南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[504: 匿名さん]

著名な経済人と音楽家いるとのこと

[506: 匿名さん]

どこのチームかな

[518: 匿名]

ここに本当にいるのか知らないけど、この辺りのハイグレードマンションなら、いて当然。売りにすることではない。

[523: 匿名さん]

麻布十番の三井のタワーや、パークマンション浜田山のスレでも
みたことがありますよ。

[529: 匿名さん]

削除依頼の対象が違うような…
残っている書き込みのほうが住民側に不利なのでは？

[530: 匿名さん]

そうかな？固有名詞が書き込まれているわけでもないし…

いずれにしても、どんな人（年齢層、家族構成、職種など）が住んでいるかは購入検討者の立場からは貴重な情報。これからも住民さんからの情報提供を期待したい。

[531: 匿名さん]

近隣でたまに見かける（＝近隣に住んでいると思われる）
有名人の方とかいらっしゃいますか？

住人層というのはマンションだけではなく、街全体で決まって
くるものかと。

[533: ご近所さん]

＞住人層というのはマンションだけではなく、街全体で決まって
くるものかと。

とんだ勘違いかと。

都心エリアでそれはごく一部の地域だけなんじゃないでしょうか。


7丁目１番地だけでも色々な層の人が住んでる。


それをいうなら、代沢とか成城、松涛のしかもその中でもコアなエリアならわからなくもないが。

[536: 匿名さん]

ハイグレードマンションってｗ　

賃マンみたいだね 。

[538: 購入検討中さん]

なんだかこの板もおとなしくなったね。このエリアは地震の影響は大丈夫だったかな?

[539: 匿名さん]

全く影響なし。湾岸はやめといたほうがよい。

[541: 匿名さん]

もう削除されてるけど
誰かがＩＰ抜いたから、ビビッて発言しなくなったんでしょ。

[543: 匿名]

高い安い関わらず、全く動いてない。

[546: 匿名]

こんな状況で売れないから、売却活動を止めただけ。

[547: 匿名]

スミフのポストへの投函チラシ『このマンションを探している方がいます』は、とんと見なくなりましたね。

[548: 匿名さん]

災害の際には
WCTの建物は防波堤として
地下駐車場は貯水池として
港区を守ってくれるんです

丈夫なマンションなので人的被害はほとんどないと思いますが、
資産価値が皆無となる犠牲者の住民に感謝をしなければ

[549: 匿名さん]

なんかの雑誌に、東京湾にはタンカーとか、色々あるところ、
それが津波で湾岸部に押し寄せるかもしれない、という
恐ろしい予測が書いてありました…。

[550: 匿名さん]

立地が悪いのが、今回の件でハッキリしましたね
ライフには車が入れず、歩けば２０分！
近くにコンビ二１軒しかなくて、棚はガラガラ。
飲食店も少ないから本当に不幸だ
誰も買わないよね（笑）

[552: 匿名さん]

青山のピーコックとか西麻布のトツカには週明けから品物が入ってきていたよ

いまだに品物がないのはコンビニだけ。

なんとかフォレストはセブンイレブンが唯一の生命線だから地震が来たらオシマイですな

[555: 匿名さん]

↑全くの事実誤認
少なくとも昨年10月、11月に売れている。（→ＮＯ．４３３）
マンション評価ナビによれば、ここの住人の多くは、高級スーパー「ＫＩＮＯＫＵＮＩＹＡ」か宅配を利用している。（→ＮＯ．３６６）

[556: 匿名さん]

すごいさかのぼって必死に探したのねェ

紀ノ国屋の品揃えの悪さ知らないから業者なのがバレバレ（笑）
ここからだと２０分！かかるし
駐車場もたいへんなんだけど。。。

もう少し周辺環境を調べてから媒介受けなよ
ダメ業者（爆笑）

[557: 匿名さん]

↑ついにネガさんも通常営業ですね

バレバレ…、業者…、連投…、爆笑…、
あとよく使うのは何だったっけ？

[558: 匿名さん]

ここの業者が近隣の情報を知らないのは有名ですよ。
西麻布にはハウスマヌカンがたくさん住んでいるのでイヤだとか
ここを買う時に検討した競合物件は青山ザ・レジデンスとか
ここの住民は代官山に車で食事に行くのが普通とか。。。。

無知の塊の底辺業者ですな(￣ー￣)

[560: 匿名さん]

地震直後、全日食スーパー（ヤマダ）が頑張っていた。
店先から牛乳が消えた時も、ここはいち早く入荷してた。
トイレットペーパーの再入荷も早かった。
もちろんいつもの価格で販売。
口コミで聞いたのか、買物客もいつになく多かったな。
ここは前から利用していたけれど、見直しました。
西麻布の成城石井も、コンビニよりははるかに品物があったよ。

