南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[830: 匿名さん]

下手な新築を買うよりは、評価が落ち着いた築浅中古のほうがリスクが小さいかもしれませんね。

[831: 匿名さん]

ここの敷地に常盤松があったのですか？

[832: 匿名さん]

4～5軒売れたね。

[833: 匿名さん]

常盤松は常盤松パークハウスにあった。常盤松小学校に向かって右手。この辺りはよい住宅地。

[835: 匿名さん]

普段はクリーニングの取り次ぎ等がメインとなっておりますが、
いざというときには心強いのではないでしょうか。
防犯上も有効でしょうし。

[837: 匿名さん]

>836
24時間換気システムがあるから無問題。
（最近のマンションはどこも付いてると思うけど。）

[838: 匿名さん]

やっぱり空気が汚いんですね。。。。。
イヤだな

[840: 周辺住民さん]

西麻布や広尾はもっと静かですよ。
こことは比較的近くのガーデンフォレストは静かで窓を開けられますよ

[842: 匿名さん]

>>838
ご参考までに、「24時間換気システムがついている」＝「周辺の空気が汚い」、は間違いですよ。
現在の建築基準法では、すべての新築住宅にシックハウス対策が義務付けられ、
24時間換気システムの設置も義務付けられているので、少なくとも、築浅のちゃんとした
マンションならどこでも設置されてます。
もしかして、質問を装ったネガさんだったのかな。

[843: ビギナーさん]

空気清浄機をかけないと暮らせないって住民さんから書き込みがありますよ。
それがここの常識だそうです。

[845: 匿名さん]

東京はどこでも真っ黒け。そんなの議論してもしょうがない。

[846: 匿名さん]

＞843
ビギナーさん、お元気そうで何よりです。
ポジティブな書き込みはニセ住民（業者）に決まっていて、
住民を名乗るネガティブな書き込みはリアル住民という訳ですね。

[847: 匿名はん]

匿名さん発狂の３連投（爆笑）

[849: 匿名さん]

次々に変るハンドル名、「連投」「（爆笑）」・・・
もはや予定調和の世界ですね。

[850: 匿名さん]

売れているようで何よりです。手が出ませんがここの広い部屋に住んでみたい。

[851: 匿名さん]

このあたりは、あまり新築の物件（それなりのグレード）が出ないですね。

[853: 匿名さん]

マスターズハウス、本当に人気あるんですかね？

[855: 匿名さん]

改修の予定があるんですね

[857: 匿名さん]

ヤフーによれば売却物件は６件ある。ずっと見ているが景気が悪いからなのか売れないね。どこも一緒だけど。一時と比べればかなり安くなっている。マスターズハウスも同様に苦戦。住宅選びは本当に難しい。

[858: 匿名さん]

マスターズハウスってまだ販売すらしていないけど

[859: 匿名さん]

最近このスレを見つけにくくなりました…

[860: 匿名さん]

不動産ファンドが動かないと取引は動かないね。様子見。気に入った方は早めに購入すればよい。

[861: 匿名さん]

ファンド所有の多いマンションってイヤですよね。
トラブルが。。。。

[863: 匿名さん]

ここは投資用に購入して破綻した人が多く、所有権が複雑な部屋が少なくない。
修繕時のトラブルは確実だから、売り抜けようとする住民が多い。

[866: 匿名さん]

863は適当に書いてるだけでしょう。

[867: 匿名さん]

まだ築浅なのに常時１０件近くの売り物件がある理由がよくわかりました。

[869: 匿名さん]

このマンションは不便なのに環境が悪いですよね。
とにかく車が多すぎるのと、常に道路工事の音がうるさい。

[871: 近所をよく知る人]

どこに行くにも遠くて、日常の買い物も車がなければ生活できないと言うのは致命的。
このマンション、とにかく立地が悪すぎる。

[872: 匿名さん]

車くらい買いなさい

[873: 匿名さん]

車がないとスーパーにすら行けないというのはあまりにも不便でしょう

[874: 匿名さん]

まぁ、車を買ったからって解決する問題じゃないことは確かだな
郊外ならともかく…

[875: 匿名さん]

100円ショップの隣のアパートに住んでるんだね。

[877: 匿名さん]

そもそもこの辺りは、便利だからとか、環境が良いからとかの理由で
買う場所ではないでしょう
職場が徒歩圏内であったり、何か地縁がないと、買う意味がないのでは？

[879: 匿名さん]

この辺りは紀伊国屋インタナショナルでお買い物。

[881: ご近所さん]

不便さを自慢されてもねぇ

[883: ご近所さん]

地所のフラッグシップは麻布台の定借。ここはただの不人気物件。
立地が悪いからいくら下げても中古が売れない。

[885: 匿名さん]

200世帯以下の規模なのにいつも10件程度の売りものがある。築年を考えたら異常

[887: 周辺住民さん]

今は７部屋が売りに出ていますね

[889: 物件比較中さん]

割高か割安かは別として、現在南青山で買える新しい建物でハイグレードなものは、ここかプラウド南青山位だろう。次はどこか予定あるのかな?

