南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[601: デベにお勤めさん]

ン？青山アドレスの２０００年以降の新規物件を把握していればそんなバカな質問は出ないはずですけどねw

[603: デベにお勤めさん]

売り出し価格と成約価格の差？（爆笑）

そんな低レベルなんだ

じゃあ自分のマンションの状況すら把握できていないんだね

何を話しても意味ないようですな

[604: 匿名さん]

これからは、中低層の時代ですからね。

原発問題が落ち着いて、マンションがちょぼちょぼと売れるように
なったら、まず引き合いになるのは、こういった類のマンション。

[605: 匿名]

都心、高台、中低層かつ富裕層の目にかなうマンションは限られていますからね。

[607: 匿名さん]

>>603

あなたは以下の書き込みをしている。
>>２０００年以降の新築物件では最も値上がりが少なく
>>青山アドレスの２０００年以降の新規物件を把握していれば
当然、青山アドレスの個別のマンションに関する値上がり状況のデータを把握の上ですよね。それとも根拠のないデタラメ？
当マンションの名誉に関る問題で、しかもデベ勤務を名乗る以上聞き捨てならない。

[612: 匿名さん]

デベ勤務のあなた、「青山アドレスの２０００年以降の新規物件を把握して」いるんだろう？
それならキチンとデータを示さないと、「２０００年以降の新築物件では最も値上がりが少なく」と書いたことが根拠のないデタラメだったということになってしまうよ。
デタラメと言われたくなかったら、ツベコベ言わずにサッサとデータを示したら？

[613: 匿名さん]

＞612

デタラメは君でしょｗ

しつこいよ

[614: 匿名さん]

＞２０００年以降の新築物件では最も値上がりが少なく

っておそらく７丁目界隈では周知のことでしょ。
あなたが不動産屋にそそのかされただけじゃないの？



そんなに熱くなるなら、あなたはどんなデータもってるのか教えて欲しい。

ちなみにわたしはデベ勤務さんではありません。

[615: 匿名さん]

>>613
データを示せない、つまりデタラメを認めたわけだ。

>>614
なぜ「７丁目界隈では周知のことでしょ。」と言える？
７丁目界隈の人々は、ここのマンションの５年間の成約価格を逐一把握できている？青山アドレスの２０００年以降の新築マンション全てについて、どうやって新築分譲時価格と成約価格との関係を知り得る？

[616: デベにお勤めさん]

すごい粘着質だねぇ

カンテイのデータを見ればわかるけど成約価格なんてネットの掲示板の都市伝説みたいな情報を鵜呑みにしてるくらいだから、２０００年以降の青山エリアの新築物件すら把握してないんでしょうな
顔ぶれを見ればここが一番不人気だって誰でもわかるのに（笑）

[617: 匿名さん]

この人大丈夫？？　＞615
もしかして釣りとか？

＞７丁目界隈の人々は、ここのマンションの５年間の成約価格を逐一把握できている？
＞青山アドレスの２０００年以降の新築マンション全てについて、どうやって新築分譲時価格と成約価格との関係を知り得る？


こういう感覚だからこういう物件買っちゃうんだよ。

こんな事言われても聞く耳持たずだろうけどさ・・

[618: 匿名さん]

カンテイすら知らないで
不動産屋の言葉を鵜呑みにしてしまう人なんだろうね、この住人さんは・・・
何百万もの仲介料はなんの為に払うんだろう

http://www.kantei.ne.jp/

[619: 購入検討中さん]

>606

南青山7丁目に最近引っ越してきましたが、

「南青山７丁目ってどんなエリアなのかご存知なさそうな人ばかり。」

いったいどんなエリアなんですか?

