南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[616: デベにお勤めさん]

すごい粘着質だねぇ

カンテイのデータを見ればわかるけど成約価格なんてネットの掲示板の都市伝説みたいな情報を鵜呑みにしてるくらいだから、２０００年以降の青山エリアの新築物件すら把握してないんでしょうな
顔ぶれを見ればここが一番不人気だって誰でもわかるのに（笑）

[617: 匿名さん]

この人大丈夫？？　＞615
もしかして釣りとか？

＞７丁目界隈の人々は、ここのマンションの５年間の成約価格を逐一把握できている？
＞青山アドレスの２０００年以降の新築マンション全てについて、どうやって新築分譲時価格と成約価格との関係を知り得る？


こういう感覚だからこういう物件買っちゃうんだよ。

こんな事言われても聞く耳持たずだろうけどさ・・

[618: 匿名さん]

カンテイすら知らないで
不動産屋の言葉を鵜呑みにしてしまう人なんだろうね、この住人さんは・・・
何百万もの仲介料はなんの為に払うんだろう

http://www.kantei.ne.jp/

[619: 購入検討中さん]

>606

南青山7丁目に最近引っ越してきましたが、

「南青山７丁目ってどんなエリアなのかご存知なさそうな人ばかり。」

いったいどんなエリアなんですか?

[620: 匿名さん]

「南青山なのに渋谷区的ななエリア」

南青山１丁目～６丁目の人からの流入率はきわめて低いエリア
といえばわかりますか？

ひと昔前ならこんな事はなかったんですけど

[621: 匿名さん]

手を変え品を変え
住民さんも大変ですなあ

[622: 匿名さん]

>>616
「顔ぶれを見ればここが一番不人気だって誰でもわかる」ことをカンテイのデータで示してよ。

[623: デベにお勤めさん]

カンテイのデータで示すって（笑）
知らない言葉を使うとみっともないよ

どうやってカンテイのデータで示すのよ（爆笑）

[625: 匿名さん]

>>622　はリアル住民かもなー
何も知らずに買ってしまい
不動産屋にそそのかされて
あほみたいな高値で現在売出中？

[626: 匿名さん]

事情通を名乗る人が、いつまでも思わせぶりな態度に終始して一向に具体的なデータや説明を提供しないと、発言全般（事情通だという前提も含めて）についてどんどん信頼性が落ちてくる気がするけどなあ。。。

[627: 匿名さん]

単純に転載不可だから出さないだけじゃないの？

[628: デベにお勤めさん]

てっきりこのスレのニセ住民は仲介屋だと思っていたんだけど
カンテイのデータも見たことないとなると何者なんだろう
少なくともデータがどんなものか知っていればここに貼れとか言うわけがないし
このマンションに入っている仲介屋はみな大手で会員だし。。。


そのくせ、近隣情報に異常に疎い、、、不思議だ

[629: 匿名さん]

デベ勤務のあなた、ツベコベ言ってやはりデータを示せないようだね。デタラメを認めることになるよ。

２０００年以降の青山アドレスの新築物件で、現在売りに出ているのは、ラヴォーグ南青山、シャトー東洋南青山、ファミール南青山、青山ザ・タワー、セボン南青山、パークコート南青山ヒルトップレジデンス、ライオンズマンション南青山グランフォート、グランドメゾン南青山、プラウド南青山、ザ・ドチェスター南青山のようだが、得意のカンテイのデータを使って、これら物件ごとの平均価格上昇率を算出し、南青山テラスが最も上昇率が低いか示してごらんよ。

デタラメがバレてしまうから示せないんだよね（笑）

[630: 匿名さん]

>>627

カンテイのサイト規定によれば、個人情報以外は自由に複製できるとされているから、転載可能。

http://www.kantei.ne.jp/policy.html

[631: 購入検討中さん]

>620

ヒントを与えてくれてありがとう。六本木通りを挟んで隔絶されているから、青山1丁目から6丁目に住んでいる人が7丁目に来たいと思うのは、分かるような気がするね。7丁目はむしろ広尾・西麻布エリアの一角と認識した方が良いとは思うし、それはそれで立派な高級住宅街だとは思うけど。あと、駒沢通りが延伸して骨董通りとつながるので、これまでの隔絶感は少し緩和されるではないかな。ちなみに、延伸はいつ開通するかご存知の方はいますか?