[891: 匿名]

なんだ中古スレに移動してたんですね

[892: 匿名さん]

プラウドとは立地が雲泥の差でしょう。
もちろんここは泥。

[893: 匿名さん]

プラウドの立地って、そんなにいいかな。
確かに表参道の駅からは近いけど、その分、周囲の道路は平日も週末も人通りが相当多いよね。
住居向きの落ち着いた環境とは言えないと思うけど。

[895: 匿名さん]

とっくに完売してるし中古の流通も少ないから
ここみたいに築浅なのに中古の売り出しが多すぎるのがおかしいんだよ

[896: 匿名さん]

なるほど。
それにしても、ここはどうして人気が高いのでしょうかね？
価格も高めだと思いますし、立地的には特に長所もないようですが…

[898: 購入経験者さん]

知らないみたいだから教えてあげるけど麻布、青山の大手物件で築年の新しいマンションはほとんどが分譲価格以上で取り引きされてるんだよ

[899: 匿名さん]

ここの中古の売り出し数が多すぎる（→だから住み心地が悪いに違いない）、
という趣旨のコメントが過去にも何度か出てきますが、本当に「多すぎ」
なのでしょうか。
例えば、上に出てきたプラウド南青山は総戸数19戸で、ここは196戸ですよね。
プラウドが1戸売り出されている時にここの売り出し数が10戸あったとしても、
別に「多すぎる」ってことはないと思いますが。。。

[900: 匿名さん]

>896
常陸宮邸の森に隣接していることは、立地的な長所では？
マンション中庭の木も既存樹が多く、植栽というよりちょっとした森の雰囲気だから、
室内から緑を楽しめる部屋の割合が高いと思いますよ

[901: 匿名]

六本木通りを渋谷・西麻布のどちらから来ても、下りきったところ。要は地形上、底でしょ。

[903: 匿名さん]

宮邸って裏の古い官舎があるだけ（笑）
不便で五月蝿い

[906: 物件比較中さん]

ここは立地は微妙ながらも、建物のグレードは素晴らしい。玄関から部屋までのアプローチが良いので、立地の難も気にならないという感じかな。

[908: 匿名さん]

車が多いのと、お見合いが最悪。
宮邸もパークマンションみたいに良い景色が見えるわけではないし………

[910: 匿名さん]

そんな感じだから中古が売れないんだと思うよ

[911: 匿名さん]

以前１０件程度あった売出しが今５件だから結構売れていると思うよ

[912: 匿名さん]

Yahoo不動産ではもとから５戸前後でしょ

[914: 物件比較中さん]

好き嫌いは好みがあるのはしょうがない、嫌いな人間は検討の対象から外せばいい。
問題なのは、将来的な資産価値があるかいなか、その場合、適切な取得単価をどの程度に設定すべきか、ということだと思う。現在だと坪400万円は厳しいと思われるなあー。

[916: 匿名さん]

まあ、個々の物件毎にはグレード差があるけど
大手の新築大型物件の価格が南青山、渋谷、六本木で下がっているから、ここの相場も分譲価格の＠350前後で落ち着くでしょうね

[917: 匿名さん]

>903
このマンションと道を挟んで向かい合う官舎は平屋。
宮邸の敷地は官舎の敷地より高台にあり、平屋の屋根よりも上に森があります。
だから、南側中層階以上から宮邸側を見ると、森の景観がダイレクトに目に入ることになります。
今の季節だと、耳に入るのは車の音より蝉の声ですね。

>908
パークマンションと書いてあるのは、宮邸の隣にあるパークハウス常磐松のことでしょうか。
入ったことはないですが、あのマンションからの眺めも素晴らしいでしょうね。

[919: 購入経験者さん]

そもそもここは坪単価３５０万程度のこのエリアでは特長のない凡庸なマンション。
金融バブルで一時的に上がったが震災以降の暴落は酷い。
価格改定をしない部屋は１年近く残っている。

[921: 匿名さん]

相場に対する考え方は、いろいろとあるのでしょうけれど、
このマンションの場合、結果的に、
売主側（住民側）と買主側（検討者）の相場観に大きなズレがある
ということでしょうね。

[922: 匿名さん]

三菱地所のフラッグシップ、麻布台パークハウスのことでしょうか？
定期借地権という問題はありますが、さすがに仕様は良さそうです。
凡庸とは失礼な…

[923: 匿名さん]

麻布台パークハウスは見ましたよ。
最近もアメリカンクラブでのインテリア商談会に行ったときに営業さんに内覧させてもらいました。
さすが三菱といった感じですね。

比べてしまうとここは良いところが見あたらないですよ（苦笑）

[924: 匿名さん]

別に凡庸でいいじゃないですか。
少なくとも立地に見合ったグレードはクリアしているということですし。
やはり問題は中古の売り出し価格のほうだと思います。

[925: 近所をよく知る人]

内装のグレードは元麻布の２軒のパークハウスと比べると住設も部材も数段落ちるよね

[927: 匿名さん]

そういう面では、麻布台より元麻布のパークハウスのほうがよいですね。