南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[402: 匿名さん]

と仲介業者が申しております

[403: 匿名]

実例をあげよ

[404: 匿名さん]

でも青山ザ・タワーとは戸数が５０戸しかかわらないのに、中古の売れ残り戸数は２倍あるんですけど

[405: 匿名さん]

築5年というのは丁度売り出しの節目に当たるからね（青山ザ・タワーは築7年）。

[406: 匿名さん]

昨年も大量に売り物件がありました。
築後５年は無関係

[407: 匿名さん]

売り物件が多くても投資で買う人が多いから比較的流動性は高いよね＞青山ザタワー


こことは言わないが、人気が無いマンションは同じ部屋がずーっと、しかも一般媒介で何社からも出てるっていう、典型的な売れ残り物件。

[408: 匿名]

そっか、ここは不人気系売れ残り物件のモデルケースだな

[411: 匿名さん]

今年いっぱい築５年以内で検索にかかるのに、２年かけないと売れないくらい中古が不人気なんですか
最悪ですね

[413: 匿名さん]

必死すぎる（笑）

[414: 匿名]

業者さん大集合。

[415: 匿名さん]

大集合…

仲介業者さんに、新築業者さん
あとは、他地域専門業者さん？

[416: 匿名さん]

ここはもともと業者が宣伝用に立てたスレですよ

[417: 匿名さん]

こんな流動性の低い物件の宣伝に業者が力を入れるとは思えないのですが…

[418: 匿名さん]

↑業者さん大集合（笑）

[419: 匿名さん]

まぁ、業者が集まってくるということは、
優良物件ということでしょう！

[420: 匿名はん]

ナイスポジティブ(￣◇￣;)
生活があまりにも不便で逃げ出す住民が多くて売り物件が多いのと、不人気マンションだから中古が売れなくて困ったから宣伝のために板を作ったんです(*｀へ´*)

[421: 匿名さん]

>420
スレを立ててくれたのはありがたいけど、
もっと動きがある物件で営業したほうが売り上げ上がるよ
頑張って！

[422: 匿名]

いや、このしょぼい物件でパート２まで誘導したのはたいしたもの

[423: 匿名さん]

>>421
君になにがわかる？

[424: 匿名さん]

業者様にはかなうまい

[425: 匿名さん]

たかがインターネット情報なのに、それで論破されると業者の登場と騒ぐワンパターン（爆笑）

[426: 匿名さん]

品川か港区か豊洲の高層マンションへの引越しを検討しています。

ただ色々見ていて正直「高層」という響きに憧れてしまっているだけ
のような気がします。
値段もそれなりにするし、嫁もあまり乗り気ではありません。

景色はかなり良さそうですが、実際住みやすいのでしょうか？？
何かメリット、デメリットがあれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[428: 匿名はん]

おいおい４２５よ
論破って言葉の意味をわからないで使っているのか（笑）
さすが中卒仲介業者

[429: ロンパールーム]

↑論破されるとこうなる

[431: ご近所さん]

低能業者登場

[432: 匿名さん]

製造業者搭乗

[433: 匿名さん]

↓これによると、ここのマンションは結構成約しているじゃないですか！

http://www.fudousan-baikyaku.net/bk/%C6%EE%C0%C4%BB%B3/adr_J897_J974.h...


不人気で全く売れないみたいな書き込みがあったけれど、デタラメだったんですね。

[435: ご近所さん]

業者さん連投オツカレ（笑）

現在の中古販売戸数８戸

一年間の成約件数

２００８年 ４戸
２００９年 ４戸
２０１０ 年 ４戸

２０１１年 ４戸予定（爆笑）

論破されていませんけど

[436: 匿名]

業者の井戸端会議

[439: 匿名さん]

ここを不人気呼ばわりしている業者さんもどうかと思うけど、
逆に、自慢するほど売れているわけでもないでしょう。

[441: 匿名さん]

