中国地方の新築マンションを買った方、買おうとしてる方にお伺いします。
いくらぐらいの物件を、どれくらいの年収の人がどういう資金計画で買うのでしょうか。
中々聞きづらい事なので教えてください。よろしくお願いします。
例
■世帯年収
本人 税込670万円
配偶者 税込0万円
■家族構成
本人 30台半ば
配偶者 30台前半
子供１ 幼児
■物件価格＋諸費用
3400万円
■資金計画
頭金 800万円(親援助200万含む)
借入 2600万円 フラット35Ｓ
■貯蓄 (購入後の残貯金・金融資産)
600万円 株500万
■その他ローン
無し
■その他事情
1年後にもう一人子供欲しい
繰上げ返済して20年で返済を目指す
将来的には妻はパートに出る予定
[スレ作成日時]2011-01-19 17:09:45
現在の物件
ヴェルディこころ
- 所在地：広島県広島市安佐南区伴南1丁目8000-87、8000-81、8000-82（地番）
- 交通：「こころ入口」バス停から 徒歩1分（広島電鉄）
- 総戸数： 93戸
【中国エリア限定】新築マンション、いくらの物件買いますか？
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22:
匿名
[2012-02-02 09:48:00]
50年ローンとか…聞いた事があります。
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23:
匿名さん
[2012-02-02 11:15:20]
銀行は返済率35％ぐらいなら貸してくれる。
ただし金利は3％から4％で計算してるけど。 35年返済で3.000万なら年収400万でもいけないことはない。 |
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24:
マンション住民さん
[2012-02-02 22:59:18]
一戸建てにしたら・・・
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25:
ひたすら探し続け・・・揺れ動く
[2012-02-19 18:38:42]
ちょっと気になったので・・・。
参考になればと ■世帯年収 夫 330万円 妻 450万円 ■家族構成 本人 30代後半 配偶者 30代前半 子供２ 小学生、幼児 ■予定価格 上限 4500万円 希望 3000万円代前半 ■資金計画 頭金 1500万円(親パワー含) 借入 残額全て ■貯蓄 (購入後の残貯金・金融資産) ０万 ■その他ローン 無し ■その他事情 子供は後１人は欲しいです。 ローンは可能でしょうが、厳しいですよねー。 知人が修繕などを考えたら一生賃貸で十分といってましたが、 それも考え方としてありですよねー。 買いたい理由としては、 ①家賃は掛け捨てなんでもったいない ②自由に改装などができない ③手狭なので広い部屋に引越ししたいが、これ以上家賃を上げるのは・・・ ですかね。 ちなみに現在は家賃は駐車場１台込で管理費込９万円です。６０㎡台前半の賃貸マンション。 払い続けるのはちょっとアホらしいけど、これから人口減少だし待てばまだまだ物件が出てくるかなと。 探しているのはピンポイントでなかなか物件の出ない地域ですが、今まで確実に売れていたであろう物件が売れ残り、早１年以上というのがチラホラ・・・。 確実に時代は変わりつつありますね。 ちょっとスレと異なりましたが参考にしてもらえれば幸いです。 |
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26:
匿名さん
[2012-02-20 17:50:51]
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27:
マンション住民さん
[2012-02-23 23:24:58]
＞＞25
人口減少、いつかは金利上昇、住宅ストック増加という世の中で、住宅を購入するのはリスクが高いと思われる世の中ですが、私はあえて購入に踏み切りました。 理由は、賃貸住宅の家賃が高く、その割に設備や仕様がお粗末で、駐車場も高いことを考えると、上記のリスクを考慮しても快適な生活を得る方が良いと考え、マンションを購入しました。 貴方の資金計画を見る限り、高額な物件でない限りリスクは少ないと考えます。 もちろん、これからの収入が下がることもあり得ますし、金利上昇の可能性は高いですが、頭金が1,500万円もあるなら、物件価格を抑えるか、少々高くても立地のいい場所の物件を選べばいいと思います。 私が貴方なら、できるだけ市内中心部のマンションを購入します。 上記のリスクがあっても、市内中心部のニーズはそれ程減少しないと思います。 春日野やこころに一戸建て建てても、両方ともきつい坂の上なので、将来どんな評価になるのか分からないし、現時点でも高いし便利もよくない。 先のことはわからないけど、将来売却しやすいのは、立地のいいマンションだと思います。 まだお若いのだし、頭金1,500万もあるのなら、買いだと思います。 月９万も負担するなんて・・・ |
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28:
匿名
[2012-02-25 00:55:10]
広島中心部に買いたいのに昔に比べて新築の供給が少ないですね。
旧財閥系は年に2件ずつ程度で、1つはファミリー、1つは中心部、のように感じます。 タワマン以外で中心部の物件なら、中部屋坪150か160で車を諦めてと思いましたが難しいです。 170くらい必要なんでしょうか。日当たりも、なんて思っていたら無理ですね。結局自分の予算だと郊外が向いてるのかと思っています。 |
