南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[654: 匿名さん]

そういうこと。
マンション評価ナビは信頼できるよ。
従って、ここより、以下を買った方がよい。

1. センチュリーパークタワー
2. シティフロントタワー
3. パークコート神宮前
4. スカイライトタワー
5. 二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス

[655: 匿名さん]

＞1. センチュリーパークタワー
＞2. シティフロントタワー

これもないよな。
タワーって時点で既に終わっているじゃん。

[660: 匿名さん]

ネットで拾った情報は無益

[664: 661]

なんで都合の悪いコメントを削除するかな？？

[665: 匿名さん]

消されちゃいましたか
でも、懲りずにまた頑張ればいいじゃない
私は荒らしさんも大歓迎です

[666: 匿名さん]

マスターズハウスと原宿住宅マンションはここの中古よりも安い坪単価で販売されることが決まりましたね
３００戸以上も、ここより立地が良く新しいマンションが供給されることで
ただでさえ売れないここの中古は大暴落するだろう

[668: 匿名さん]

まあ、高速沿いで駅から遠い遠い不便なバス便物件で、
見えるものはお見合いの隣のマンションの住民の顔と宮様邸の古い宿舎だけ
こんないいところなしの不人気中古は誰も買いませんよ

だから、昨年の秋から常時１０戸近くのの中古物件の売り出しがあるけど、いくら下げても売れていません。

[670: 匿名さん]

これから大暴落確定（笑）
３５０万でも厳しいでしょ

[671: 匿名さん]

そんなにいいマンションなら売らなければいいのにね
いつ見ても青山で一番中古物件の売り出しが多いのはナゼ？

[672: 匿名さん]

マスターズハウスもここも、グレードや立地含めて

中の下だね

もうすこし価格下げないとこれからもっと厳しくなりそうだ

[673: 匿名さん]

ここは三菱のフラッグシップ
マンションの最高峰ですが

[674: 匿名さん]

＞ここは三菱のフラッグシップマンションの最高峰ですが

とんだ勘違い野郎発見ｗｗ

[677: 匿名さん]

ここの住民はホントにネット大好きだなw

[678: 匿名さん]

ずいぶん値下げした部屋が増えたけどまだまだ下がるだろうね
不便で環境が悪いって最悪だし

[679: 匿名さん]

ココの住民さん連投＆自演で見事に削除されてますねえｗｗ

こんな掲示板でそこまで必死にアピールしなくても。


いい加減に目を覚ました方がいいですよ。

思ったよりも売れないマンション買っちゃったって。

[681: 匿名さん]

前のほうのスレで自称住人さんが言ってたよね。

「別に下げてまで売る気はないって」

とても奇特な方だと思ったけど。

[682: 匿名さん]

築後５年で２００戸以下なのに常に１０戸近くの中古の売出しがある不思議なマンション。
値下げはほとんどの部屋でしている。
一番高くて長期間売れ残っている部屋を持ち出されてもね

[684: 匿名さん]

買いたくても買えない方がよだれ垂らして値下げを待っている姿が見えます。みっともないよ。そんなのでは10年待っても無理ね。マーケットが安くなっているので高級物件のサイトに貧乏人が入り込んできてどこも荒れている。こんなところにへばりつかずに湾岸関連物件を探せばよいのに。おれは新築・中古を色々見て回り比較検討している。最近は賃貸で高級物件を転々とするのがよいかとも考えている。

[685: 匿名さん]

>買いたくても買えない方がよだれ垂らして値下げを待っている姿が見えます。
どこにいるんですかそんな人？？？


最近マンコミュにも中国人が増えてきたみたいだけど
もう少しまともな日本語使おうねｗ　＞＞684

[686: 匿名さん]

売り急いでいないから値段を下げず、
その値段で買いたい人がいないから売れ残る。
それだけのことでは？

マンション自体のクオリティは高そうですし、住民の方々は満足されているのだろうと思いますが、
割安感がない限り、今からあえてこのマンションに住もうと思う人は少ないと思います。
青山近辺にお勤めの方か、長年この地域にお住まいの方がターゲットでしょうか？