無理矢理すぎるよ
築後５年以内の検索にかかるうちに駆け込みで
昨年から売り物件が多かったって業者さんがカキコしてたじゃん

[442: 匿名さん]

ここの場合、売り物件多いというか、

売れ残り物件多いってのが実際のところでしょ。

設定価格が高すぎ→だから売れない

ってのが大方の意見かと。


データ見れる人は分かると思うけど

昨年一年で、港区内で成約した、坪４００万円以上のマンションが何件あるか知ってる？


ここの売り物件の価格がいかに現実離れしてるか。。。

[443: 匿名さん]

人気があっても高ければ売れないんですね

[444: 匿名]

当たり前

[445: 匿名さん]

＞＞442　ここの売り物件の価格がいかに現実離れしてるか。。。

それなら青山ザ・タワーの坪740万円、プラウド南青山の坪870万円はどうよ。これこそ現実離れでは？

[446: 匿名さん]

プラウドの中古は２５５戸くらい出ていたけど、ほとんど売れて一番高い住戸1戸を残すだけだよね
希少立地で明確な競合物件もないし多少の値下げで売れちゃいますよ。
青山ザ・タワーも同じね。
ここは立地が悪すぎるよ、平均分譲価格の３５４万が適正なんでしょ

[447: 匿名]

山手線内に残された最後の秘境だけに、立地は悪いね。

[448: 匿名さん]

立地に関する客観的な評価

http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/1

[450: 匿名さん]

>>488

客観的っていう言葉の意味を履き違えてるでしょｗ

[451: 匿名さん]

公正・中立的な立場での調査であることの説明

http://www.mansion-hyoka.com/page/first

[452: 匿名]

別に立地がよいなんて書いていないんだし、
（むしろ不便と書いてあるような…）
目くじら立てなくてもよいでしょう

[453: 匿名さん]

まあまあ。
どっちもどっちでしょ。

新築板にスレ立ててるくらいのKY物件なんだから。
話半分に聞いとけばいいんじゃない？



と思った。

[455: 匿名]

たしかに、一般論としてはマンコミの書き込みよりは信頼できます
でも、マンコミの書き込みは、口コミならではの情報もたまにあるので、
ありがたいです

[457: 匿名さん]

実際に住んでる人からこのマンションのデメリットが聞きたいな。

いい事ばかりじゃないだろうし、住んでいて不便を感じることとか、
個々の住戸でも、不満を感じる部分とかあると思うんだよね。

特に、売りに出している住人から
是非そのあたりを聞きたいです。

[459: 匿名]

それも一つの検討

[460: 匿名さん]

中古物件のスレだからネガもポジも適当でしょう
販売スケジュールがあって登録締切があるわけでもないし
価格もいい加減だし、次の日にみたら下がっていても不思議じゃないしね
物もいつでも見れるし。
そこそこ売りはあるけど、掲示板でやるほどはないしプランも少ないしね

[461: 匿名さん]

>458

ネガとわかっていても受けて立つのが、売主の務めでは？

本当の検討者は、自らに有利なことを一方的に語るだけの
売主(or住人)の言葉には信用をおかないよ。

[462: 匿名さん]

もちろんデメリットを伝える義務はありませんが（特にここのネガは酷いですし…）
デメリットも教えていただいたほうが検討が進むのも事実だと思います。

このスレが人気なのは、住民の方々から有益な情報をいただけるからではないでしょうか。

[464: 匿名さん]

デメリットを話せるような寛容な人は住んでないってことでしょ。

[467: 匿名さん]

またまた稚拙な議論がはじまってきましたね・・・
どっちもどっちだけど、見苦しいよ。

[468: 匿名さん]

４６５＝４６６ 業者さん連投はダメだよ

[469: 匿名さん]

＞４４６　
“プラウドの中古は２５５戸くらい出ていたけど”は何かの間違いだよね？
（プラウド南青山は総戸数１９）

[470: 匿名さん]