[620: 匿名さん]

「南青山なのに渋谷区的ななエリア」

南青山１丁目～６丁目の人からの流入率はきわめて低いエリア
といえばわかりますか？

ひと昔前ならこんな事はなかったんですけど

[621: 匿名さん]

手を変え品を変え
住民さんも大変ですなあ

[622: 匿名さん]

>>616
「顔ぶれを見ればここが一番不人気だって誰でもわかる」ことをカンテイのデータで示してよ。

[623: デベにお勤めさん]

カンテイのデータで示すって（笑）
知らない言葉を使うとみっともないよ

どうやってカンテイのデータで示すのよ（爆笑）

[625: 匿名さん]

>>622　はリアル住民かもなー
何も知らずに買ってしまい
不動産屋にそそのかされて
あほみたいな高値で現在売出中？

[626: 匿名さん]

事情通を名乗る人が、いつまでも思わせぶりな態度に終始して一向に具体的なデータや説明を提供しないと、発言全般（事情通だという前提も含めて）についてどんどん信頼性が落ちてくる気がするけどなあ。。。

[627: 匿名さん]

単純に転載不可だから出さないだけじゃないの？

[628: デベにお勤めさん]

てっきりこのスレのニセ住民は仲介屋だと思っていたんだけど
カンテイのデータも見たことないとなると何者なんだろう
少なくともデータがどんなものか知っていればここに貼れとか言うわけがないし
このマンションに入っている仲介屋はみな大手で会員だし。。。


そのくせ、近隣情報に異常に疎い、、、不思議だ

[629: 匿名さん]

デベ勤務のあなた、ツベコベ言ってやはりデータを示せないようだね。デタラメを認めることになるよ。

２０００年以降の青山アドレスの新築物件で、現在売りに出ているのは、ラヴォーグ南青山、シャトー東洋南青山、ファミール南青山、青山ザ・タワー、セボン南青山、パークコート南青山ヒルトップレジデンス、ライオンズマンション南青山グランフォート、グランドメゾン南青山、プラウド南青山、ザ・ドチェスター南青山のようだが、得意のカンテイのデータを使って、これら物件ごとの平均価格上昇率を算出し、南青山テラスが最も上昇率が低いか示してごらんよ。

デタラメがバレてしまうから示せないんだよね（笑）

[630: 匿名さん]

>>627

カンテイのサイト規定によれば、個人情報以外は自由に複製できるとされているから、転載可能。

http://www.kantei.ne.jp/policy.html

[631: 購入検討中さん]

>620

ヒントを与えてくれてありがとう。六本木通りを挟んで隔絶されているから、青山1丁目から6丁目に住んでいる人が7丁目に来たいと思うのは、分かるような気がするね。7丁目はむしろ広尾・西麻布エリアの一角と認識した方が良いとは思うし、それはそれで立派な高級住宅街だとは思うけど。あと、駒沢通りが延伸して骨董通りとつながるので、これまでの隔絶感は少し緩和されるではないかな。ちなみに、延伸はいつ開通するかご存知の方はいますか?

[632: 購入検討中さん]

>631

失礼、「7丁目に来たいと思う」は「7丁目に来たいと思わない」に訂正です。

[633: 匿名さん]

ネガは何がいいたいのかわからない。

中低層で、都心でありながら借景で緑が豊であり、
かつ、グレードも高い。

別にここがベストとはいわないけど、いいところで
あることに疑いはない。

[635: 匿名さん]

＞＞かつ、グレードも高い

初耳です。
このマンションってグレード高いの？？
どういう基準で言ってるのですか？

[638: 匿名はん]

たしかにお見合いに騒音排ガス
不人気だって誰でもわかります

[640: 匿名さん]

どこにもグレードの高さなんて書いてないんですけど
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/

むしろこの界隈では中の下～中の中くらいじゃないの？
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/4


どうせ　>>637　が主観的な見解でグレード高いとか言ってるんでしょ？

典型的な「いい客」だったんだね。

[641: 匿名さん]

リンク先は、見た部屋にもよるし、変なマンションが高評価
だったりで、てんであてにならない。

[642: 匿名はん]

