南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[746: 匿名さん]

ポジも中途半端やなぁ

[747: 匿名さん]

なんだかんだ言って、このあたりでそこそこのグレードの物件はあまり売りに出てないようですし、
ここを検討せざるを得ないんでしょうかね？

[748: 匿名さん]

南青山ブランドで大規模高級物件はここと青山ザ・タワーしかないからね。マスターズハウスはもう一つだから除外か？。パークタワーは「青山」を冠しているが青山ではない。

[749: 匿名さん]

ザ・タワーはあまり売りに出されていませんね。

[750: 匿名さん]

ここが売り出し件数が多すぎるんじゃないですか
何年もリアルプランのチラシに毎週のように出ているし、ほとんどの部屋が半年以上売れ残っている。
総戸数が１６０戸多い青山パークタワーよりも売り出し件数が多くて、総戸数が５０戸少ないだけの青山ザ・タワーの３倍の売り出し件数がある。
マスターズハウスが中古になっても久々の青山での新規物件で割安なので人気物件になるでしょう。
ここみたいに立地・環境ともに悪い企画ミスみたいな不人気物件は今後の企画ではもう出ないでしょう。

[751: 匿名さん]

表参道まで歩くにしても六本木通りを超えなくてはいけないですし，通勤を考えるとバスで渋谷にでるんでしょうね。
広尾までは歩くにはちと遠いですし，帰りは坂道。

そうはいってもこの付近の立地条件では比較的総戸数もありますし，総合的にはいい物件かも。
だからでしょうか，中古価格も分譲価格より高く売り出せるのは。

[752: 匿名さん]

でも全然売れていませんが・・・
駅も遠いけど、買い物にも不便。
中古の売り出し戸数がとても多いのは環境の悪さと生活しにくいからなんだろう

[753: 匿名さん]

最近は写真をアップしてくださる方がいなくなりましたね

[754: 匿名さん]

購入を検討しています。日常の買い物をするお店は徒歩何分くらいにあるのでしょうか？また表参道を通勤駅にする場合所要時間等を教えてください。

[755: 匿名さん]

私もこのマンションが気になっており、このスレをよく拝見しています。
住民の方にご回答いただけるのが一番よいのでしょうけれど、
過去の書き込みに書いてあったと思うので、ご覧になってみてはいかがでしょうか。
ちょっと見てみたら、173を見つけましたが、ほかにも色々あったかと思います。
あと、表参道の改札口まで実質15分という書き込みがあったような気がします。

[756: 匿名さん]

この辺に住んでる人は通常タクシーか車通勤だよ。
たまに渋谷まで歩いたりするけど、ごく 稀。

この手のファミリータイプの中堅グレードが少ないのは、そもそも需要が少ないから。
手放そうとしている人たちの中にも何人かは気づいているのかもね。。。

[757: ご近所さん]

タクシー利用が常なのに渋谷まで２０分かけて歩く人なんていませんよ（笑）
妄想はやめましょうね。
このあたりはバス利用の方が多いです。

[758: 匿名さん]

妄想とは失礼な…
同じ地域に住んでいても色々な生活パターンがあり得るのですから、
よく考えずに噛みつくのはやめましょうね。

[759: 匿名さん]

妄想はやめましょうね。知能が足りないんでしょうか⁇
車通勤でふだんからタクシーを使う人の生活パターンでは渋谷からわざわざ歩くことはないですよ
引きこもりは社会の害ですよ

[760: 匿名さん]

大丈夫かな、この人
「ごく稀」と書いてあるのだが…
知識（笑）って、何で他人のの行動パターンを本人よりも知っているのだろうか？

[761: 匿名さん]

知能ですよ。引きこもりクン
知識ってバカですねぇ
じゃあ妄想でごく稀に歩くケースを教えてもらいましょうか（笑）

[762: ご近所さん]

近所に住むものですが、

>日常の買い物をするお店は徒歩何分くらい?