青山ザ・レジデンスと同じじゃない（笑）

[471: 匿名]

あまりにも酷いミス過ぎて笑えない。

[472: 匿名さん]

青山ザ・レジデンスの物件概要希望

[473: 匿名さん]

レベルの低い会話を継続してもしょうもないので、クローズ。

[474: 匿名さん]

クローズしたいなら、次の話題を出したら？

[475: 匿名]

ここは液状化はなさそう。基本ネガだが、埋立地より遙かまし。

[476: ご近所さん]

通りすがりのご近所さん＠広尾在住です。

ちょっと前にエレベーターの台数が話題になっていたようですが、有名人の方とか、無用に人に会うのを避けたい人にはいいんじゃないですかね（勿論、管理・維持費の問題もあるのでしょうから、多ければよいというものでもないでしょうけど）。

以前、リッツのレジデンスに住んでいた時には、エレベーターで鉢合わせすることもままあり、なんだかこっちまで気まずい感じを覚えたことがあります。その手の人が多いというのもあるのだろうけど、エレベーターが多くないことも原因なのかな、と思ったことがあります。

ちなみに今住んでいるところはその辺りが非常によく考えられて、設計というのは重要なんだな、と思ったことがありました。

[477: 匿名さん]

やっぱり豊洲がライバルなんだな

[478: 匿名]

タワマンは、五百戸とかが入り口を共有するわけでしょ。その時点でプライバシーは望めないよね。

まぁ、普通の人はそんなの気にしないだろうけど、タワマンエントランスのあの騒がしさが好きになれない人はいると思う。

[480: ご近所さん]

プライバシー気にするなら、低層選ぶでしょ。普通。。。

[481: 匿名さん]

プライバシーを気にしてそうなくせにタワーに住んでいる芸能人もいますけどね
常にマスクと帽子を被って大変そうです

その点このマンションはよさそうですね

[483: ビギナーさん]

業者さんはプライバシーとか個人情報とかwの感覚ゼロですね

[504: 匿名さん]

著名な経済人と音楽家いるとのこと

[506: 匿名さん]

どこのチームかな

[518: 匿名]

ここに本当にいるのか知らないけど、この辺りのハイグレードマンションなら、いて当然。売りにすることではない。

[523: 匿名さん]

麻布十番の三井のタワーや、パークマンション浜田山のスレでも
みたことがありますよ。

[529: 匿名さん]

削除依頼の対象が違うような…
残っている書き込みのほうが住民側に不利なのでは？

[530: 匿名さん]

そうかな？固有名詞が書き込まれているわけでもないし…

いずれにしても、どんな人（年齢層、家族構成、職種など）が住んでいるかは購入検討者の立場からは貴重な情報。これからも住民さんからの情報提供を期待したい。

[531: 匿名さん]

近隣でたまに見かける（＝近隣に住んでいると思われる）
有名人の方とかいらっしゃいますか？

住人層というのはマンションだけではなく、街全体で決まって
くるものかと。

[533: ご近所さん]

＞住人層というのはマンションだけではなく、街全体で決まって
くるものかと。

とんだ勘違いかと。

都心エリアでそれはごく一部の地域だけなんじゃないでしょうか。


7丁目１番地だけでも色々な層の人が住んでる。


それをいうなら、代沢とか成城、松涛のしかもその中でもコアなエリアならわからなくもないが。

[536: 匿名さん]

ハイグレードマンションってｗ　

賃マンみたいだね 。

[538: 購入検討中さん]

なんだかこの板もおとなしくなったね。このエリアは地震の影響は大丈夫だったかな?

