南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[92: 匿名さん]

内覧してみなければここの良さは分からないだろうな。

[93: 匿名さん]

↑残念ながらこのままじゃ内覧に至らない価格設定だよね。

この手の1億ちょいくらいのオーナーにありがちな傾向なのかな？
「自分の家はそんな安いわけがない」みたいな勘違いされてる人。

ご自分の資産価値を客観的に評価出来ない人は、
嘲笑の的であることは自明の理なのですが。



涙ぐましい努力は買いますから、反論する前に、がんばって売ってくださいね！

[94: 匿名さん]

センチュリーフォレストの価格が出たけど、@５００ならけっこう部屋選べるよね。
南青山４丁目も同水準くらいだろうし、不便な中古を内覧する価値なんて皆無でしょうね

[95: 匿名]

内覧しなければ、分からないここの良さって何？

[96: 匿名さん]

百聞は一見にしかずだよ。

[97: 東二住人]

内覧で良さが分かるというなら、オープンルームすれば。

[98: 匿名さん]

住民の迷惑になるので管理組合が許可しません。

[99: 匿名]

管理規約でＮＧなの？

[100: 匿名さん]

リアルプラン、リハウス、リバブルあたりからオープンハウス開催中のチラシが入るけど。
今週末もやってるでしょ

[101: 購入検討中さん]

オレも、もともとはここの立地には懐疑的だったが、オープンルームに行って、建物の質感には驚いた。新築時に完売したのもよく分かった気がした。ここは立地そのもので売っているというよりも、建物、特に内部の質感、居住性で売っているように思う。中に入ると、そこがどこに位置しているのかということを全く感じさせない、空間がある。

[102: 匿名さん]

４丁目に興味があるならこのサイトなどに書き込む必要がない。値段を下げて欲しいの？興味がないマンションに高いと言っても仕方がないよ。料金は売主と買い手が決めるもの。それがマーケット。

[103: 匿名]

広尾、青山界隈も広げたエリアで考えると管理費、修繕積立金合計10万円のマンションはゴロゴロあって、さすがに内装・雰囲気も豪華。肩を並べられるの？

[104: 匿名さん]

マンションの掲示板で料金って言葉使う人初めて見たよ

[105: 匿名さん]

おっさんの独り言にツッコミ入れながらまったり進むスレになったな。

[106: 匿名さん]

いいんじゃない、それで。
おばさんたちが喧嘩していた頃はかなり酷かったし。

[107: 匿名さん]

「高い高い」言ってるぼうやは所詮このあたりに住む資格がない。

[108: 匿名さん]

資格の問題かどうかは別として、
確かに、ここは地縁がある人でなければ住むメリットが少ない（高いと感じる）かも。
港区内で同じくらいの価格帯の他の場所となると、もっと便利ですからねぇ。

[109: 匿名さん]

資格ねぇ

んで、料金が高いってもう言わんのかな

[110: 匿名]

青山ってオシャレなイメージがあるが、ここはからっきし

[111: 匿名さん]

＞便利

何に価値を見出すかですね。

自分が住んでいるところは閑静、その周りに、表参道、青山、
赤坂、六本木、麻布、広尾、恵比寿、代官山、渋谷。

勿論、駅直結が良い人もいれば、番町が良い人もいるし、
品川辺りが好きな人もいるでしょうね～。

[112: 匿名さん]

＞その周りに、表参道、青山、赤坂、六本木、麻布、広尾、恵比寿、代官山、渋谷
ずいぶんとカバーエリアが広いですね…

[113: 匿名さん]

地図を見てもらえばわかりますが、いずれの街も、
かなり近いんですよ。ふらっとでかけるには、全く困らない距離です。

半径1.5キロの円を描いて見ました。

http://www.nanchatte.com/map/circleService.html?z=14&lat=35.658951...,lng:139.7140790075378&c=lat:35.658044669420065,lng:139.7140790075378,r:1500

[114: 匿名さん]

価格は高いと思いませんが、管理費積立金がなんでこんなに高いんですか？、これって、入居当初からですか？それとも何か問題あってこうなったとか？、そんなに共有施設もないのに。

[115: 匿名さん]

中を見学しましたか？管理費や修繕積立金が高いと感じるなら分不相応ですから、お辞めなさい。

[116: 匿名さん]