まあ、このエリアで５年前の分譲とは言え平均坪単価３５８万ですからね
低グレードマンション出あることは間違いない

少し前の分譲の青山ザ・タワーや同時期のパークマンションよりはるかに安い

[644: 匿名さん]

＞643

で、記載されてるから「グレード高い」って信じて疑わないわけねｗ


いいカモだな～

[645: 匿名さん]

このサイトの収入源は不動産広告だけど・・・

どんだけ信憑性が高いのか疑問

[646: 住まいに詳しい人]

まあ中古がまったく売れないからワラにもすがりつく思いなんでしょう

いくら下げても広告反響ゼロだって

[647: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/page/first

↑マンション評価ナビは、１０１の項目をもとに、一級建築士などが覆面調査などして評価するもので、企業や一般の購入者からの依頼によるものではない。

その評価で、グレードが高いとなっているのであって、あんたらの歪んだ意見とこのマンション評価ナビの評価とで、どちらがより中立・公正かは自明でしょう。

[648: 匿名さん]

必死なんだぁ

今年中には売れたらイイね

@350くらいでw

[649: 匿名さん]

ちなみに、1位から5位は以下のようになっており、
この点からも、マンション評価ナビの高度の信頼性が窺われます。

1. センチュリーパークタワー
2. シティフロントタワー
3. パークコート神宮前
4. スカイライトタワー
5. 二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス

[650: 匿名さん]

いかにも広告くさい順位

マンション評価ナビのトップの大久保さんは編集出身なのに非常に優秀な営業マンで元リクルートの住宅情報事業部長だからねぇ
デベとはズブズブの仲。

[654: 匿名さん]

そういうこと。
マンション評価ナビは信頼できるよ。
従って、ここより、以下を買った方がよい。

1. センチュリーパークタワー
2. シティフロントタワー
3. パークコート神宮前
4. スカイライトタワー
5. 二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス

[655: 匿名さん]

＞1. センチュリーパークタワー
＞2. シティフロントタワー

これもないよな。
タワーって時点で既に終わっているじゃん。

[660: 匿名さん]

ネットで拾った情報は無益

[664: 661]

なんで都合の悪いコメントを削除するかな？？

[665: 匿名さん]

消されちゃいましたか
でも、懲りずにまた頑張ればいいじゃない
私は荒らしさんも大歓迎です

[666: 匿名さん]

マスターズハウスと原宿住宅マンションはここの中古よりも安い坪単価で販売されることが決まりましたね
３００戸以上も、ここより立地が良く新しいマンションが供給されることで
ただでさえ売れないここの中古は大暴落するだろう

[668: 匿名さん]

まあ、高速沿いで駅から遠い遠い不便なバス便物件で、
見えるものはお見合いの隣のマンションの住民の顔と宮様邸の古い宿舎だけ
こんないいところなしの不人気中古は誰も買いませんよ

だから、昨年の秋から常時１０戸近くのの中古物件の売り出しがあるけど、いくら下げても売れていません。

[670: 匿名さん]

これから大暴落確定（笑）
３５０万でも厳しいでしょ

[671: 匿名さん]

そんなにいいマンションなら売らなければいいのにね
いつ見ても青山で一番中古物件の売り出しが多いのはナゼ？

[672: 匿名さん]

マスターズハウスもここも、グレードや立地含めて

中の下だね

もうすこし価格下げないとこれからもっと厳しくなりそうだ

[673: 匿名さん]

ここは三菱のフラッグシップ
マンションの最高峰ですが

[674: 匿名さん]

＞ここは三菱のフラッグシップマンションの最高峰ですが

とんだ勘違い野郎発見ｗｗ

[677: 匿名さん]

ここの住民はホントにネット大好きだなw

[678: 匿名さん]

ずいぶん値下げした部屋が増えたけどまだまだ下がるだろうね
不便で環境が悪いって最悪だし

[679: 匿名さん]