[632: 購入検討中さん]

>631

失礼、「7丁目に来たいと思う」は「7丁目に来たいと思わない」に訂正です。

[633: 匿名さん]

ネガは何がいいたいのかわからない。

中低層で、都心でありながら借景で緑が豊であり、
かつ、グレードも高い。

別にここがベストとはいわないけど、いいところで
あることに疑いはない。

[635: 匿名さん]

＞＞かつ、グレードも高い

初耳です。
このマンションってグレード高いの？？
どういう基準で言ってるのですか？

[638: 匿名はん]

たしかにお見合いに騒音排ガス
不人気だって誰でもわかります

[640: 匿名さん]

どこにもグレードの高さなんて書いてないんですけど
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/

むしろこの界隈では中の下～中の中くらいじゃないの？
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/4


どうせ　>>637　が主観的な見解でグレード高いとか言ってるんでしょ？

典型的な「いい客」だったんだね。

[641: 匿名さん]

リンク先は、見た部屋にもよるし、変なマンションが高評価
だったりで、てんであてにならない。

[642: 匿名はん]

まあ、このエリアで５年前の分譲とは言え平均坪単価３５８万ですからね
低グレードマンション出あることは間違いない

少し前の分譲の青山ザ・タワーや同時期のパークマンションよりはるかに安い

[644: 匿名さん]

＞643

で、記載されてるから「グレード高い」って信じて疑わないわけねｗ


いいカモだな～

[645: 匿名さん]

このサイトの収入源は不動産広告だけど・・・

どんだけ信憑性が高いのか疑問

[646: 住まいに詳しい人]

まあ中古がまったく売れないからワラにもすがりつく思いなんでしょう

いくら下げても広告反響ゼロだって

[647: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/page/first

↑マンション評価ナビは、１０１の項目をもとに、一級建築士などが覆面調査などして評価するもので、企業や一般の購入者からの依頼によるものではない。

その評価で、グレードが高いとなっているのであって、あんたらの歪んだ意見とこのマンション評価ナビの評価とで、どちらがより中立・公正かは自明でしょう。

[648: 匿名さん]

必死なんだぁ

今年中には売れたらイイね

@350くらいでw

[649: 匿名さん]

ちなみに、1位から5位は以下のようになっており、
この点からも、マンション評価ナビの高度の信頼性が窺われます。

1. センチュリーパークタワー
2. シティフロントタワー
3. パークコート神宮前
4. スカイライトタワー
5. 二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス

[650: 匿名さん]

いかにも広告くさい順位

マンション評価ナビのトップの大久保さんは編集出身なのに非常に優秀な営業マンで元リクルートの住宅情報事業部長だからねぇ
デベとはズブズブの仲。

[654: 匿名さん]

そういうこと。
マンション評価ナビは信頼できるよ。
従って、ここより、以下を買った方がよい。

1. センチュリーパークタワー
2. シティフロントタワー
3. パークコート神宮前
4. スカイライトタワー
5. 二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス

[655: 匿名さん]

＞1. センチュリーパークタワー
＞2. シティフロントタワー

これもないよな。
タワーって時点で既に終わっているじゃん。

[660: 匿名さん]

ネットで拾った情報は無益

[664: 661]

なんで都合の悪いコメントを削除するかな？？

[665: 匿名さん]

消されちゃいましたか
でも、懲りずにまた頑張ればいいじゃない
私は荒らしさんも大歓迎です

[666: 匿名さん]

マスターズハウスと原宿住宅マンションはここの中古よりも安い坪単価で販売されることが決まりましたね
３００戸以上も、ここより立地が良く新しいマンションが供給されることで
ただでさえ売れないここの中古は大暴落するだろう

[668: 匿名さん]

まあ、高速沿いで駅から遠い遠い不便なバス便物件で、
見えるものはお見合いの隣のマンションの住民の顔と宮様邸の古い宿舎だけ
こんないいところなしの不人気中古は誰も買いませんよ

だから、昨年の秋から常時１０戸近くのの中古物件の売り出しがあるけど、いくら下げても売れていません。

[670: 匿名さん]

これから大暴落確定（笑）
３５０万でも厳しいでしょ

[671: 匿名さん]

そんなにいいマンションなら売らなければいいのにね
いつ見ても青山で一番中古物件の売り出しが多いのはナゼ？

[672: 匿名さん]

マスターズハウスもここも、グレードや立地含めて

中の下だね

もうすこし価格下げないとこれからもっと厳しくなりそうだ

[673: 匿名さん]

ここは三菱のフラッグシップ
マンションの最高峰ですが

[674: 匿名さん]

＞ここは三菱のフラッグシップマンションの最高峰ですが

とんだ勘違い野郎発見ｗｗ

[677: 匿名さん]

ここの住民はホントにネット大好きだなw

[678: 匿名さん]

ずいぶん値下げした部屋が増えたけどまだまだ下がるだろうね
不便で環境が悪いって最悪だし

[679: 匿名さん]

ココの住民さん連投＆自演で見事に削除されてますねえｗｗ

こんな掲示板でそこまで必死にアピールしなくても。


いい加減に目を覚ました方がいいですよ。

思ったよりも売れないマンション買っちゃったって。

[681: 匿名さん]

前のほうのスレで自称住人さんが言ってたよね。

「別に下げてまで売る気はないって」

とても奇特な方だと思ったけど。

[682: 匿名さん]