[539: 匿名さん]

全く影響なし。湾岸はやめといたほうがよい。

[541: 匿名さん]

もう削除されてるけど
誰かがＩＰ抜いたから、ビビッて発言しなくなったんでしょ。

[543: 匿名]

高い安い関わらず、全く動いてない。

[546: 匿名]

こんな状況で売れないから、売却活動を止めただけ。

[547: 匿名]

スミフのポストへの投函チラシ『このマンションを探している方がいます』は、とんと見なくなりましたね。

[548: 匿名さん]

災害の際には
WCTの建物は防波堤として
地下駐車場は貯水池として
港区を守ってくれるんです

丈夫なマンションなので人的被害はほとんどないと思いますが、
資産価値が皆無となる犠牲者の住民に感謝をしなければ

[549: 匿名さん]

なんかの雑誌に、東京湾にはタンカーとか、色々あるところ、
それが津波で湾岸部に押し寄せるかもしれない、という
恐ろしい予測が書いてありました…。

[550: 匿名さん]

立地が悪いのが、今回の件でハッキリしましたね
ライフには車が入れず、歩けば２０分！
近くにコンビ二１軒しかなくて、棚はガラガラ。
飲食店も少ないから本当に不幸だ
誰も買わないよね（笑）

[552: 匿名さん]

青山のピーコックとか西麻布のトツカには週明けから品物が入ってきていたよ

いまだに品物がないのはコンビニだけ。

なんとかフォレストはセブンイレブンが唯一の生命線だから地震が来たらオシマイですな

[555: 匿名さん]

↑全くの事実誤認
少なくとも昨年10月、11月に売れている。（→ＮＯ．４３３）
マンション評価ナビによれば、ここの住人の多くは、高級スーパー「ＫＩＮＯＫＵＮＩＹＡ」か宅配を利用している。（→ＮＯ．３６６）

[556: 匿名さん]

すごいさかのぼって必死に探したのねェ

紀ノ国屋の品揃えの悪さ知らないから業者なのがバレバレ（笑）
ここからだと２０分！かかるし
駐車場もたいへんなんだけど。。。

もう少し周辺環境を調べてから媒介受けなよ
ダメ業者（爆笑）

[557: 匿名さん]

↑ついにネガさんも通常営業ですね

バレバレ…、業者…、連投…、爆笑…、
あとよく使うのは何だったっけ？

[558: 匿名さん]

ここの業者が近隣の情報を知らないのは有名ですよ。
西麻布にはハウスマヌカンがたくさん住んでいるのでイヤだとか
ここを買う時に検討した競合物件は青山ザ・レジデンスとか
ここの住民は代官山に車で食事に行くのが普通とか。。。。

無知の塊の底辺業者ですな(￣ー￣)

[560: 匿名さん]

地震直後、全日食スーパー（ヤマダ）が頑張っていた。
店先から牛乳が消えた時も、ここはいち早く入荷してた。
トイレットペーパーの再入荷も早かった。
もちろんいつもの価格で販売。
口コミで聞いたのか、買物客もいつになく多かったな。
ここは前から利用していたけれど、見直しました。
西麻布の成城石井も、コンビニよりははるかに品物があったよ。

それから、このマンションから紀ノ国屋まで20分、と書いた人は
いくらなんでものんびり歩き過ぎだと思う。
もしかして、いまだに仮店舗の地図を見ているのかな。
建替え期間中の紀ノ国屋の仮店舗は表参道駅より外苑側にあったから、
確かに歩けば20分近くかかったけど、今の店はせいぜい10分でしょう。

[561: 周辺住民さん]

ネガもポジもいいかげんだねェ

紀ノ国屋までは地図で検索すると約９００メートル

大きな通りを２つこえるから１５分くらいが適正でしょう

でも、ふつうはライフに行くんじゃないの

[563: 匿名さん]

ライフって安いんですけど

このあたりには来たことないのかな

[564: 購入検討中さん]

近所に住んでいるが、地震のときは仕事場からあっという間に徒歩で帰宅できて、このエリアに住んでいることの良さを再確認したよ。

[566: 匿名さん]

歩いて帰れたって、別に青山じゃなくてもいい話。
都バスが地震に強いとか、他にポイントがあるだろうに。。。
なにかズレてるんだよね
ここの業者

[567: 匿名さん]