明治通り沿いのライフが一番それらしいかと思いますが、徒歩10分程度でしょうか。

>表参道を通勤駅にする場合所要時間等を教えてください。

ゆっくり歩いたら15分程度、早足で13分程度かなと思います。近々、駒沢通りが骨董通りまで延伸するので、30秒から1分位早くなるかも。

[763: 周辺住民さん]

ライフまでは坂もあるし１５分はかかるよ

ていうか、全日食が近いんですけど

[764: ご近所さん]

全日食で買い物は寂しいなー、、、

[765: 匿名さん]

ライフは歩くと遠そうですが、車でちょっと行くには便利そうですね。

[766: ご近所さん]

ライフは駐車場がありますね。

[767: 匿名さん]

>761
中学生じゃないんだから…

[768: 匿名さん]

で、通常車かタクシー利用の人が渋谷から歩くのはどんな時なんですか？
脳内妄想を教えてくださいね

[769: ご近所さん]

天気がいい日（真夏をのぞく）は、散歩をしながら付近を歩いていると渋谷についてしまうということはあるね。六本木通り以外のルートで渋谷に向かうと國學院大學があったり、神社があったり、カフェがあったりとそれなりに楽しい散歩コースだよ。

[770: 匿名さん]

妄想（笑）

[771: 匿名さん]

おっさん、ストレス溜まってるね。

[772: 匿名さん]

769が付き合ってくれているのに、770のベタな返しはナシかと…

[773: ご近所さん]

769です。まあ、そういうベタなしょうもない返しが入りながらも、ときおり意味のある情報を見つけて参考にするのが、この板の現状というところですね。閑散としているよりいいので、ときおり書き込みます。住人ではなくあくまでご近所ですが、質問等あったらどぞ。

[774: 周辺住民さん]

ここの生活圏は青山ではなくて
東だよ。

だからライフで買い物や渋谷まで歩くのは普通だと思う。

しかし、不動産価格を見れば一目瞭然だけど
青山・表参道エリアの相場からくらべると、今売り出してる中古相場はありえないくらい高い。
周辺の事例だけではなくて、収益還元で比べてみればわかると思うけど。

そもそもこの界隈に住んでる人とは、違う層の方がここのマンション買ってる気がする。
最初から安かったのもそこがポイントだったと思う。
それなのに、何だか勘違いしてらっしゃる

路線化で他の南青山アドレスと比較してみれば、今の売り出し価格では一生かかっても売れないってくらいトンチンカンな設定にしてるのは自明なんですけど。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h...

こんな方々にお付き合いしされている仲介の本音が聞きたいです。

[775: 匿名さん]

先週部屋を見せてもらいました。グレードが高く重厚な雰囲気でした。ワイフが気に入っています。節電しているからか内部は暗く明るい雰囲気が好きな人にとっては合わないかもしれません。反対に落ち着いた雰囲気なので年配者が夫婦二人で住むのにはよいと思います。好みは分かれるでしょうね。内部は非常に静かで庭が素敵でした。二つのエントランスもいい雰囲気でした。新築を希望していますが、適当なのが出てこないので最近は中古も対象にして色々見ています。ここの書き込みはあまり参考になりませんね。

[776: 匿名さん]

＞ここの書き込みはあまり参考になりませんね。

あなたの書き込みもね。

[777: 匿名さん]

そうですか？結構参考になると思うけど？
まぁ、余計な一文であることには違いないですね。

でも、気持ちは分かりますよ。
このスレ、他人の書き込みに噛みつくことに生き甲斐を感じている方とか、
度が過ぎたネガの書き込みとかで、必要な情報を見つけにくくなっていますから。
私はそれも含めて楽しんでおります♪

ワイフさんとお幸せに☆

[778: 匿名さん]

＞775さんは何故買わないの？
先週見て決断できない理由は何でしょうね・・・

[779: 匿名さん]

おっさん相変わらずだね。
褒めてるが結局買わない人の話はもう飽きたから、
どうせなら今度は「やっぱ新築がいいんでマスターズハウスにしました！」ってバージョンも作ってよ。
ほんの少しだけ信憑性ＵＰするよ（笑）

[780: 匿名さん]

新バージョンには賛成ですが、いくら新築でもマスターズハウスではかえって信憑性が下がるのでは？
どこがいいでしょうかね？

[781: 匿名さん]

>>778
普通に考えると、割高な価格が原因でしょうね。
それ以外は気に入っていらっしゃるようですので。

[782: 匿名さん]

なりすまし体験談の信憑性はずっとゼロなのでそれ以上は下がらないっしょ。
センチュリーＦでも広尾の定借でもどこでもいいから、やるならもっとうまく演んな。

[783: 匿名さん]

