南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[52: 匿名]

じゃあ、近隣中古物件のスレを立てればいいんじゃない。

まあ、感心はしないが。

[55: 匿名さん]

ここのマンションは、コンシェルジュのことをハウスマヌカンと呼ぶのでしたっけ？

[56: 販売関係者さん]

赤坂タワーレジデンス５２１戸。中古販売物件13戸。
南青山テラス常盤松フ１９７戸。中古販売物件７戸。

どっちが不人気マンション？

[57: 匿名さん]

ついにここも赤坂TRと比べられるほどの人気物件になったか…
感慨深いのう。。。

[58: 匿名]

たまたま、今中古がでてるだけでしょ。ここは最高ですよ。環境が特に。

[59: 匿名さん]

>58
具体的にどのような点で「環境」が最高なのでしょうか？
前のスレでは、常盤松御用邸そばという点が長所に挙げられていますが、
どうもピント来ません。
それ以外で何かありますか？

[63: 匿名さん]

このスレ、オフ会をしたら面白そうですね。

[64: 匿名さん]

PC赤坂も赤坂TRも旧耐震タワマンでしょ。

[65: 匿名さん]

スレ間違い？

[67: 匿名さん]

振り回されすぎ
中古物件の数で人気をはかること自体おかしいのに、
付き合ってしまった時点で負けている。

[70: 匿名さん]

>66
微妙な例を出すから、計算に弱い人が混乱してしまうんですよ。
だいたい、プラウドのほうは、数が小さすぎてサンプルにならない。

[71: 匿名さん]

>69
ネガはひどいな、マジ引くわ
失礼だろ
残債が分譲価格より高くなるわけないし

まぁ高すぎではあるが…

[72: 匿名]

ここパート２になるほどいいのですか

[73: 匿名さん]

総戸数が多いタワーマンションと比較するとは・・・
あちらは人気が有り、売り易いので動いているようですよ。
三井のＤＭ？か何かに出ていましたが中古での成約件数が半端じゃない。

こちらも良いマンションだと思うが・・・

[74: 匿名さん]

青山7丁目は南青山に広尾、東、西麻布が混在したエリアだね。その独自性に賛否両論があるのは確か。特に１番地はこのエリアでも浮かび上がったようなエリアだけに独特の雰囲気を醸し出している。東京にもこんなエリアがあるのかと不思議な感じである。いずれは隣の常盤松ハウスの建て替えがあるだろう。

[75: 匿名さん]

ザ・センター東京も完売後に新築カテゴリーにスレ立てしている。ここだけじゃないんだね。

不人気物件だったら、見向きもされずパート２まで行かないはず。そこそこに良い物件ということなんだろう。

[76: 匿名さん]

このスレの人たち、大丈夫？
それとも「人たち」じゃなくて「一人」？

病院いかなくていいの？

中古なのに、こんなに伸びるスレ自体が異常。

[77: 匿名さん]

↑こういう人がスレを伸ばしているんだけどね

[78: 購入検討中さん]

近所に住んでいるけれど、近々駒沢通りが延伸して、根津美術館・ブルーノートのある通りとつながる予定。これまでは、青山アドレスでありながら、六本木通りのところで壁のように切断されていたけれど、これからは南青山7丁目エリアも、根津と山種の両老舗美術館に挟まれた、オサレなエリアになるのかしらん、と思いながらwatchしています。

[79: 匿名さん]

岡本太郎記念館、国立新美術館もあるよ。

[80: 匿名]

青学、実践、国学あたりは文教地区のはずだが、どこまで文教地区指定なの？

[81: 匿名さん]

これらの学校がある渋谷区東は一般に知られてないがよい住宅地。常盤松パークハウスの隣の空き地もマンション建設が予定されていたが、ストップ。ブルーノートの前の空き地はどうなるのか。駒沢道路の延伸部分にある南青山パークハウスは借地権設定の上、景気が最悪の時期に売り出されたのでいまだにガラガラ。その前の大阪の化粧品会社が入ったビルも借り手がない。駒沢道路はイチョウ並木で歩くのに良いね。どこもそうだが、一昨年が底で少しずつ上昇に転じている。