ココの住民さん連投＆自演で見事に削除されてますねえｗｗ

こんな掲示板でそこまで必死にアピールしなくても。


いい加減に目を覚ました方がいいですよ。

思ったよりも売れないマンション買っちゃったって。

[681: 匿名さん]

前のほうのスレで自称住人さんが言ってたよね。

「別に下げてまで売る気はないって」

とても奇特な方だと思ったけど。

[682: 匿名さん]

築後５年で２００戸以下なのに常に１０戸近くの中古の売出しがある不思議なマンション。
値下げはほとんどの部屋でしている。
一番高くて長期間売れ残っている部屋を持ち出されてもね

[684: 匿名さん]

買いたくても買えない方がよだれ垂らして値下げを待っている姿が見えます。みっともないよ。そんなのでは10年待っても無理ね。マーケットが安くなっているので高級物件のサイトに貧乏人が入り込んできてどこも荒れている。こんなところにへばりつかずに湾岸関連物件を探せばよいのに。おれは新築・中古を色々見て回り比較検討している。最近は賃貸で高級物件を転々とするのがよいかとも考えている。

[685: 匿名さん]

>買いたくても買えない方がよだれ垂らして値下げを待っている姿が見えます。
どこにいるんですかそんな人？？？


最近マンコミュにも中国人が増えてきたみたいだけど
もう少しまともな日本語使おうねｗ　＞＞684

[686: 匿名さん]

売り急いでいないから値段を下げず、
その値段で買いたい人がいないから売れ残る。
それだけのことでは？

マンション自体のクオリティは高そうですし、住民の方々は満足されているのだろうと思いますが、
割安感がない限り、今からあえてこのマンションに住もうと思う人は少ないと思います。
青山近辺にお勤めの方か、長年この地域にお住まいの方がターゲットでしょうか？

[687: 匿名さん]

いくらで売ろうが買ってだけど、そもそもグレードの割に単価高すぎるから売れないんじゃないの？

[689: 匿名さん]

＠３５０のマンションで、分譲時には３００万を切っていた部屋も多かったからね

このあたりでは中の下

[690: 匿名さん]

当時の分譲価格は資材価格が割安だったから、今より購入し易かったが、現在の売買価格は分譲時より高い。
ちなみに分譲時の価格は坪３０９万円～５１９万円。

http://www.livily.net/mansion/search/?query=%e5%8d%97%e9%9d%92%e5%b1%b...

[691: 匿名さん]

平均坪単価は３５４万円ですよ

[693: 匿名さん]

そんなのぐたぐた言ってもしようがない。買いたければ個々に交渉し、興味がなければ他のマンションを探せばよい。本当に有益な情報がないね。新築の魅力ある青山物件がないので、このサイトに集まってくるのでしょう。

[696: 匿名さん]

１０軒も売りに出てる。確かに多すぎる。転勤、家庭の事情、グレードアップ、売却益確保など？築後５年くらいで住み替える人が多いのかね。オープンハウスやってたら見てみよう。

[697: 匿名さん]

ぶっちゃけ青山広尾界隈で築浅なのにここまで人気の低いマンションはなかなか希少ですよ。

しかも輪をかけて、アホみたいに売れ残り必死な価格でだしてるＫＹ住民のせいで
マンション全体が売れ残り感を醸し出してるっていう。

[699: 匿名さん]

それはマンションのレベルが低いから

[700: 匿名さん]

買いたいが業者に相手にされなかったので恨んでいるのです。ただそれだけ。

[701: 匿名さん]

最近こういうのが多いのです。
Ａ「78平米のを6000万円程度に値切って」
業「お客さんそれは無理ですよ。話になりません」
Ａ「高速近い、不便と言ってよ」
業「無理です。それなら湾岸を探したらどうですか」
Ａ「そんなところに行きたくない」
業「それでは。忙しいので失礼」

[702: 匿名さん]

>700
売りたいが検討者に相手にされなかったので恨んでいるのです。ただそれだけ。
どちらかと言うと

[703: 匿名さん]