住民？ポジ？の下品さがひどいね

[784: 匿名さん]

不思議なことにこのスレは、ネガだけでなく、住民もポジも敵同士ですからね。
攻撃できれば相手は誰でもよいのでしょう。

[785: 匿名さん]

このスレ自体が新築掲示板の敵みたいな
中古物件の宣伝用スレですから

[786: 匿名さん]

マンコミのスレなんてそんなもの（宣伝的要素が含まれている）でしょう。
ライバルが多いのは悪いことではないでしょうし、
どんな形でも盛り上がれば読者にとってもメリットかもしれませんね。

[787: 匿名さん]

このスレの住人さんたちは、句読点の使い方すら知らない人が多いですね。
学が無いってのは・・

[788: 匿名さん]

そんな場違いなことをネットで言われても‥

[789: 匿名さん]

売出し物件が減ってますね。
みなさんも、なくらないうちに買いましょう！

http://mansion.rehouse.co.jp/sp_mlist/minamiaoyama_tokiwamatsu_fores/

[790: 匿名さん]

Yahoo不動産とノムコムを見ると８戸売り出し中になっているね
常に青山一の売れ残り物件数があって不人気物件らしく常に値下げしてるから、ここを検討する奇特な人は焦る必要まったくありません。

No.56 by 販売関係者さん　2011-01-19 21:34:24
赤坂タワーレジデンス５２１戸。中古販売物件13戸。
南青山テラス常盤松フ１９７戸。中古販売物件７戸。

どっちが不人気マンション？

[791: 匿名さん]

あきらかに南青山テラスのほうが人気ですね。
売出し件数を見てもそうですが、
必死な妨害の書き込みの多さからもここの人気ぶりが分かります。

[792: 匿名さん]

どちらもよいマンション。どちらを選ぶかは好みの問題。ネガの人は買いたくても買えない人。

[793: 匿名さん]

ネガの人が釣れるといいですね。

[794: 匿名さん]

仕事、家庭、住居、お金に満たされない人多く、ストレスがたまっているのでしょうね。ここはその発散場所になっているようです。家庭、職場で発散できない人が多いのです。社会の情勢がよくわかります。満たされている人はこのようなことをしないね。気の毒で見てられない。

[795: 匿名さん]

高速沿いの騒音煤煙排ガス。。。健康被害マンション
中古は不人気でまったく売れないので精神崩壊確実

[796: 匿名さん]

そんなこと言ってもこのマンションの人気は上がらないよ。

ネガさんがいるからこそ、色々な情報を得られるわけだし、
むしろありがたい。

[797: 匿名さん]

ネガの情報？やっかみ的かつ皮相的なものばかりで参考にならない。
マンション内の造り、住人層や管理組合の活動状況といった情報が知りたいですね。

[798: 匿名さん]

ここは新築マンション検討掲示板ですよ。中古掲示板に移動して下さい。

[799: 匿名さん]

新築板で必死に宣伝しなきゃならないくらい人気がない物件なんでしょう。
中古なのに堂々と新スレ立ててるのはこのマンションくらいですよ。

南青山テラス常盤松フォレストで検索すると可哀想なくらいにマンコミュスレが上がってますよ。
逆効果なのに気づかないからＫＹな販売価格なんでしょうね。

[800: 匿名さん]

南青山の物件の中でここのスレが一番伸びている。南青山にろくな新築物件が出てこないから、ここが注目されるんでしょう。

[801: 匿名さん]

バカな業者のない宣伝スレだから上がっているだけです（笑）
青山の恥さらし

[802: 匿名さん]

宣伝スレだから上がっているというのは苦しいですね。
宣伝スレであればこそ、需要がなければ下がるはず。
ネガにとっては目障りな存在なのでしょう。
やはりここの人気は否定できませんね。

[803: 匿名さん]

Part2の終盤に差し掛かった今、ついに中古板に移動されてしまいましたか…
長かったですが、移動に執念を燃やしてきた人たちの勝利ですね。

[804: 匿名さん]

これで気持ち悪い妨害をされずに情報交換ができますね。

[805: 匿名さん]

遂に中古スレ隔離ですかｗ

[806: 匿名さん]

マスターズハウスにとっては目障りでしょうからね

[807: 匿名さん]

いや、そもそもこの物件は中古ですから。
元の場所に戻っただけ。

[808: 匿名さん]

