中国地方の新築マンションを買った方、買おうとしてる方にお伺いします。
いくらぐらいの物件を、どれくらいの年収の人がどういう資金計画で買うのでしょうか。
中々聞きづらい事なので教えてください。よろしくお願いします。
例
■世帯年収
本人 税込670万円
配偶者 税込0万円
■家族構成
本人 30台半ば
配偶者 30台前半
子供１ 幼児
■物件価格＋諸費用
3400万円
■資金計画
頭金 800万円(親援助200万含む)
借入 2600万円 フラット35Ｓ
■貯蓄 (購入後の残貯金・金融資産)
600万円 株500万
■その他ローン
無し
■その他事情
1年後にもう一人子供欲しい
繰上げ返済して20年で返済を目指す
将来的には妻はパートに出る予定
[スレ作成日時]2011-01-19 17:09:45
現在の物件
ヴェルディこころ
- 所在地：広島県広島市安佐南区伴南1丁目8000-87、8000-81、8000-82（地番）
- 交通：「こころ入口」バス停から 徒歩1分（広島電鉄）
- 総戸数： 93戸
【中国エリア限定】新築マンション、いくらの物件買いますか？
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23:
匿名さん
[2012-02-02 11:15:20]
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24:
マンション住民さん
[2012-02-02 22:59:18]
一戸建てにしたら・・・
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25:
ひたすら探し続け・・・揺れ動く
[2012-02-19 18:38:42]
ちょっと気になったので・・・。
参考になればと ■世帯年収 夫 330万円 妻 450万円 ■家族構成 本人 30代後半 配偶者 30代前半 子供２ 小学生、幼児 ■予定価格 上限 4500万円 希望 3000万円代前半 ■資金計画 頭金 1500万円(親パワー含) 借入 残額全て ■貯蓄 (購入後の残貯金・金融資産) ０万 ■その他ローン 無し ■その他事情 子供は後１人は欲しいです。 ローンは可能でしょうが、厳しいですよねー。 知人が修繕などを考えたら一生賃貸で十分といってましたが、 それも考え方としてありですよねー。 買いたい理由としては、 ①家賃は掛け捨てなんでもったいない ②自由に改装などができない ③手狭なので広い部屋に引越ししたいが、これ以上家賃を上げるのは・・・ ですかね。 ちなみに現在は家賃は駐車場１台込で管理費込９万円です。６０㎡台前半の賃貸マンション。 払い続けるのはちょっとアホらしいけど、これから人口減少だし待てばまだまだ物件が出てくるかなと。 探しているのはピンポイントでなかなか物件の出ない地域ですが、今まで確実に売れていたであろう物件が売れ残り、早１年以上というのがチラホラ・・・。 確実に時代は変わりつつありますね。 ちょっとスレと異なりましたが参考にしてもらえれば幸いです。 |
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26:
匿名さん
[2012-02-20 17:50:51]
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27:
マンション住民さん
[2012-02-23 23:24:58]
＞＞25
人口減少、いつかは金利上昇、住宅ストック増加という世の中で、住宅を購入するのはリスクが高いと思われる世の中ですが、私はあえて購入に踏み切りました。 理由は、賃貸住宅の家賃が高く、その割に設備や仕様がお粗末で、駐車場も高いことを考えると、上記のリスクを考慮しても快適な生活を得る方が良いと考え、マンションを購入しました。 貴方の資金計画を見る限り、高額な物件でない限りリスクは少ないと考えます。 もちろん、これからの収入が下がることもあり得ますし、金利上昇の可能性は高いですが、頭金が1,500万円もあるなら、物件価格を抑えるか、少々高くても立地のいい場所の物件を選べばいいと思います。 私が貴方なら、できるだけ市内中心部のマンションを購入します。 上記のリスクがあっても、市内中心部のニーズはそれ程減少しないと思います。 春日野やこころに一戸建て建てても、両方ともきつい坂の上なので、将来どんな評価になるのか分からないし、現時点でも高いし便利もよくない。 先のことはわからないけど、将来売却しやすいのは、立地のいいマンションだと思います。 まだお若いのだし、頭金1,500万もあるのなら、買いだと思います。 月９万も負担するなんて・・・ |
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28:
匿名
[2012-02-25 00:55:10]
広島中心部に買いたいのに昔に比べて新築の供給が少ないですね。
旧財閥系は年に2件ずつ程度で、1つはファミリー、1つは中心部、のように感じます。 タワマン以外で中心部の物件なら、中部屋坪150か160で車を諦めてと思いましたが難しいです。 170くらい必要なんでしょうか。日当たりも、なんて思っていたら無理ですね。結局自分の予算だと郊外が向いてるのかと思っています。 |