南青山マスターズハウスは＠４００万を切る部屋がけっこう出るようですね。
霊園側の部屋が@３７０万台〜みたいですから、お見合いになる西側は３００万台前半もあるでしょう。
神宮前の原宿団地の建て替えで販売になる１００戸もだいぶ安いみたいですから
ここの中古も値下げしていますがまったく売れていないようで、これから当分の間は分譲価格まで下げて売り出しても誰も買い手がつかないでしょうね

[704: 匿名さん]

こんな場違いなクソスレもう忘れていいんじゃね？
ツッコミ所満載のスレ主も諦めたか飽きたかでもう出てこないんだし。

[706: 匿名さん]

いやぁ、私は好きですよ、このスレ。
バブル時代の話になったり、
バスの話になったり、
金持ち自慢の話になったり、
他のスレでは見られない話題で盛り上がるので面白いです。

今はネガもポジもお休みされているようですが、
これからもよろしくお願いいたします。

[711: 匿名さん]

＞＞常に中古の売り出しが１０件以上
事実誤認。よ～く確認しようね。
約２００戸のマンションだから、中古もそれなりに出るもんだよ。

[713: 匿名さん]

地震のあとなので、タワーを敬遠する人たちが増えて、
このマンションも人気が出るでしょうね。

[716: 匿名さん]

売れている部屋はチラシに載せる前になくなってしまうのでは？

[717: 匿名さん]

せっかく買ったのですから、
売るときは半年以上かけて
じっくり売りたいですね。

[722: 匿名さん]

住民のみなさんはこのマンションに愛着があるんですね。
住み心地がよいのでしょう。

[726: 匿名さん]

高速沿いで交通量が多く環境が悪すぎるのと、買い物にも不便で青山らしさのかけらもない最悪の立地。
これは売れなくて当然。

[727: 匿名さん]

＞＞726

当マンションを内覧したこともない人の戯言。毎年４戸程度売れているんだから。

[730: 匿名さん]

わざわざ冷やかしでここまで内覧に来ないでしょう。
内覧が多い部屋は意外にすぐに売れてしまうのかもしれませんね。

[734: 匿名さん]

マスターズハウスがライバルになるかと思っていましたが、
仕様や価格帯が違うようですね。

[738: 匿名さん]

ここの人気を落とそうと躍起な人がいますね。
そんなに人気が高いマンションなのでしょうか？

[739: 匿名さん]

そんな屈折したおじさんを無視すればよい。以前業者にばかにされたと書いてあった。ブラックリストに入っている。

[740: 匿名さん]

中古物件見に行きましたけど，全体の質感とか良い物件でしたよ。
麻布十番の２つのタワマンよりグレードは上と思いました。

たしかに六本木通りが近いですが，窓を閉めていれば音は全く聞こえませんでした。
ま，窓を開けて空気を入れ替えてという物件ではないですが，
だったら極端な話，武蔵野にでも行けば？と思います。

この物件に限らず特に都心の比較的高級マンションの掲示板でネガる人は
おそらく一度も足を運んだことがない人じゃないかなと思っています。

[741: 匿名さん]

>>全体の質感とか良い物件でしたよ。

どういう点で質感が良いと感じられたか具体的に教えていただけませんか？

[742: 匿名さん]

というか、「極端な話」過ぎるんですけど…

[743: 匿名さん]

>740
それにもかかわらず購入に至らなかった一番の原因をご教示いただけるとありがたいです。

[744: 匿名さん]

↑ネガネタが欲しい訳ね。（笑）
人に聞かないで、自分で足を運んで見学したら？

[745: 匿名さん]

それを言ってしまっては、マンコミが不要になる…

[746: 匿名さん]

ポジも中途半端やなぁ

[747: 匿名さん]

なんだかんだ言って、このあたりでそこそこのグレードの物件はあまり売りに出てないようですし、
ここを検討せざるを得ないんでしょうかね？

[748: 匿名さん]