[82: 匿名]

東は地味だよね。
周りが、知名度抜群の南青山、広尾、恵比寿に囲まれているだけに。

[83: 匿名]

文教地区はいかがわし店はできないんだから環境がいいと言えるんじゃない。ここそのものが文教地区でなかったとしても。

[84: 匿名]

ということは、少し前の四丁目の方がいい環境と言える訳だ。

[85: ご近所さん@広尾]

首都高と明治通りと外苑西通りで囲われている地域は、
私の中では、「身内」なイメージがあります。

仲良くして下さいな。

[86: 匿名さん]

＞85

辺鄙なところって意味でね。

[87: 匿名さん]

辺鄙で結構、コケコッコー！

[88: 匿名]

なんたって、山手線内、最後の秘境ですから。

[89: 匿名さん]

奥座敷と称する。西麻布、表参道、恵比寿、広尾、渋谷などへは直ぐ通じている奥座敷。

[90: 匿名さん]

青山の僻地で＠５００万円ってのは、やりすぎですよ。
＠４００万円でも高いくらい。

とはいえ、いくらで売り出しても誰も文句は言えないので、
ご本人が、自覚されるまで変わらないのでしょうね・・・

[91: 匿名さん]

そもそも、相場を理解していない方が強弁に肯定するから
これだけスレが伸びてる訳ですよね、

[92: 匿名さん]

内覧してみなければここの良さは分からないだろうな。

[93: 匿名さん]

↑残念ながらこのままじゃ内覧に至らない価格設定だよね。

この手の1億ちょいくらいのオーナーにありがちな傾向なのかな？
「自分の家はそんな安いわけがない」みたいな勘違いされてる人。

ご自分の資産価値を客観的に評価出来ない人は、
嘲笑の的であることは自明の理なのですが。



涙ぐましい努力は買いますから、反論する前に、がんばって売ってくださいね！

[94: 匿名さん]

センチュリーフォレストの価格が出たけど、@５００ならけっこう部屋選べるよね。
南青山４丁目も同水準くらいだろうし、不便な中古を内覧する価値なんて皆無でしょうね

[95: 匿名]

内覧しなければ、分からないここの良さって何？

[96: 匿名さん]

百聞は一見にしかずだよ。

[97: 東二住人]

内覧で良さが分かるというなら、オープンルームすれば。

[98: 匿名さん]

住民の迷惑になるので管理組合が許可しません。

[99: 匿名]

管理規約でＮＧなの？

[100: 匿名さん]

リアルプラン、リハウス、リバブルあたりからオープンハウス開催中のチラシが入るけど。
今週末もやってるでしょ

[101: 購入検討中さん]

オレも、もともとはここの立地には懐疑的だったが、オープンルームに行って、建物の質感には驚いた。新築時に完売したのもよく分かった気がした。ここは立地そのもので売っているというよりも、建物、特に内部の質感、居住性で売っているように思う。中に入ると、そこがどこに位置しているのかということを全く感じさせない、空間がある。

[102: 匿名さん]

４丁目に興味があるならこのサイトなどに書き込む必要がない。値段を下げて欲しいの？興味がないマンションに高いと言っても仕方がないよ。料金は売主と買い手が決めるもの。それがマーケット。

[103: 匿名]

広尾、青山界隈も広げたエリアで考えると管理費、修繕積立金合計10万円のマンションはゴロゴロあって、さすがに内装・雰囲気も豪華。肩を並べられるの？

[104: 匿名さん]

マンションの掲示板で料金って言葉使う人初めて見たよ

[105: 匿名さん]

おっさんの独り言にツッコミ入れながらまったり進むスレになったな。

[106: 匿名さん]

いいんじゃない、それで。
おばさんたちが喧嘩していた頃はかなり酷かったし。

[107: 匿名さん]