[687: 匿名さん]

いくらで売ろうが買ってだけど、そもそもグレードの割に単価高すぎるから売れないんじゃないの？

[689: 匿名さん]

＠３５０のマンションで、分譲時には３００万を切っていた部屋も多かったからね

このあたりでは中の下

[690: 匿名さん]

当時の分譲価格は資材価格が割安だったから、今より購入し易かったが、現在の売買価格は分譲時より高い。
ちなみに分譲時の価格は坪３０９万円～５１９万円。

http://www.livily.net/mansion/search/?query=%e5%8d%97%e9%9d%92%e5%b1%b...

[691: 匿名さん]

平均坪単価は３５４万円ですよ

[693: 匿名さん]

そんなのぐたぐた言ってもしようがない。買いたければ個々に交渉し、興味がなければ他のマンションを探せばよい。本当に有益な情報がないね。新築の魅力ある青山物件がないので、このサイトに集まってくるのでしょう。

[696: 匿名さん]

１０軒も売りに出てる。確かに多すぎる。転勤、家庭の事情、グレードアップ、売却益確保など？築後５年くらいで住み替える人が多いのかね。オープンハウスやってたら見てみよう。

[697: 匿名さん]

ぶっちゃけ青山広尾界隈で築浅なのにここまで人気の低いマンションはなかなか希少ですよ。

しかも輪をかけて、アホみたいに売れ残り必死な価格でだしてるＫＹ住民のせいで
マンション全体が売れ残り感を醸し出してるっていう。

[699: 匿名さん]

それはマンションのレベルが低いから

[700: 匿名さん]

買いたいが業者に相手にされなかったので恨んでいるのです。ただそれだけ。

[701: 匿名さん]

最近こういうのが多いのです。
Ａ「78平米のを6000万円程度に値切って」
業「お客さんそれは無理ですよ。話になりません」
Ａ「高速近い、不便と言ってよ」
業「無理です。それなら湾岸を探したらどうですか」
Ａ「そんなところに行きたくない」
業「それでは。忙しいので失礼」

[702: 匿名さん]

>700
売りたいが検討者に相手にされなかったので恨んでいるのです。ただそれだけ。
どちらかと言うと

[703: 匿名さん]

南青山マスターズハウスは＠４００万を切る部屋がけっこう出るようですね。
霊園側の部屋が@３７０万台〜みたいですから、お見合いになる西側は３００万台前半もあるでしょう。
神宮前の原宿団地の建て替えで販売になる１００戸もだいぶ安いみたいですから
ここの中古も値下げしていますがまったく売れていないようで、これから当分の間は分譲価格まで下げて売り出しても誰も買い手がつかないでしょうね

[704: 匿名さん]

こんな場違いなクソスレもう忘れていいんじゃね？
ツッコミ所満載のスレ主も諦めたか飽きたかでもう出てこないんだし。

[706: 匿名さん]

いやぁ、私は好きですよ、このスレ。
バブル時代の話になったり、
バスの話になったり、
金持ち自慢の話になったり、
他のスレでは見られない話題で盛り上がるので面白いです。

今はネガもポジもお休みされているようですが、
これからもよろしくお願いいたします。

[711: 匿名さん]

＞＞常に中古の売り出しが１０件以上
事実誤認。よ～く確認しようね。
約２００戸のマンションだから、中古もそれなりに出るもんだよ。

[713: 匿名さん]

地震のあとなので、タワーを敬遠する人たちが増えて、
このマンションも人気が出るでしょうね。

[716: 匿名さん]

売れている部屋はチラシに載せる前になくなってしまうのでは？

[717: 匿名さん]

せっかく買ったのですから、
売るときは半年以上かけて
じっくり売りたいですね。

[722: 匿名さん]