南青山ブランドで大規模高級物件はここと青山ザ・タワーしかないからね。マスターズハウスはもう一つだから除外か？。パークタワーは「青山」を冠しているが青山ではない。

[749: 匿名さん]

ザ・タワーはあまり売りに出されていませんね。

[750: 匿名さん]

ここが売り出し件数が多すぎるんじゃないですか
何年もリアルプランのチラシに毎週のように出ているし、ほとんどの部屋が半年以上売れ残っている。
総戸数が１６０戸多い青山パークタワーよりも売り出し件数が多くて、総戸数が５０戸少ないだけの青山ザ・タワーの３倍の売り出し件数がある。
マスターズハウスが中古になっても久々の青山での新規物件で割安なので人気物件になるでしょう。
ここみたいに立地・環境ともに悪い企画ミスみたいな不人気物件は今後の企画ではもう出ないでしょう。

[751: 匿名さん]

表参道まで歩くにしても六本木通りを超えなくてはいけないですし，通勤を考えるとバスで渋谷にでるんでしょうね。
広尾までは歩くにはちと遠いですし，帰りは坂道。

そうはいってもこの付近の立地条件では比較的総戸数もありますし，総合的にはいい物件かも。
だからでしょうか，中古価格も分譲価格より高く売り出せるのは。

[752: 匿名さん]

でも全然売れていませんが・・・
駅も遠いけど、買い物にも不便。
中古の売り出し戸数がとても多いのは環境の悪さと生活しにくいからなんだろう

[753: 匿名さん]

最近は写真をアップしてくださる方がいなくなりましたね

[754: 匿名さん]

購入を検討しています。日常の買い物をするお店は徒歩何分くらいにあるのでしょうか？また表参道を通勤駅にする場合所要時間等を教えてください。

[755: 匿名さん]

私もこのマンションが気になっており、このスレをよく拝見しています。
住民の方にご回答いただけるのが一番よいのでしょうけれど、
過去の書き込みに書いてあったと思うので、ご覧になってみてはいかがでしょうか。
ちょっと見てみたら、173を見つけましたが、ほかにも色々あったかと思います。
あと、表参道の改札口まで実質15分という書き込みがあったような気がします。

[756: 匿名さん]

この辺に住んでる人は通常タクシーか車通勤だよ。
たまに渋谷まで歩いたりするけど、ごく 稀。

この手のファミリータイプの中堅グレードが少ないのは、そもそも需要が少ないから。
手放そうとしている人たちの中にも何人かは気づいているのかもね。。。

[757: ご近所さん]

タクシー利用が常なのに渋谷まで２０分かけて歩く人なんていませんよ（笑）
妄想はやめましょうね。
このあたりはバス利用の方が多いです。

[758: 匿名さん]

妄想とは失礼な…
同じ地域に住んでいても色々な生活パターンがあり得るのですから、
よく考えずに噛みつくのはやめましょうね。

[759: 匿名さん]

妄想はやめましょうね。知能が足りないんでしょうか⁇
車通勤でふだんからタクシーを使う人の生活パターンでは渋谷からわざわざ歩くことはないですよ
引きこもりは社会の害ですよ

[760: 匿名さん]

大丈夫かな、この人
「ごく稀」と書いてあるのだが…
知識（笑）って、何で他人のの行動パターンを本人よりも知っているのだろうか？

[761: 匿名さん]

知能ですよ。引きこもりクン
知識ってバカですねぇ
じゃあ妄想でごく稀に歩くケースを教えてもらいましょうか（笑）

[762: ご近所さん]

近所に住むものですが、

>日常の買い物をするお店は徒歩何分くらい?

