南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[601: デベにお勤めさん]

ン？青山アドレスの２０００年以降の新規物件を把握していればそんなバカな質問は出ないはずですけどねw

[603: デベにお勤めさん]

売り出し価格と成約価格の差？（爆笑）

そんな低レベルなんだ

じゃあ自分のマンションの状況すら把握できていないんだね

何を話しても意味ないようですな

[604: 匿名さん]

これからは、中低層の時代ですからね。

原発問題が落ち着いて、マンションがちょぼちょぼと売れるように
なったら、まず引き合いになるのは、こういった類のマンション。

[605: 匿名]

都心、高台、中低層かつ富裕層の目にかなうマンションは限られていますからね。

[607: 匿名さん]

>>603

あなたは以下の書き込みをしている。
>>２０００年以降の新築物件では最も値上がりが少なく
>>青山アドレスの２０００年以降の新規物件を把握していれば
当然、青山アドレスの個別のマンションに関する値上がり状況のデータを把握の上ですよね。それとも根拠のないデタラメ？
当マンションの名誉に関る問題で、しかもデベ勤務を名乗る以上聞き捨てならない。

[612: 匿名さん]

デベ勤務のあなた、「青山アドレスの２０００年以降の新規物件を把握して」いるんだろう？
それならキチンとデータを示さないと、「２０００年以降の新築物件では最も値上がりが少なく」と書いたことが根拠のないデタラメだったということになってしまうよ。
デタラメと言われたくなかったら、ツベコベ言わずにサッサとデータを示したら？

[613: 匿名さん]

＞612

デタラメは君でしょｗ

しつこいよ

[614: 匿名さん]

＞２０００年以降の新築物件では最も値上がりが少なく

っておそらく７丁目界隈では周知のことでしょ。
あなたが不動産屋にそそのかされただけじゃないの？



そんなに熱くなるなら、あなたはどんなデータもってるのか教えて欲しい。

ちなみにわたしはデベ勤務さんではありません。

[615: 匿名さん]

>>613
データを示せない、つまりデタラメを認めたわけだ。

>>614
なぜ「７丁目界隈では周知のことでしょ。」と言える？
７丁目界隈の人々は、ここのマンションの５年間の成約価格を逐一把握できている？青山アドレスの２０００年以降の新築マンション全てについて、どうやって新築分譲時価格と成約価格との関係を知り得る？

[616: デベにお勤めさん]

すごい粘着質だねぇ

カンテイのデータを見ればわかるけど成約価格なんてネットの掲示板の都市伝説みたいな情報を鵜呑みにしてるくらいだから、２０００年以降の青山エリアの新築物件すら把握してないんでしょうな
顔ぶれを見ればここが一番不人気だって誰でもわかるのに（笑）

[617: 匿名さん]

この人大丈夫？？　＞615
もしかして釣りとか？

＞７丁目界隈の人々は、ここのマンションの５年間の成約価格を逐一把握できている？
＞青山アドレスの２０００年以降の新築マンション全てについて、どうやって新築分譲時価格と成約価格との関係を知り得る？


こういう感覚だからこういう物件買っちゃうんだよ。

こんな事言われても聞く耳持たずだろうけどさ・・

[618: 匿名さん]

カンテイすら知らないで
不動産屋の言葉を鵜呑みにしてしまう人なんだろうね、この住人さんは・・・
何百万もの仲介料はなんの為に払うんだろう

http://www.kantei.ne.jp/

[619: 購入検討中さん]

>606

南青山7丁目に最近引っ越してきましたが、

「南青山７丁目ってどんなエリアなのかご存知なさそうな人ばかり。」

いったいどんなエリアなんですか?

[620: 匿名さん]

「南青山なのに渋谷区的ななエリア」

南青山１丁目～６丁目の人からの流入率はきわめて低いエリア
といえばわかりますか？

ひと昔前ならこんな事はなかったんですけど

[621: 匿名さん]

手を変え品を変え
住民さんも大変ですなあ

[622: 匿名さん]

>>616
「顔ぶれを見ればここが一番不人気だって誰でもわかる」ことをカンテイのデータで示してよ。

[623: デベにお勤めさん]

カンテイのデータで示すって（笑）
知らない言葉を使うとみっともないよ

どうやってカンテイのデータで示すのよ（爆笑）

[625: 匿名さん]

>>622　はリアル住民かもなー
何も知らずに買ってしまい
不動産屋にそそのかされて
あほみたいな高値で現在売出中？

[626: 匿名さん]

事情通を名乗る人が、いつまでも思わせぶりな態度に終始して一向に具体的なデータや説明を提供しないと、発言全般（事情通だという前提も含めて）についてどんどん信頼性が落ちてくる気がするけどなあ。。。