他人様に分不相応ってほどの高額物件じゃないよ、ここ。

あなたは高いと思ってるってのがにじみ出ちゃって、かわいそうだね。

[117: 匿名さん]

資格だとか分不相応だとか…、
無理して買いました感が滲み出ていますね。
そりゃ料金？も高くなりますよね。

[118: 匿名さん]

てか、１，５キロ圏とか。。。そして地図まで………貼ることもできてない(ToT)/~~~
有明とか港南の物件のセールストークかと思ったよい。
割高な値付けの強欲な売主も悪いけど、ここの中古がまったく売れないのは、査定も含めて仲介業者が無能なことも原因なんじゃないの

[119: 匿名さん]

共用施設など求める人は誰もいませんよ。麻布、青山は静かに暮らしたい人が多いよ。共用施設やコンビニを求めるなら港南あたりを探したら。求める価格帯がいっぱいある。

[120: 匿名さん]

そりゃあ、南青山でもここは特に不便だから共用施設が必要なんでしょう。２００戸近くの規模なのに共用施設なし、築後４年後なのに異常に高い管理費修繕積立金。。。お先真っ暗だから売り物件が異様に多いのかな

[121: 匿名]

修繕積立金少な過ぎじゃないかな

[122: 匿名さん]

静かに暮らしたいと言っても、大規模物件だしなぁ…
このクラスでも、規模のメリットとして、管理費を抑えるか
共用施設を充実させるのが最近の流れでは？

[123: 匿名さん]

別に最近の流れではないと思うけど。
あなたが住んでいるところがそうなのですか？

ってか、あまりみみっちい話されるとひきます。
ここはそういう方を対象とする物件ではないので。

共用施設が欲しいならタワマンへどうぞ。
維持費が安い方がいいなら、質素な暮らしをどうぞ。

[124: 匿名さん]

そういう方は、こんな大規模物件ではなく、こぢんまりとした高級マンションにでも引っ越したら？

[125: 匿名さん]

繁華街のごちゃごちゃした所より、ここみたいに閑静で、麻布、恵比寿、渋谷、広尾、表参道などに徒歩でも行けるような便利なところの方がまし。

[126: 匿名]

高速の至近を閑静という感性がよくわからないなあ。昨日、六本木通りを車で通ったが確かに人っ子ひとりおらず閑静と言えなくもないが。

[127: 匿名さん]

おすすめのマンションを教えて。青山、麻布、赤坂地区で。予算は1.5憶円程度、90～100平米。管理費は10万円/月。供用施設不要、閑静。

[128: 匿名さん]

↑センスねぇなあ
もう少しアタマを使うことはできないか。。。

[129: 匿名]

３Ａとひとくくりにされることもあるけど。実際こういう探し方するやついるのかい。

[130: 匿名さん]

まあ、そんな仲介業者の脳内設定みたいなヤツいないから
狭くて安い部屋から広い高層階までまんべんなく売りに出ているここの中古が全然売れないんでしょう

[131: 匿名さん]

>狭くて安い部屋から広い高層階までまんべんなく売りに出ているここの中古が全然売れないんでしょう

赤坂にある某タワマンのことかと思った。

[132: 匿名さん]

勘が鈍かったですね。
今度からは間違えないように！

[133: 匿名さん]

低額所得者が参加しているから面白くないね。高い高い不便不便の議論のみ。

[134: 匿名さん]

不便で環境が悪くて、割高って正しいんじゃない

正しいからその話題に終始しちゃうんだよ

[135: 匿名さん]

低額所得者とか、マンションの料金とか、
何かがズレている…

[136: 匿名さん]

高くないけど、不便じゃないけど、環境は悪い。

便利だけど、環境悪いから割安だ、って言うのが正しい評価かな。

[137: 匿名さん]

それは分譲当時の話しじゃない。
不便で環境が悪いから坪単価３００万台で売り出した。

中古が割高な物件は他にもあるけど、ここは売り出し戸数が常に多く出ているから目立つんだよね

[138: 匿名さん]

確かに坪単価300万台ならば、この環境・利便性でも値頃感がある。

[139: 匿名さん]

憧れのマンションなので早く買いたいよ。もう少し安くしてよ。それでもちょっと無理かな。毎日写真を見ています。

[141: 匿名]

うん、見学してみたい。でも、うっとおしい営業と関わりたくないから、オープンルームがいいな。