明治通り沿いのライフが一番それらしいかと思いますが、徒歩10分程度でしょうか。

>表参道を通勤駅にする場合所要時間等を教えてください。

ゆっくり歩いたら15分程度、早足で13分程度かなと思います。近々、駒沢通りが骨董通りまで延伸するので、30秒から1分位早くなるかも。

[763: 周辺住民さん]

ライフまでは坂もあるし１５分はかかるよ

ていうか、全日食が近いんですけど

[764: ご近所さん]

全日食で買い物は寂しいなー、、、

[765: 匿名さん]

ライフは歩くと遠そうですが、車でちょっと行くには便利そうですね。

[766: ご近所さん]

ライフは駐車場がありますね。

[767: 匿名さん]

>761
中学生じゃないんだから…

[768: 匿名さん]

で、通常車かタクシー利用の人が渋谷から歩くのはどんな時なんですか？
脳内妄想を教えてくださいね

[769: ご近所さん]

天気がいい日（真夏をのぞく）は、散歩をしながら付近を歩いていると渋谷についてしまうということはあるね。六本木通り以外のルートで渋谷に向かうと國學院大學があったり、神社があったり、カフェがあったりとそれなりに楽しい散歩コースだよ。

[770: 匿名さん]

妄想（笑）

[771: 匿名さん]

おっさん、ストレス溜まってるね。

[772: 匿名さん]

769が付き合ってくれているのに、770のベタな返しはナシかと…

[773: ご近所さん]

769です。まあ、そういうベタなしょうもない返しが入りながらも、ときおり意味のある情報を見つけて参考にするのが、この板の現状というところですね。閑散としているよりいいので、ときおり書き込みます。住人ではなくあくまでご近所ですが、質問等あったらどぞ。

[774: 周辺住民さん]

ここの生活圏は青山ではなくて
東だよ。

だからライフで買い物や渋谷まで歩くのは普通だと思う。

しかし、不動産価格を見れば一目瞭然だけど
青山・表参道エリアの相場からくらべると、今売り出してる中古相場はありえないくらい高い。
周辺の事例だけではなくて、収益還元で比べてみればわかると思うけど。

そもそもこの界隈に住んでる人とは、違う層の方がここのマンション買ってる気がする。
最初から安かったのもそこがポイントだったと思う。
それなのに、何だか勘違いしてらっしゃる

路線化で他の南青山アドレスと比較してみれば、今の売り出し価格では一生かかっても売れないってくらいトンチンカンな設定にしてるのは自明なんですけど。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h...

こんな方々にお付き合いしされている仲介の本音が聞きたいです。

[775: 匿名さん]

先週部屋を見せてもらいました。グレードが高く重厚な雰囲気でした。ワイフが気に入っています。節電しているからか内部は暗く明るい雰囲気が好きな人にとっては合わないかもしれません。反対に落ち着いた雰囲気なので年配者が夫婦二人で住むのにはよいと思います。好みは分かれるでしょうね。内部は非常に静かで庭が素敵でした。二つのエントランスもいい雰囲気でした。新築を希望していますが、適当なのが出てこないので最近は中古も対象にして色々見ています。ここの書き込みはあまり参考になりませんね。

[776: 匿名さん]

＞ここの書き込みはあまり参考になりませんね。

あなたの書き込みもね。

[777: 匿名さん]

そうですか？結構参考になると思うけど？
まぁ、余計な一文であることには違いないですね。

でも、気持ちは分かりますよ。
このスレ、他人の書き込みに噛みつくことに生き甲斐を感じている方とか、
度が過ぎたネガの書き込みとかで、必要な情報を見つけにくくなっていますから。
私はそれも含めて楽しんでおります♪

ワイフさんとお幸せに☆

[778: 匿名さん]

＞775さんは何故買わないの？
先週見て決断できない理由は何でしょうね・・・

[779: 匿名さん]

おっさん相変わらずだね。
褒めてるが結局買わない人の話はもう飽きたから、
どうせなら今度は「やっぱ新築がいいんでマスターズハウスにしました！」ってバージョンも作ってよ。
ほんの少しだけ信憑性ＵＰするよ（笑）

[780: 匿名さん]