[627: 匿名さん]

単純に転載不可だから出さないだけじゃないの？

[628: デベにお勤めさん]

てっきりこのスレのニセ住民は仲介屋だと思っていたんだけど
カンテイのデータも見たことないとなると何者なんだろう
少なくともデータがどんなものか知っていればここに貼れとか言うわけがないし
このマンションに入っている仲介屋はみな大手で会員だし。。。


そのくせ、近隣情報に異常に疎い、、、不思議だ

[629: 匿名さん]

デベ勤務のあなた、ツベコベ言ってやはりデータを示せないようだね。デタラメを認めることになるよ。

２０００年以降の青山アドレスの新築物件で、現在売りに出ているのは、ラヴォーグ南青山、シャトー東洋南青山、ファミール南青山、青山ザ・タワー、セボン南青山、パークコート南青山ヒルトップレジデンス、ライオンズマンション南青山グランフォート、グランドメゾン南青山、プラウド南青山、ザ・ドチェスター南青山のようだが、得意のカンテイのデータを使って、これら物件ごとの平均価格上昇率を算出し、南青山テラスが最も上昇率が低いか示してごらんよ。

デタラメがバレてしまうから示せないんだよね（笑）

[630: 匿名さん]

>>627

カンテイのサイト規定によれば、個人情報以外は自由に複製できるとされているから、転載可能。

http://www.kantei.ne.jp/policy.html

[631: 購入検討中さん]

>620

ヒントを与えてくれてありがとう。六本木通りを挟んで隔絶されているから、青山1丁目から6丁目に住んでいる人が7丁目に来たいと思うのは、分かるような気がするね。7丁目はむしろ広尾・西麻布エリアの一角と認識した方が良いとは思うし、それはそれで立派な高級住宅街だとは思うけど。あと、駒沢通りが延伸して骨董通りとつながるので、これまでの隔絶感は少し緩和されるではないかな。ちなみに、延伸はいつ開通するかご存知の方はいますか?

[632: 購入検討中さん]

>631

失礼、「7丁目に来たいと思う」は「7丁目に来たいと思わない」に訂正です。

[633: 匿名さん]

ネガは何がいいたいのかわからない。

中低層で、都心でありながら借景で緑が豊であり、
かつ、グレードも高い。

別にここがベストとはいわないけど、いいところで
あることに疑いはない。

[635: 匿名さん]

＞＞かつ、グレードも高い

初耳です。
このマンションってグレード高いの？？
どういう基準で言ってるのですか？

[638: 匿名はん]

たしかにお見合いに騒音排ガス
不人気だって誰でもわかります

[640: 匿名さん]

どこにもグレードの高さなんて書いてないんですけど
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/

むしろこの界隈では中の下～中の中くらいじゃないの？
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/4


どうせ　>>637　が主観的な見解でグレード高いとか言ってるんでしょ？

典型的な「いい客」だったんだね。

[641: 匿名さん]

リンク先は、見た部屋にもよるし、変なマンションが高評価
だったりで、てんであてにならない。

[642: 匿名はん]

まあ、このエリアで５年前の分譲とは言え平均坪単価３５８万ですからね
低グレードマンション出あることは間違いない

少し前の分譲の青山ザ・タワーや同時期のパークマンションよりはるかに安い

[644: 匿名さん]

＞643

で、記載されてるから「グレード高い」って信じて疑わないわけねｗ


いいカモだな～

[645: 匿名さん]

このサイトの収入源は不動産広告だけど・・・

どんだけ信憑性が高いのか疑問

[646: 住まいに詳しい人]

まあ中古がまったく売れないからワラにもすがりつく思いなんでしょう

いくら下げても広告反響ゼロだって

[647: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/page/first

↑マンション評価ナビは、１０１の項目をもとに、一級建築士などが覆面調査などして評価するもので、企業や一般の購入者からの依頼によるものではない。

その評価で、グレードが高いとなっているのであって、あんたらの歪んだ意見とこのマンション評価ナビの評価とで、どちらがより中立・公正かは自明でしょう。

[648: 匿名さん]

必死なんだぁ

今年中には売れたらイイね

@350くらいでw

[649: 匿名さん]

ちなみに、1位から5位は以下のようになっており、
この点からも、マンション評価ナビの高度の信頼性が窺われます。

1. センチュリーパークタワー
2. シティフロントタワー
3. パークコート神宮前
4. スカイライトタワー
5. 二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス

[650: 匿名さん]

いかにも広告くさい順位

マンション評価ナビのトップの大久保さんは編集出身なのに非常に優秀な営業マンで元リクルートの住宅情報事業部長だからねぇ
デベとはズブズブの仲。