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29:
匿名
[2012-02-25 10:55:12]
>>27
月８万を払い市内の賃貸に住んでいましたが, 築年数もかなり経っていて,設備もお粗末でした。 戸建てで郊外よりも 市内のマンションを購入しました。(予算,通勤面接などで…) 両親にはマンションを反対されましたが, (私の回りの年配方はみんな,マンションを反対します…) 将来は金利も上がるでしょう,持ち家を持つ事のリスク等々… 我が家の生活スタイル(会社,学校,買い物,習い事……)が全て市内なので, 今更郊外に出る事は想像もし難いです。 |
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30:
匿名
[2012-02-25 11:06:08]
29です。
修正です (通勤面接→通勤面) 私の場合は… 持ち家をもつ事のリスクと, 家賃の割には狭くてお粗末な設備の借家 を比べると 断然持ち家が快適かと。 郊外で戸建てよりも 市内でマンションが 何かと便利かと。 |
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31:
匿名さん
[2012-02-25 11:26:57]
結局はリスクをどれくらいテイクするのかと、
それに対するヘッジがどれくらい出来てるかに尽きるかと思いますね。 ローンも夫単独前提で組んでいれば妻の収入で補完することもできますが、 逆に夫婦合算前提で目一杯融資を組んでいればどちらかの減収で一気に苦しくなるし、 何かの事情で妻が専業になると息詰まるかも。 後は親が金持ちであるとか給与所得以外に安定した不労所得があると安全性にはプラス。 物件自体の値下がりリスクも重視するなら人口減少社会を睨んで検討すべきかも。 家余り社会になる上に住民の大半が高齢者になるということは、高齢者に好まれない 物件は値下がりリスクが高いということかと。お年寄りにも安心感あるブランドで、 駅やバス利用に便利で、徒歩圏の買物利便性が高く、近隣に病院があれ尚良い。 さらにうるさ過ぎるのは敬遠されるので大通りから一本入ってるぐらいの立地で、 家滞在時間が長いので日当りが良い物件の南向きプラン。 皆さんはどう思われますか？ |
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32:
匿名
[2012-02-25 12:25:16]
↑↑パーフェクトです!!
私も収入は単独前提で 住宅ローンを組みました 妻は小さい子供がいるので 現在専業主婦ですが 将来は資格職なので復帰する予定ですが 気持ち余裕がある方が 安心でもあります。 住まいは,市内の大通りより,一本筋を入った静かな場所が理想ですね。 広島は川に面している 物件がたくさんあるので 景色もよいです。 郊外だと,年を取れば病院へ行くにも 自力で車を運転して, あるいは電車やバスをいくつも乗り換えて… 市内だと,総合病院が近くにあると,タクシーでも行ける距離なので楽ですよ。 個人的にはマンションのホテルのような エントランスが何とも言えません… オートロックでセキュリティも充実しています。 マンションですと,高層階からの景色も最高です。 今たくさんマンションが建っていますよね？ それほど需要があるって事なんでしょうか… |
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33:
匿名
[2012-02-25 13:56:57]
中心部と言っても、私はタワーでデパートへ歩いて行けるような中心部でなくてもいいです。市電やバスで15分ぐらいでデパートや総合病院、徒歩でスーパーやクリニック、で十分です。もう土地はありませんが、例えば比治山とかの中層マンション。
タワーだと火事の時、シニアは階段降りる体力もないし、タワーの乾式壁は耐火性もＲＣ壁よりおとるのでは？乾式壁では隣の部屋の音がよく問題になってますが、それは妥協します。 後はやっぱりお金ですね。 そこそこ立地がよくてタワーじゃないマンションを買うだけの。 宝くじでも買おうかな。 |
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34:
匿名
[2012-02-25 15:24:55]
33です。スレ違いの事を書いてしまいました。
すみません。 広島は東京や大阪ではないので、私のようにシニアになっても牛田平地くらいの中層マンションの需要もあるかなと。 失礼しました。 |
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35:
マンション住民さん
[2012-02-26 00:37:20]
＞＞３３，３４
タワーでない、市内中心部の物件はあまりないですよ。 牛田は郊外でしょう。 でも牛田や庚牛のような郊外に住んでても、これからは便利な場所に有料老人ホームとか、高齢者専用優良賃貸住宅など、いろんな施設が一杯建っているので、マンションを売却してそうした施設に入居するという手があります。 ２０年３０年４０年後はわかりませんが、自分が老人になった時、入居費用や一時金等が払えるように将来に備えなければなりません。 そうした時、やはり立地のいいマンションならある程度の価格で売れるでしょうが、微妙な場所ではどうなるかわかりません。 出来るだけ中心部の便利な場所でマンションを買い、年とったときに少しでも高く売れる物件を購入すべきです。 まあ、何十年後どうなるか、誰もわかんないけど・・・ |
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36:
