南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[428: 匿名はん]

おいおい４２５よ
論破って言葉の意味をわからないで使っているのか（笑）
さすが中卒仲介業者

[429: ロンパールーム]

↑論破されるとこうなる

[431: ご近所さん]

低能業者登場

[432: 匿名さん]

製造業者搭乗

[433: 匿名さん]

↓これによると、ここのマンションは結構成約しているじゃないですか！

http://www.fudousan-baikyaku.net/bk/%C6%EE%C0%C4%BB%B3/adr_J897_J974.h...


不人気で全く売れないみたいな書き込みがあったけれど、デタラメだったんですね。

[435: ご近所さん]

業者さん連投オツカレ（笑）

現在の中古販売戸数８戸

一年間の成約件数

２００８年 ４戸
２００９年 ４戸
２０１０ 年 ４戸

２０１１年 ４戸予定（爆笑）

論破されていませんけど

[436: 匿名]

業者の井戸端会議

[439: 匿名さん]

ここを不人気呼ばわりしている業者さんもどうかと思うけど、
逆に、自慢するほど売れているわけでもないでしょう。

[441: 匿名さん]

無理矢理すぎるよ
築後５年以内の検索にかかるうちに駆け込みで
昨年から売り物件が多かったって業者さんがカキコしてたじゃん

[442: 匿名さん]

ここの場合、売り物件多いというか、

売れ残り物件多いってのが実際のところでしょ。

設定価格が高すぎ→だから売れない

ってのが大方の意見かと。


データ見れる人は分かると思うけど

昨年一年で、港区内で成約した、坪４００万円以上のマンションが何件あるか知ってる？


ここの売り物件の価格がいかに現実離れしてるか。。。

[443: 匿名さん]

人気があっても高ければ売れないんですね

[444: 匿名]

当たり前

[445: 匿名さん]

＞＞442　ここの売り物件の価格がいかに現実離れしてるか。。。

それなら青山ザ・タワーの坪740万円、プラウド南青山の坪870万円はどうよ。これこそ現実離れでは？

[446: 匿名さん]

プラウドの中古は２５５戸くらい出ていたけど、ほとんど売れて一番高い住戸1戸を残すだけだよね
希少立地で明確な競合物件もないし多少の値下げで売れちゃいますよ。
青山ザ・タワーも同じね。
ここは立地が悪すぎるよ、平均分譲価格の３５４万が適正なんでしょ

[447: 匿名]

山手線内に残された最後の秘境だけに、立地は悪いね。

[448: 匿名さん]

立地に関する客観的な評価

http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/1

[450: 匿名さん]

>>488

客観的っていう言葉の意味を履き違えてるでしょｗ

[451: 匿名さん]

公正・中立的な立場での調査であることの説明

http://www.mansion-hyoka.com/page/first

[452: 匿名]

別に立地がよいなんて書いていないんだし、
（むしろ不便と書いてあるような…）
目くじら立てなくてもよいでしょう

[453: 匿名さん]

まあまあ。
どっちもどっちでしょ。

新築板にスレ立ててるくらいのKY物件なんだから。
話半分に聞いとけばいいんじゃない？



と思った。

[455: 匿名]

たしかに、一般論としてはマンコミの書き込みよりは信頼できます
でも、マンコミの書き込みは、口コミならではの情報もたまにあるので、
ありがたいです

[457: 匿名さん]

実際に住んでる人からこのマンションのデメリットが聞きたいな。

いい事ばかりじゃないだろうし、住んでいて不便を感じることとか、
個々の住戸でも、不満を感じる部分とかあると思うんだよね。

特に、売りに出している住人から
是非そのあたりを聞きたいです。

[459: 匿名]

それも一つの検討

[460: 匿名さん]

中古物件のスレだからネガもポジも適当でしょう
販売スケジュールがあって登録締切があるわけでもないし
価格もいい加減だし、次の日にみたら下がっていても不思議じゃないしね
物もいつでも見れるし。
そこそこ売りはあるけど、掲示板でやるほどはないしプランも少ないしね

[461: 匿名さん]

>458

ネガとわかっていても受けて立つのが、売主の務めでは？

本当の検討者は、自らに有利なことを一方的に語るだけの
売主(or住人)の言葉には信用をおかないよ。

[462: 匿名さん]

もちろんデメリットを伝える義務はありませんが（特にここのネガは酷いですし…）
デメリットも教えていただいたほうが検討が進むのも事実だと思います。

このスレが人気なのは、住民の方々から有益な情報をいただけるからではないでしょうか。

[464: 匿名さん]

デメリットを話せるような寛容な人は住んでないってことでしょ。

[467: 匿名さん]

またまた稚拙な議論がはじまってきましたね・・・
どっちもどっちだけど、見苦しいよ。

[468: 匿名さん]

４６５＝４６６ 業者さん連投はダメだよ

[469: 匿名さん]

＞４４６　
“プラウドの中古は２５５戸くらい出ていたけど”は何かの間違いだよね？
（プラウド南青山は総戸数１９）

[470: 匿名さん]

青山ザ・レジデンスと同じじゃない（笑）

[471: 匿名]

あまりにも酷いミス過ぎて笑えない。

[472: 匿名さん]

青山ザ・レジデンスの物件概要希望

[473: 匿名さん]

レベルの低い会話を継続してもしょうもないので、クローズ。

[474: 匿名さん]

クローズしたいなら、次の話題を出したら？

[475: 匿名]

ここは液状化はなさそう。基本ネガだが、埋立地より遙かまし。

[476: ご近所さん]

通りすがりのご近所さん＠広尾在住です。

ちょっと前にエレベーターの台数が話題になっていたようですが、有名人の方とか、無用に人に会うのを避けたい人にはいいんじゃないですかね（勿論、管理・維持費の問題もあるのでしょうから、多ければよいというものでもないでしょうけど）。

以前、リッツのレジデンスに住んでいた時には、エレベーターで鉢合わせすることもままあり、なんだかこっちまで気まずい感じを覚えたことがあります。その手の人が多いというのもあるのだろうけど、エレベーターが多くないことも原因なのかな、と思ったことがあります。

ちなみに今住んでいるところはその辺りが非常によく考えられて、設計というのは重要なんだな、と思ったことがありました。

[477: 匿名さん]

やっぱり豊洲がライバルなんだな

[478: 匿名]

タワマンは、五百戸とかが入り口を共有するわけでしょ。その時点でプライバシーは望めないよね。

まぁ、普通の人はそんなの気にしないだろうけど、タワマンエントランスのあの騒がしさが好きになれない人はいると思う。

[480: ご近所さん]

プライバシー気にするなら、低層選ぶでしょ。普通。。。

[481: 匿名さん]

プライバシーを気にしてそうなくせにタワーに住んでいる芸能人もいますけどね
常にマスクと帽子を被って大変そうです

その点このマンションはよさそうですね

[483: ビギナーさん]

業者さんはプライバシーとか個人情報とかwの感覚ゼロですね

[504: 匿名さん]

著名な経済人と音楽家いるとのこと

[506: 匿名さん]

どこのチームかな

[518: 匿名]

ここに本当にいるのか知らないけど、この辺りのハイグレードマンションなら、いて当然。売りにすることではない。

[523: 匿名さん]

麻布十番の三井のタワーや、パークマンション浜田山のスレでも
みたことがありますよ。