、木造アパートやミニ戸建てなど有り普通の住宅街でした、「個人の感想として道路などインフラ、街並みなど総合的見て城南の住宅地としては「並」かな」

[64: 匿名さん]

山王ってなんか渋くて響きがいいですよね。
田園調布はちょっと行き過ぎって感じがするけど、山王は知る人ぞ知るエリアって感じ。

[65: 物件比較中さん]

連休中、田舎に帰っていてまだ物件を見ていません。
モデルルームをご覧になった方、感想をお聞かせください。

物件の場所に出向いたことはあるので、お部屋の仕様や全体の印象など教えて頂けると嬉しいです。

[66: 購入検討中さん]

現地並びにモデルルーム拝見しましたが、
「さすがパークハウス！」と感じました。
天井高も2,5メートルとそこそこ、オプションだらけでは全くなく、
極めて高品位だと感じました。

唯一の不満点は80㎡以上の広い物件がないことですね。
金額次第だと思いますが、
「マンションは販社と管理を買う」と肝に銘じていますので、
ここは宜しいのではないでしょうか？？？

[67: 物件比較中さん]

そうですね。HP見た限りですが、ちょっと狭くて、しかも部屋が細かく分かれてしまっているので、壁を取っ払ってリビングを広くできるようなら検討したいです。

[68: 匿名さん]

山王２丁目だったら検討したいです贅沢かな。

[69: 匿名]

ここ買ったら

『大森に住んでます』

じゃなくて

『大森山王に住んでます』

って言えばそれでオッケー。

山王知らないヤツには…

しょうがないから『大森の中でも高台のいいところに住んでる』って言う。

[70: 匿名さん]

居住地言うときは、普通に「大田区山王」でいいんじゃないでしょうか。

ネットで「大田区山王」で検索すると、
ダイアモンド社が書いた記事がトップで出てきますから
知らない人でもどんなエリアかはすぐ分かりますよ。

山王って有名な高級住宅街ですけど、
エリアの大半が第一種低層住居専用地域で戸建が多いエリアなので、
金銭面で手が届かない人の中には知らない人、多いと思います。
成城とか田園調布ほど全国的に知られている感じでもないですし。

まあ、知らない人には「縁がなさそうですもんね」とか軽く返しておけばいいと思いますけどね。

[71: 購入検討中さん]

６７さん


＞そうですね。HP見た限りですが、ちょっと狭くて、しかも部屋が細かく分かれてしまっているので、壁を取っ払ってリビングを広くできるようなら検討したいです。


出来るみたいですよ＾＾
それと天井高が2500あるので、結構広く感じましたよ。
一度モデルルーム見られたら如何ですか？？

あと山王が有名になったのは、
関東大震災で被害が軽微だったこともあるようです、、、
どうせなら、地震に強い土地柄も大事かなと思いますね。。。＾＾

[72: 匿名]

地震に強い地盤であっても、道幅が狭く住宅が密集していると火災が恐いですね。

でも、この物件近辺は山王の中では道が広いほうですね。
４丁目あたりは車の通れない道がいっぱいです。

[73: 物件比較中さん]

モデルルーム＆現地に行ってきました。

現地は、大通りから入った閑静な住宅街で、雰囲気はとてもよかったのですが、周辺住民の方の
反対運動ののぼりや掲示物が気になりました。このことについて営業の方の説明はありませんでした。
実際に生活しはじめると、近隣の方からの視線は厳しいのでしょうか・・・町内会などには入れない
かもしれないですね。

仕様はしっかりしており、南向きは採光も十分。パークハウスブランドだけあると思います。
内廊下なので、ホテルのような感じです。しかし3LDKで70m2～だとやはり一部屋一部屋が狭く感じることは否めません。他の方もおっしゃてますが、せめてﾘﾋﾞﾝｸﾞとなりの部屋は、壁をとってひとつづきにしたい感じです。あと順梁なので、下がり天井も多く、今逆梁アウトフレーム仕様のマンションに住んでいるので、圧迫感を感じました。順梁になれている方は気にならないと思います。
一階は半地下で、二階も眺望はよくありません。三階でやっと眺望がある程度期待できるといったところです。お値段は、一階が5000万台から6000万台？、二階が5000万台後半から7000万まで、三階が6000万から8000万までです。立地と希少性を求めるならお買い得かと。
近くの「山王プレイス」は中古が新築時より値上げして売られていると教えてもらいました。

6月下旬に登録&抽選で、契約だそうです。

我が家は、希望していた間取りではなく、別の間取りにして登録しようか悩み中です。。。

[74: 匿名さん]

え、このマンションとても高額物件ですね、駅から遠く、道が狭く、そして山坂有り、山王2丁目でもないのにとても高いですね。

[75: 匿名]

２階以上の７０以上の３ＬＤＫっておいくらくらいの幅ですか？
営業さんに前に聞いたときは、７０００万～という感じでしたが。

[76: 匿名さん]

山王はマンションも戸建ても中古ですらすぐ売れてしまう人気エリアですからね。
このマンションもやはりいい価格で売り出してきたようですね。

このマンション買うような人は坂が多いとか道が狭いとか気にする人いないと思うな～。
この一見弱点のような立地が山王の静かな環境を守ってるわけだし、
山王に昔から住む人はその良さを知ってますからね。

山王に戸建てを所有している人が、セカンドハウスとして買ったりしそうな感じがします。

[77: 匿名さん]

セカンドハウスでこのマンションはありえないよなー。
無理がありすぎｗ

[78: 匿名さん]

近くに住んでいる方が、息子や娘に買い与えたり、援助して買わせるパターンが
城南の高額物件では多いんです。

[79: 匿名さん]

セカンドハウスとはいわないな（笑）

[80: 匿名さん]

そういう場合は洗足池桜山みたいな価格と仕様
ここは違う

[81: 匿名さん]

資金に余裕あって山王で探している人なら買いそうなマンションですけどね。
ジャーマン通りから少し入った、静かな立地というのも山王っぽくてポイント高そう。

残念なのが、公園を望める部屋が北向きということですね。ちょっと暗そうな感じ。
あと、駐車場になると思われる敷地南側には植栽はそれなりに植えるのかな？
一面コンクリートでは少しもったいない気がします。