匿名さん
[2012-02-28 18:12:26]
立地は好みが多様だから置いといて良い物件とは何かって考えた場合、
・外観やエントランスの周りのデザインが良い まずは車と同じで見た目が良いことは大事ですよね。重厚感あってモダンな外観が 良いですね。バルコニーがペラペラボードだと見た目が冴えないのでコンクリート壁 の仕様は当然として、入口周りの植栽から車寄せ・エントランスとこの一帯のデザイン がホテルっぽく設えられてることも大事ですね。売却の際も客の第一印象となる部分 なので時を経ても尚輝きを放つデザインかどうかは最重要でしょう。 |
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37:
マンション住民さん
[2012-02-28 22:34:20]
＞＞３６
見た目が良いのに越したことはないですが、立地と見た目で単純に比較できない。 立地が好みと言うのは、賃貸マンションを選ぶみたいです。 賃貸マンションと分譲マンションの違いは、言うまでもなく資産なんですよ。 購入する年齢、家族構成、通勤や学区の問題、周囲の環境等も考えなければいけないし、すでに住宅ストックが余っていることを考えれば、いざ売却しなきゃいけないときでも資産価格が下がりにくい立地が重要となりますよね。 もちろん、２０～３０年後の資産価値を正確に予測なんてできないけど・・・ 見た目の良さは大切な要素の一つですが、維持管理の問題もあるし、今現在良く見える物件が将来に亘って良いと思えるのか多少疑問です。 マンションは立地がすべて。 |
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38:
匿名
[2012-02-28 23:28:57]
立地が全てとは少し乱暴過ぎる。
立地が良くてもローコストは勘弁という人も多いし、 新築分譲でもローコストは私は対象外。 |
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39:
マンコミュファン
[2012-02-28 23:30:56]
こころの掲示板？？
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40:
マンション住民さん
[2012-02-28 23:42:38]
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41:
匿名
[2012-02-29 00:00:10]
いやいやどこにローコスト重視なんて書いてある
んでしょうかね。しかも立地と見た目を比較してる マンション住民さんは論点がずれてるし、資産価値 は立地や物件のクオリティで初めて高いと言える のですよ。因みに私もいくつか物件持ってますが 全て人気エリアなので立地を軽視してるわけでは ありません。 逆に聞きたいのですが立地さえ良ければ物件はどんな ものでもOKということですか？ |
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43:
匿名さん
[2012-02-29 08:33:48]
外観の次に注目したいのは
・配慮されたプランで内装のセンスが住み心地を決める。 勿論プランも好き好きなのですが、子育て世帯のファミリー向けマンションに 求められる要素のうち採光性・通風性・プライバシー性に注目します。 採光性は勿論南向きで日当りが良い物件ですよね。子育てで日中家にいるのなら 尚更でしょうね。通風性はマンションでは角部屋以外だと確保しにくいのですが、 中部屋でも玄関の脇や玄関収納脇にに小窓が付いてる物件だと風が良く抜けますよね。 プライバシー性はバルコニー壁がコンクリートが必須でしょうね。 加えて玄関面も奥行あるアルコープや奥行あるポーチが付いてると共用廊下からの プライバシーも保たれますよね。さらに玄関や廊下がクランクしてると開けた時に 家が丸見えにならずにすむので尚安定感あるプランかと思います。 内装も一見どれも大差無いように見えますが床・壁・天井の素材、キッチンや洗面 から醸し出す雰囲気、天井の高さ等で結構印象は変わりますよ。 いずれの要素も売却の際にはプラス材料ですから資産価値に直結します。 |
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44:
マンション住民さん
[2012-02-29 22:09:34]
＞＞41
よく読んで下さいな。 立地は好みで多様だから置いておくとして、車と一緒で見た目が重要ですよね。 これはちがうでしょって話ですよ。 住みたい場所が人によって違うのは確かにそうだし、見た目がいいことのもいいに越したことは無い。 でも、そんな選び方は賃貸でしょう？ 分譲マンションは資産なのだから、見た目うんぬんより、まず立地でしょうって言ってるだけ・・・ また凝った造りをすると、維持管理で将来お金がかかるので、マンションはどこも似たような建物になっています。 単純に見た目と立地を比較しているわけではないんですよ。 立地さえ良ければなんでも良いとは思いませんが、＞＞41のようにいくつも物件を所有できない庶民としては 将来売却してもできるだけ高く売れる立地に拘りたいと思います。 |
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45:
匿名さん
[2012-02-29 22:26:03]
私も立地が一番だと思う。
どんなに外観が良くても立地が悪ければ資産価値は下がりやすいしね。 |
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46:
匿名さん
[2012-02-29 23:24:15]
それでは「良い立地」とは何かを考えてみた場合、
・都心である ・駅徒歩圏 ・人気学区である ・近くに大型SC ・近くにデパート ・近くに飲食店充実 ・風俗店や遊技場がない ・うるさい大通り沿いではない ・近くに図書館や公園 とまあ色々個人によってあるわけですが、 人気エリアにさえ買っていれば安泰なんて時代は既に終わりつつあります。 確かに人気エリアにさえ買っていれば価格が暴落しないことは確実ですが、 人気エリアゆえに今後も続々と立ち続ける新築マンションの中で埋没してしまうような クオリティの物件だと価格は下がっていくでしょうし、そもそも人気エリアゆえに 高い地価が物件に既に織込み済みなのを忘れてはいけません。 いわゆる資産価値にこだわるなら既に人気エリアの場所な上に更に今後発展する場 所(大型開発の予定がある等)で比較的マンションが今後立ちにくい場所で、 尚且つその中でも輝きを放ち続ける物件かどうかが重要ですよ。 それが資産価値が高い物件ということです。 |
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47:
マンション住民さん
[2012-02-29 23:24:54]
＞＞43
理想はわかりますが、その要素を満たしていても、立地次第で物件価格は平気で下がりますよ。 マンションは古くてもリノベーション出来るんです。 だからと言って３０年後高く売れるかどうか、それはやはり立地なんです。 でも高くは売れないかもしれません。 少子高齢化がすすんでいく世の中で、人口減少を考えたとき、今でさえ住戸供給余りまくりなのに、それは期待薄。 結局立地の良い土地に物件買うのが、一番いいんです。 良い立地っていうのは、人口減少しても価値が下がりにくい。 |
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48:
匿名さん
[2012-02-29 23:35:46]
今後人口は減る＆都心に集中するのは明らか。
よって立地の良い場所以外のマンションの価値はほぼ無しと言っていい。 何度もいうがマンションは立地が全てだよ。 |
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49:
匿名さん
[2012-02-29 23:36:44]
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50:
マンション住民さん
[2012-02-29 23:39:39]
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51:
匿名
[2012-03-01 00:30:16]
最近マンションを購入しました。
出きるだけ市内中心部よりですが, あえて都市部はさけて… ガヤガヤゴミゴミは苦手でもあり… 全て完璧!自分のあらゆる要望を満たすマンションなんてなのは ないと思っています ここはゆずれない… どこを妥協するか… そこを辿っていけば ８割り方,納得の行くマンションに出会えたので 購入しました。 現在,オプション選びや床ドアの配色,家財選び… そうしてる内に もうすぐ完成する我が家に愛着感も沸きつつ 今は９割方満足のいくマンションかなと思っています。 20年30年後は またその時考えようかな…と,そんな具合です。 みなさんの,想像力豊でマンションへの情熱には 感心しながら読ませて頂いてます。 |
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52:
マンション住民さん
[2012-03-01 22:33:57]
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53:
匿名
[2012-03-04 00:11:38]
皆さん融資はどうしました？
変動金利だったら一番条件良いので0.775とか 0.875とかですよね。 全期間固定のフラットSだったら昨年秋までの申込 あれば例えば3月実行なら当初10年1.13で11年以降 2.13とか。 |
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54:
匿名
[2012-03-04 06:56:09]
↑私も聞きたいです。
変動… 固定… 長期固定35年… 結局は自分の判断で決定する事ですが, みなさんがどのような考えで,どうされたのか聞かせて頂けたらm(__)m |
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55:
マンション住民さん
[2012-03-04 23:19:25]
その答えは誰も正しく応えられませんよ。
年齢的に若ければ、フラット35とかの方が安心でしょうが、繰り上げ返済を前提にするならば、固定10年くらいの方がいいようにも思います。 但し、金利が急上昇した場合を変動金利の場合は約1.25倍とする制限があります。が金利自体は半年に１度見直しがされていることには注意が必要。 返済額の内訳（利息および元金）はこの半年毎の金利変更によってその割合が変わりますが、返済額自体は５年間変わるけど、返済額自体は変わりません。 さらに大きく金利が上がると利息が返済額を上回ることとなり、返済しても元金は減らないどころか、返済額を超えた利息分を上回ることになり、返済額を超えた利息分を後に繰り延べて支払う必要が生じます。 一定期間固定金利の場合、固定期間金利特約期間終了時には返済額の変動幅に上限設定（変動金利型のような1.25倍制限）がありません。つまり、固定金利特約中に金利が上昇した場合、特約期間終了後に返済額が大きく増加することを懸念せざるを得ない。 |
