南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[703: 匿名さん]

南青山マスターズハウスは＠４００万を切る部屋がけっこう出るようですね。
霊園側の部屋が@３７０万台〜みたいですから、お見合いになる西側は３００万台前半もあるでしょう。
神宮前の原宿団地の建て替えで販売になる１００戸もだいぶ安いみたいですから
ここの中古も値下げしていますがまったく売れていないようで、これから当分の間は分譲価格まで下げて売り出しても誰も買い手がつかないでしょうね

[704: 匿名さん]

こんな場違いなクソスレもう忘れていいんじゃね？
ツッコミ所満載のスレ主も諦めたか飽きたかでもう出てこないんだし。

[706: 匿名さん]

いやぁ、私は好きですよ、このスレ。
バブル時代の話になったり、
バスの話になったり、
金持ち自慢の話になったり、
他のスレでは見られない話題で盛り上がるので面白いです。

今はネガもポジもお休みされているようですが、
これからもよろしくお願いいたします。

[711: 匿名さん]

＞＞常に中古の売り出しが１０件以上
事実誤認。よ～く確認しようね。
約２００戸のマンションだから、中古もそれなりに出るもんだよ。

[713: 匿名さん]

地震のあとなので、タワーを敬遠する人たちが増えて、
このマンションも人気が出るでしょうね。

[716: 匿名さん]

売れている部屋はチラシに載せる前になくなってしまうのでは？

[717: 匿名さん]

せっかく買ったのですから、
売るときは半年以上かけて
じっくり売りたいですね。

[722: 匿名さん]

住民のみなさんはこのマンションに愛着があるんですね。
住み心地がよいのでしょう。

[726: 匿名さん]

高速沿いで交通量が多く環境が悪すぎるのと、買い物にも不便で青山らしさのかけらもない最悪の立地。
これは売れなくて当然。

[727: 匿名さん]

＞＞726

当マンションを内覧したこともない人の戯言。毎年４戸程度売れているんだから。

[730: 匿名さん]

わざわざ冷やかしでここまで内覧に来ないでしょう。
内覧が多い部屋は意外にすぐに売れてしまうのかもしれませんね。

[734: 匿名さん]

マスターズハウスがライバルになるかと思っていましたが、
仕様や価格帯が違うようですね。

[738: 匿名さん]

ここの人気を落とそうと躍起な人がいますね。
そんなに人気が高いマンションなのでしょうか？

[739: 匿名さん]

そんな屈折したおじさんを無視すればよい。以前業者にばかにされたと書いてあった。ブラックリストに入っている。

[740: 匿名さん]

中古物件見に行きましたけど，全体の質感とか良い物件でしたよ。
麻布十番の２つのタワマンよりグレードは上と思いました。

たしかに六本木通りが近いですが，窓を閉めていれば音は全く聞こえませんでした。
ま，窓を開けて空気を入れ替えてという物件ではないですが，
だったら極端な話，武蔵野にでも行けば？と思います。

この物件に限らず特に都心の比較的高級マンションの掲示板でネガる人は
おそらく一度も足を運んだことがない人じゃないかなと思っています。

[741: 匿名さん]

>>全体の質感とか良い物件でしたよ。

どういう点で質感が良いと感じられたか具体的に教えていただけませんか？

[742: 匿名さん]

というか、「極端な話」過ぎるんですけど…

[743: 匿名さん]

>740
それにもかかわらず購入に至らなかった一番の原因をご教示いただけるとありがたいです。

[744: 匿名さん]

↑ネガネタが欲しい訳ね。（笑）
人に聞かないで、自分で足を運んで見学したら？

[745: 匿名さん]

それを言ってしまっては、マンコミが不要になる…

[746: 匿名さん]

ポジも中途半端やなぁ

[747: 匿名さん]

なんだかんだ言って、このあたりでそこそこのグレードの物件はあまり売りに出てないようですし、
ここを検討せざるを得ないんでしょうかね？

[748: 匿名さん]

南青山ブランドで大規模高級物件はここと青山ザ・タワーしかないからね。マスターズハウスはもう一つだから除外か？。パークタワーは「青山」を冠しているが青山ではない。

[749: 匿名さん]

ザ・タワーはあまり売りに出されていませんね。

[750: 匿名さん]

ここが売り出し件数が多すぎるんじゃないですか
何年もリアルプランのチラシに毎週のように出ているし、ほとんどの部屋が半年以上売れ残っている。
総戸数が１６０戸多い青山パークタワーよりも売り出し件数が多くて、総戸数が５０戸少ないだけの青山ザ・タワーの３倍の売り出し件数がある。
マスターズハウスが中古になっても久々の青山での新規物件で割安なので人気物件になるでしょう。
ここみたいに立地・環境ともに悪い企画ミスみたいな不人気物件は今後の企画ではもう出ないでしょう。

[751: 匿名さん]

表参道まで歩くにしても六本木通りを超えなくてはいけないですし，通勤を考えるとバスで渋谷にでるんでしょうね。
広尾までは歩くにはちと遠いですし，帰りは坂道。

そうはいってもこの付近の立地条件では比較的総戸数もありますし，総合的にはいい物件かも。
だからでしょうか，中古価格も分譲価格より高く売り出せるのは。

[752: 匿名さん]

でも全然売れていませんが・・・
駅も遠いけど、買い物にも不便。
中古の売り出し戸数がとても多いのは環境の悪さと生活しにくいからなんだろう