住民のみなさんはこのマンションに愛着があるんですね。
住み心地がよいのでしょう。

[726: 匿名さん]

高速沿いで交通量が多く環境が悪すぎるのと、買い物にも不便で青山らしさのかけらもない最悪の立地。
これは売れなくて当然。

[727: 匿名さん]

＞＞726

当マンションを内覧したこともない人の戯言。毎年４戸程度売れているんだから。

[730: 匿名さん]

わざわざ冷やかしでここまで内覧に来ないでしょう。
内覧が多い部屋は意外にすぐに売れてしまうのかもしれませんね。

[734: 匿名さん]

マスターズハウスがライバルになるかと思っていましたが、
仕様や価格帯が違うようですね。

[738: 匿名さん]

ここの人気を落とそうと躍起な人がいますね。
そんなに人気が高いマンションなのでしょうか？

[739: 匿名さん]

そんな屈折したおじさんを無視すればよい。以前業者にばかにされたと書いてあった。ブラックリストに入っている。

[740: 匿名さん]

中古物件見に行きましたけど，全体の質感とか良い物件でしたよ。
麻布十番の２つのタワマンよりグレードは上と思いました。

たしかに六本木通りが近いですが，窓を閉めていれば音は全く聞こえませんでした。
ま，窓を開けて空気を入れ替えてという物件ではないですが，
だったら極端な話，武蔵野にでも行けば？と思います。

この物件に限らず特に都心の比較的高級マンションの掲示板でネガる人は
おそらく一度も足を運んだことがない人じゃないかなと思っています。

[741: 匿名さん]

>>全体の質感とか良い物件でしたよ。

どういう点で質感が良いと感じられたか具体的に教えていただけませんか？

[742: 匿名さん]

というか、「極端な話」過ぎるんですけど…

[743: 匿名さん]

>740
それにもかかわらず購入に至らなかった一番の原因をご教示いただけるとありがたいです。

[744: 匿名さん]

↑ネガネタが欲しい訳ね。（笑）
人に聞かないで、自分で足を運んで見学したら？

[745: 匿名さん]

それを言ってしまっては、マンコミが不要になる…

[746: 匿名さん]

ポジも中途半端やなぁ

[747: 匿名さん]

なんだかんだ言って、このあたりでそこそこのグレードの物件はあまり売りに出てないようですし、
ここを検討せざるを得ないんでしょうかね？

[748: 匿名さん]

南青山ブランドで大規模高級物件はここと青山ザ・タワーしかないからね。マスターズハウスはもう一つだから除外か？。パークタワーは「青山」を冠しているが青山ではない。

[749: 匿名さん]

ザ・タワーはあまり売りに出されていませんね。

[750: 匿名さん]

ここが売り出し件数が多すぎるんじゃないですか
何年もリアルプランのチラシに毎週のように出ているし、ほとんどの部屋が半年以上売れ残っている。
総戸数が１６０戸多い青山パークタワーよりも売り出し件数が多くて、総戸数が５０戸少ないだけの青山ザ・タワーの３倍の売り出し件数がある。
マスターズハウスが中古になっても久々の青山での新規物件で割安なので人気物件になるでしょう。
ここみたいに立地・環境ともに悪い企画ミスみたいな不人気物件は今後の企画ではもう出ないでしょう。

[751: 匿名さん]

表参道まで歩くにしても六本木通りを超えなくてはいけないですし，通勤を考えるとバスで渋谷にでるんでしょうね。
広尾までは歩くにはちと遠いですし，帰りは坂道。

そうはいってもこの付近の立地条件では比較的総戸数もありますし，総合的にはいい物件かも。
だからでしょうか，中古価格も分譲価格より高く売り出せるのは。

[752: 匿名さん]

でも全然売れていませんが・・・
駅も遠いけど、買い物にも不便。
中古の売り出し戸数がとても多いのは環境の悪さと生活しにくいからなんだろう

[753: 匿名さん]

最近は写真をアップしてくださる方がいなくなりましたね