「高い高い」言ってるぼうやは所詮このあたりに住む資格がない。

[108: 匿名さん]

資格の問題かどうかは別として、
確かに、ここは地縁がある人でなければ住むメリットが少ない（高いと感じる）かも。
港区内で同じくらいの価格帯の他の場所となると、もっと便利ですからねぇ。

[109: 匿名さん]

資格ねぇ

んで、料金が高いってもう言わんのかな

[110: 匿名]

青山ってオシャレなイメージがあるが、ここはからっきし

[111: 匿名さん]

＞便利

何に価値を見出すかですね。

自分が住んでいるところは閑静、その周りに、表参道、青山、
赤坂、六本木、麻布、広尾、恵比寿、代官山、渋谷。

勿論、駅直結が良い人もいれば、番町が良い人もいるし、
品川辺りが好きな人もいるでしょうね～。

[112: 匿名さん]

＞その周りに、表参道、青山、赤坂、六本木、麻布、広尾、恵比寿、代官山、渋谷
ずいぶんとカバーエリアが広いですね…

[113: 匿名さん]

地図を見てもらえばわかりますが、いずれの街も、
かなり近いんですよ。ふらっとでかけるには、全く困らない距離です。

半径1.5キロの円を描いて見ました。

http://www.nanchatte.com/map/circleService.html?z=14&lat=35.658951...,lng:139.7140790075378&c=lat:35.658044669420065,lng:139.7140790075378,r:1500

[114: 匿名さん]

価格は高いと思いませんが、管理費積立金がなんでこんなに高いんですか？、これって、入居当初からですか？それとも何か問題あってこうなったとか？、そんなに共有施設もないのに。

[115: 匿名さん]

中を見学しましたか？管理費や修繕積立金が高いと感じるなら分不相応ですから、お辞めなさい。

[116: 匿名さん]

他人様に分不相応ってほどの高額物件じゃないよ、ここ。

あなたは高いと思ってるってのがにじみ出ちゃって、かわいそうだね。

[117: 匿名さん]

資格だとか分不相応だとか…、
無理して買いました感が滲み出ていますね。
そりゃ料金？も高くなりますよね。

[118: 匿名さん]

てか、１，５キロ圏とか。。。そして地図まで………貼ることもできてない(ToT)/~~~
有明とか港南の物件のセールストークかと思ったよい。
割高な値付けの強欲な売主も悪いけど、ここの中古がまったく売れないのは、査定も含めて仲介業者が無能なことも原因なんじゃないの

[119: 匿名さん]

共用施設など求める人は誰もいませんよ。麻布、青山は静かに暮らしたい人が多いよ。共用施設やコンビニを求めるなら港南あたりを探したら。求める価格帯がいっぱいある。

[120: 匿名さん]

そりゃあ、南青山でもここは特に不便だから共用施設が必要なんでしょう。２００戸近くの規模なのに共用施設なし、築後４年後なのに異常に高い管理費修繕積立金。。。お先真っ暗だから売り物件が異様に多いのかな

[121: 匿名]

修繕積立金少な過ぎじゃないかな

[122: 匿名さん]

静かに暮らしたいと言っても、大規模物件だしなぁ…
このクラスでも、規模のメリットとして、管理費を抑えるか
共用施設を充実させるのが最近の流れでは？

[123: 匿名さん]

別に最近の流れではないと思うけど。
あなたが住んでいるところがそうなのですか？

ってか、あまりみみっちい話されるとひきます。
ここはそういう方を対象とする物件ではないので。

共用施設が欲しいならタワマンへどうぞ。
維持費が安い方がいいなら、質素な暮らしをどうぞ。

[124: 匿名さん]

そういう方は、こんな大規模物件ではなく、こぢんまりとした高級マンションにでも引っ越したら？

[125: 匿名さん]

繁華街のごちゃごちゃした所より、ここみたいに閑静で、麻布、恵比寿、渋谷、広尾、表参道などに徒歩でも行けるような便利なところの方がまし。

[126: 匿名]