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56:
匿名さん
[2012-03-07 18:17:12]
あっと言う間に3月ですね。
そこで中国地方の皆さんに質問です。 今年度販売されてた物件で最も買い得だった物件は何ですか？ 県名と物件名と理由を完結に教えて下さい。 |
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57:
匿名
[2012-08-05 21:37:01]
マンコミュ常連の皆さん最近マンション買いました？
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58:
匿名
[2012-08-05 22:43:37]
契約しました。
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59:
匿名
[2012-08-06 00:22:10]
うちも契約しました。
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60:
匿名さん
[2012-09-05 00:31:25]
皆さんローンの返済率はどのくらいに設定しました？
(年間ローン返済額÷税込年収＝返済負担率) 大体15％前後が多いのかな。 |
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61:
匿名さん
[2012-09-05 05:57:57]
15％未満、もちろん管理費修繕積立や固定資産税も考慮してです。
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62:
匿名さん
[2012-09-05 07:50:22]
うちは１１％です。
管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税を入れて１５％くらいかな？ あと私も皆さんに質問なんですがマンション購入時貯金は物件の何割用意していましたか？ ちなみにうちは物件の３割５分用意して頭金に２割、諸経費＋家具家電に１割、５分貯金で残しました。 |
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63:
匿名さん
[2012-09-05 14:37:38]
マンション4200万円、頭金2200万円、手元に1700万円残しました。
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64:
マンション投資家さん
[2012-09-05 15:52:02]
>>62
住宅情報サイトによる物件価格3.000万〜5.000万の購入者アンケートだと、 頭金100万以下は約10％、100〜500万以下は27％、500〜1.000万は約25％、 1.000万から1.500万は約17％、1.500以上は約20％のようです。 コツコツ貯めた人と楽しんじゃった人と二極化してるようです。 |
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65:
匿名
[2012-09-05 16:58:12]
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66:
匿名
[2012-09-05 17:25:48]
世帯年収1750万ということは手取り1300万ちょっとくらいかな？？
それでローンに800万使ったら残りは500万くらいになる訳で…まぁ不可能な額ではないか。 ただ子供の数と学費にお金がかかるようになれば今の返済額は無理でしょうね。 |
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67:
ビギナーさん
[2012-09-05 19:39:06]
家族４人でも、５００万あったら生活できそうだが？
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68:
匿名さん
[2012-09-05 19:49:14]
年収が多く、高い家に住んでいる人が子供の学費をかけないと思いますか？
この年収の子供さんは小学校から私学、習い事は３つくらいが普通ですから子供1人に月に１５万くらいかかるよ。 車やブランドは高所得者でも買わない人はいるけど子供の学費を出さない人はいないでしょうからね。 |
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69:
ビギナーさん
[2012-09-12 22:12:04]
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70:
匿名
[2012-09-12 22:22:40]
2200万。頭金なし
年収600万です。 |
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71:
ビギナー
[2013-02-17 22:49:28]
この元スレに賛同。 よろしくお願いします。 |
現在の物件
ヴェルディこころ
- 所在地：広島県広島市安佐南区伴南1丁目8000-87、8000-81、8000-82（地番）
- 交通：「こころ入口」バス停から 徒歩1分（広島電鉄）
- 総戸数： 93戸
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