それから、このマンションから紀ノ国屋まで20分、と書いた人は
いくらなんでものんびり歩き過ぎだと思う。
もしかして、いまだに仮店舗の地図を見ているのかな。
建替え期間中の紀ノ国屋の仮店舗は表参道駅より外苑側にあったから、
確かに歩けば20分近くかかったけど、今の店はせいぜい10分でしょう。

[561: 周辺住民さん]

ネガもポジもいいかげんだねェ

紀ノ国屋までは地図で検索すると約９００メートル

大きな通りを２つこえるから１５分くらいが適正でしょう

でも、ふつうはライフに行くんじゃないの

[563: 匿名さん]

ライフって安いんですけど

このあたりには来たことないのかな

[564: 購入検討中さん]

近所に住んでいるが、地震のときは仕事場からあっという間に徒歩で帰宅できて、このエリアに住んでいることの良さを再確認したよ。

[566: 匿名さん]

歩いて帰れたって、別に青山じゃなくてもいい話。
都バスが地震に強いとか、他にポイントがあるだろうに。。。
なにかズレてるんだよね
ここの業者

[567: 匿名さん]

それをいうなら、
「ここの住民」ね

[568: 匿名さん]

あれあれ？高い安いで絡んできたと思ったら、うまいマズイで答えてきた（笑）

アタマ悪すぎてリアルでは。。。。。。

[569: 購入検討中さん]

>566
地震の日は六本木通りは人と車が溢れる激しい渋滞で、都バスもなかなか動いていなかったよ。歩ける距離であるのは単純で良かった。別に青山でなくてもいいけど、青山でも良かったという程度の話。

[570: 匿名さん]

>561
ネット上の地図で出す距離検索って、参考にはなるけど正確じゃないですよ。
参考までに、このマンションの分譲時資料によれば、マンションから表参道駅B1出口までの距離が約730m。
紀ノ国屋は青山通りを挟んでB1出口の向かい側だから、距離にして780mくらいでは。
同じ資料によれば、マンションからライフまでの距離も約780mだそうです。

[571: 匿名さん]

業者クサイのが連投（笑）

[572: 匿名さん]

困ったときの
「バレバレ」「業者」「連投」「笑」…

[576: 匿名さん]

中古をいくら値下げしても売れないからって………
これだけ売り物件がでているのに、もう半年以上も成約が１件もありません
青山イチ不人気なマンション

他のマンションのモデルルームに行った時も、そこの営業マンがバカにしたように、ここの不便さと高速沿いの環境の悪さをバカにしたように話していましたよ( ´ ▽ ` )ﾉ

[577: 匿名さん]

君は今どこに住んでいて、どこのマンションの購入を希望しているのかな。

[578: 匿名さん]

検討している物件って（笑）ここのマンションの話題が出るような物件の想像もできないの⁇
今は青山ザ・レジデンスに住んでいますが、なにか？

[580: 匿名さん]

この高級マンションは今回の地震の被害はありましたか。

[581: 匿名さん]

不人気マンションで空室が多い

[584: 匿名さん]

東京都民が選ぶ住みたい街2011

第2位　 豊洲・・・・海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。

[586: 匿名さん]

中古マンションは論外あっちに行け

[587: 匿名さん]

今後埋め立て地は価格が下がり、歩いて帰宅でき地盤がしっかりした山手線内のマンションの価格が上昇すると思う。湾岸はもう駄目だね。このマンションは震災対応がなされているのか？青山は他と比較して大丈夫と思うがね。教えて。

[588: 匿名さま]

他の新築マンションのモデルルームでここの話しが出たよ。
悪い例として（笑）
不便さと環境の悪さをバカにしてた。
やっぱり他社の営業も高速の話しをしてたよ

[590: 匿名さん]

口は災いのもと。気の毒に。

[591: 匿名さん]

まあ、不人気マンションとしてこきおろすにはちょうどいいマンションなんだろうね。
こんな不便で売れていないのに中古が近隣の新築価格とほとんどかわらないんだからw

[592: 匿名さん]

>>591
ここはそもそも完売物件だし、中古になっても年間4件程度成約している（→ＮＯ．４３３）。不人気マンションと言うなら、その根拠を示せ。

[593: デベにお勤めさん]

青山で一番中古の売り急ぐ物件が多く、かつ売れ残っている

不人気マンションでしょう

少なくともこの半年は成約が1,2件
10件近い売り物件があるのにこの不人気ぶりは青山で突出しているよ

[595: デベにお勤めさん]

２０００年以降の新築物件では最も値上がりが少なく、最も売れ残っている中古の多い青山の御荷物マンション

[596: 匿名さん]

＞ここはそもそも完売物件だし、中古になっても年間4件程度成約している（→ＮＯ．４３３）。不人気マンションと言うなら、その根拠を示せ。

↑こういう住民＆業者が関わっている物件が売れない理由では？

年間何件売り出して、単価はいくらで成約してるんだっけ？



ボロが出るからやめとけ