高速の至近を閑静という感性がよくわからないなあ。昨日、六本木通りを車で通ったが確かに人っ子ひとりおらず閑静と言えなくもないが。

[127: 匿名さん]

おすすめのマンションを教えて。青山、麻布、赤坂地区で。予算は1.5憶円程度、90～100平米。管理費は10万円/月。供用施設不要、閑静。

[128: 匿名さん]

↑センスねぇなあ
もう少しアタマを使うことはできないか。。。

[129: 匿名]

３Ａとひとくくりにされることもあるけど。実際こういう探し方するやついるのかい。

[130: 匿名さん]

まあ、そんな仲介業者の脳内設定みたいなヤツいないから
狭くて安い部屋から広い高層階までまんべんなく売りに出ているここの中古が全然売れないんでしょう

[131: 匿名さん]

>狭くて安い部屋から広い高層階までまんべんなく売りに出ているここの中古が全然売れないんでしょう

赤坂にある某タワマンのことかと思った。

[132: 匿名さん]

勘が鈍かったですね。
今度からは間違えないように！

[133: 匿名さん]

低額所得者が参加しているから面白くないね。高い高い不便不便の議論のみ。

[134: 匿名さん]

不便で環境が悪くて、割高って正しいんじゃない

正しいからその話題に終始しちゃうんだよ

[135: 匿名さん]

低額所得者とか、マンションの料金とか、
何かがズレている…

[136: 匿名さん]

高くないけど、不便じゃないけど、環境は悪い。

便利だけど、環境悪いから割安だ、って言うのが正しい評価かな。

[137: 匿名さん]

それは分譲当時の話しじゃない。
不便で環境が悪いから坪単価３００万台で売り出した。

中古が割高な物件は他にもあるけど、ここは売り出し戸数が常に多く出ているから目立つんだよね

[138: 匿名さん]

確かに坪単価300万台ならば、この環境・利便性でも値頃感がある。

[139: 匿名さん]

憧れのマンションなので早く買いたいよ。もう少し安くしてよ。それでもちょっと無理かな。毎日写真を見ています。

[141: 匿名]

うん、見学してみたい。でも、うっとおしい営業と関わりたくないから、オープンルームがいいな。

[142: 購入検討中さん]

立地に関して一点、ここはバス停から至近で、渋谷はバス停一つ分で、六本木も10分とかからず到着する。本数も3分毎位にバスが来るのでほとんど地下鉄を待つ感覚と変わらない。これは実はかなりメリットあるよ。

[143: 匿名さん]

バス情報

運行系統・時刻表
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2509.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990636&...

ちなみに深夜バスもあります。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE090102&...


あと、これはあまり使わないけど、日赤行きのバスも本数は非常に多くあります。

運行系統・時刻表
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2507c.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990636&...

[144: 匿名さん]

3分ごとにバスが来るバス停の目の前ですかぁ
ちょっと騒々しそうですが、とても便利そうでよいですね！

ここを「利便性を追求しない人のための閑静な住宅地」と言って
自慢している人がいましたが、
大ウソであることが分かって、よかったです☆

[145: 渋谷区民]

また、バスか。お年寄り用のフリーパスの愛用者ですか。


前回、進みが早くて書けなかったことを書く。
港区民諸君、ハチ公バスをどしどし使ってくれ。採算が良くなって、逆周りができるのを期待！

[147: 購入検討中さん]

ちなみに、渋谷区のハチ公バスだけでなく、港区のちいバスもアクセスは悪くない。

[148: 匿名]

どちらかというと都バスじゃなく、ハチ公バスの前だな。

[149: 匿名さん]

バスだらけ

[150: 匿名さん]

>>142
そういえば港南の埋め立てタワーもしきりにバス便自慢してたな・・・
同じく駅遠、首都高・大通り沿いの三拍子揃いだった気がする。

[151: 匿名]

バスネタもう１つおまけは、アメリカンスクールのバス停もある(笑)