中古なのに新築に混じってスレを伸ばしてきただけでも凄いと思います。
同時期に竣工されたWorld City Towersはまだバリバリの現役のようですが…

[809: 匿名さん]

あちらは天下のスミフ様ですから。

値下げするくらいなら５年でも平気で寝かせますよ。。。

[810: 匿名さん]

おっさん、早速マスターズハウスのスレをあらしてるな（笑）

[811: 匿名さん]

南青山の大規模物件どうしということで、荒らせると思ったのでしょうね。

[812: 匿名さん]

マスターズハウスは、あの程度の内装でもここに勝てるという計算なのでしょうね。
まだまだ不景気ですから、価格競争力が大切なのでしょう。

[813: 匿名さん]

見学者がひっきりなしに来ているよ。

[814: 匿名さん]

それならば、成約件数も多いのでしょうね。

[815: 匿名さん]

中古で購入した者です。つまらない質問で恐縮ですが、トイレ内のピンポイント照明（花瓶などを置くくぼんだスペース内を上から照明）の非常に小さな電球が切れてしまいましたが、あれは電気屋さんで売っているものでしょうか？

[816: 匿名さん]

大抵の電球は電気屋さんで入手可能ではないかと思いますが、
17Eのミニクリプトン球とかではなく、もっと特殊なものでしょうか？
フロントでコンシェルジュから買えたりしないのでしょうかね？

[817: 匿名さん]

取扱説明書を引き継いでいないのなら管理人かコンシェルジェに聞けばわかると思います。友人が住んでいて一緒に住もうよと誘われています。

[818: ８１５]

８１６さん　８１７さん
アドバイスありがとうございます。早速コンシェルジュに聞いてみます。

[819: 匿名さん]

高速道路の音などは、高層階よりも低層階のほうが気にならないのではないかと思いますが、いかがでしょうか？

[821: 匿名さん]

中古スレでアピールしても誰も見てないよ？？

[823: 匿名さん]

祝祝祝！中古スレッド移行。
依頼したかいがありました。
不人気高速沿いマンションのニセ住民の仲介屋さん
さようなら（笑）

[824: 匿名さん]

中古の人気物件ですね。７軒売れ残っているのは景気が悪いからでしょうね。この値段なら安いのに。

[825: 匿名さん]

＞＞823
中古スレッドに移っても書き込みとは、よほど興味があるんですね。
資金不足で不動産屋にあしらわれた腹いせですか？お気の毒に（笑）

[826: 匿名さん]

わざわざ中古物件のスレッドで嫌がらせですか…
この物件はそんなに人気があるのですか？
最近は新築業者さんも大変ですね。

[828: 匿名さん]

高級でも低層でもないけどねｗ

[830: 匿名さん]

下手な新築を買うよりは、評価が落ち着いた築浅中古のほうがリスクが小さいかもしれませんね。

[831: 匿名さん]

ここの敷地に常盤松があったのですか？

[832: 匿名さん]

4～5軒売れたね。

[833: 匿名さん]

常盤松は常盤松パークハウスにあった。常盤松小学校に向かって右手。この辺りはよい住宅地。

[835: 匿名さん]

普段はクリーニングの取り次ぎ等がメインとなっておりますが、
いざというときには心強いのではないでしょうか。
防犯上も有効でしょうし。

[837: 匿名さん]

>836
24時間換気システムがあるから無問題。
（最近のマンションはどこも付いてると思うけど。）

[838: 匿名さん]

やっぱり空気が汚いんですね。。。。。
イヤだな

[840: 周辺住民さん]

西麻布や広尾はもっと静かですよ。
こことは比較的近くのガーデンフォレストは静かで窓を開けられますよ

[842: 匿名さん]

>>838
ご参考までに、「24時間換気システムがついている」＝「周辺の空気が汚い」、は間違いですよ。
現在の建築基準法では、すべての新築住宅にシックハウス対策が義務付けられ、
24時間換気システムの設置も義務付けられているので、少なくとも、築浅のちゃんとした
マンションならどこでも設置されてます。
もしかして、質問を装ったネガさんだったのかな。

[843: ビギナーさん]

空気清浄機をかけないと暮らせないって住民さんから書き込みがありますよ。
それがここの常識だそうです。

[845: 匿名さん]

東京はどこでも真っ黒け。そんなの議論してもしょうがない。