それをいうなら、
「ここの住民」ね

[568: 匿名さん]

あれあれ？高い安いで絡んできたと思ったら、うまいマズイで答えてきた（笑）

アタマ悪すぎてリアルでは。。。。。。

[569: 購入検討中さん]

>566
地震の日は六本木通りは人と車が溢れる激しい渋滞で、都バスもなかなか動いていなかったよ。歩ける距離であるのは単純で良かった。別に青山でなくてもいいけど、青山でも良かったという程度の話。

[570: 匿名さん]

>561
ネット上の地図で出す距離検索って、参考にはなるけど正確じゃないですよ。
参考までに、このマンションの分譲時資料によれば、マンションから表参道駅B1出口までの距離が約730m。
紀ノ国屋は青山通りを挟んでB1出口の向かい側だから、距離にして780mくらいでは。
同じ資料によれば、マンションからライフまでの距離も約780mだそうです。

[571: 匿名さん]

業者クサイのが連投（笑）

[572: 匿名さん]

困ったときの
「バレバレ」「業者」「連投」「笑」…

[576: 匿名さん]

中古をいくら値下げしても売れないからって………
これだけ売り物件がでているのに、もう半年以上も成約が１件もありません
青山イチ不人気なマンション

他のマンションのモデルルームに行った時も、そこの営業マンがバカにしたように、ここの不便さと高速沿いの環境の悪さをバカにしたように話していましたよ( ´ ▽ ` )ﾉ

[577: 匿名さん]

君は今どこに住んでいて、どこのマンションの購入を希望しているのかな。

[578: 匿名さん]

検討している物件って（笑）ここのマンションの話題が出るような物件の想像もできないの⁇
今は青山ザ・レジデンスに住んでいますが、なにか？

[580: 匿名さん]

この高級マンションは今回の地震の被害はありましたか。

[581: 匿名さん]

不人気マンションで空室が多い

[584: 匿名さん]

東京都民が選ぶ住みたい街2011

第2位　 豊洲・・・・海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。

[586: 匿名さん]

中古マンションは論外あっちに行け

[587: 匿名さん]

今後埋め立て地は価格が下がり、歩いて帰宅でき地盤がしっかりした山手線内のマンションの価格が上昇すると思う。湾岸はもう駄目だね。このマンションは震災対応がなされているのか？青山は他と比較して大丈夫と思うがね。教えて。

[588: 匿名さま]

他の新築マンションのモデルルームでここの話しが出たよ。
悪い例として（笑）
不便さと環境の悪さをバカにしてた。
やっぱり他社の営業も高速の話しをしてたよ

[590: 匿名さん]

口は災いのもと。気の毒に。

[591: 匿名さん]

まあ、不人気マンションとしてこきおろすにはちょうどいいマンションなんだろうね。
こんな不便で売れていないのに中古が近隣の新築価格とほとんどかわらないんだからw

[592: 匿名さん]

>>591
ここはそもそも完売物件だし、中古になっても年間4件程度成約している（→ＮＯ．４３３）。不人気マンションと言うなら、その根拠を示せ。

[593: デベにお勤めさん]

青山で一番中古の売り急ぐ物件が多く、かつ売れ残っている

不人気マンションでしょう

少なくともこの半年は成約が1,2件
10件近い売り物件があるのにこの不人気ぶりは青山で突出しているよ

[595: デベにお勤めさん]

２０００年以降の新築物件では最も値上がりが少なく、最も売れ残っている中古の多い青山の御荷物マンション

[596: 匿名さん]

＞ここはそもそも完売物件だし、中古になっても年間4件程度成約している（→ＮＯ．４３３）。不人気マンションと言うなら、その根拠を示せ。

↑こういう住民＆業者が関わっている物件が売れない理由では？

年間何件売り出して、単価はいくらで成約してるんだっけ？



ボロが出るからやめとけ