築後５年で２００戸以下なのに常に１０戸近くの中古の売出しがある不思議なマンション。
値下げはほとんどの部屋でしている。
一番高くて長期間売れ残っている部屋を持ち出されてもね

[684: 匿名さん]

買いたくても買えない方がよだれ垂らして値下げを待っている姿が見えます。みっともないよ。そんなのでは10年待っても無理ね。マーケットが安くなっているので高級物件のサイトに貧乏人が入り込んできてどこも荒れている。こんなところにへばりつかずに湾岸関連物件を探せばよいのに。おれは新築・中古を色々見て回り比較検討している。最近は賃貸で高級物件を転々とするのがよいかとも考えている。

[685: 匿名さん]

>買いたくても買えない方がよだれ垂らして値下げを待っている姿が見えます。
どこにいるんですかそんな人？？？


最近マンコミュにも中国人が増えてきたみたいだけど
もう少しまともな日本語使おうねｗ　＞＞684

[686: 匿名さん]

売り急いでいないから値段を下げず、
その値段で買いたい人がいないから売れ残る。
それだけのことでは？

マンション自体のクオリティは高そうですし、住民の方々は満足されているのだろうと思いますが、
割安感がない限り、今からあえてこのマンションに住もうと思う人は少ないと思います。
青山近辺にお勤めの方か、長年この地域にお住まいの方がターゲットでしょうか？

[687: 匿名さん]

いくらで売ろうが買ってだけど、そもそもグレードの割に単価高すぎるから売れないんじゃないの？

[689: 匿名さん]

＠３５０のマンションで、分譲時には３００万を切っていた部屋も多かったからね

このあたりでは中の下

[690: 匿名さん]

当時の分譲価格は資材価格が割安だったから、今より購入し易かったが、現在の売買価格は分譲時より高い。
ちなみに分譲時の価格は坪３０９万円～５１９万円。

http://www.livily.net/mansion/search/?query=%e5%8d%97%e9%9d%92%e5%b1%b...

[691: 匿名さん]

平均坪単価は３５４万円ですよ

[693: 匿名さん]

そんなのぐたぐた言ってもしようがない。買いたければ個々に交渉し、興味がなければ他のマンションを探せばよい。本当に有益な情報がないね。新築の魅力ある青山物件がないので、このサイトに集まってくるのでしょう。

[696: 匿名さん]

１０軒も売りに出てる。確かに多すぎる。転勤、家庭の事情、グレードアップ、売却益確保など？築後５年くらいで住み替える人が多いのかね。オープンハウスやってたら見てみよう。

[697: 匿名さん]

ぶっちゃけ青山広尾界隈で築浅なのにここまで人気の低いマンションはなかなか希少ですよ。

しかも輪をかけて、アホみたいに売れ残り必死な価格でだしてるＫＹ住民のせいで
マンション全体が売れ残り感を醸し出してるっていう。

[699: 匿名さん]

それはマンションのレベルが低いから

[700: 匿名さん]

買いたいが業者に相手にされなかったので恨んでいるのです。ただそれだけ。

[701: 匿名さん]

最近こういうのが多いのです。
Ａ「78平米のを6000万円程度に値切って」
業「お客さんそれは無理ですよ。話になりません」
Ａ「高速近い、不便と言ってよ」
業「無理です。それなら湾岸を探したらどうですか」
Ａ「そんなところに行きたくない」
業「それでは。忙しいので失礼」

[702: 匿名さん]

>700
売りたいが検討者に相手にされなかったので恨んでいるのです。ただそれだけ。
どちらかと言うと

[703: 匿名さん]

南青山マスターズハウスは＠４００万を切る部屋がけっこう出るようですね。
霊園側の部屋が@３７０万台〜みたいですから、お見合いになる西側は３００万台前半もあるでしょう。
神宮前の原宿団地の建て替えで販売になる１００戸もだいぶ安いみたいですから
ここの中古も値下げしていますがまったく売れていないようで、これから当分の間は分譲価格まで下げて売り出しても誰も買い手がつかないでしょうね

[704: 匿名さん]

こんな場違いなクソスレもう忘れていいんじゃね？
ツッコミ所満載のスレ主も諦めたか飽きたかでもう出てこないんだし。

[706: 匿名さん]

いやぁ、私は好きですよ、このスレ。
バブル時代の話になったり、
バスの話になったり、
金持ち自慢の話になったり、
他のスレでは見られない話題で盛り上がるので面白いです。

今はネガもポジもお休みされているようですが、
これからもよろしくお願いいたします。

[711: 匿名さん]

＞＞常に中古の売り出しが１０件以上
事実誤認。よ～く確認しようね。
約２００戸のマンションだから、中古もそれなりに出るもんだよ。

[713: 匿名さん]

地震のあとなので、タワーを敬遠する人たちが増えて、
このマンションも人気が出るでしょうね。