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29:
匿名
[2012-02-25 10:55:12]
>>27
月８万を払い市内の賃貸に住んでいましたが, 築年数もかなり経っていて,設備もお粗末でした。 戸建てで郊外よりも 市内のマンションを購入しました。(予算,通勤面接などで…) 両親にはマンションを反対されましたが, (私の回りの年配方はみんな,マンションを反対します…) 将来は金利も上がるでしょう,持ち家を持つ事のリスク等々… 我が家の生活スタイル(会社,学校,買い物,習い事……)が全て市内なので, 今更郊外に出る事は想像もし難いです。 |
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30:
匿名
[2012-02-25 11:06:08]
29です。
修正です (通勤面接→通勤面) 私の場合は… 持ち家をもつ事のリスクと, 家賃の割には狭くてお粗末な設備の借家 を比べると 断然持ち家が快適かと。 郊外で戸建てよりも 市内でマンションが 何かと便利かと。 |
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31:
匿名さん
[2012-02-25 11:26:57]
結局はリスクをどれくらいテイクするのかと、
それに対するヘッジがどれくらい出来てるかに尽きるかと思いますね。 ローンも夫単独前提で組んでいれば妻の収入で補完することもできますが、 逆に夫婦合算前提で目一杯融資を組んでいればどちらかの減収で一気に苦しくなるし、 何かの事情で妻が専業になると息詰まるかも。 後は親が金持ちであるとか給与所得以外に安定した不労所得があると安全性にはプラス。 物件自体の値下がりリスクも重視するなら人口減少社会を睨んで検討すべきかも。 家余り社会になる上に住民の大半が高齢者になるということは、高齢者に好まれない 物件は値下がりリスクが高いということかと。お年寄りにも安心感あるブランドで、 駅やバス利用に便利で、徒歩圏の買物利便性が高く、近隣に病院があれ尚良い。 さらにうるさ過ぎるのは敬遠されるので大通りから一本入ってるぐらいの立地で、 家滞在時間が長いので日当りが良い物件の南向きプラン。 皆さんはどう思われますか？ |
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32:
匿名
[2012-02-25 12:25:16]
↑↑パーフェクトです!!
私も収入は単独前提で 住宅ローンを組みました 妻は小さい子供がいるので 現在専業主婦ですが 将来は資格職なので復帰する予定ですが 気持ち余裕がある方が 安心でもあります。 住まいは,市内の大通りより,一本筋を入った静かな場所が理想ですね。 広島は川に面している 物件がたくさんあるので 景色もよいです。 郊外だと,年を取れば病院へ行くにも 自力で車を運転して, あるいは電車やバスをいくつも乗り換えて… 市内だと,総合病院が近くにあると,タクシーでも行ける距離なので楽ですよ。 個人的にはマンションのホテルのような エントランスが何とも言えません… オートロックでセキュリティも充実しています。 マンションですと,高層階からの景色も最高です。 今たくさんマンションが建っていますよね？ それほど需要があるって事なんでしょうか… |
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33:
匿名
[2012-02-25 13:56:57]
中心部と言っても、私はタワーでデパートへ歩いて行けるような中心部でなくてもいいです。市電やバスで15分ぐらいでデパートや総合病院、徒歩でスーパーやクリニック、で十分です。もう土地はありませんが、例えば比治山とかの中層マンション。
タワーだと火事の時、シニアは階段降りる体力もないし、タワーの乾式壁は耐火性もＲＣ壁よりおとるのでは？乾式壁では隣の部屋の音がよく問題になってますが、それは妥協します。 後はやっぱりお金ですね。 そこそこ立地がよくてタワーじゃないマンションを買うだけの。 宝くじでも買おうかな。 |
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34:
匿名
[2012-02-25 15:24:55]
33です。スレ違いの事を書いてしまいました。
すみません。 広島は東京や大阪ではないので、私のようにシニアになっても牛田平地くらいの中層マンションの需要もあるかなと。 失礼しました。 |
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35:
マンション住民さん
[2012-02-26 00:37:20]
＞＞３３，３４
タワーでない、市内中心部の物件はあまりないですよ。 牛田は郊外でしょう。 でも牛田や庚牛のような郊外に住んでても、これからは便利な場所に有料老人ホームとか、高齢者専用優良賃貸住宅など、いろんな施設が一杯建っているので、マンションを売却してそうした施設に入居するという手があります。 ２０年３０年４０年後はわかりませんが、自分が老人になった時、入居費用や一時金等が払えるように将来に備えなければなりません。 そうした時、やはり立地のいいマンションならある程度の価格で売れるでしょうが、微妙な場所ではどうなるかわかりません。 出来るだけ中心部の便利な場所でマンションを買い、年とったときに少しでも高く売れる物件を購入すべきです。 まあ、何十年後どうなるか、誰もわかんないけど・・・ |