新バージョンには賛成ですが、いくら新築でもマスターズハウスではかえって信憑性が下がるのでは？
どこがいいでしょうかね？

[781: 匿名さん]

>>778
普通に考えると、割高な価格が原因でしょうね。
それ以外は気に入っていらっしゃるようですので。

[782: 匿名さん]

なりすまし体験談の信憑性はずっとゼロなのでそれ以上は下がらないっしょ。
センチュリーＦでも広尾の定借でもどこでもいいから、やるならもっとうまく演んな。

[783: 匿名さん]

住民？ポジ？の下品さがひどいね

[784: 匿名さん]

不思議なことにこのスレは、ネガだけでなく、住民もポジも敵同士ですからね。
攻撃できれば相手は誰でもよいのでしょう。

[785: 匿名さん]

このスレ自体が新築掲示板の敵みたいな
中古物件の宣伝用スレですから

[786: 匿名さん]

マンコミのスレなんてそんなもの（宣伝的要素が含まれている）でしょう。
ライバルが多いのは悪いことではないでしょうし、
どんな形でも盛り上がれば読者にとってもメリットかもしれませんね。

[787: 匿名さん]

このスレの住人さんたちは、句読点の使い方すら知らない人が多いですね。
学が無いってのは・・

[788: 匿名さん]

そんな場違いなことをネットで言われても‥

[789: 匿名さん]

売出し物件が減ってますね。
みなさんも、なくらないうちに買いましょう！

http://mansion.rehouse.co.jp/sp_mlist/minamiaoyama_tokiwamatsu_fores/

[790: 匿名さん]

Yahoo不動産とノムコムを見ると８戸売り出し中になっているね
常に青山一の売れ残り物件数があって不人気物件らしく常に値下げしてるから、ここを検討する奇特な人は焦る必要まったくありません。

No.56 by 販売関係者さん　2011-01-19 21:34:24
赤坂タワーレジデンス５２１戸。中古販売物件13戸。
南青山テラス常盤松フ１９７戸。中古販売物件７戸。

どっちが不人気マンション？

[791: 匿名さん]

あきらかに南青山テラスのほうが人気ですね。
売出し件数を見てもそうですが、
必死な妨害の書き込みの多さからもここの人気ぶりが分かります。

[792: 匿名さん]

どちらもよいマンション。どちらを選ぶかは好みの問題。ネガの人は買いたくても買えない人。

[793: 匿名さん]

ネガの人が釣れるといいですね。

[794: 匿名さん]

仕事、家庭、住居、お金に満たされない人多く、ストレスがたまっているのでしょうね。ここはその発散場所になっているようです。家庭、職場で発散できない人が多いのです。社会の情勢がよくわかります。満たされている人はこのようなことをしないね。気の毒で見てられない。

[795: 匿名さん]

高速沿いの騒音煤煙排ガス。。。健康被害マンション
中古は不人気でまったく売れないので精神崩壊確実

[796: 匿名さん]

そんなこと言ってもこのマンションの人気は上がらないよ。

ネガさんがいるからこそ、色々な情報を得られるわけだし、
むしろありがたい。

[797: 匿名さん]

ネガの情報？やっかみ的かつ皮相的なものばかりで参考にならない。
マンション内の造り、住人層や管理組合の活動状況といった情報が知りたいですね。

[798: 匿名さん]

ここは新築マンション検討掲示板ですよ。中古掲示板に移動して下さい。

[799: 匿名さん]

新築板で必死に宣伝しなきゃならないくらい人気がない物件なんでしょう。
中古なのに堂々と新スレ立ててるのはこのマンションくらいですよ。

南青山テラス常盤松フォレストで検索すると可哀想なくらいにマンコミュスレが上がってますよ。
逆効果なのに気づかないからＫＹな販売価格なんでしょうね。

[800: 匿名さん]

南青山の物件の中でここのスレが一番伸びている。南青山にろくな新築物件が出てこないから、ここが注目されるんでしょう。