南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[892: 匿名さん]

プラウドとは立地が雲泥の差でしょう。
もちろんここは泥。

[893: 匿名さん]

プラウドの立地って、そんなにいいかな。
確かに表参道の駅からは近いけど、その分、周囲の道路は平日も週末も人通りが相当多いよね。
住居向きの落ち着いた環境とは言えないと思うけど。

[895: 匿名さん]

とっくに完売してるし中古の流通も少ないから
ここみたいに築浅なのに中古の売り出しが多すぎるのがおかしいんだよ

[896: 匿名さん]

なるほど。
それにしても、ここはどうして人気が高いのでしょうかね？
価格も高めだと思いますし、立地的には特に長所もないようですが…

[898: 購入経験者さん]

知らないみたいだから教えてあげるけど麻布、青山の大手物件で築年の新しいマンションはほとんどが分譲価格以上で取り引きされてるんだよ

[899: 匿名さん]

ここの中古の売り出し数が多すぎる（→だから住み心地が悪いに違いない）、
という趣旨のコメントが過去にも何度か出てきますが、本当に「多すぎ」
なのでしょうか。
例えば、上に出てきたプラウド南青山は総戸数19戸で、ここは196戸ですよね。
プラウドが1戸売り出されている時にここの売り出し数が10戸あったとしても、
別に「多すぎる」ってことはないと思いますが。。。

[900: 匿名さん]

>896
常陸宮邸の森に隣接していることは、立地的な長所では？
マンション中庭の木も既存樹が多く、植栽というよりちょっとした森の雰囲気だから、
室内から緑を楽しめる部屋の割合が高いと思いますよ

[901: 匿名]

六本木通りを渋谷・西麻布のどちらから来ても、下りきったところ。要は地形上、底でしょ。

[903: 匿名さん]

宮邸って裏の古い官舎があるだけ（笑）
不便で五月蝿い

[906: 物件比較中さん]

ここは立地は微妙ながらも、建物のグレードは素晴らしい。玄関から部屋までのアプローチが良いので、立地の難も気にならないという感じかな。

[908: 匿名さん]

車が多いのと、お見合いが最悪。
宮邸もパークマンションみたいに良い景色が見えるわけではないし………

[910: 匿名さん]

そんな感じだから中古が売れないんだと思うよ

[911: 匿名さん]

以前１０件程度あった売出しが今５件だから結構売れていると思うよ

[912: 匿名さん]

Yahoo不動産ではもとから５戸前後でしょ

[914: 物件比較中さん]

好き嫌いは好みがあるのはしょうがない、嫌いな人間は検討の対象から外せばいい。
問題なのは、将来的な資産価値があるかいなか、その場合、適切な取得単価をどの程度に設定すべきか、ということだと思う。現在だと坪400万円は厳しいと思われるなあー。

[916: 匿名さん]

まあ、個々の物件毎にはグレード差があるけど
大手の新築大型物件の価格が南青山、渋谷、六本木で下がっているから、ここの相場も分譲価格の＠350前後で落ち着くでしょうね

[917: 匿名さん]

>903
このマンションと道を挟んで向かい合う官舎は平屋。
宮邸の敷地は官舎の敷地より高台にあり、平屋の屋根よりも上に森があります。
だから、南側中層階以上から宮邸側を見ると、森の景観がダイレクトに目に入ることになります。
今の季節だと、耳に入るのは車の音より蝉の声ですね。

>908
パークマンションと書いてあるのは、宮邸の隣にあるパークハウス常磐松のことでしょうか。
入ったことはないですが、あのマンションからの眺めも素晴らしいでしょうね。

[919: 購入経験者さん]

そもそもここは坪単価３５０万程度のこのエリアでは特長のない凡庸なマンション。
金融バブルで一時的に上がったが震災以降の暴落は酷い。
価格改定をしない部屋は１年近く残っている。

[921: 匿名さん]

相場に対する考え方は、いろいろとあるのでしょうけれど、
このマンションの場合、結果的に、
売主側（住民側）と買主側（検討者）の相場観に大きなズレがある
ということでしょうね。

[922: 匿名さん]

三菱地所のフラッグシップ、麻布台パークハウスのことでしょうか？
定期借地権という問題はありますが、さすがに仕様は良さそうです。
凡庸とは失礼な…

[923: 匿名さん]

麻布台パークハウスは見ましたよ。
最近もアメリカンクラブでのインテリア商談会に行ったときに営業さんに内覧させてもらいました。
さすが三菱といった感じですね。

比べてしまうとここは良いところが見あたらないですよ（苦笑）

[924: 匿名さん]

別に凡庸でいいじゃないですか。
少なくとも立地に見合ったグレードはクリアしているということですし。
やはり問題は中古の売り出し価格のほうだと思います。

[925: 近所をよく知る人]

内装のグレードは元麻布の２軒のパークハウスと比べると住設も部材も数段落ちるよね

[927: 匿名さん]

そういう面では、麻布台より元麻布のパークハウスのほうがよいですね。

[930: 匿名さん]

勝てるところがあってよかったですね。

[931: 匿名さん]

たしかにここの仕様には麻布台のような豪華さはないですね。
上質だけど華美ではなく、強い主張がない点は、むしろ自分好みです。
長く住んでも飽きがこない良さがあると思います。
もちろん、麻布台の方が良いという人がいるのもよく分かりますよ。

[932: 周辺住民さん]

麻布台はもちろん元麻布とか有栖川と比べても貧相で暗くて安普請
立地も悪すぎる

[933: 匿名さん]

このマンションで「貧相」「安普請」は言い過ぎ。
南方向が開けている物件に「暗い」とは意味がよくわからない。
何か恨みでも？

[935: 匿名さん]

ここって、成城９丁目の成城学園前・駅歩20分、というのと似ているね。
住所を見てオオって思うけど、調べてここも○○○なんだ、てな感じ

[937: 匿名さん]

三菱地所は10月31日に「麻布台パークハウス」（総戸数165戸）のモデルルームを東京・六本木にグランドオープンする。

　　会員制の「東京アメリカンクラブ」の敷地約4000坪の半分を借地して開発する平均坪単価600万円強の高級マンションだ。パークハウスのフラッグシップとして11月下旬から販売を始める。

　　同クラブの再開発事業の一部として進めているプロジェクトで、既にクラブ会員向けに56戸を優先販売している。4ＬＤＫ・325平方メートルの最高額8億4000万円の住戸は契約済み。（情報提供：週刊住宅新聞社）

[938: 匿名さん]

↑
パークハウスのフラッグシップは麻布台、と言いたいために引っ張ってきたの？
お疲れさま。
ここは上で出てきた麻布台・元麻布・有栖川より数年前に分譲されているから、
分譲当時に地所のフラッグシップだと言う人がいたとしてもおかしくはないと思うよ。
現在進行形でフラッグシップだと言ってしまうと、不満に思う人もいるだろうけど。
ま、別にどうでもいいけどね。
（ついでに、正確に言えばここは地所の単独事業ではないけどね。）

[939: 匿名さん]

でも当然のようにここがフラッグシップだと言われると、
違和感を感じるのが自然でしょう。
みなさんの反応もやむを得ないかと。

以前にこのスレで「ハウスマヌカン」云々という書き込みを目にしましたが、
どこか時代感覚がズレているのかもしれません。

[941: 匿名さん]

そういう言い方をすれば誤解されなかったかもしれませんね。