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36:
匿名さん
[2012-02-28 18:12:26]
立地は好みが多様だから置いといて良い物件とは何かって考えた場合、
・外観やエントランスの周りのデザインが良い まずは車と同じで見た目が良いことは大事ですよね。重厚感あってモダンな外観が 良いですね。バルコニーがペラペラボードだと見た目が冴えないのでコンクリート壁 の仕様は当然として、入口周りの植栽から車寄せ・エントランスとこの一帯のデザイン がホテルっぽく設えられてることも大事ですね。売却の際も客の第一印象となる部分 なので時を経ても尚輝きを放つデザインかどうかは最重要でしょう。 |
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37:
マンション住民さん
[2012-02-28 22:34:20]
＞＞３６
見た目が良いのに越したことはないですが、立地と見た目で単純に比較できない。 立地が好みと言うのは、賃貸マンションを選ぶみたいです。 賃貸マンションと分譲マンションの違いは、言うまでもなく資産なんですよ。 購入する年齢、家族構成、通勤や学区の問題、周囲の環境等も考えなければいけないし、すでに住宅ストックが余っていることを考えれば、いざ売却しなきゃいけないときでも資産価格が下がりにくい立地が重要となりますよね。 もちろん、２０～３０年後の資産価値を正確に予測なんてできないけど・・・ 見た目の良さは大切な要素の一つですが、維持管理の問題もあるし、今現在良く見える物件が将来に亘って良いと思えるのか多少疑問です。 マンションは立地がすべて。 |
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38:
匿名
[2012-02-28 23:28:57]
立地が全てとは少し乱暴過ぎる。
立地が良くてもローコストは勘弁という人も多いし、 新築分譲でもローコストは私は対象外。 |
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39:
マンコミュファン
[2012-02-28 23:30:56]
こころの掲示板？？
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40:
マンション住民さん
[2012-02-28 23:42:38]
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41:
匿名
[2012-02-29 00:00:10]
いやいやどこにローコスト重視なんて書いてある
んでしょうかね。しかも立地と見た目を比較してる マンション住民さんは論点がずれてるし、資産価値 は立地や物件のクオリティで初めて高いと言える のですよ。因みに私もいくつか物件持ってますが 全て人気エリアなので立地を軽視してるわけでは ありません。 逆に聞きたいのですが立地さえ良ければ物件はどんな ものでもOKということですか？ |
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43:
匿名さん
[2012-02-29 08:33:48]
外観の次に注目したいのは
・配慮されたプランで内装のセンスが住み心地を決める。 勿論プランも好き好きなのですが、子育て世帯のファミリー向けマンションに 求められる要素のうち採光性・通風性・プライバシー性に注目します。 採光性は勿論南向きで日当りが良い物件ですよね。子育てで日中家にいるのなら 尚更でしょうね。通風性はマンションでは角部屋以外だと確保しにくいのですが、 中部屋でも玄関の脇や玄関収納脇にに小窓が付いてる物件だと風が良く抜けますよね。 プライバシー性はバルコニー壁がコンクリートが必須でしょうね。 加えて玄関面も奥行あるアルコープや奥行あるポーチが付いてると共用廊下からの プライバシーも保たれますよね。さらに玄関や廊下がクランクしてると開けた時に 家が丸見えにならずにすむので尚安定感あるプランかと思います。 内装も一見どれも大差無いように見えますが床・壁・天井の素材、キッチンや洗面 から醸し出す雰囲気、天井の高さ等で結構印象は変わりますよ。 いずれの要素も売却の際にはプラス材料ですから資産価値に直結します。 |
現在の物件
ヴェルディこころ
- 所在地：広島県広島市安佐南区伴南1丁目8000-87、8000-81、8000-82（地番）
- 交通：「こころ入口」バス停から 徒歩1分（広島電鉄）
- 総戸数： 93戸
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ただし金利は3％から4％で計算してるけど。
35年返済で3.000万なら年収400万でもいけないことはない。